Engevoldhagan 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsrapport og regnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet i april 2026, og årets resultat ble overført til egenkapital. Sameiet har ingen registrerte lån per 01.09.2026. Det foreligger ingen planlagte prosjekter eller varslede økninger i felleskostnader eller fellesgjeld for 2026. Styret opplyser at eventuell ordinær justering av felleskostnadene foretas 1. januar hvert år, med forbehold om særskilte forhold. Regnskap og budsjett kan fremlegges av megler på forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold og signert erklæring vedlegges søknad. Hunder skal føres i bånd innenfor boligselskapets område og skal ikke luftes på fellesarealene. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser, og det pliktes kastrasjon av hannkatt. Eier er erstatningspliktig for skader dyret måtte påføre personer eller eiendom. Ved skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer kan styret kreve dyret fjernet dersom en minnelig ordning ikke oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å kildesortere avfall i egne beholdere. Dersom beholderne er fulle, må avfall oppbevares i egen seksjon inntil tømming, og større gjenstander eller oppussingsavfall må fraktes vekk av den enkelte beboer. Seksjonseier skal sørge for tilstrekkelig oppvarming ved fravær i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør, holde avtrekksventiler åpne, straks melde fra til styret ved mistanke om skadedyr (desinfeksjon for egen regning), samt gi sameiet tilgang til seksjonen for nødvendig ettersyn og vedlikehold av tekniske installasjoner og fellesanlegg.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier eller leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 933,95 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 2 933,95 og fordeler seg med kr 1 718,54 i ordinære felleskostnader, kr 680,16 i variable felleskostnader og kr 535,25 i avsetning til vedlikeholdsfond. Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, energi/fyring av fellesarealer, revisjons- og styrehonorar, konsulenthonorar, TV og bredbånd (Telenor), samt avsetning til vedlikeholdsfond. Oppvarming og varmtvann i den enkelte seksjon er ikke inkludert og dekkes av seksjonseier gjennom eget strømforbruk. Eventuelt strømforbruk knyttet til parkeringsplassen dekkes over felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

5094784

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameierne lovbestemt panterett i seksjonen etter eierseksjonsloven § 31 for inntil folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til carport i felles carportbygg på sameiets fellesareal i henhold til vedtekter datert 31.03.2022. Ved omsetning av boligseksjonen overdras bruksretten til kjøper. Det er i tillegg gjesteparkering på fellesareal. Carportene er forberedt for ladepunkt til elbil. Bestilling av lader skjer via Circle K, og strøm for elbillading faktureres direkte til den enkelte beboer. Strømprisen fastsettes av styret og justeres ved behov. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 11 504 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 11 503,7 m². Tomten er opparbeidet med plen, variert beplantning, asfaltert gårdsplass, innkjøring og interne gangveger, og har gode solforhold med utearealer orientert mot sør. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal, inkludert felles utearealer, carporter og gjesteparkering. Boligen har hage og uteareal på bakkeplan mot sør på ca. 34,6 m², samt utvendige boder. Arealene er tilleggsdeler til seksjonen i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæringen vedlagt salgsoppgaven. I tillegg medfølger bruksrett til carport i felles carportbygg på sameiets fellesareal, i henhold til vedtekter datert 31.03.2022.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod/teknisk rom. Terrasse og platting ved inngangen på til sammen 27 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod under trapp på 1 m² og en privat bod inntilbygget nabobygget på 5 m². Egen biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Arealet er ikke medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig fra 2017 og byr på en lettstelt planløsning på ett plan. Boligen har vannbåren gulvvarme via avtrekksvarmepumpe, balansert ventilasjon og direkte utgang til en romslig markterrasse som ble utvidet i 2023. Entré: Inngangspartiet har overbygd adkomst og en malt ytterdør med glassfelt som leder inn til et lyst vindfang. Herfra er det direkte forbindelse videre inn til den sentrale gangen, med god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en åpen utforming med plass til sofagruppe, bord og mediemøbler. Store vindusflater med 3-lags glass slipper inn rikelig med dagslys, og vannbåren gulvvarme gir lun komfort. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrassen via terrassedør med isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite, sporfreste fronter, laminert benkeplate og Kitchen Board over benken. Innredningen er utstyrt med rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, samt integrert komfyrtopp og stekeovn. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon, og ved kjøkkenvinduet er det naturlig plass for spisebord. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt markterrasse som ble utvidet i 2023, hvor det samtidig ble lagt nytt gulv på den opprinnelige delen og satt opp ny levegg. Uteplassen har et overbygget parti under overliggende balkong med monterte takrenner, og gir god plass til sittegrupper og grill. Ved inngangspartiet er det i tillegg etablert en platting. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vindu med 3-lags glass gir gode lysforhold, og rommet har malte flater og laminat på gulv. Soverom 2: Soverom 2 har plass til enkeltseng, skrivebord eller oppbevaringsmøbler, og kan innredes som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har malte veggflater og vindu med 3-lags glass. Bad: Badet er oppført som en prefabrikkert baderomskabin i stål med flislagte vegger med membranplater bak flisene, himlingsplater og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for luftskifte. Bod/teknisk rom: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med adkomst fra gangen, som gir oppbevaringsplass og huser tekniske installasjoner. Overflater: Gulv: Laminat. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod/teknisk rom med adkomst fra gangen. Utvendig disponeres en bod bygget under trapp samt en privat, frittstående bod på eiendommen oppført i 2017 med støpt gulv, innlagt lys og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Leilighet i flerbolighus bygget i 2017, oppført av Trysilhus. Bygningen har tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner og støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er av tre, inkludert en tilbygget vegg. Det er radonsperre under det støpte gulvet, i henhold til krav for bygg oppført etter 2010. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt, terrassedør med isolerglass og tredør til boden. Innvendige dører er formpressede. Trapper/adkomst: Eier har bygget bod under trapp. Balkong/terrasse: Terrassen er utvidet, og nytt gulv er lagt på opprinnelig del. Det er også montert takrenner på balkongen over, samt satt opp ny levegg. Platting ved inngang. Terrasse- og balkongareal er 27 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-anlegget er ikke besiktiget i rørskap i himlingen på badet. Avløpsrør er av PP/PVC plast. Varmt forbruksvann varmes opp med avtrekksvarmepumpen. Det er plastsluk med synlig membran. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg via avtrekksvarmepumpe. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Våtrommet har balansert ventilasjon. Anlegget er bekreftet å fungere som det skal etter utbedringer 8/9-26. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme via varmesentral / avtrekksvarmepumpe. Leiligheten har installert automatisk sprinkleranlegg for brannslokking. Privat bod, inntilbygget nabobygget: Byggeår 2017. Støpte gulv. Oppført i bindingsverk med utvendig panel. Tretakkonstruksjon tekket med takstein. Det er lys, strøm og dør. Carport i felles carportbygg: Byggeår 2017. Oppført i bindingsverk og søyler med utvendig panel. Det er asfaltert i carporten, med stålplater under søylene. Elektrisk anlegg: Utvendig og innvendig el-skap. Hovedinntak og forbruksmåler i utvendig skap. Godkjent el-tilsyn 30/10-2024. Samsvarserklæring på nyanlegg 7/11-2017. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i stål, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Badets alder er omtrent halvparten av forventet normal brukstid med tanke på membranens levetid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe. Vannbåren gulvvarme via avtrekksvarmepumpe, herunder på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 186
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Garderobeskap ytterst i gangen, mot inngangsdøren følger ikke handelen. Lampett i innergang følger ikke med handelen. Trommel til vannslange følger ikke handelen. Reoler i boder medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Renovasjon faktureres samlet til sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 721,- - Avløp: kr 5 075,- - Eiendomsskatt: kr 6 212,- Totalt: kr 15 008,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 54 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedringer på ventilasjonsanlegg og skiftet kretskort i varmepumpe utført av GK Ventilasjon AS 2024: - Godkjent el-tilsyn 2023: - Utvidet terrasse og lagt nytt gulv på opprinnelig del - Montert takrenner på balkong over samt satt opp ny levegg Ukjent årstall: - Etablert bod under trapp med vegg i trekonstruksjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 796
• Eiendomsskatt: kr 6 352
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 3 361 000 i 2026.