Nesahaugane 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

89280477

Areal

BRA: 296 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 97 m²
TBA: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har ein integrert garasje og ein ATV-garasje i tilknyting til eit frittståande uthus. Parkering er elles mogleg på den gruslagde innkøyrsla/tunet på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1490,3 m². Tomta er relativt flat og er fint opparbeidd med gruslagd innkøyrsel og tun, plenarealer, div. beplantning, treterrasse og platting med beleggingsstein. Eigedomen er vestvendt med utsikt over Digernesvatnet og området rundt.

Byggeår

2018

Innhold

Einbustad går over 2 plan med følgjande innhald: 1. etasje: Hall m/trapp, stove/kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom og bod. Utvendig bod, garasje og utestove. 2. etasje: Trapperom, bad, loftstove, 5 soverom og garderobe. Frittståande uthus/lager: Arbeidsrom og bod/lagerrom. Balkongar og terrassar: Stor platting på ca. 119 m² langs boligen si sør- og vestside i 1. etasje, samt ein overbygd treplatting på ca. 6 m² ved inngangspartiet. Overbygd veranda på ca. 7 m² med utgang frå loftstova i 2. etasje. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar for busstaden (1. og 2. etasje), som samsvarar med dagens bruk. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Frittliggende enebolig frå 2018 over to etasjar, med ein romleg planløysing som gjev god plass til ein stor familie. Første etasje rommar dei sosiale sonene med stue, kjøkken og spisestue i open løysing, bad og vaskerom/teknisk rom. Andre etasje har loftstue med overbygga veranda, fem soverom, bad med walk-in garderobe tilknytt hovudsoverommet. Utandørs er det store platting- og belegningssteinsflater langs sør- og vestsida av bustaden, og ein garasje oppført i 2022. Bustaden har balansert ventilasjon, elektriske varmekabler i heile første etasje og på bad i andre etasje, og peis med innsats i stua. Energiklasse B. Entré: Eingangspartiet er romsleg og godt organisert. Flislagt golv leier inn i hallen, der ein stor spegelgarderobe langs eine veggen gjev god oversikt og lagringsplass for yttertøy. Trappa til andre etasje ligg naturleg plassert i hallen og er malt kvit med teppefliser på trinna. Frå entréen er det direkte tilgang til stua og vidare inn i bustaden. Stue: Stua er open mot spisestua og gjev god plass til sofagruppe og sittegruppe. Peisen med innsats, plassert sentralt mellom stue og spisestue, er eit naturleg blikkfang og gjev varme til begge rom. Veggane har ein kombinasjon av malte plater og tapet, og golvet er laminat med elektriske varmekabler. Store vindauge slepper inn godt dagslys, og det er utgang til den store plattinga langs sør- og vestsida av bustaden. Kjøkken: Kjøkkenet er ope mot spisestua og har innredning frå Epoq med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og steikeomn er alle del av innredninga. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vasstopp-system og komfyrvakt er installert. Kjøkkenøya gjev ekstra arbeidsflate og sitjeplass. Store vindauge mot hagen slepper inn godt lys over arbeidsbenken. Platting og uteplass: Langs sør- og vestsida av bustaden er det ei stor platting med belegningsstein og tredekke på til saman ca. 119 m². Plattinga har tilkomst frå hagen og innvendig frå stue/kjøkken. Langs sørvestre hjørnet av treplattinga er det levegg i tre med glassruter. Det er også ei overbygga treplatting på ca. 6 m² ved inngangspartiet. Uteplassane har vedlikehaldsbehov. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har belegg på golv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggar og malt tak. Rommet er innreia med servant på skuffeseksjon, speilskap, innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon tilknytt rommet. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet ligg i første etasje og er innreia med skap, benkeplate, vask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på 287 liter, ventilasjonsaggregat og sentralstøvsugar er plassert i dette rommet. Det er balansert ventilasjon tilknytt rommet, og golvet har elektriske varmekabler. Herfra er det praktisk gjennomgang til garasjen. Loftstue: Loftstua i andre etasje skil seg ut med delvis mønt isolert himling, der limtredragaren er synleg i taket og gjev rommet karakter og takhøgd. Rommet gjev god plass til sofagruppe og arbeidshjørne. Det er utgang til overbygga veranda på ca. 7 m² med impregnerte terrassebord på golv, malt rekkverk og søyler, og belysning og straumuttak. Verandaen har utsyn over det opne landskapet rundt bustaden. Hovudsoverom: Hovudsoverommet i andre etasje har tilknytt garderobeløysing med hyller, skuffer og klesheng, og direkte tilgang til badet i same etasje. Rommet gjev plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Soverom 2. etasje: De fire resterande soveromma i andre etasje er fordelte rundt loftstua og gangen. Romma har vindauge med utsyn mot omgjevnadene og gjev plass til seng, nattbord og oppbevaring. Fleire av romma har plass til både seng og skrivebord, og passar godt for barn og unge i ulike aldrar. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt golv med varmekabel, flislagte veggar og malt tak, samt flislagt klessjakt. Rommet er innreia med servantinnredning med skuffer, speilskap med belysning, innfellbare dusjveggar og opplegg for badekar. Det er vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon tilknytt rommet. Overflater: Golv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og loftstue. Belegg på golv i bad 1. etasje og vaskerom. Flislagt golv i bad 2. etasje. Veggar: Tapet og malte plater i stue, kjøkken og soverom. Baderomsplater i bad 1. etasje. Malte plater i vaskerom. Flislagte veggar i bad 2. etasje. Himling: Malte plater i stue, kjøkken, soverom og vaskerom. Delvis mønt isolert himling i loftstue. Malt tak i bad 1. etasje og bad 2. etasje. Lagring: I hovudsoverommet er det garderobeløysing med hyller, skuffer og klesheng. Eigedomen har ein bod i 1. etasje. Garasje med lagringsloft oppført i 2022. Over garasjedelen er det eit delvis isolert loftsrom med tilkomst via utvendig trapp. Det er eit isolert uthus oppført i 2018 med støypt golv av betong, ytterveggar i bindingsverk kledd med liggjande bordkledning og saltak tekka med torv. Innvendig er taket isolert og kledd med dampsperre, og veggane er kledd med ståande panel. Rommet er mellom anna nytta til slakting av vilt og er innreia med skinnegang i tak og løfteanordningar, arbeidsbenkar, vask og skap. Det er innlagt vatn, sluk og straum i bygget. Samanhengande med uthuset er ein bod/vedhus/ATV-garasje i tilsvarande utvendige materialar, innvendig uisolert og med grus på grunn. Utestue: På eigedomen er det ei utestue som vart bygd i 2025. Uthus/lager: På eigedomen står eit frittliggjande uthus frå 2018 med støypt golv av betong, ytterveggar i bindingsverk kledd med liggjande bordkledning, og saltak tekka med torv. Innvendig er taket isolert og kledd med dampsperre, og veggane er kledd med ståande panel. Det er innlagt vatn, sluk og straum i bygget. Samanhengande med uthuset er ein bod/vedhus/ATV-garasje i tilsvarande utvendige materialar, innvendig uisolert og med grus på grunn. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst inn på eigedomen frå felles veg for bustadfeltet.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: Eigedommen er ein einebustad over to etasjar, oppført i 2018. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret med liggjande bordkledning. Bygningen har grunnmur i isolerte elementar og støypt plate på mark i første etasje. Etasjeskilja er av trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjend. Utestove vart bygd i 2025 som eigeninnsats, og garasje med lagringsloft vart oppført i 2022. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. Bustaden har ei mønt takkonstruksjon av W-takstolar i tre med kaldtloft, og delvis mønt isolert himling over loftstova. Over garasjedelen er det eit delvis isolert loftsrom med tilkomst via ei utvendig trapp. Takrenner, nedløp, pipebeslag, snøfangarar og stigetrinn på taket er av metall. Pipe/Eldstad: Bustaden har isolert stålpipe og peis med innsats. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 3-lags glas, utvendig aluminiumsbelagt. Utestova har PVC-vindauge med 2-lags glas, med karmar måla i svart farge innvendig og kvit utvendig. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør, måla utvendig boddør og måla tofløya balkongdører i tre, utvendig aluminiumsbelagt. I tillegg er det ei måla tofløya balkongdør til utestova. Innvendig har bustaden måla, formpressa dører med fyllingsdørdesign. Trapper/tilkomst: Bustaden har ei måla, tett tretrapp med teppefliser i trinna. Det er tilkomst til eit delvis isolert loftsrom over garasjedelen via ei utvendig trapp. Balkong/terrasse: Langs sør- og vestsida av bustaden er det belegningsstein og treplatting på til saman ca. 119 m². Plattingen har tilkomst frå hagen og innvendig frå stove/kjøkken. Langs det sørvestre hjørnet av treplattingen er det levegg i tre med glasruter. Det er ein overbygd veranda i andre etasje på ca. 7 m² med utgang frå loftstova. Balkongen er oppført i trekonstruksjon, med impregnerte terrassebord på golv, måla rekkverk og søyler. Taket er måla. Ved inngangspartiet er det ein overbygd treplatting på ca. 6 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr-system), og innvendig stoppekran for vatn er lokalisert i røyrskapet. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken er på 287 liter, frå 2018, og er plassert på vaskerommet. Det er vass-stoppsystem i kjøkkeninnreiinga. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Det er varmekablar i heile første etasje og på badet på loftet. Bustaden har isolert stålpipe og peis med innsats. Det er installert sentralstøvsugar i bustaden. Uthus/ lager: Isolert uthus oppført i 2018 med støypt golv av betong, yttervegger oppført med bindingsverk, utvendig kledd med liggjande bordkledning. Taket er oppført som saltak med taksperrer, utvendig tekka med torv. Innvendig er taket isolert og kledd med dampsperre. Innvendig er veggane kledde med ståande panel. Synleg konstruksjon i taket og på golv. Samanhengande med uthuset er ei bod/vedbu/ATV-garasje utført i tilsvarande utvendige materialar som uthuset, innvendig uisolert og med grus på grunn. Det elektriske anlegget er frå byggeåret med skjult installasjon. Sikringsskapet har automatsikringar. Ifølgje eigar løyser sikringane seg ofte ut, og det blir derfor tilrådd ein utvida el-kontroll. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 02.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp, og manglande takrenne på hagestove. - Utvendig > Vindauge i utestove: Nokre glasruter er punkterte eller sprukne. - Utvendig > Dører: Avvik ved innsetjingsdetaljar, lause dekklister og slitasje på balkongdører. - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Sliten overflate på rekkverk og levegg, samt ei sprukka glasrute. - Innvendig > Overflater: Fliser med bom i hall, manglande listing av loftsluke, opning ved golvlist og sprekkdannelse i veggplater. - Innvendig > Innvendige dører: Nokre dører har skadar i måling og overflate. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er opplyst om aktivitet frå skjeggkre i bustaden. - Våtrom > 2.Etasje Bad > Overflater vegger og himling: Vindauge med ikkje fuktbestandige materialar i våtsona. - Våtrom > 2.Etasje Bad > Overflater Gulv: Høgdeforskjell frå slukrist til terskel er mindre enn 25 mm, og det er avvik i fallforhold. - Våtrom > 2.Etasje Bad > Ventilasjon: Avtrekkssystemet fungerer ikkje tilfredsstillande. - Våtrom > 1.Etasje Vaskerom/ teknisk > Overflater vegger og himling: Dør plassert i våtsone, manglande taklist og veggbelegg lagt på måla plate. - Våtrom > 1.Etasje Vaskerom/ teknisk > Ventilasjon: Det er observert ein del støv og smuss på ventilen. - Våtrom > 1.Etasje Bad > Overflater vegger og himling: Manglande fuging mellom botnlist og plate i våtsona. - Våtrom > 1.Etasje Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Golvbelegget er ikkje ført opp til toppen av botnlista som kravd. - Kjøkken > 1.Etasje Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Stadvis skade på kjøkkeninnreiinga, inkludert fuktsvelling i sokkel. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Manglande sprutdeksel i røyrskapet og manglande merking av vasskursar. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Noko korrosjon eller avleiring innvendig i ventilasjonsskapet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen dokumentasjon på vasskvaliteten frå brønnvatnet. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd og ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekablar i heile 1. etasje og på bad på loft. Bustaden har isolert stålpipe og peis med innsats. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eigedomen via privat felles veg for feltet. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde (grunnbora brønn) som er felles for feltet. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank (slamavskiljar). Det er tinglyst rett og plikt til å delta i lag for felles infrastruktur som veg og VA-anlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene gjeld renovasjon. Den totale årlege kostnaden vil variere basert på talet på tømmingar av restavfall. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ei årleg grunnpris på kr 4 200,-. I tillegg kjem ein kostnad på kr 120,- per tømming av restavfall. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt. For 2026 er denne stipulert til kr 6 698,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føretatt dei seinare åra: 2025: - Bygd utestove 2022: - Oppført garasje med lagringsloft 2019: - Fasadar og ytterkledning sist måla, med seinare vedlikehaldsmåling etter behov på utsette veggar

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling, og det er heller ikkje krav til dette. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 200
• Eiendomsskatt: kr 6 698