Vammaveien 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
DYREHOLD Samtykke til dyrehold gis på følgende vilkår: (I) Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. (II) Hunder skal alltid holdes under oppsikt og føres i bånd uten unntak innenfor borettslagets område, også i fellesganger og rom. Hunder skal ikke luftes på fellesarealer. (III) Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. (IV) Eiere er ansvarlige og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom. (V) Alle katter skal kastreres/steriliseres. Alle katter skal være øremerket/chippet hos veterinær. Attester for chipmerking og vaksinasjon skal legges frem når styret krever det. (VI) Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseieres plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravikeboligen, jfr. Lagets vedtekter pkt 6. (VII) All dyrehold, både inne – og utedyr, skal registreres. Nærmere bestemmelser om dette er fastsatt i borettslagets ordensregler. (1) En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Med søknadsskjemaet følger «Erklæring til Moen borettslag». Denne må fylles ut og returneres sammen med søknadsskjemaet. (2) Samtykke til dyrehold (dispensasjon fra forbudet) gis på følgende vilkår: (I) Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. (II) Alle dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område. (III) Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i egne søppelkasser. (IV) Dyr som holdes alene hjemme må ha en adferd eller være opplært til å forholde seg rolig uten noen form for støyende adferd. Husk at dyr som piper, bjeffer eller på annet vis støyer er til stor sjenanse for naboer. (V) Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom. (VI) Når en andel skifter eier i bygningen/gården må ny eier varsles om dyreholdet (dette grunnet muligheten for allergi- eller astmaproblemer). (VII) Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter, og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen, jfr. Lagets vedtekter punkt 7.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 5 377 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 564.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag felleslån kr 709,- Felleskostnader kr 4 104,- Renter felleslån kr 564,- Totalt kr 5 377,- Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, snømåking, avsetning til fremtidig vedlikehold samt internett og tv(basis). Det er foreslått økning i husleien på rundt 100,- pr måned ifb med rehabilitering av fasader/vedlikehold i følge info fra selger. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Fellesgjeld

kr 132 908
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Lånenummer: 152057431, EIKA BOLIGKREDITT AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 05.06.2026: 5 316 323 Andel av saldo: 132 908 (siste termin 31.12.2037) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ajourf. Andel f.gj. (lån): 132 908 Gjeld siste årsoppg.: 136 576 Klient ajourf. lån: 5 316 323,42 Klient gj. s. årsoppg.: 5 463 065

Forsikringspolise

SP2122737

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje vis a vis boligen samt på felles oppstillingsplass foran boligene.

Eiendom

Tomteareal er 16 569 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 16 569,3 kvm. Selve tomten består av plenarealer, diverse beplantning, busker og vintergrønt. Gruset gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass og i garasje.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller: 2 boder. Garasje: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: Gulv med laminat og fliser. Vegger: Vegger med malte flater og fliser. Himling: Himlinger med takessplater og malte plater. Kjøkken: Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med glatte bjørke fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og keramisk platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Gulv med fliser og vegger med fliser. Himling med hvitpigmentert panel. Servant på skap med hvite glatte fronter. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rør fordelingsskap. Elektrisk vifte i vegg. Varmekabler. Høydeforskjell fra gulvet foran terskelen til kanten på dusjkabinettet er 0 mm. Oppkanten på terskelen er ca. 80 mm. Plastsluk. Smøremembran med dokumentert utførelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Balkong: Balkong i treverk på ca. 9 kvm med utgang fra stue. Verdt å merke seg: - Teglsteins pipe som er rehabilitert i 2021. Ferdigattest fra 07.07.2022. Peisovn. - Luft til luft varmepumpe fra Panasonic fra 2018. - Bad tatt i regi av borettslaget i 2012. - Kjøkken byttet i 2007.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig: Karmer og rammer i treverk med 2- lags isolerglass fra 1980, 2001 og 2018. Ytterdør i finér fra byggeåret. Balkongdør med 2- lags isolerglass fra 2005. Balkong i treverk på ca. 9 kvm. Innvendig: Etasjeskille i trebjelkelag. Teglsteinspipe som er rehabilitert i 2021. Ferdigattest fra 07.07.2022. Peisovn. Gulv med betong og vegger med malt mur. Tretrapper med vinylbelegg i trinnene Hvite formpressede dører med tre speil. Tekniske innstalasjoner: Vannledninger i rør i rør. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilering via ventiler. 200 liter varmtvannsbereder i felles bod i kjeller. Automatsikringer. Luft til luft varmepumpe fra Panasonic fra 2018. Panelovn. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Vinduer Karmer og rammer i treverk med 2- lags isolerglass fra 1980, 2001 og 2018. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: TG 2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Tiltak: Vinduer blir skiftet i regi av borettslaget ved behov. Dører Ytterdør i finér fra byggeåret. Balkongdør med 2- lags isolerglass fra 2005. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører blir skiftet i regi av borettslaget ved behov. Rom under terreng Gulv med betong og vegger med malt mur. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dette utbedres i regi av borettslaget ved behov. Bad Sanitærutstyr og innredning Servant på skap med hvite glatte fronter. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rør fordelingsskap. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Toalettet flusher ikke flere ganger etter hverandre. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rørlegger må påregnes å se på hva dette kan skyldes. Overflater og innredning Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med glatte bjørke fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og keramisk platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i rustfritt stål. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innredningen er funksjonell i dag, men utskifting nærmer seg. Følgende bygningsdeler har fått TGIU: Bad Tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det var ved siste tilsyn 27/11-19 og siste loft feiing 23/06-21 ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten i følge info fra IØBR. Garasje: Gruset gulv. Bindingsverksvegger utvendig kledd med stående panel. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Pulttak takform tekket med takpapp. Vippeport i treverk. Lys i garasjen.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er gulvvarme på bad og satt inn peisovn og luft til luft varmepumpe i stuen. Forøvrig fyring med elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Vammaveien er kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 79 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. BEPLANTNING OG VEDLIKEHOLD AV BOLIGENS HAGEAREAL (AREAL MED MIDLERTIDIG ENERETT TIL BRUK) (1) Boligens hageareal må ikke beplantes på en måte som kan være til sjenanse for de øvrige andelseierne, eller være til hinder for borettslagets eller andelseiernes sedvanlige eller fremtidige bruk eller vedlikehold av eiendommen. (2) All beplantning må ha en størrelse og settes opp på slik måte at den virker minst mulig estetisk skjemmende. (3) All beplantning må vedlikeholdes på forsvarlig måte. (4) Beplantning må beskjæres og holdes nede, slik at denne verken medfører reduksjon av utsikt eller medfører/gir unødvendig skygg til nabo(er). (5) Plener må klippes og vedlikeholdes på forsvarlig måte. Styrets arbeid ihht info fra generalforsamling 29/04-25: Saker styret har jobbet med i 2024: - bytte ut taklamper i kjellere i flere hus til mer moderne og energisparende lamper - skadedyrsikring: rettet avvik påvist etter kontroll fra Anticimex, og oppfølging av skadedyrsaker som dukker opp i løpet av året - behandlet søknader om tiltak fra beboere - håndtering av klagesaker fra beboere, og oppfølging av disse - renovering av takstein og gjennomgang av alle takene, reparasjoner av det som trenger vedlikehold - oppfølging av håndverkere med mindre oppdrag som vindusbytting, bytting av utekran som lekker, vanninnsig gjennom luftekanal, bytte av søppeldunker der det er nødvendig og annet forefallende - forhandling med banker om lån og renter - oppfølging av Norsk Brannvern, bytte av batterier i varslere og kontroll av sentraler - følge opp gravearbeider i laget og medvirke til å dele informasjon med beboerne i forbindelse med Indre Østfold kommunes graveprosjekter, utbytting av avløpsrør og gråvannsrør - planlegge framtidige renoveringsprosjekter og finansiering av disse, presenteres spesielt på årsmøtet 5.1 Lån til renovasjon Vedtak: Styret ønsker å ta opp et rammelån for å kunne gjennomføre nødvendig renovasjon av panel og vinduer og etterisolere husene. Styret planlegger å få renovert 1-2 hus i året framover. Borettslaget har hatt litt høyere husleie de siste årene for å kunne sette av penger til dette, og styret ser at vi trenger å supplere sparepengene med noe lån for å komme videre med renovasjon av husene. Styret planlegger å ta opp et rammelån på 3 millioner for å komme godt i gang med anbudsrunder og gjennomføring. Et slikt lån vil bety at borettslaget ikke begynner å betale på dette lånet før pengene faktisk er brukt. Å ta noen få hus hvert år er også det som er innenfor det styret kan håndtere når det kommer til arbeidsbelastning. Borettslaget vil heller ikke få et så stort lån som trengs for å kunne ta alle husene samtidig. Styreleder vil presentere mer detaljer rundt kostnader på årsmøtet. Et slikt låneopptak vil ikke ha noen umiddelbare konsekvenser for husleia, men det vil komme økning over tid, både grunn av dette lånet og på grunn av vanlig prisøkning og andre kostnader. Styret ser at vedlikeholdsbehovet i borettslaget er økende på grunn av økende alder og manglende vedlikehold på bygningsmassen. Styret ser at kostnadene til vedlikehold og akutte tiltak er økende, og vil bli større framover. Vi håper å spare penger og gi økt komfort for beboerne ved å skifte panel, vinduer og etterisolere litt mer systematisk enn det har skjedd til nå. Forslag til vedtak: Årsmøte godkjente at borettslaget tar opp til 3 millioner i rammelån til renovasjon av borettslaget. Enstemmig godkjent. Styrets arbeid ihht info fra generalforsamling 29/04-26: Saker styret har jobbet med i 2025: -Følge opp forsikringer, lån og andre avtaler borettslaget har og sørge for at vi har best avtale til best mulig pris -Planlegge videre vedlikehold og framdriftsplan for renovasjon av utvendig panel mm i samarbeid med håndverker, med evaluering av vedlikeholdsbehovet til boligmassen og om mulig en gradering av behov for tiltak. -Skadedyrsikring og oppfølging av skadesaker som meldes inn -behandlet søknader om tiltak fra beboere -håndtering av klagesaker fra beboere, og oppfølging av disse oppfølging av håndverkere med mindre oppdrag som vindusbytting og reparasjoner av boligmassen -forhandling med banker om lån og renter for å planlegge kontrollert finansiering av fremtidige vedlikeholdsprosjekter -oppfølging av Norsk Brannvern, bytte av batterier i varslere og kontroll av sentraler. Hatt utvidet oppfølging av varslerne i 2025.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.