Solland 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har singlet innkjørsel/parkering med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 847 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten har skrånet terreng med plen og beplantning.

Innhold

Frittstående fritidsbolig over tre plan med tilhørende bod, som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, toalettrom og bad/vaskerom. Loft BRA-i: Gang og to soverom. Kjeller: Bod. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod og bod (utedo). Terrasse på 58 m². Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det er dermed ikke mulig å kontrollere dagens planløsning og utforming opp mot hva som er opprinnelig godkjent. Eiendommen har en terrasse på 58 m² (byggeår 2018), en frittstående bod på 6 m² (byggeår 2022) og en eldre frittstående bod/utetoalett med ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse strukturene er byggemeldt. Avhengig av terrassens høyde over terreng, samt om boden fra 2022 benyttes som rom for varig opphold, kan oppføringene være søknadspliktige tiltak. Mindre, frittstående bygninger og lavere terrasser kan være unntatt søknadsplikt dersom særskilte vilkår i plan- og bygningsloven er oppfylt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Entré: Den malte ytterdøren i rødt møter deg fra terrassen. Innenfor er entréen holdt i hvitt trepanel med furugulv, og rommet har vindu mot hagen. Herfra leder gangen videre inn til kjøkkenet og soverommene, og trappen til loftet går opp fra gangsonen. Stue: Stuen er hyttens mest karakterfulle rom. Trepanel på vegger og i tak gir rommet en varm, mørk glød, og furugulvet løper gjennom hele etasjen. Mot den ene veggen reiser det seg en stor natursteinspeis med vedovn innsatt i åpningen. Elementpipen løper opp gjennom taket. Skyvebalkongdøren i PVC fra 2012 åpner ut mot den store terrassen med fjordutsikt. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2012 og har innredning med profilerte fronter i hvitt. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftsirkulasjon. Åpne hyller i tre over benken gir lagringsplass og hyttekjøkkenets karakter. Vinduet over benken vender mot fjorden, og rommet åpner seg mot spisestuen gjennom en åpen løsning med trepanel i tak og vegger som binder rommene sammen. Soverom i 1. etasje: To soverom i 1. etasje er begge holdt i hvitt trepanel med furugulv. Det ene soverommet har vindu med fjordutsikt og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet vender mot kjøkkensiden og har tilsvarende plass. Begge rommene har furu fyllingsdører og er rolige, enkle rom som skiller seg fra stuens varme trepaneluttrykk ved at veggene er malt hvite. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2015 med montering av dusjkabinett, servantskap og vinylbelegg på gulv. Rommet har panel og tømmer på vegger og panel i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk varmeovn er varmekilde. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Eget toalettrom med vakum-toalett montert i 2015, servantskap og belegg på gulv. Trepanel på vegger og i tak. Elektrisk avtrekk. Loft: Opp via den innvendige tretrappen kommer man til loftet, som er innredet med to rom til overnatting og en gang. Rommene under skråtaket har trepanel på vegger og i himling, og furugulv. Det ene rommet har vindu og plass til dobbeltseng under skråtaket. Det andre rommet mangler vindu. Gangsonen på loftet har plass til bokhylle og gir adkomst til begge rommene. Bod: På tomten ligger en frittstående bod fra 2022 i trekonstruksjon med bordkledning og pulttak med metallplater. Bygget brukes som lager. Innvendig er det flislagt gulv og trepanel på vegger og i tak. Skyvedør og malt vindu. Bygget har ikke godkjente tegninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist åpninger i museband. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Spor etter skadedyr (mus) i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Beslag under PVC-vindu har ikke oppbrett i endene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Enkelte av søyler under terrasse har midlertidig innfestning/underlag. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Knirk i gulv på loft. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Påvist sprekk på vegger rundt/ved vedovn. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Spor etter skadedyr (mus). - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp er noe bratt. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vindu står i våtsone. Trepanel er ikke fuktbestandig materiell. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Skjøt/oppbrett vinylbelegg er ikke tettet tilstrekkelig/sveiset. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det har ikke vært avholdt service på varmepumpeanlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Knotteplast er montert med innsiden ut. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk terrasse/balkong: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyde er målt til 0,94 m, mens dagens krav er 1 m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Dagslysflate soverom loft: Avvik i dagslysflate på et av soverommene på loftet, som mangler vindu.

Hvitevarer

Hvitevarer som er avbildet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med ukjent byggeår og vegger i trekonstruksjon. Ytterveggene har liggende bordkledning som ble byttet i 2018. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater fra 2023. Bygningen har malte trevinduer og PVC-vinduer, begge med 2-lags glass. To av vinduene er fra 2012 og ett er fra 2025. Ytterdører består av en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i PVC fra 2012. Bod/utetoalett: Bygningen er en trekonstruksjon med liggende bordkledning, saltak tekket med metallplater og har labankdører. Byggeår er ukjent. Bod/sommerstue: Bygningen er fra 2022 og har yttervegger i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Den har pulttak tekket med metallplater, malt vindu og skyvedør.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra borehull som deles med en naboeiendom. Toalett er tilkoblet tett oppsamlingstank fra 2013, og gråvann er tilkoblet renseanlegg fra 2011. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.2, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.02.2007. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Nettselskapet Fagne planlegger for tiden en ny 22 kV kraftledning på strekningen fra Tysseland til Honganvik. Dette er i en tidlig planfase nå. For mer info om dette bes ta kontakt med kommunen eller Fagne.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 954,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 954