Kølåsen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 39 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger opplyser at det er en parkeringsplass ved vei, og videre gangadkomst på sti til eiendommen. Det foreligger ingen formel rettighet til denne. Kjøper overtar slik selger har benyttet denne.

Eiendom

Tomteareal er 936 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er en naturtomt med fjell og naturlig vegetasjon. Eiendommen har en usjenert beliggenhet med utsikt mot Drammensfjorden. Adkomst til eiendommen skjer via en sti fra parkeringsplass ved veien. Eiendommen har veirett og er tilknyttet Jahren Øvre veilag, som er ansvarlig for vedlikehold og vinterdrift av felles veier. Det er tinglyst en bestemmelse om at bebyggelsen ikke skal nyttes til helårsbolig. Grensene er basert på frihåndstegning i kart og har lav nøyaktighet. Det faktiske arealet kan derfor avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsboligen går over ett etasjeplan og består av følgende rom: Entré, to soverom, stue og kjøkken. Eiendommen har i tillegg et frittstående bodbygg på 5 m² som er innredet med bad/vaskerom. Det er utgang til en terrasse på 23 m².

Standard

En fritidsbolig fra 1967 i skrånende furuskog ovenfor Holmsbu. Hytten er oppført i bindingsverk med malt trepanel, fundamentert til fjell, og har ett etasjeplan med entré, to rom innredet som soverom, stue og kjøkken. Vedfyring er eneste varmekilde, med både åpen plassbygget peis og vedovn i stuen. Hytten fungerer godt til hyttebruk slik den står, men den som overtar må påregne oppgradering av flere elementer over tid for å modernisere hytten. Terrassen på 23 m² gir utsikt ned mot fjorden. Et frittstående bodbygg på tomten er innredet som vaskerom med toalett og dusj. Entré: Malt ytterdør i tre åpner inn til en gang med trepanel på vegger og i himling. Herfra er det adkomst til videre inn mot stuen, samt boden. Gulvbordene er lakkerte. Stue: Stuen er hyttens samlepunkt, med trepanel på alle vegger og i himling og lakkerte gulvbord under føttene. Langs den ene veggen står den hvitpussede teglsteinspipa med feieluke, og foran den er det montert en åpen plassbygget peis på ildfast plate. Vedovnen på ildfast plate står ved siden av, slik at begge ildstedene deler samme pipe. Det er store vindusflater mot terrassen. Døren som har enkel åpning, men selve døren består av to deler, en innerdør og en ytterdør, fører deg videre ut på terrassen på ca. 23 kvm. Vinduene er i trerammer med enkle glass. Rommet har plass til både spisebord med benk og stoler, og en sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har enkel innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Vask i porselen. Overskap med skråstilte glatte skyvedørsfronter. Kaldtvann er ført til kjøkken fra sommervannsledning. Avløp fra kjøkkenvask i plast. Det er ikke montert avtrekksvifte på kjøkkenet. Innredningen fungerer til enkelt hyttebruk, men mangler funksjoner og løsninger som er normale på moderne kjøkken, og må påregnes oppgradert dersom man ønsker en mer moderne løsning. Soverom: Hytten har et soverom, med trepanel på vegger og i himling og lakkerte gulvbord. Det er plass til to køyesenger, som gir fire sengeplasser, slik de er innredet i dag. Terrasse: Terrassen på 23 m² er i trekonstruksjon, understøttet med trepillarer til stolpesko i fjell, med adkomst fra stuen via dobbel terrassedør og fra inngangspartiet. Rekkverk i tre med en rekkverkshøyde på 91 cm, som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Terrassen gir utsikt over trærne og ned mot fjorden. Det er plass til spisebord med stoler, og terrassen er delvis overbygd av takkonstruksjonen. Innvending bod: Det er en innvendig bod med adkomst fra entréen. Dette fremstår i dag som et soverom, men er byggemeldt bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bod/vaskerom (frittstående bygg): På tomten ligger et frittstående bodbygg innredet som vaskerom. Bygget inneholder servant, elektrisk forbrenningstoalett, varmtvannsbereder og dusjkabinett. Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Tilførsel av vann via slange fra hovedhytten. Avløp fra servant og dusjkabinett via rør gjennom gulv til avløpsslange. Det er ikke montert sluk i rommet. Elektrisk anlegg med 20A kurs fra hovedhytten med sikring på vegg. De innvendige overflatene er ikke konstruert som våtrom. Det foreligger ikke godkjente tegninger for dette bygget. Overflater: Gulv: Lakkerte gulvbord i hele hytten. Vinylbelegg på gulv i bod/vaskerom. Vegger: Vegger kledd med trepanel i hele hytten. Malt panel på vegger i bod/vaskerom. Himling: Himling kledd med trepanel i hele hytten. Malt panel i himling i bod/vaskerom. Lagring: Plassbygget garderobeskap med profilert dør i ett av rommene innredet som soverom. Bod/vaskerom i frittstående bygg på tomten fungerer også som ekstern lagringsenhet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2026. Bygning: Fritidsbolig over ett etasjeplan med krypkjeller under hele bygningen. Bygningen er fundamentert til fjell på støpte søyler i betong med støperør i malt eternitt. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med stående, malt bordkledning og luftespalter bak panelet. Etasjeskiller mot kryprom er i trebjelkelag. Kryprommet under hele bygget har adkomst via lemmer og åpne felt for lufting på alle sider. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er en risikokonstruksjon som bør kontrolleres årlig. Det er utført stikkprøver med fuktmåler i treverk i krypkjelleren, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Det er lufting i gesimser og kryploft med inspeksjonsluke i himling over terrasse. Loftet er ikke gangbart, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Takrenner og nedløp er i plast, hvor enkelte nedløp er ført til drensrør. Teglsteinspipe med fotbeslag. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med feieluke i stue/kjøkken. Innvendig er pipen og brannmuren pusset og malt. Det er en åpen, plassbygget peis i stuen, samt en vedovn på ildfast plate. Vinduer: Vinduer i trerammer med enkle glass. Dører: Malt ytterdør i tre. Dobbel terrassedør i tre med enkle glass. Døren har enkel åpning, men selve døren består av to deler, en innerdør og en ytterdør. Begge har trerammer med enkle glass. Innvendige dører er trehvite fyllingsdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i tre til terreng fra terrasse. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 23 m², med adkomst fra stue og inngangspartiet. Terrassen har terrassebord på trebjelkelag, understøttet med trepillarer til stolpesko i fjell. Rekkverk i tre med en målt høyde på 91 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør til kjøkken i plast. Kaldtvann er ført til kjøkken fra sommervannsledning. Avløp fra kjøkkenvask er i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler på yttervegger i alle rom. Det er ikke montert avtrekksvifte i kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med ved. Røykvarslere er ikke montert, og det er ikke påvist godkjent slukkeutstyr. Bod / vaskerom: Bodbygg innredet som vaskerom på punktfundament. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon kledd med stående bordpanel. Pultak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Innvendig er det vinylbelegg på gulv og malt panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med servant, elektrisk forbrenningstoalett, varmtvannsbereder og dusjkabinett. Vann tilføres via slange fra hovedhytta. Avløp for gråvann fra servant og dusjkabinett går til grunn. Det er ikke montert sluk i rommet. Elektrisk anlegg med 20A kurs fra hovedhytte med sikring på vegg. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 20A kurs fra hovedhytte med sikring på vegg. Dokumentasjon på elektrisk anlegg og røropplegg foreligger ikke. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist store skader på vinduer. Sprekk i ett vindu i stue. Store skader på vinduer kan føre til redusert tetthet og funksjon, noe som kan gi varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning. Dette kan igjen medføre skade på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid. Vinduer er slitt, og det er enkelte råteskader og manglende kitt rundt glassfelt. Det må påregnes å skifte eller rehabilitere alle vinduer i boligen. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Ytterdører | Terrassedør er værslitt og det er skader på kitt rundt glassfelt. Døren må påregnes skiftet for å lukke avviket. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Innvendige vannledninger | Eiendommen er tilknyttet sommervannsledning til hyttevegg. Det er ikke dokumentert tillatelse til å føre vann inn til kjøkken. Vanninstallasjon i hytta forutsetter godkjent avløpsløsning og tillatelse. Slik godkjenning og tillatelse må foreligge for å kunne benytte anlegget lovlig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Takkonstruksjon/Loft | Hele loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist enkelte spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Det er ikke mottatt rapport fra brann/feiervesen. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet ved befaring. Kontroll av pipe og ildsteder bør foretas før bruk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Kjøkkenet mangler funksjoner og løsninger som er normale på moderne kjøkken. Innredning fungerer til enkelt bruk, men må påregnes oppgradert for å møte dagens krav til standard. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på en side på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Støperør til fundament er i eternitt, dette materialer inneholder som oftest asbest, og må ved endring eller fjerning behandles som spesialavfall. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Overflater i eternitt som er bundet/malt avgir som oftest ikke støv til omgivelsene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er en åpen plassbygget peis og en vedovn på ildfast plate i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei tilknyttet skogsbilvei. Veien vedlikeholdes av brukerne, og eiendommen er tilknyttet Jahren Øvre veilag. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. I henhold til festekontrakt fra 1967 har eiendommen rett til vann etter anvisning på hovedbølets område. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet Kølåsen vannverk og Jahrenbakkene og Brønnveien Veilag. Alle hytteeiere på Kølåsen hyttefelt skal være tilknyttet Kølåsen vannverk. Hvert medlem plikter å betale medlemskontingent (vannavgift). Kontingentens størrelse fastsettes av årsmøtet. Medlemmene må påregne og betale ekstra innskudd ved betydelige investeringer i vannverket. Styreleder har opplyst om at årskostnaden er på 500,-. Ny eier må gjøre seg kjent med vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Samtlige eiere tilknyttet veiene eller som må bruke veiene for adkomst til hytte, er automatisk medlemmer av Jahrenbakkene og Brønnveien Veilag, og forplikter ovenfor denne avtale. Vintervedlikehold som snøbrøyting og strøing belastes kun de fastboende, selveier fritidsboliger og festetomter som benyttes i vinterhalvåret, og kommer derfor som et tillegg til den faste avgiften. Styreleder har informert om at kostnadene ligger på rundt 2000,- i året, men kan variere mellom 1000-4000. Ny eier må gjøre seg kjent med vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det bortfester har forkjøpsrett, og overtakelse kan ikke finne sted før den er avklart.

Andre relevante opplysninger

Bortfester av tomten har forkjøpsrett på eiendommen ved salg. Overtakelse av eiendommen kan ikke finne sted før forkjøpsretten er avklart. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 013,- - Feiing: kr 355,- Totalt: kr 3 368,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, og det påløper derfor ingen gebyrer for dette.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremmet krav om innløsning av festetomten. Festekontrakten fastsetter at festeren har rett til å innløse tomten til dens verdi på innløsningstidspunktet, med mindre grunneier velger å overta bebyggelsen etter lovlig skjønn. Bestemmelsen må imidlertid ses i sammenheng med gjeldende tomtefestelov, som gir festeren en lovbestemt rett til å kreve forlengelse av festeforholdet eller innløsning på de vilkår som følger av loven.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2026. For regulering av festeavgiften skal KPI benyttes, og kan skje hvert år. Neste regulering av festeavgiften vil skje 01.08.2027. Festeavgiften betales forskuddsvis hver 1. august.

Festetid

Festetiden er 99 år fra 19.07.1967.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 368