Kongerødvegen 56A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret har opplyst at borettslaget må ta opp nye lån i forbindelse med pågående rørfornying. Styreleder svarer på følgende den 04.08.26: "- Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i borettslaget? Olimb Rørfornying AS skal utføre rehabilitering av avløpsrørene ved rørfornying med strømpeforing. Arbeidet er planlagt med oppstart i slutten av oktober / begynnelsen av november 2026. - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Det er per i dag (pga ferie) ikke avklart om fellesutgifter eller fellesgjeld vil øke. Regnskapsfører i Grenland Boligbyggelag skal gjennomgå borettslagets økonomi i forbindelse med kommende rørfornying, og først etter dette vil styret kunne ta stilling til eventuelle justeringer."

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt kun etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Det er tillatt med én hund per leilighet, forutsatt at det ikke er til stor sjenanse for naboer og at man har samtykke fra øvrige beboere i oppgangen. Katt er ikke tillatt, men dette påvirker ikke nåværende katteeiere i borettslaget (per 11.08.25). Det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Eier er ansvarlig for å plukke opp ekskrementer og for ekstra renhold i oppgangen.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask utføres av et eksternt firma og er inkludert i felleskostnadene. Beboere plikter å rengjøre fellesvaskeriet etter bruk, inkludert filtre i tørketrommel. Trapper, kjeller- og loftsganger skal holdes frie for gjenstander da de er rømningsveier. Beboere plikter å følge borettslagets regler for kildesortering og avfallshåndtering.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand som eieren de siste to årene.

Innskudd:
kr 12 000

Felleskostnader

kr 5 937 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-tv og bredbånd fra Telenor samt trappevask (utført av renholdsfirma) er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 4 979,- - Avdrag fellesgjeld: kr 283,- - Renter fellesgjeld: kr 675,- Borettslaget har etablert et elbil-ladeanlegg med 6 plasser der brukere selv må opprette avtale og betale via PlugPay. Det er opparbeidet 8 parkeringsplasser for campingvogner, båter og hengere, hvor det må søkes styret om parkering for ett år om gangen. Borettslagets rørfornying er under planlegging og utførelse, med Olimb valgt som leverandør. Det bemerkes at borettslaget må ta opp nye lån i forbindelse med denne rørfornyingen, noe som vil påvirke fremtidige felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 19 220 264,- pr. 03.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107126022 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 19 220 264,- Andel av saldo: kr 147 693,- Restløpetid: 96 terminer til innfrielse (Siste termin 28.06.2050) Rente: 5,05% pa. IN-ordning: Nei Det er vedtatt rørfornying i borettslaget, og Olimb er valgt som leverandør. Dette prosjektet krever nye låneopptak, noe som vil påvirke fremtidige felleskostnader og øke den enkeltes andel av fellesgjelden.

kr 147 693
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.08.2026

Forsikringspolise

968676

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen dekker manglende innbetaling av felleskostnader i henhold til gjeldende bestemmelser. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene, og oppsigelse fra borettslagets side må vedtas av generalforsamlingen innen 1. desember hvert år. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 17 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på plass nr. 4. LADING AV ELBIL/HYBRID Det er felles ladeanlegg hvor anlegget driftes av og faktureres via PlugPay. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 42 471 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med store, felles grøntarealer og diverse beplantning. Det er også opparbeidet lekeplass, fotballbane og flere sosiale soner med bord og benker. For øvrig er det asfalterte internveier og felles parkeringsplass hvor det er avsatt en parkeringsplass til hver leilighet. Borettslaget har også gjesteparkering og felles ladestasjon for el-bil. For øvrig har borettslaget etablert oppstillingsplasser for båt, campingvogn og hengere. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1965

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Loft BRA-e: Bod på 3 m². Kjeller BRA-e: Bod på 14 m². I tillegg har boligen en innglasset balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra Skien kommune. Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder WC og bad. I mottatte byggetegninger har WC og bad vært separert, men pr. i dag er veggen mellom disse slått ned og er nå et rom. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Toppleiligheten i tredje etasje byr på utsikt mot Porsgrunn og en innglasset balkong som forlenger brukstiden utover i sesongen. Leiligheten har en tradisjonell planløsning med entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom, alt samlet på ett plan. Vedovnen i stuen og nye vinduer fra 2023 er de tydeligste oppgraderingene. Entré: Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Veggene er kledd med malt panel og brystningspanel i grått, noe som gir rommet et tydelig preg. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og TV-møblement, og vedovnen tilkoblet mursteinspipe i hjørnet gir rommet et varmt tilskudd på kalde dager. Panelveggene er malt hvite og gir et lyst uttrykk. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen, og en åpning i veggen leder videre til det ene soverommet. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset og oppført i stålkonstruksjoner med belegg på gulvet. Glassflatene på tre sider slipper inn lys og gir utsikt over området mot Porsgrunn. Innglassingen gjør balkongen brukbar i et lengre tidsrom enn en åpen balkong ville tillatt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra IKEA med slette fronter og glass, samt laminerte benkeplater. Det er montert automatisk vannstopper, og kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten. En benkebereder på ca. 120 liter i kjøkkenskapet forsyner leiligheten med varmtvann. Kjøkkenet er praktisk organisert langs to vegger med god skapplass, og vinduet over benken slipper inn dagslys. Hvitevarer på kjøkken følger med, bortsett fra fryser. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger, med MDF-panel i himlinger. Gulvvarme gir komfort under beina. Rommet inneholder toalett, dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr, innredning med skuffer og heldekkende servant, samt vegghengt skap med speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har to lyse og gode soverom som begge har innebygde garderobeskap langs vegg. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malt brystningspanel og panel i entré. Malt tapet og panelplater på kjøkken. Flis på bad/vaskerom. Malt panel i stue. Himling: Malte slette flater i stue, entré og soverom. MDF-panel eller lignende på bad/vaskerom. Takessplater på kjøkken. Lagring: Til leiligheten hører to eksterne boder: en bod på loftet på ca. 3 m² og en bod i kjelleren på ca. 14 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i gulv, og utett overgang mellom gulv og vegg. Arbeidene er ikke fagmessig utført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Belegget har skjolder. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det ble registrert slitte låskasser. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert svertesopp/muggsopp i fuger i dusjsonen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 1:100 fall fra dør og mot sluk. I dusjsonen er det i et område lite fall samt noe motfall på enkelte flis ved vegg. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble registrert slitasje i enkelte fronter samt noe svelling i benkeplate ved vask samt manglende laminering i enden av benkeplater mot stekeovn. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Styreleder svarer på følgende den 04.08.26: "- Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i borettslaget ? Olimb Rørfornying AS skal utføre rehabilitering av avløpsrørene ved rørfornying med strømpeforing. Arbeidet er planlagt med oppstart i slutten av oktober / begynnelsen av november 2026. - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Det er per i dag (pga ferie) ikke avklart om fellesutgifter eller fellesgjeld vil øke. Regnskapsfører i Grenland Boligbyggelag skal gjennomgå borettslagets økonomi i forbindelse med kommende rørfornying, og først etter dette vil styret kunne ta stilling til eventuelle justeringer. - Hvordan stiller borettslaget seg til dyrehold? Husdyr kan tillates, men styret skal ha skriftlig søknad med informasjon om hvilket dyr som holdes. Det skal ikke være til stor sjenanse for naboer. Det må søkes før dyr tas inn i leiligheten med samtykke fra øvrige beboere i oppgangen. Kun 1 husdyr tillates i leiligheten. ("Det er heller ikke tillatt med katt i borettslaget.") - Er det mulighet for el-bil lading i borettslaget ? For å få komme i gang, trenger vaktmester/styret en gyldig epostadresse som du har tilgang på for å sende deg en invitasjon til å benytte anlegget. Du vil da motta en epost fra PlugPay hvor du kan opprette konto. - Er det ledige parkeringsplasser i borettslaget ? Hver leilighet har sin parkeringsplass. - Antall boder 1 bod på loftet og en i kjeller. - Er grunnpakke kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene? Ja, Telenor - Andre opplysninger en ny eier kan ha behov for å vite noe om Alle nye beboere vil få utlevert ordensregler, vedtekter og diverse skjemaer for husdyrhold, leie av borettslagets tilhenger, søknadsskjema for hensetning av båt og campingvogn."

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger med, bortsett fra fryser. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet og tilkoblet ildsted i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 36 564
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.