Lauvdalen 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 83 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Eneboligen ligger på en stor, relativt flat og velstelt endetomt, i grense mot skogen, perfekt tilpasset familier og dem som ønsker en opparbeidet eiendom med gode uteområder. Hagen er velholdt, med en stor plen som gir rikelig med boltreplass for barn eller oppsetting av sittegrupper, trampoliner, drivhus eller annet utstyr. Tomten er beplantet med et godt utvalg av prydbusker, samt frukttrær og bærbusker som eple, plomme, rips og solbær, som skaper et naturlig skjermet og fredelig utemiljø, samtidig som du kan nyte fordelene av kortreist mat rett fra egen hage. I tilknytning til boligen finner man en stor, sørvendt terrasse med adkomst til hagen, som gir et lett tilgjengelig uteareal som egner seg ypperlig for late sommerdager, grilling og sosiale samlinger. Tomten passer også perfekt for deg som setter pris på hagearbeid, med god plass til både spennende prosjekter og utvikling av frodige, grønne utearealer. Ref. vedlagte eiendomskart: Del av naboens garasje i Lauvdalen 80 går innpå tomten. Det kan se ut som en minimal del av annekset går innpå nabotomt.

Byggeår

1936

Innhold

Enebolig over 3 etasjer med store, gode romløsninger: 1.etg: Hall, vaskerom, bad, vinkel stue (med mulighet for å dele av til soverom), kjøkken 2.etg: 5 soverom, bad, stor gang m/adkomst loft med god lagringsplass. Grovkjeller: Innredet bar, bod I tillegg følger det med en garasje på 30 kvm og et anneks på 9 kvm. Avvik fra byggemelding: Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er mottatt byggemeldte tegninger på boligen med noen avvik. Det er tegnet inn soverom i stue i 1.etasje, men dette er ikke bygget. Det er også tegnet 4 stk soverom og loftstue i 2.etasje, men det er bygget 5 stk soverom (det er satt opp vegg til soverom der loftstue er vist). Kjeller, utestue og balkong ut fra soverom er ikke med på tegninger. Garasje: Bod vegg i vegg med garasjen er ikke tegnet inn på byggemeldt tegning. Anneks: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Denne romslige og innbydende eneboligen i Lauvdalen 52 utmerker seg med sin gjennomgående lyse og smakfulle standard, med utpreget bruk av furugulv, som bidrar til en harmonisk og trivelig atmosfære. Boligen byr på gjennomtenkte løsninger som skaper både funksjonalitet og komfort for hele familien. Alle rommene har gode proporsjoner og tilbyr rikelig med plass, noe som gir stor fleksibilitet for innredning. Kjøkkenet er utformet som et romslig allrom, hvor peisovnen skaper en hyggelig ramme for både dagligliv og sosiale sammenkomster. Stuen, også preget av luftighet, har plass til flere sittegrupper og gir direkte adkomst til en stor, sørvestvendt terrasse. Terrassen er solrik og inkluderer en koselig hagestue, perfekt for å nyte varme dager og forlenge sommersesongen. Boligens bad i loftsetasjen har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering og fremstår moderne og elegant med lekre gulvfliser og flislagte detaljer i dusjsonen, en detalj som gir hverdagen det lille ekstra. Bad i 1. etasje er oppgradert med ny baderomsinnredning og veggskap i samme stil. Vegger er malt + steinpanel-vegg (sees i speil på bilde). I tillegg til hovedetasjen har kjelleren et artig rom med bar-innredning, ideelt for uformelle sammenkomster. Med totalt seks innredede rom er denne boligen skreddersydd for den store familien eller for dem som ønsker god plass til overnattingsgjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Kombinasjonen av praktiske løsninger, tidsriktig interiør og flotte uteområder gjør dette til en bolig som virkelig må oppleves! Boligen ble renovert og tilbygget i 1997/98 og er bl. annet oppgradert med følgende, ca årstall; 2025: Renovert bad 2. etg. 2025: Ny baderomsinnrending og armatur på bad 1. etg. 2025: Malt alle soverom 2024: Pusset opp hall m/ny tapet og laminatgulv 2023: Ny varmepumpe 2019: Nye kjøkkenfronter, vask og benkeplate 2016: Nytt lamintatgulv på kjøkken 2015: Anneks 2014: Ny kjøkken ventilator 2009: Skiftet ytterdør 2008: Montering av antikk rundovn i stue. 2005: Bygget garasje 2002: Installert vedovn i hall Vinduer består i hovedsak av trevinduer med to lags isolerglass fra 1997. Eldre enkle vinduer i kjeller Selger opplyser om at det ved større nedbørsmengder kommer vann inn i kjeller på den østlige delen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er opplyst i fra eier at det ved større nedbørsmengder kommer det vann inn i kjeller på en østlige delen. Det er målt minimalt med fukt i mur på befaringen pga lite nedbør TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Beslag i smug for vinduer i 2.etasje har behov for vedlikehold og gjennomgang av tettinger. Taknedløp er lagt i dreneringsrør bort fra grunnmur men ikke påkoblet drenering i området. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er lite eller ingen lufting bak kledning. Det er påvist sprekk i et kledningsbord mot vest. - Utvendig > Vinduer: Det er noe slitasje på vinduer utvendig. Vindu ved smyg i 2.etasje han noe avvik i overgang mot beslag. - Utvendig > Dører: Ytterdør har noen eldre skader og forsterkninger. Terrassedør i 2.etasje har hatt mangel ved tetting i underkant dør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe slitasje på overflater på tredekke på terrasser - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist en mindre sprekke i pipe på kaldloft. Pipe er ikke kontrollert innvendig. Eldre teglsteinspiper er anbefalt å kontrollere jevnlig - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Soylrør i kjeller er over 50% av beregnet levetid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er sprekk i mur på øst side av bolig. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er krav om mekanisk avtrekk fra våtrom. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er ingen fall på gulv til sluk. Dagens løsning med dusjkabinett med avløp til sluk fungerer greit i følge eier. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet: - Vurdering gjort på bolig ang HMS er at rekkverk til terrasse og balkong er noe lavt i forhold dagens krav. Rekkverk i 2.etasje er målt til 0,9m Rekkverk på terrasse er målt til 0,75m. Dagens krav er på 1,0m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. -Det er ikke radonsperre eller gjort tiltak mot radon på eiendommen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Verftsveien, ta inn Lauvdalen og deretter første vei til venstre, og boligen kommer deretter på høyre hånd.

Byggemåte

- Mansard takkonstruksjon med synlige takpanner på nederste del av tak. - Bindingsverk i tre på deler av bolig og maskinlaftet tømmer på resterende. Liggende trekledning fra ca 1997/98. - Byggegrunn er ikke kjent. Det er synlige fjellformasjoner i området, og grunn er av spreng stein, fjell el faste masser. - Betong ringmur på tilbygget del av bolig og eldre betong mur på del med kjeller. - Isolert trebjelkelag mellom etasjene. - Noe gulv som stubbloft mot grunn. - Kjeller med betong gulv og betong på vegger. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eldre vedovn kjeller, på kjøkken peisovn fra 1998, renovert rundovn installert i stue i 2010 og vedovn i hall fra 2002. Varmpumpe på kjøkken. Varme i gulv på bad og vaskerom

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon . Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 768