Hønefoss Nord
Slettåkerveien 20
Nyere 3-roms leilighet (2017) på ett plan | Sørvendt terrasse og barnevennlig beliggenhet | Parkering og ekstern bod
Prisantydning
kr 2 750 000
Totalpris
kr 2 820 100
kr 2 750 000
Kr 68 750 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 70 100 Sum omkostninger
Kr 12 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 83 000 Sum inkl. boligkjøperforsikring
Kr 15 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 85 800 Sum inkl. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Felleskost/mnd.
kr 1 000
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
57 m2
3515 Hønefoss
Eierseksjon
575 m2
52 m2
2017
1
3
2
57 m2
3515 Hønefoss
Eierseksjon
575 m2
52 m2
2017
1
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Slettåkerveien 20! En pen og arealeffektiv leilighet fra 2017 med alt på ett plan. Dette er en praktisk og lettstelt bolig i et etablert nabolag. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og parkett på de fleste gulv. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget, sørvendt terrasse. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til dagligvarebutikker og offentlig transport. Høydepunkter:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Beliggenheten i Slettåkerveien kombinerer en tilbaketrukket atmosfære i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til Hønengata, hvor du finner dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. For familier er dette en praktisk beliggenhet. Både Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole ligger innenfor kort gangavstand, og det samme gjelder flere barnehager. Nærmeste busstopp er kun et par minutters gange unna og gir gode forbindelser videre. Hønefoss sentrum med alle sine servicetilbud, butikker og Kuben senter er også lett tilgjengelig til fots. For fritidsaktiviteter finnes det flere muligheter i nærområdet, med ballbinge ved Ullerål skole og treningssenter innen få minutter. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til rolige og trygge omgivelser.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for Ullerålområdet (plan-ID 3305 82), vedtatt 25.08.1975. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Lundveien (plan-ID 3305 413), vedtatt 29.09.2016. Reguleringsformål for denne eiendommen er ikke spesifisert i mottatte planopplysninger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. I henhold til kommuneplanens arealdel § 1.3 gjelder kommuneplanens bestemmelser for utnyttelse, høyder, uteopphold og parkering foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Reguleringsplanens bestemmelser for utforming og boligtype gjelder. Eiendommen berøres av hensynssone H410 Krav vedrørende infrastruktur (fjernvarme) i kommuneplanen. Sonen innebærer tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² BRA. Det er igangsatt planarbeid i nærområdet (plan-ID 509). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 86
- Bruksnummer: 791
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 3305 - Ringerike
- Borettslag / Sameie navn: SLETTÅKERVEIEN 20-26
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 925604518
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Det er per 15.04.2026 ikke registrert fellesgjeld for sameiet.
Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Beboernes forpliktelser:
Beboere i 1. etasje har ansvar for vedlikehold av grøntarealet de har prioritert bruksrett til.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men styret skal underrettes om alle overdragelser.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 1 000 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Totale fellesutgifter er kr 1 000,- per måned og inkluderer TV, internett, forsikring og snømåking. Til dekning av felleskostnadene betaler den enkelte sameier et månedlig a-kontobeløp fastsatt av styret.
Forsikringspolise
SP0001567496
Sikringsordning
Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Areal
BRA: 57 m2
BRA-i: 52 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 18 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger parkeringsplass til boligen på felles asfaltert gårdsplass. Det er mulighet for å installere elbillading.
Eiendom
Tomteareal er 575 m2 på eiet tomt.
Sameiets felles eiet tomt er på 574,9 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er felles asfaltert adkomstvei, gårdsplass og gangvei frem til inngangspartiene. På nordsiden av boligen er det en støttemur av steinblokker inn mot terrenget. Fellesarealene består av tomten og de deler av bebyggelsen som ikke er definert som bruksenheter. Beboere i 1. etasje har ifølge vedtektene prioritert bruksrett til grøntareal utenfor egne terrasser.
Byggeår
2017
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på ca. 18 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m².
Standard
Leilighet i firemannsbolig oppført i 2017. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Leiligheten har balansert ventilasjon og oppvarming med strøm via panelovner og gulvvarme. KJØKKEN: Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med oppvaskkum i stål, kjøkkenplater på vegg over benk og belysning under deler av overskap. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM: Prefabrikert baderomsmodul fra byggeår med teknisk godkjenning. Rommet har fliser på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med heldekkende servanttopp og speil, samt et nedsenket dusjhjørne med glassdører. Takhøy innredning med opplegg for vaskemaskin og en 200-liters varmtvannsbereder. Ventilasjon via balansert anlegg med tilluft under dør. Vannledninger er rør-i-rør system, og det er installert automatisk vannstoppsystem. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad/vaskerom. Vegger: Panelplater. Himling: Takplater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m² med egen adkomst i tilknytning til boligen. Boden er innvendig kledd med OSB-plater. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Leilighet i firemannsbolig over ett plan i 1. etasje, oppført i 2017. Bygningen er oppført med støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. På nordsiden av boligen er det støttemur av steinblokker inn mot terreng. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler og kaldtloft, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2016. Dører: Ytterdør med 3-lags isolerglass fra byggeår med glatt utførelse. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er formpressede og glatte. Balkong/terrasse: Terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 5 m² med felles bruk for overliggende leilighet. Den er fundamentert direkte på grunnen og er overbygget av inngangsparti i 2. etasje. Terrasseplatting mot sør på ca. 18 m² med adkomst fra stue. Den er delvis overbygget av veranda i 2. etasje og fundamentert på blokker og direkte på grunn. Begge har konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast rør-i-rør i vannfordelingsskap lokalisert over toalett på bad/vaskerom. Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler i vannfordelingsskapet. Det er installert magnetventil for automatisk vannstoppsystem. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i skap på bad/vaskerom. Det er sluk i metall og smøremembran med dokumentert utførelse. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon, hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. På bad er det tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med utkast ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og panelovner. Badet har elektrisk gulvvarme. Utvendig bod: Bod med utvendig adkomst i tilknytning til leiligheten. Yttervegger er utført i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning, og innvendig kledd med OSB-plater. I yttervegg er det trevindu og boddør med profilert utførelse. Himling er utført som åpen bjelkelagskonstruksjon mot overliggende bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser. I hovedsak skjult ledningsnett. Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst å være utført av firma. Det er utført arbeider etter 1.1.1999, men det er ukjent om samsvarserklæring eksisterer.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og panelovner. Badet har elektrisk gulvvarme.
Strømforbruk
Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For denne eiendomstypen (eierseksjon) er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh per boenhet. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer over privat vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
If
Avgiftsbeskrivelse
Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med usikre radonforekomster, ifølge NGU sitt aktsomhetskart for radon. I henhold til tilstandsrapporten er det vurdert at bygningsforskriftene (TEK) er hensyntatt ved oppføring, da bygget er fra 2017 og det foreligger ferdigattest.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Eiendomsskatt: kr 2 412
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.