Rukkedalsvegen 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er plass til parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 3 895 m² på eiet tomt.

Eiendommen har stor tomt, iflg opplysninger fra Nesbyen kommune, ca 3895 m2. Tomta ligger i skrånende terreng med et stort opparbeidet område med gårdsplass, plen og hage rundt boligen. I bakkant av tomta er terrenget forholdsvis bratt og skogvokst. Nesbyen kommune oppgir at ca 230 m2 av dette arealet lengst nordvest på eiendommen omfattes av faresone for skred med årlig sannsynlighet 1/1000. Det er ingen bygninger på det skredutsatte arealet. Tomten er ikke fullstendig oppmålt i nyere tid. Grensemerkene er en blanding av nyere og eldre merkinger og er ikke påvist i terrenget. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1953

Innhold

Enebolig: 1. etasje: Vindfang, peisstue, kontor, gang, stue, kjøkken, to soverom (ett brukes som spisestue i dag), spiskammer, entré ved kjøkken, bad. 2. etasje: Gang, to soverom, tv-stue, toalettrom. Kjeller: Teknisk rom, flere boder. Garasje: Garasjerom/bod, vedskjul.

Standard

Boligen har en noe eldre standard og har behov for vedlikehold og modernisering. OVERFLATER INNVENDIG: Parkett, fliser, belegg og teppegulv, vegger med fliser, strie, malte plater og panel, og himling med himlingsplater. STUE: Stor stue i tilbyggs-delen med en flott gruepeis. Her er det store vinduer som slipper inn mye lys og den nydelige utsikten. Innenfor stuen er det et praktisk stort rom som kan ha mange bruksområder, egner seg til f.eks. kontor som tidligere eiere har brukt det til. STUE 2. Pen stue med sofagruppe. Her er det også installert en nyere varmepumpe. SPISESTUE: Rommet er fint plassert mellom gang og kjøkkenet. Her er det også en egen vedovn. Rommet har tidligere vært i bruk som et soverom. KJØKKEN: Kjøkkenet er fra ca. 1980 med behandlet innredning, laminert benkeplate og nyere hvitevarer. Fra kjøkkenet har du tilgang til et lite rom som er fint egnet for matlagring og som tar deg videre ut til den store hagen. BAD: Badet er fra ca. 1960 med diverse renovering fra ca. 1990. Fliser på gulv og vegger, og har nok behov for en rehabilitering. ANNEN ETASJE: Gang/trappegang. Stuen i 2. etasje med egen vedovn samt utgang til balkong. 2 gode soverom. Toalettrom i annen etasje har enkel innredning med wc og vask. Kjelleren har rikelig med lagringsplass, en tidligere garasje og teknisk rom. Garasje bygning og uthus - brukes som uthus i dag. TEKNISK: Det er installert varmepumpe (2021), ellers oppvarming med vedovner og panelovner. Vannrør er i kobber, avløp i plast og soil. Varmtvannsbereder er fra 2016. Elektrisk anlegg har skrusikringer. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått TG2 - tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: TG2: Taktekking: Rust på ståltak og eternittplater med asbest. Anbefalt overflatebehandling eller vurdere utskifting. TG2: Veggkonstruksjon: Manglende lufting kledning, spredte råteskader og svartsopp på panel, sprekker i mur. Anbefalt etablere lufting, utskifting panel og pussing av mur. TG2: Takkonstruksjon/loft: Fuktmerker og lekkasje fra pipe. Anbefalt fjerning av skadet plate på loft og utskifting av undertak ved takomlegging. Ses i sammenheng med punktet for taktekking. TG2: Dører: Vanskelig å åpne/lukke, eldre dører. Anbefalt justering eller utskifting. TG2: Balkonger og terrasser: For lavt rekkverk, sprekker i fliser. Anbefalt utbedring og heving av rekkverk. TG2: Utvendige trapper: Sprekker i betongtrappen. Anbefalt utbedring. TG2: Overflater innvendig: En del slitasje. Anbefalt utskifting/ utbedring. TG2: Etasjeskille/gulv: Høydeforskjeller. Anbefalt utbedring ved eventuell renovering. TG2: Radon: Ingen målinger, ingen radonsperre. Anbefalt måling. TG2: Pipe og ildsted: Eldre teglsteinspipe. Anbefalt vedlikehold og evt. innvendig foring. TG2: Krypkjeller: Mangelfull ventilering. Anbefalt bedre lufting. TG2: Innvendige dører: Skjevheter og trange dører. Anbefalt justering/utskifting. TG2: Kjøkken: Eldre innredning. Anbefalt oppgradering på sikt. TG2: Toalettrom: Mangler ventilasjon. Anbefalt etablering av ventilasjon. TG2: Vannledninger: Kobberrør med overskredet levetid. Anbefalt kontroll. TG2: Avløpsrør: Plast og soil med overskredet levetid. Anbefalt kontroll. TG2: Fuktsikring og drenering: Mangler dokumentasjon. Anbefalt ny drenering. TG2: Grunnmur: Sprekkdannelser. Anbefalt utbedring. TG2: Terrengforhold: Dårlig fall mot grunnmur. Anbefalt arrondering. TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent alder. Anbefalt dokumentasjon og vurdering. Følgende deler av eiendommen har fått TG3 - tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: TG3: Nedløp og beslag: Råteskader, deformert takrenne, andre mangler. Anbefalt utskifting takrenner og utbedring råteskader, samt helbeslåing av pipe. TG3: Vinduer: En del eldre vinduer (1963) med fuktskader. Anbefalt utskifting. TG3: Rom under terreng: Høyt fuktnivå, fuktgjennomtrenging, skadet treverk. Anbefalt drenering og rehabilitering. TG3: Innvendige trapper: Manglende rekkverk og håndløper, knirk. Anbefalt montering og utbedring. TG3: Bad: Svekket funksjon, løse fliser, manglende ventilasjon. Anbefalt total rehabilitering. TG3: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Anbefalt rehabilitering. TG3: Elektrisk anlegg: Eldre skrusikringer, mangler dokumentasjon. Anbefalt el-kontroll. TG3: Branntekniske forhold: Brannslukkere eldre enn 10 år. Anbefalt utskifting. Uthus/ garasje/ vedskjul: Bygget har normal standard ut ifra alder/ konstruksjon. Dette bygget har også behov for en del tiltak og vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS3600, og beskrivelsen er derfor forenklet. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen ligger like ovenfor Nesbyen sentrum. Fra rundkjøringen i Nesbyen sentrum, følg Rukkedalsvegen (fv 2910) ca 930 m oppover. Eiendommen er den 2. på oversiden av veien, etter museumsområdet. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1953 og går over to etasjer samt en uinnredet kjeller. Det ble satt opp tilbygg i 1966, som omfatter peisestue, vindfang, kontor, soverom og bad. Boligen er oppført i trekonstruksjon med grunnmur av leca og betong. Fundamenteringen består av støpt plate til grunn og betongmurer i kjeller. Taket har saltak med plassbygde takstoler, tekket med taksteinsplater av stål/aluminium på hoveddelen og PVC-duk på tilbygget (utført i 2025). Overbygget terrasse har eternittplater fra byggeåret. Yttervegger består av bindingsverk og murkonstruksjon, med pusset og malt murfasade på tilbygget og stående panelbord på hovedbygget. 2. etasje er isolert med flis og etterisolert med isolasjon. Vinduer er med 2-lags isolerglass og treramme, datert 2022 og 1963. Dører er hovedsakelig fra byggeår, med enkelte nyere, blant annet terrassedør i 2. etasje skiftet i 2022–2023. Det er terrasse ved inngangspartiet ca 20 m2 og balkong ca 4 m2 fra 2. etasje Garasjen ser ut til å være oppført i 1978 (men noe usikkert), med tilbygg fra samme år. Bygget er fundamentert til terreng. Konstruksjonen består av uisolert bindingsverk med utvendig kledning av panel. Taket har saltak tekket med blikkplater. Garasjen har to vippeporter av tre og tredører i front. Det er registrert behov for enkelte tiltak og vedlikehold. Garasjen er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS3600, og beskrivelsen er derfor forenklet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovner, panelovner i noen rom og varmepumpe (montert 2021). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljefyr/oljetank: Selger opplyser at det er en nedgravd olje- eller parafintank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at oljefyrte oppvarmingssystemer må fjernes, herunder også nedgravd tank. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Strømforbruk

Selger har hatt årsforbruk for strøm på ca 16.600 kwt siste år. Den årlige kostnaden vil variere etter blant annet eget forbruksmønster, fyringsmetode og strømpriser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til offentlig veg (Rukkedalsvegen, fv 2910).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk da vann og avløpsgebyr omfatter både en fast avgift og en variabel del ut ifra målt forbruk. Avgiftene er fordelt som følger: Renovasjon bolig: kr 5.394,-. Utvidet henteavstand: kr 669,-. Vannavgift, abonnementsgebyr: vektes etter forbruk, inntil 200m3: kr 5.392,-. Vannavgift, forbruksgebyr: kr 55,82 pr m3: kr. 6.699,-(stipulert forbruk 120 m3). Kloakkavgift, abonnementsgebyr: vektes etter forbruk, inntil 200m3: kr. 2.869,-. Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 31,78 pr m3: kr. 3.050,- (stipulert forbruk 120 m3). Feiegebyr pipe nr 1: kr 145,50 (feiing hvert 4. år), Branntilsyn: kr 236,83 (tilsyn hvert 6. år),

Moderniseringer og påkostninger

2021: Installert varmepumpe. 2022-2023: Utskifting av noen vinduer og terrassedør. 2025: Ny helsveiset PVC-duk (Protan) på tilbyggets tak samt nytt heldekkende beslag på pipe i eldste del.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.  Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen har ikke radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst (gul sone i områdekart for radon). Måling anbefales. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 455
• Eiendomsskatt: kr 6 734