Bruhaugan 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 098 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 098,30 m². Området rundt hytta er pent opparbeidet og har en romslig terrasse som innbyr til hyggelige uteopphold. Det er adkomstvei helt frem og parkeringsmulighet like ved hytta.

Byggeår

1983

Innhold

Koselig hytte med god planløsning som inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, hygienerom, 3 soverom og bod/utedo.

Standard

En koselig hytte med flott beliggenhet og praktisk planløsning. Hytta inneholder entré, gang, stue, kjøkken, hygienerom, tre soverom og bod/utedo. Det er helårsvei frem til eiendommen, og uteområdet byr på en solrik og trivelig terrasse – perfekt for både avslapning og sosiale stunder i vakre omgivelser. Hytta ligger idyllisk til på Stavn i Flå kommune, med flott utsikt og direkte tilgang til turstier og naturskjønne omgivelser. Her er det kort vei til merkede DNT-stier, milevis med skiløyper vinterstid og bare 10 minutter til Haglebu med alpinanlegg og serveringssteder. Innvendige overflater: Gulvene har gulvbord, mens vegger og himlinger er kledd med trepanel som gir en lun og tradisjonell hyttestil. Stue: Hyggelig og romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe. Lys og luftig med vinduer som gir flott utsikt og godt lysinnslipp, og peisen bidrar til varme og kos på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte, lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Gråvann ledes ut i grunn. Soverom: Hytta har tre soverom og er i dag innredet med totalt åtte sengeplasser. Ett rom har dobbeltseng og god plass til oppbevaring, mens to rom er innredet med familiekøye. Fleksibel møblering gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Diverse: Hytta har privat vannforsyning via borehull med uttak til yttervegg. Hygienerom med vaskebalje og enkelt dusjkabinett med pumpedusj – ikke innlagt vann eller avløp. Utedo med innvendig adkomst.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegropen består av fjell, stein og jord. Boligen er fundamentert med betongmur/stripemur. Med henvisning til alder og byggemåte er det ikke etablert fuktsikring eller isolasjon mot grunnen. Det er åpent under hytten, og det foreligger ikke drenering; overvann ledes naturlig med terrenget. Fundamenteringen består av betong-strapemur samt enkelte pilarer. Eiendommen ligger i skrånende terreng på naturtomt, og er ifølge NVE ikke registrert som flom- eller skredutsatt. Utvendig Taket er tekket med pappshingel, og undertaket består av rupanel. Det er opplyst at ny papp ble lagt i 2008, montert over eksisterende takpapp. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er beslag på enkelte vindusbrett samt rundt pipe og overgang til tak. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og utvendig kledd med malt trepanel. Taket er et saltak, og takkonstruksjonen er bygget med sperrer. Det er ingen inspeksjonsluke til loft, men konstruksjonen er isolert med mineralull, tilpasset byggeskikk og alder. Vinduer er i tre med isolerglass, og de fleste er skiftet ut i perioden 2020–2022. Kun to vinduer (i stue og bod) er fra byggeåret, med tolags enkle glass. Enkelte vinduer kan ha behov for justering over tid. Inngangsdøren er en standard tredør fra 2010, mens terrassedøren med glassfelt er fra 2022. Det er terrasse med adkomst både fra gårdsplass og stue, samt en svalgang ved inngangspartiet med trapp ned til en annen terrasse. Totalt terrasseareal er ca. 70 m². Terrassene er oppført i trekonstruksjon, fundamentert på tresøyler, og tekket med impregnert/behandlet terrassebord. Rekkverk av tre er montert på én side av trappen. Innvendig Innvendige gulv har gulvbord, og både vegger og himling er kledd med trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, isolert etter byggeskikk, og tekket med gulvbord. Under mot terreng er det stobbloft/bord. Det er ikke utført radonmålinger, og bygget har verken radonsperre eller -duk. Eiendommen ligger i et område markert rosa på NVE sitt kart, som indikerer høy forekomst av radon. Det er murt pipe av tegl, og vedovn i stuen ble montert ca. 2010. Innvendige dører er standard profilerte tredører med behandlet overflate. Det er et hygienerom med gulvbord og panel på både vegger og tak. Her er det montert et enkelt dusjkabinett med pumpedusj, men det er ikke innlagt vann. Tekniske installasjoner Eiendommen har utvendig borrehull, men vann er ikke innlagt i hytten. Avløp fra kjøkkenets utslagsvask og pumpedusj føres direkte ned under bygget. Dette er ikke kontrollert. Hytten har naturlig ventilasjon. Oppvarming skjer via strøm og ved. Det elektriske anlegget er fra 2010, består av åpent ledningsanlegg, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Eier har innhentet samsvarserklæring og kursfortegnelse, og el-anlegget er kontrollert og utbedret. Fordelingsskapet er plassert i entreen. Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Pappen glipper/løse kjøter, overganger. Stedvis utbedret rundt pipe. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Nedløp og beslag Det må påregnes bedre overgangsbeslag rundt pipen og hele pipen anbefales beslått. Det er ikke takfotbeslag som avsluttes opp i renne. Det er noe retningsavvik på renner. Tak har en slik svak takvinkel at snøfanger ikke er et krav. Montert stigetrinn, etter min befaring. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning og ikke tilfredsstillende musetetting. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke tilfredsstillende luftet konstruksjon. Konstruksjonen er bygget etter tidligere lastkrav og det er noe synlig nedsenk/svai på taket. Vindskier må påregnes vedlikehold, stedvis dårlig trevirke. Gesimsbord i tak over terrasse og svalgang er montert den senere tid, tegn på manglende spikerslag, da det er varierende utførelse/ujevnheter. Vinduer - 2 Vinduer går tregt. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er retningsavvik og skjevheter på terrasseanlegg. Rekkverk er stedvis for lavt, da terrasse er over 50cm over terreng utløser krav om rekkverkshøyde på 1m. Det er stedvis for stor åpning i rekkverk, over 10cm, samme regel som over. Lysåpning skal ikke være over 10cm når terrassen er over 50cm over terreng. Skjevheter i fundamenteringen, jfr pkt fundamentering Overflater Det er registrert overflateavvik og vegg på hygienerom har en skjevhet, glippe som følge av at mur har skjevheter/utglidning. Gulvbord i midten av hytten i området stue-kjøkken-gang har reist seg Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man trenger ikke radontiltak når det er god luftgjennomstrømning under hytten. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til radonmåling. Pipe og ildsted Kontroll /feiing ble ikke utført i 2024. Registrert gamle fuktmerker rundt pipen ved overgang tak. Jfr punkt beslag. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Andre innvendige forhold Rom er ikke et fullverdig våtrom. Ikke våtromsbestandig overflater. Vannledninger Eier opplyser at det er montert varmekabel på opplegg ute, konferer eier. Elektrisk anlegg Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en kontroll av en autorisert elektriker. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Fuktsikring og drenering Det må dreneres/lages en drensrenn i bakkant av hytten for bortleding av overvann. Kjøkken - Overflater og innredning Mindre sår og avvik. småjusteringer og vedlikehold er noe som er påregnelig. Kjøkken - Avtrekk Avtrekk er i tak og går ut i gesims-tak i svalgang. Anbefales ført helt ut i det fri og ikke ut i svalgang evt over tak   TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik/skjevheter fra 5-7cm, som følge av utglidning fundament. Det er stubbloft/bordbekledning som må påregnes bedre tetting under mot terreng, stedvis noe nedheng av isolasjon under hytten. Det er montert en midlertidig støtte under hytten. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Kostnadsestimat: Over 300 000 Grunnmur og fundamenter Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. 2 stripemurer har store skjevheter/utglidning. Kostnadsestimat: Over 300 000 Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Avløpsrør Avløp fra utslagsvask på kjøkken og pumpedusj går rett ned under hytten. Ikke kontrollert.    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ifølge eier ble det utført tilsyn i 2023 med avvik. Avvikene er lukket ved at det er satt opp stige på tak, satt inn sotluke stein i ildsted, lagt flis foran ildsted og kjøpt 2 nye røykvarslere. Videre informere selger om at feiing er planlagt gjennomført 22. august 2025.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 3 000 kWh. opplyst av Føie Hallingdal. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. E-verket opplyser at de ikke har hatt kontroll av det elektriske anlegget. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 17, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.11.1981. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Privat vannforsyning via borehull med uttak til yttervegg. Det er ikke tilkoblet avløpssystem. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Hytta er klar for overtakelse. Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 532
• Eiendomsskatt: kr 1 776
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.