Randsfjordlinna 300

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 428 m²
BRA-i: 373 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje fra 2007 med innlagt strøm og portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 107 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2107,4 m². Tomten har en relativt firkantet form og er opparbeidet med hage med plenarealer, frukttrær, beplantning og romslig gruset gårdsplass. På tomten er det meget gode solforhold og det er flott utsikt over Kalvsjøvannet. Det er nær barnehage og skole, tog til Oslo og fantastiske turmuligheter hele året. Her er det flotte lekemuligheter for barn i alle aldre, på og rundt eiendommen Iflg. Lunner kommune, teknisk etat, er eiendomsgrensene er oppmålt med høy presisjon. En må derfor anta at eiendomsgrensene stemmer med opplyst areal. I tillegg til hovedtomten, kan også tomt med gnr. 104, bnr 151 inngå i handelen etter avtale. Dette må spesifiseres i et evt. bud. Forventet pris på denne tomten er kr 750 000,-

Byggeår

1926

Innhold

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to stuer, kjøkken, vaskerom, to toalettrom og innredet rom (ikke godkjent som soverom). 2. etasje: Tre soverom, kontor, bad og toalettrom. Loft: Loftstue og soverom. Kjeller: Tre boder og teknisk rom. Terrasser på totalt 57 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 55 m². Fagertun feirer sine første 100 år i år. Det er en stolt og yr hundreåring som står på en fager liten topp og skuer utover Kalvsjøtjernet både mot nord og mot vest. Det holder seg godt og tar seg godt ut. Det står der og roper etter noen nye venner og lekekamerater på tunet. Som for andre hundreåringer, er selvfølgelig ikke alt i vater … men det ønsker du heller ikke, og det gjør ikke så mye heller, for du merker det knapt. For det er godt tatt vare på og har voldsomt med sjel og hygge og utømmelig kjærlighet som det villig bare fortsetter raust å skjenke av. Mens det vitale er oppgradert og skiftet ut sånn at lys og varme strømmer inn og rundtomkring der du og dine kjæreste leker og ler og koker og slapper av, er det klassiske både tatt vare på og tatt fram igjen i lyset. Ja, det er både TG1 og 2 og et par 3 på papiret,… samtidig som hundreåringen bare rister litt på hodet, krummer nakken og banker på mens det leves liv i det perfekte uperfekte og det nok en gang går inn i sin beste sesong, igjen Flytt bare rett inn! Her kommer du Hjem! Og du vil trives! Også kommer du til å sette dine drømmer ut i live, både ute og inne. Her er det plass, fruktbart, hjerterom, fyr på peisen, masse potensiale, og en sprek hundreåring som bare sier, Bring it on! Du kommer til å få lyst til å be familie og venner hit, og du kommer til å være litt stolt når de sier at; her var det jammen meg fint her. Dekk opp langbordet, kok, skjenk og spill opp! For ja, det er fint og det er plass, plass både i rom og hjerte, og det blir aldri do kø heller. Ute, så tusler du barbeint rundt i hagen eller ned til tjernet for en dukkert, eller bort på sandvolleyballbanen. Kanskje du henger opp hengekøya og tar ettermiddagen eller ei natt ute. Unga leker ute eller borti barnehagen, ved siden av. Plutselig brummer det, og så kommer Svea Skilag og leverer trikkeskinner på døra. Nordmarka roper på deg med skiløyper, stier, hytter og tjern! Dyrk det du vil og fråts i rause ripsbusker og epler eller salat fra noen pallekasser. Det er til og med bra naboer her også, i alle himmelretninger. Vær forberedt på å bli bortskjemt. Flytt bare rett inn!

Standard

Dette er en stor og innholdsrik enebolig med en unik historie som tidligere lærerbolig og barnehage, ombygget og vesentlig oppgradert i 2007. Eiendommen strekker seg over fire plan og kombinerer karakter fra byggeåret 1926 med moderne løsninger som vannbåren gulvvarme fra et jordvarmeanlegg. Med en tomt på over to mål, utsikt mot Kalvsjøtjernet og umiddelbar nærhet til turterreng, er dette et hjem bygget for en aktiv og gjerne stor familie. Store terrasser mot syd og vest utvider boarealet på sommeren. Her bor du i en landlig og koselig enebolig. Du kan bare flytte rett inn! 1. etasje: Entré: En romslig entré ønsker velkommen inn i boligen og har god plass til garderobeløsninger. Herfra ledes man videre inn i en sentral hall med trappeforbindelse til de øvrige etasjene. Hele etasjen, med unntak av boder og vaskerom, har elektrisk gulvvarme som gir en jevn og behagelig temperatur. Stuer: Boligen har to stuer som ligger i åpen forbindelse med hverandre, noe som skaper en stor og fleksibel sone for sosialt samvær. Rommene har rikelig med plass for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt mot omgivelsene. En peisovn mot en fondvegg i eksponert teglstein gir varme og atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Det er god plass til en spiseplass ved vinduet. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp, med plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og et frittstående kjøl-fryseskap. En kjøkkenvifte med avtrekk ut sørger for god ventilasjon under matlaging. Rommet har også et meget praktisk "spisskammers"/matbod i tilknytning til seg. Vaskerom og toalettrom: Første etasje inneholder et stort vaskerom utstyrt med to utslagsvasker og dusjkabinett. Rommet har noe oppgraderingsbehov i forhold til våtromsnormen, men er daglig i bruk av nåværende eier. I tillegg finnes det to separate toalettrom, begge med servant og toalett. Soverom/stue/disponibelt rom: I første etasje er det et rom som i dag benyttes som flerbruksrom. Rommet har ikke vindu, men en terrassedør med stort glassfelt som gir lys og direkte utgang til uteområdet. Dette gjør rommet fleksibelt og egnet også som for eksempel kontor eller TV-stue. Terrasser: Fra første etasje er det utgang til store terrasser. En terrasse vender mot vest og en mot sør, noe som gir gode solforhold gjennom dagen og kvelden. Uteplassene har vedlikeholdsbehov Selger har en skisse på en tilbygget vinterhage, som kan overtaes av ny eier, om ønskelig. 2. etasje: Hall og soverom: En trapp leder opp til en romslig hall i andre etasje. Her ligger tre gode soverom, alle med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har en fin utsikt over nærområdet og Kalvsjøtjernet. Bad og toalettrom: Hovedbadet ble bygget i 2007 og er helfliset med gulvvarme. Det er utstyrt med en dobbel servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett, et innbydende badekar og en separat dusjnisje. Etasjen har også et separat toalettrom med servant og gulvmontert toalett. Kontor/arbeidsrom/hobbyrom: Et rom som tidligere var kjøkken, benyttes i dag som et romslig kontor. Den gamle kjøkkeninnredningen står igjen og fungerer som praktisk hylle- og oppbevaringsplass. Dersom man ønsker å ombygge til utleie eller tomannsbolig vil dette kjøkkenet kun trenge modernisering. Loft: Loftstue og soverom: Loftsetasjen er innredet med en stor loftstue og et soverom. Med skråtak og en romslig utforming er dette et allsidig areal som kan fungere som en egen sone for tenåringer, en ekstra TV-stue eller et gjesteområde. Kjeller: Kjelleren består av flere boder, gang og et teknisk rom. Dette er et praktisk areal for lagring og tekniske installasjoner, inkludert jordvarmeanlegget. Kjelleren har en takhøyde på ca. 1,96 meter. Overflater: Gulv: Laminat, betong, fliser, belegg og tregulv. Vegger: Malte plater, panel, panelplater, malt strie, tapet, malt mur/betong og fliser. Himling: Himlingsplater, panel og malte plater. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det tre boder, en gang og et teknisk rom. I første etasje er det to boder. Det er også store loftsboder som benyttes for lagring. I tillegg kommer en frittstående dobbelgarasje på ca. 55 m² med bod i første etasje og på loftet. Garasjen har innlagt strøm og portåpner. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Toalettrom 1 - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1. Etasje Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre eller andre tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i boligen. I følge selger er det gjennomført radonmåling hos nabo og det ble ikke påvist radon. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Håndløper i innvendig trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1926. I 2007 ble bygget om fra barnehage til enebolig, hvor det ble bygget nytt bad, installert vannbåren varme, nytt kjøkken og generelt en vesentlig oppgradering. I 2018 ble deler av tak, loft og ytterveggen mot vest utbedret med ny isolasjon, vindtetting og kledning, og vinduer på samme vegg ble skiftet ut. Terrasser ble oppført i 2019 og 2022, og trapp og tram ved inngangsdør ble oppført i 2023. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning og består av flere etasjer inkludert loft og kjeller. Grunnmur er pusset/slammet over terreng. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og murt ringmur med krypkjeller under tilbygg. Grovstøpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Rom under terreng har grovstøpt gulv på grunn og grunnmur i stablestein (kistemur), hvor deler av konstruksjonens oppbygging er ukjent. Bygningen har krypkjeller under tilbygg mot øst. Takvann ledes både ut på terreng og ned i rør under bakken. Materiale og utførelsen på fuktsikring under terreng er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er ikke undersøkt hvor drensrør munner ut. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, med shingel over kjellertapp. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre, med kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er luftespalter ved takraft og i gavl, og undertaksbord. Adkomst til loft via luke, og takkonstruksjonen er inspisert fra loftsluken. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspiper. Øvre del av pipe er erstattet med elementpipe. Det ene pipeløpet er ikke i bruk. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass og trevinduer med 1+1 lags glass. Alle vinduer i husets eldre del er skiftet ut med moderne smårutede vinduer, bortsett fra trappegangen. I tillbygg er vinduer fra 90-tallet. Dører: Ytterdør i tre med glass, terrasse/balkongdør i tre med glass, og ytterdør i tre til kjeller. Innvendige dører er tredører. Østvegg ble i 2007 fullisolert og kledningenble skiftet. Trapper/adkomst: Utvendige tretrapper ved inngangspartiet mot øst. Innvendige trapper er tretrapper. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasse mot sør er fundamentert på betongsøyler med konstruksjoner og overflater i treverk. Inngangspartiet mot øst er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk, og er overbygd. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i metall og plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tekniske detaljer: Det er installert jordvarmeanlegg. Oppvarming består av strøm, vedfyring og bergvarme, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv, vann-til-vann varmepumpe, vannbåren varme og viftekonvektorer. Vannbåren varme distribueres via radiatorer, gulvvarme, viftekonvektorer og vannbåren håndklevarmer på badet. Boligen har sentralstøvsuger. Garasje: Byggeår 2007. Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk. Det er stående utvendig kledning. Saltak. Taket er tekket med betongstein. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm og portåpner til leddport. Vinduer i to lags glass og ytterdør i tre. Loft er fullisolert. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, sist rehabilitert i 2007. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett. Selger bekrefter at alt arbeid er utført av godkjent elektroinstallatør, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. Det er synlige defekter på kabler/utilstrekkelig festing. På grunn av påviste forhold anbefales utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av jordvarmeanlegg (bergvarme) med vann-til-vann varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmefordeling skjer via vannbåren varme med radiatorer og viftekonvektorer. Det er gulvvarme på alle gulv i 1. etasje (unntatt boder og vaskerom). Bad i 2. etasje har elektriske varmekabler og vannbåren håndklevarmer. Boligen har ildsted. Jordvarmeanlegget fikk service i 2025. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Iflg. teknisk etat, Lunner kommune, er det utført feiing på eiendommen 19.06.2024. Det er ikke opplyst om tilsyn i boligen.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men er tilknyttet offentlig avløp. Vannforsyning skjer via privat vannverk (Oppen vannverk).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 12 886,- - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 8 786,- Totalt: kr 22 152,- Årsprognose for 2026 er kr 26 995,08. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet feieluke i kjeller og på loft (Morten Linstad) 2025: - Service og bytte av kodepanel på garasjeport (Feyling Mek Verksted) - Service av jordvarmeanlegg - Tetting av pipebeslag og åpninger mot kaldloft - Tiltak for å lede vann vekk fra grunnmur og forbedre avrenning i kjeller 2023: - Oppføring av trapp og tram ved inngangsdør - Tetting av hulrom ved takstein 2022: - Oppføring av terrasse mot syd - Utbedring av maur ved grunnmur/vegg syd 2019: - Oppføring av terrasse mot vest 2018: - Utbedring av deler av tak, loft og ytterveggen mot vest med ny isolasjon, vindtetting og kledning - Vinduer på vestvegg ble skiftet ut 2016: - Etterisolering av yttervegg ved toalettrom i stue - Montert ny peisovn på kjøkken i 1. og 2. etasje 2010: - Bygget garasje (faglært arbeid av Hadeland Vdg skole, Snekkerlinje) 2008: - Gulv i 1. etasje rettet opp, fullisolert og installert vannbåren gulvvarme (Vika Rør) - Utbedring og isolering av østvegg og bunnsville (utført av Hans Bo Hansen) 2007: - Det aller meste av husets vannrør og avløp skiftet ut (Vika Rør AS) - Elektrisk anlegg totalt rehabilitert og nytt sikringskap (M Carlsen og Sønn AS) - Nytt bad ble bygget av Skiaker bygg AS - Ombygging av bygget fra barnehage til enebolig - Vannbåren varme og jordvarmeanlegg (CTC Varmepumpe, Vann-Vann) installert (Vika Rør AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge selger er det gjennomført radonmåling hos nabo og det ble ikke påvist radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 366
• Eiendomsskatt: kr 8 786