Stensrudhavna 14D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Neste år, 2026, blir det refinansiering av lånet på grunn av maling av bygningsmassen. Tilbud og pris på dette innhentes i løpet av vinteren 2025-26. Dette kan medføre en kostnadsøkning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt og skal varsles til styret.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Iht. vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre sameierne.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene omfatter brøyting/grusing/feiing av parkeringsplasser, dekning av ulike vaktmestertjenester, aksesspunkt fibertilkobling, strøm gatelys, bygningsforsikring, forretningsfører og medlemsavgift Stensrudhavna Vel. Felleskostnadene dekker også renter og avdrag på felles lån. Det er ingen planlagt økning av felleskostnadene per d.d. i følge forretningsfører.

Fellesgjeld

Sameiet har tatt opp et felles lån for utbedring av verandaer og rekkverk. Lånet er felles for alle sameierne og har en nedbetalingstid på 10 år, hvor siste avdrag er i august 2035. Lånet har en restgjeld på ca. kr. 585 000 pr. 24.11.2025. Nominell rente på 6,74 % pr. år og effektiv rente på 7,32 %. Lånet betales via felleskostnadene i sameiet. Disse er for tiden på kr. 2000 pr. mnd. Neste år, 2026, blir det refinansiering av lånet på grunn av maling av bygningsmassen. Tilbud og pris på dette innhentes i løpet av vinteren 2025-26.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i kjelleretasjen. Ellers gjesteparkering på sameiets fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 4 602 m² på eiet tomt.

Sameiet ligger på felles og velstelt tomt, innerst i blindvei på feltet. Tomten fremstår ryddig med noe grøntareal, beplantning og asfaltert adkomstvei/parkeringsareal. Beliggenheten er vestvendt med meget gode solforhold og flott utsikt over nærområdet i Brandbu og området rundt. Tomten går over to nivåer og det er trapp mellom de to nivåene. Totalt tomteareal på ca. 4,6 mål. Iht. kart mottatt av kommunen er eiendomsgrensene oppgitt til å være nøyaktige. Vi må derfor anta at oppgitte grenser og areal stemmer godt. Det er registrert at eiendommen ligger innenfor et flom-aktsomhetsområde.

Byggeår

2018

Innhold

EiendomsMegler 1 Hadeland ved Sindre Backe har gleden av å presentere Stensrudhavna 14 D for salg. Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, bad, teknisk rom/bod og 3 soverom. Veranda på 12 m² mot vest. Til leiligheten hører garasje og bod i kjelleretasjen på totalt ca. 40 m².

Standard

Dette er en moderne og arealeffektiv 4-roms selveierleilighet fra 2018. Boligen er praktisk utformet med alle rom på ett plan, og har en gjennomgående god standard med tidsriktige materialvalg. Planløsningen er åpen og sosial, med en stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en veranda. Leiligheten har tre soverom, et flislagt bad, og et separat teknisk rom med vaskeromfunksjon. I underetasjen hører det med en romslig garasje og en bod. Entré: Fra et felles gangparti kommer du inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har flislagt gulv i inngangspartiet og går over til laminat i gangen som leder videre inn i leiligheten. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har 1-stavs laminat på gulvet, panelplater på veggene og innfelte downlights i himlingen. En moderne vedovn og en luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Kjøkkeninnredningen har profilerte, malte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum. Alle hvitevarer er integrerte. Her finnes stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er godt med plass til både sofagruppe og spisebord. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 12 m². Her er det plass til utemøbler, og man har utsikt over nærområdet. I tillegg har man optimale solforhold og flott ettermiddagssol. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom med laminat på gulvet og malte panelplater på veggene. Rommene er av god størrelse og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad: Badet er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger, og har varme i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdører. Rommet har balansert ventilasjon. Teknisk rom: Et praktisk rom med gulvbelegg og malte plater på veggene. Rommet fungerer som vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også leilighetens varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg plassert. Lagring: Leiligheten disponerer en garasje og en bod i byggets underetasje, med et samlet areal på 40 m². Garasjen har støpt gulv og direkte adkomst fra fellesarealet. Boden gir rikelig med ekstra lagringsplass. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold Det er ikke registrert noen avvik med TG3 (Store eller alvorlige avvik) i rapporten. Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet er integrert i innredningen og medfølger i salget. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig som ble oppført i 2018 (ferdigattest datert 2019). Bygget har felles garasjer i underetasjen. Utvendig: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner- og nedløpsrør av lakkert stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Yttervegger er oppført med bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og malte trevinduer med 2- lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Malt inngangsdør i tre med innfelt glass og malt verandadør med isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og felles gangparti/veranda ved inngangsdøren med rekkverk i tre. Fundamentering på pilarer. Trapp med rekkverk i tre og trinn i metall. Felles støpt trapp med rekkverk i tre og forstøtningsmur. Innvendig: Innvendige gulvoverflater bestående av laminat, keramiske fliser og gulvbelegg. Innvendige veggoverflater bestående av malte plater. Himlinger bestående av malte plater. Stedvis innfelt downlights. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn i garasjen. Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Stålpipe med vedovn. Kjeller/garasje er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur og støpt gulv på grunn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk rom/bod/vask er ikke vurdert som våtrom. Innvendige gulvoverflater bestående av gulvbelegg. Innvendige veggoverflater bestående av malte plater. Himlinger bestående av malte plater. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. For mer utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand, se pkt. "Standard" i salgsoppgaven og vedlagte "Tilstandsrapport" utført av Einar Haagensen. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte rapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av strøm, vedfyring og varmepumpe. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Siste års strømforbruk var på ca. 10.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har en turnusordning på snømåking. Se skriv vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse av turnusordningen. Sameiet har tatt opp et felles lån for utbedring av verandaer og rekkverk. Lånet er felles for alle sameierne og har en nedbetalingstid på 10 år, hvor siste avdrag er i august 2035. Lånet har en restgjeld på ca. kr. 585 000 pr. 24.11.2025. Nominell rente på 6,74 % pr. år og effektiv rente på 7,32 %. Lånet betales via felleskostnadene i sameiet. Disse er for tiden på kr. 2000 pr. mnd. Neste år, 2026, blir det refinansiering av lånet på grunn av maling av bygningsmassen. Tilbud og pris på dette innhentes i løpet av vinteren 2025-26. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: kr. 4 861,05,- pr. år. - Vannmålerleie: 575,- pr. år. - Eiendomsskatt kr  1 836,-pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 460,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 80,52 pr. kubikkmeter forbruk).   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Årsgebyr for renovasjon kommer i tillegg på kr. 5 708,50 pr. år. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk pr. år: Ca. 10 000 kWh. - TV/Internett: ca. kr. 1200 pr. mnd. - Felleskostnad: kr. 2000 pr. mnd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i et område med "Moderat til lav" aktsomhet av radon iht. radonkart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 739
• Eiendomsskatt: kr 1 836
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i oppgitt beløp for kommunale avgifter.