Blystadringen 6 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 14. april 2026, og årsregnskapet for 2024 ble godkjent 1. april 2025. Megler har kopi av relevante dokumenter. Felleskostnadene vil øke til kr 5 533,- fra 1. oktober 2026. For lån 90497172321 i Handelsbanken vil avdrag begynne å løpe fra 30. september 2026, noe som vil utgjøre ca. kr 261,- per måned for denne boligen. På generalforsamlingen 14. april 2026 ble det vedtatt å gå videre med et prosjekt for rehabilitering av avløpsrør. Kostnaden er estimert til opptil 25 millioner kroner og vil bli finansiert med låneopptak, noe som vil påvirke felleskostnadene. Det vil bli avholdt et ekstraordinært årsmøte når lånetilbud er innhentet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Det er kun tillatt med inntil "8 poter” per leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å stille på dugnader for rydding og vedlikehold av uteområder, fellesboder og garasjer. Andelseier er ansvarlig for innvendig vedlikehold av terrasse, inkludert beisning av vegger og vinduskarmer. Det er også beboernes ansvar å måke snø foran eget inngangsparti.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Bori (Boligbyggelaget Romerike) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Innskudd:
kr 53 700

Felleskostnader

kr 5 272 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 272,- per måned. Dette inkluderer grunnpakke for TV og internett, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, avsetning til vedlikehold, samt øvrige driftskostnader som for eksempel bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 152,- - Trappevask: kr 130,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 352,- - Renter felleslån: kr 204,- - Renter felleslån: kr 171,- - Renter felleslån 2: kr 479,- - Avdrag felleslån: kr 696,- - Avdrag felleslån: kr 88,- Felleskostnadene vil øke til kr 5 533,- fra 01.10.2026. Økningen skyldes at avdragene på lån 90497172321 starter 30.09.2026, noe som utgjør ca. kr 261,- per måned for denne boligen. På generalforsamling 14.04.2026 ble det vedtatt å gå videre med et prosjekt for rehabilitering av avløpsrør. Kostnaden er estimert til opptil ca. 25 millioner kroner og vil bli finansiert med låneopptak, noe som vil påvirke felleskostnadene. Det vil bli holdt et ekstraordinært årsmøte når lånetilbud er innhentet. Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 202 151
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114212202 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 14 180 564,- Andel av saldo: kr 46 007,- Restløpetid: 10 terminer Type Rente: Fastrente Rente: 4,64% Merknad: Fastrente i 10 år fra 01.11.2012. Siste termin 01.01.2031. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90497172321 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 33 712 195,- Andel av saldo: kr 109 374,- Restløpetid: 81 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24% Avdragsfrihet til og med 30.09.2026. Siste termin 30.06.2046. Merknad: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 261,00 per måned for denne boligen. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90497185393 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 14 416 125,- Andel av saldo: kr 46 771,- Restløpetid: 92 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24% Merknad: Første avdrag var 30.06.2024. Siste termin 31.03.2049. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP6806414

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass til hver leilighet, enten i garasjeanlegg eller utendørs med motorvarmerkontakt, hvor bruksretten følger andelen. Borettslaget har avtale for montering av private ladestasjoner på garasjeplasser til en kostnad av kr 25.890,-, og det finnes også 4 felles ladepunkter. Gjesteparkering er tilgjengelig på oppmerkede plasser utendørs i inntil 3 dager, og det er mulighet for å leie ekstra plass ved ledighet.

Eiendom

Tomteareal er 48 841 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 48 841,1 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte områder, plener, beplantning, ballbinge og lekeplasser. Området preges av romslige fellesarealer med god luft mellom blokkene.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, soverom, bad og et garderobe/oppbevaringsrom. Utgang fra stuen til balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en utvendig terrassebod og en kjellerbod. I tillegg medfølger et skap i kjelleren.

Standard

Dette er en leilighet med en praktisk planløsning og potensial, beliggende i en etablert boligblokk fra 1970. Boligen har en eldre standard og et tydelig moderniserings- og oppgraderingsbehov, spesielt på kjøkken og bad. Planløsningen avviker noe fra de opprinnelige byggetegningene, med blant annet et sammenslått bad og en endret rominndeling. Leilighetens store balkong på 12 m² og nyere vinduer fra 2016 og 2021 er klare kvaliteter. Entré: Fra felles oppgang kommer du inn i en gang med flislagt gulv. Herfra er det tilgang til leilighetens øvrige rom. Rett ved inngangen ligger et praktisk innredet rom for garderobe og oppbevaring. Stue: Stuen har 3-stavs parkett og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er delvis avdelt av en lettvegg som skaper en naturlig soneinndeling. Store vindusflater og utgang til balkongen gir rommet karakter. Takhøyden er målt til 2,35 meter. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 12 m². Balkongen har betongdekke og god plass til utemøbler. Herfra er det utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning, trolig fra 80- eller 90-tallet, med fronter som er byttet i senere tid. Benkeplaten er flislagt. Rommet er utstyrt med oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin og en ventilator med kullfilter. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Brystningspanel på deler av veggene gir rommet et tradisjonelt preg. Bad: Badet er et resultat av en sammenslåing av tidligere separat bad og toalett. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjvegger og har opplegg for vaskemaskin. Badet har et generelt oppgraderingsbehov for å møte dagens standard. Overflater: Gulv: Tregulv i stue og soverom. Fliser på kjøkken, bad og i entré. Vegger: Malte plater, malte betongvegger og brystningspanel. Fliser på bad. Himling: Malte plater og malt betonghimling. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig terrassebod og et skap i kjelleren. I tillegg er et tidligere vaskerom i leiligheten omgjort til garderobe- og oppbevaringsrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle hvitevarer i boligen medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Leiligheten er fra 1970 og ligger i en eldre boligblokk med hovedkonstruksjoner i betong. Etasjeskillet er av betong. Innvendige vegger består av malte plater og malte betongvegger. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra 2021 og 2016. Dører: Brann- og lydklassifisert entredør av ukjent alder. Balkongdør med to-lags isolerglass fra 2017. Innvendige dører er glatte. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på 12 m² med betongdekke. Rekkverk med treverk og håndrekke av stål. Det er etablert en blomsterkasse i betong bak rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber og er i hovedsak åpne. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør er av plast, men anlegget er i hovedsak skjult. Det er plastsluk på badet. Varmtvannsberederen er på 120 liter, plassert i kjøkkenbenk, og er av ukjent årstall. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte under dør for lufttilførsel. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator som benytter kullfilter for omluft. Tekniske detaljer: Boligen er elektrisk oppvarmet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert synlig vinylbelegg i gulvkonstruksjonen, og det kan fremstå som om fliser er lagt direkte over eksisterende vinylgulv uten etablering av nytt, dokumentert tettesjikt. Dette indikerer at opprinnelig tettesjikt sannsynligvis er av eldre dato og vurderes å ha passert forventet teknisk levetid. Det foreligger ingen dokumentasjon på nyere oppbygging av våtrom eller utskiftning av membran. Basert på alder, manglende dokumentasjon og observasjoner av gulvkonstruksjon vurderes tettesjiktet å være godt forbi forventet levetid. Risikoen for svikt i fuktsikring anses som høy, og badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Tilstandsgrad 3 er derfor gitt. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert at innvendige overflater i leiligheten er av eldre dato og fremstår med vedlikeholdsmessig etterslep. Det er påvist enkelte hulrom under fliser i entré, samt ved enkelte fliser på kjøkken. Videre er det observert eldre veggoverflater med merker og slitasje. Det er også registrert enkelte merker i skjøter i gulv som kan indikere tidligere påvirkning av fukt. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Hulrom under fliser kan medføre økt risiko for sprekkdannelser og ytterligere skader ved belastning. Eldre og slitte overflater kan gi redusert estetisk kvalitet og funksjon, samt økt behov for vedlikehold. Merker som kan indikere fuktpåvirkning kan innebære risiko for videre skadeutvikling dersom årsak ikke avklares, herunder påvirkning av tilstøtende konstruksjoner over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser av flislagte gulv med hulrom for å vurdere omfang og behov for utbedring. Løse eller skadde fliser bør utbedres eller skiftes. Overflater bør påregnes vedlikehold, herunder maling, eventuell utskiftning av gulvbelegg og generell oppgradering over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører fremstår som av eldre standard. Det er registrert at soveromsdør subber mot underlaget, noe som indikerer behov for justering. Generelt bærer dørene preg av alder og normal slitasje. Enkelte dører må justeres. Subbing kan medføre redusert brukskomfort og ytterligere slitasje på dørblad og gulvoverflater. Eldre dører kan over tid få redusert funksjon og estetisk kvalitet, og kan i mindre grad tilfredsstille dagens forventninger til standard. Det anbefales justering av aktuell dør for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det må påregnes normalt vedlikehold av innvendige dører, og på sikt kan utskiftning være aktuelt som følge av alder og slitasje. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Overflater og innredning, kjøkken | Kjøkkeninnredningen fremstår som av eldre dato og bærer preg av normal bruk og slitasje. Det er registrert enkelte hulrom under fliser i benkeplate og i fliser over benk. Videre er det observert at enkelte skuffer subber og har behov for justering. For øvrig er det ikke registrert alvorlige avvik ved kjøkkenet. Hulrom under fliser kan over tid medføre økt risiko for sprekkdannelser og ytterligere slitasje. Skuffer som subber kan gi redusert brukskomfort og økt slitasje på innredningen. Samlet sett vurderes kjøkkenets tekniske og estetiske standard som under dagens nivå, men uten akutte funksjonssvikt. Det anbefales justering av skuffer for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det må påregnes normalt vedlikehold av kjøkkeninnredningen, og på sikt bør utskiftning eller oppgradering vurderes som følge av alder og slitasje. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekksanlegget fremstår som eldre og bærer preg av slitasje og teknisk aldring. Det er usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger. På bakgrunn av alder og visuell tilstand må det påregnes utskifting av avtrekksviften og tilhørende kanalføringer for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og oppfyllelse av dagens krav til inneklima og brannsikkerhet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Redusert eller usikker funksjon i avtrekksanlegget kan medføre utilstrekkelig ventilasjon, med negativ påvirkning på inneklima, herunder økt risiko for fukt, lukt og dårlig luftkvalitet. Manglende dokumentasjon og teknisk aldring kan også innebære at anlegget ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon og brannsikkerhet. Det må påregnes utskifting av avtrekksvifte og tilhørende kanalføringer for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Tiltak bør prosjekteres og utføres av fagperson for å oppnå funksjon i tråd med gjeldende krav til inneklima og brannsikkerhet. - Overflater vegger og himling, bad | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Overflatene på bad/våtrom fremstår som eldre og vurderes å være modne for utskiftning. Det er påvist svertesopp, flere riss og sprekker i flisfuger, samt avvik i fuger i dusjsonen. Fliser og øvrige overflater bærer preg av alder, slitasje og vedlikeholdsmessig etterslep. Overflater må rengjøres. Skader og avvik i flisfuger og dusjsone kan redusere fuktsikkerheten og øke risikoen for vanninntrenging i underliggende konstruksjoner over tid. Forekomst av svertesopp indikerer fuktbelastning og begrenset uttørking. Samlet sett vurderes badets tekniske og funksjonelle levetid å være nær slutten. Det anbefales renovering av bad/våtrom. Tiltak bør utføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter og våtromsnormer, herunder etablering av nytt tettesjikt og nye overflater. Før tiltak igangsettes bør omfang og tilstand vurderes av fagperson. - Overflater gulv, bad | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Fliser på badets gulv vurderes å ha passert forventet teknisk levetid, jf. anerkjente levetidsbetraktninger som blant annet benyttes av SINTEF. Det er registrert enkelte riss og sprekker i gulvfliser, samt riss og sprekker i silikonfuger i overgang mellom gulv og vegg. Det er videre påvist svertesopp i silikonfuger. Badet fremstår samlet sett som slitt og av eldre standard. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fuger bør skiftes ut. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Overflater må utbedres eller skiftes. Avvik i fliser og fuger, herunder sprekker og svertesopp, kan redusere fuktsikkerheten og øke risikoen for vanninntrenging til underliggende konstruksjoner over tid. Når gulvfliser og fuger har overskredet forventet levetid, anses risikoen for følgeskader som forhøyet. Badets tekniske og funksjonelle egenskaper vurderes som vesentlig redusert. Badet vurderes å stå foran en totalrenovering. Det anbefales sanering og oppbygging av nytt våtrom med nytt tettesjikt, nye gulv- og veggkonstruksjoner og overflater, utført av fagkyndige i henhold til gjeldende forskrifter og våtromsnormer. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Sanitærutstyr i leiligheten fremstår som av eldre dato og bærer preg av normal slitasje. Utstyret tilfredsstiller ikke dagens forventninger til standard og funksjonalitet. Eldre sanitærutstyr kan ha redusert funksjon og levetid, samt økt risiko for driftsmessige forhold som lekkasjer og slitasjeskader. Estetisk og teknisk nivå vurderes som under dagens standard. Det må påregnes normalt vedlikehold av sanitærutstyr. På sikt anbefales oppgradering eller utskiftning i forbindelse med vedlikehold eller renovering av våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Generelle avvik | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 41 148
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utskifting av vinduer med 2-lags isolerglass. 2017: - Utskifting av balkongdør med to-lags isolerglass. 2016: - Utskifting av vinduer med 2-lags isolerglass. Ukjent årstall: - Byttet fronter på kjøkkeninnredning. - Sammenslåing av separat bad og WC til ett våtrom. - Endring av planlagt vaskerom til garderobe/oppbevaring. - Oppført vegg som deler av stuen fra entré. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Takprosjekt. 2022: - Stenging av søppelsjakter. Ukjent årstall: - Installert felles ladestasjoner for elbil.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.