Hellevegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i frittstående garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 956 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 956,1 m² - dette opplyst fra Hamar kommune. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantet med med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Tomten er relativt flat ved innkjøring og gårdsplass og noe hellende ned mot hagen på terrassesiden, og det er etablert en steintrapp i hagen mellom de ulike nivåene. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk og nettinggjerde. Biloppstillingsplasser i garasjen og på egen tomt. Tomten ligger rett ved "Vangbana" - et fotballanlegg med aktivitet for store og små. Arealet på tomten og tomtegrensene er oppgitt å være mindre nøyaktige og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Trapperom, stue, bad/toalettrom, vaskerom, badstue, 2 soverom, bod/gang og 3 boder.   1. etasje:  Vindfang, gang/trapperom, gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, 3 soverom og garderoberom (walk in closet).    I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje med bod. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Hellevegen 2! Innholdsrik og praktisk familiebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på Smeby, ca 2,5 km fra Hamar sentrum. Boligen som ble bygget i 1968 er oppført med hovedetasje og innredet kjeller. Enkelte overflater har blitt pusset opp og fremstår i lyse og moderne farger, og det er blant annet nyere kjøkken og bad. Boligen fremstår likevel med noe etterslep på vedlikehold. Det er behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. 1. etasje: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket inn i entréen med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen er et lyst og romslig samlingspunkt med store vinduer som slipper inn masse naturlig lys. Fra sofakroken har du også godt utsyn mot nærområdet. Det er god plass til salong og stort spisebord. Åpen peis med murt omramming gir lun varme og hyggelig atmosfære til rommet. Det er åpen løsning mot kjøkkenet og fra dette "allrommet" er det utgang til den romslige terrassen. Terrassen har spaltegulv og rekkverk i tre, og byr på gode solforhold og utsikt. Delvis overbygget. Arealet gir rikelig med plass for utemøbler Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2023 og har en moderne og stilren innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og to kjøle-/fryseskap. Ventilasjonen består av en mekanisk avtrekksvifte med kullfilter. Soverom: Etasjen inneholder 2 soverom. Rommene er av god størrelse og gir fleksibilitet for bruk som soverom, kontor eller gjesterom. Ett av rommene har tilknytning til et walk-in-closet som har adkomst fra gangen. I tillegg er det et rom ved inngangspartiet som i dag benyttes som soverom, men dette rommet er ikke omsøkt og er ikke godkjent til varig opphold. Bad/toalettrom: Badet ble renovert i 2023 og er utført i henhold til teknisk forskrift fra 2017. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, servant, armatur og speil med belysning. I tillegg inneholder badet vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjonen er mekanisk. Kjeller: Kjelleren har en ekstra stue som gir ytterligere plass for en TV-krok eller lekeareal. Lyst og delikat rom med Jøtul vedovn. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Innredede rom: I kjelleren er det to rom som i dag benyttes som soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold grunnet mangler vedrørende rømningsvei og dagslys. Bad/toalettrom: Et eldre bad med fliser på gulv med varmekabler, og vegger med flis og malt panel. Innredningen inkluderer en dobbel servant, dusjnisje i glassbyggerstein og et badekar. Rommet har behov for full oppgradering. Rommet mangler membran og har flere avvik som gir en samlet tilstandsgrad 3. Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom med vegger og himling i trepanel og belegg på gulv. Rommet har innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert vesentlige avvik, inkludert manglende sluk, som gir rommet tilstandsgrad 3. Rommet har behov for full oppgradering. Badstue: Boligen har en badstue med panel på vegger og himling, og fliser på gulvet. Den er utstyrt med en badstueovn fra Ikea og faste trebenker. Oppbevaring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I første etasje er det et walk-in-closet tilknyttet et av soverommene. Kjelleren inneholder fire boder for rikelig med lagringsplass. I tillegg er det en bod i den frittstående garasjen. Innvendige overflater: Gulv: Variasjon av gulv, inkludert parkett, laminat, fliser og malt heltre. Vegger: Malte plater, malt panel, malt tegl og spiler. Fliser på badene Himling: Malte plater og malt panel. ..................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Gå til side - Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side - Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side - Utvendig > Vinduer Gå til side - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper Gå til side - Innvendig > Overflater Gå til side - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side - Innvendig > Radon Gå til side - Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side - Innvendig > Krypkjeller Gå til side - Innvendig > Innvendige dører Gå til side - Innvendig > Andre innvendige forhold Gå til side - Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side - Tekniske installasjoner > Varmesentral Gå til side - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Gå til side - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side - Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Gå til side - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Ventilasjon Gå til side - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Gå til side - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg TG3- store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst direkte fra Hellevegen. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2025: Bygning: Enebolig bygget i 1968, med tilbygg fra 1989. Grunnmur fra byggeåret av støpt og armert betong, og ringmur fra 1989 av støpt og armert betong. Kjellergulv er fra byggeåret og er av støpt betong. Etasjeskillere er av prefabrikkerte siporexelementer i den opprinnelige delen og trekonstruksjoner i den tilbygde delen. Det er kryprom under tilbygget del av 1. etasjen med trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Yttervegger består av murte siporexblokker fra byggeåret og bindingsverkskonstruksjon i tre fra tilbyggingsåret. Hele boligen er i dag utendig kledd med stående panel. Tak: Saltak konstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler for eneboligen. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer for overbygget terrasse. Deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Taktekking med ukjent alder av taksteinsplater av metall. Undertak fra byggeårene av trepanel. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags thermopan- og isolerglass fra 1968, 1989, 2012, samt ukjent alder. Trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Varevindu fra byggeåret. Iht. tilstandsrapportene r det kommentert følgene: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Dører: Malt ytterdør med ukjent alder i tett utførelse. Malt skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 2023. Innvendige dører i utførelse malt heltre (eldre) og malt slett (2023). Trapper/adkomst: Inngangsparti med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Utvendig tretrapper tilknyttet terrassen. Terrengtrapp av betongheller. Tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti med tretrapp. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Areal er 55m². Overbygget terrasse har plassbygde taksperrer. VVS-installasjoner: Innnvendige vannledninger av rør-i-rør (2023) og kobber (byggeåret). Stoppekranen er plassert i kjelleren. Innvendige avløpsrør av plast/pvc (fra byggeåret og 2023). Stakemuligheter via stakeluke og sluk. Varmtvannstank på 198 liter fra 1998. Noen vann- og avløpsrør ble modernisert i 2023. Bad/toalettrom i 1. etasje har plastsluk. Bad/toalettrom i kjeller har eldre soil-/støpejernsluk. Vaskerommet har ikke sluk. Ventilasjon: Generell ventilasjon er naturlig via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Bad/toalettrom i 1. etasje har mekanisk avtrekk med utkast til friluft og etablert tilluft. Bad/toalettrom i kjeller har mekanisk avtrekk med utkast til friluft, men ikke etablert tilluft. Vaskerommet har naturlig ventilasjon og ikke etablert tilluft. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft. Badstuen har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og ved. Luft-til-luft varmepumpen er fra 2012. Det er montert brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A, overspenningsvern, samt jordfeilautomater og 1 automatsikring for 18 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1968 Nyinstallasjon i boligen i 1968. Tilbygg i 1989. Ny strømmåler i 2017. Øvrige arbeider med ukjent alder. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Relacom AS i 2017. Edvardsen Elektro AS har montert nytt sikringsskap. Øvrige arbeider med ukjent utførende. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring for montering av ny strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Løse øedninger i rommet hvor varmtvannstanken er plassert. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. .................... Garasje: Bygningen har ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Opplyst at det ligger igjen vann på garasjegulvet etter nedbør osv. Bygget har et generelt etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert ...................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på begge badene, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. I stuen i hovedetasjen er det en åpen peis, og i kjelleren er det en Jøtul vedovn. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men et er anmerket følgende: - Slukkerutstyr må kontrolleres Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 16.01.2020 Siste feiing utført 25.08.2023 Iht tilstandrapporten er følgende anmerket: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Ildfast stein har sprekker. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Pipa har rennemerker etter sotvann.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

- Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Det er opplyst at eiendommen er forsikret i Tryg forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

- Enkelte nye vann- og avløpsrør innvendig i 2023 - Ny kjøkkeninnredning i 2023 - Nytt bad i 1. etasje i 2023 - Boligen ble tilbygget i 1989

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 685
• Eiendomsskatt: kr 14 780
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 5.650.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.