Møllefaret 48A

Innbydende, stor 2-roms leilighet med god intern beliggenhet og usjenert, sydvestvendt terrasse i Elvefaret borettslag. Området er meget barnevennlig med flere lekeplasser, og har et stort friområde med gresslette, fotball- og basketballbane. Lysakerelven med badeplass renner forbi friområdet på nedsiden av Lysejordet. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 (6 min.) og Joker Vækerøveien (10 min.). Større shoppingmuligheter finner du på kjøpesenteret CC Vest eller i sentrum av Røa, som nylig er oppgradert. For øvrig er det kort vei til Majorstuen, Oslo sentrum og Bekkestua. Nærmeste bussholdeplass er Møllefaret (ca. 6 min. gange). Det tar ca. 20 min. å gå til Åsjordet, Bjørnsletta eller Røa T-banestasjon. Med bil tar det ca. 3 min. til Røa sentrum, 7 min. til CC-vest, 8 min. til Lysaker, 14 min. til Sandvika og 16 min. til Aker Brygge. Lysejordet barneskole ligger rett ved, og det er bilfri skolevei. Det er også kort vei til Bjørnsletta ungdomsskole og Persbråten videregående skole. Steinerskolen med trinn fra 1.-10. klasse, i tillegg til videregående trinn, ligger ca. 2,5 km fra leiligheten. Nærmeste barnehager er Møllefaret barnehage og Norlandia Lysejordet barnehage. I nærliggende områder er det en rekke treningssentre. SATS Røa, trening og bad ligger 20 minutters gange fra boligen og er et lekkert anlegg med flere bassenger, sklier og klatrevegg. Senteret har lange åpningstider alle dager, hvor de i hverdagen holder åpent fra kl. 06.00-22.00. For den aktivitetslystne har Røa IL et bredt idrettstilbud og anlegget ligger ved Lysakerelven. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, og Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge med utsyn over Oslofjorden. Her ligger blant annet Vækerø park, en romantisk landskapspark fra 1600-tallet i engelsk hagetradisjon. Parken har flere hyggelige stier, brygger og badeplasser, blant annet på Sollerudstranda. Du kan også følge Lysakerelven opp til Bogstadvannet, og nyte et forfriskende bad i ferskvann.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009 og kommunedelplan 19 (KDP-19) - Kommunedelplan for Lysakervassdraget, vedtatt 06.09.2017. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan 13477, Forslag til endret reguleringsplan samt bebyggelsesplan for del gnr. 28 bnr. 465, felt G og I, Ullern. Reg.best.se S-2105. 13477 er en bebyggelsesplan. Vedtaksdato: 13.04.1977 Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Statnett skal fornye hovedstrømsforbindelsen fra Hamang i Bærum til Smestad i Oslo. I dag går det en luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjoner. I etterkant av konsesjonsvedtaket som kom i 2024, har Statnett fått gjennomført en detaljert vurdering av hvordan anlegget kan bygges innenfor dagens tillatelse. Hele traseen er gjennomgått på nytt. Gjennomgangen viser at løsningen med grøft og tunnel er vesentlig mer komplisert og vil koste langt mer enn tidligere lagt til grunn. Samlet vil dette kreve så omfattende og kostnadskrevende tiltak at Statnett anbefaler å bygge tunnel på hele strekningen. For nærmere info, se: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/ Eiendommen ligger innenfor gul støysone. Eiendommen er omfattet av hensynssonene H820_1 - Gjennomføringssone omforming (høyspentlinje) og H310_2 Ras- og skredfare (steinsprang). I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Møllefaret 62A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, påbygg og fasadeendring. Saksnummer: 202602660. - Møllefaret 32C - utbygging av eksisterende påbygg. Saksnummer: 202601006. - Møllefaret 24A - oppføring av tilbygg og bruksendring. Saksnummer: 202601074. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2024: overskudd kr 3 242 035,- (mot overskudd kr 926 723,- i 2023 og budsjettert kr 122 000,-). - Driftsinntekter for 2024: kr 13 960 966,- - Driftskostnader for 2024: kr 10 871 447,- - Disponible midler pr. 31.12.2024: kr 7 093 871,- - Total egenkapital pr. 31.12.2024: kr 45 483 124,- (hvorav opptjent egenkapital utgjør kr 45 461 324,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboerne kan holde hund eller katt. Retten til å holde hund eller katt får man ved å registrere dyret hos styret eller den styret bemyndiger. Før dyret anskaffes, skal det undertegnes særskilt dyreholdserklæring hvor man forplikter seg til å overholde gjeldende regler for dyrehold i borettslaget. Ved forevisning av legeattest for allergi mot hund eller katt kan styret bestemme at det ikke er tillatt å ha hund eller katt i en oppgang dersom allergien er av en slik art at den fører til vesentlige plager for vedkommende beboer. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av leiekontrakten, og brudd på disse reglene kan derfor betraktes som vesentlig misligholdt leiekontrakt. Dyreholderen kan fratas retten til å holde hund/katt av styret ved brudd på reglene.

Beboernes forpliktelser:
Felles dugnad for rydding og stell av fellesarealene arrangeres av miljøutvalget minst én gang i året. Trappevask i terrasseblokkene utføres av eksternt firma og belastes over felleskostnadene som egen post. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til fellesledning samt sluk på veranda/balkong. Beboere plikter dessuten å gjøre seg kjent med og jevnlig kontrollere leilighetens egne stoppekraner.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget til å melde eventuell nektelse. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett etter ansiennitet regnet fra overtagelse av andelen, etterfulgt av øvrige medlemmer i OBOS etter medlemsansiennitet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskiftet mottas, men reduseres til 5 hverdager dersom det er sendt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før salgsmelding.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, trappevask, bygningsforsikring, TV og bredbånd, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: TV: kr 386,- Trappevask: kr 121,- Bredbånd: kr 221,- Øvrige felleskostnader: kr 4 538,- Borettslaget betaler eiendomsskatt som viderefaktureres andelseierne og belastes i fire terminer (mai, juni, september og november). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 250 000,- pr. 26.08.2026, og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83977203522 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 11 250 000,- Andel av saldo: kr 45 471,51 Innfrielsesdato: 15.05.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % IN-ordning: Nei

kr 45 471,50
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg under terrasseblokkene. Borettslagets ladeanlegg driftes av Movel. Borettslaget disponerer i tillegg felles utendørs gjesteparkering.

Tomteareal er 23 206 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, trær og beplantning, asfalterte gangveier og telefonstyrt bom ved innkjøringen. Det er etablert felles lekeplass med lekeapparater samt ballplass, og området har umiddelbar nærhet til Lysakerelva. Alle arealer som ikke er tilknyttet den enkelte leilighet, er felles bruksområde.

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: BRA-i: Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, innredet rom/bod og soverom. BRA-e: Bod på 4 m². Terrasse på 11 m² med utgang fra stuen. Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg i kjeller. Avgiftsfri gjesteparkering.

Med hevet plassering på terrassesiden har denne leiligheten sydvestvendt terrasse med usjenert og åpent utsyn. Det er åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Leiligheten har oppgradert lekkert kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, ett soverom, et innredet rom/bod, samt bad. Entré: Entréen har flislagt gulv og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og innredning. Ytterdøren er utstyrt med elektronisk kodelås fra Yale Doorman, og i 2026 ble det montert fjernbetjent takbelysning. Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og store vindusflater som vender ut mot terrassen. Stuen har laminatgulv med gulvvarme og god plass til både sofagruppe og spisebord. Seksjon/medieseksjon medfølger. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvit, glatt innredning og benkeplater i kvartskompositt. En kjøkkenøy vender mot stuedelen og gir både ekstra arbeidsplass og spiseplass. Innredningen er utstyrt med underlimt kompositt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, LED-benkebelysning og komfyrvakt. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt en nedfelt Bora induksjonstopp med integrert kullfilterventilator. I tillegg medfølger frittstående kjøl og frys. Det er montert automatiske vannstoppventiler, og i 2024 ble det installert nye stikkontakter med samsvarserklæring. Terrasse: Utenfor stuen ligger den sydvestvendte terrassen på et hevet nivå tilsvarende én etasje opp fra bakken. Uteplassen har flisheller, og er utstyrt med elektrisk markise, utelys, stikkontakter og en fastmontert blomsterkasse. Her er det god plass til sittegruppe i usjenerte omgivelser. Soverom: Soverommet har laminatgulv og vender ut mot grønne omgivelser. Rommet har garderobeløsning med innredning og speilfront. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Innredet rom/ bod: Det er lagt laminatgulv. Rommet fikk nye stikkontakter i 2024 med foreliggende samsvarserklæring, og i 2026 ble det montert fjernbetjent takbelysning. Bad/wc: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Himlingen er nedfôret og malt med innfelte downlights, og det er mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk. Rommet har en separat og romslig dusjsone. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré. Gulvoverflater for øvrig består av laminat. Vegger: Malt betong og malte plater. Himling: Malt betong og malte plater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning og speilfronter i entré og soverom. Ekstern bod på ca. 4 m² beliggende rett over gangen i samme etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen synlig membran i sluket og det er ukjent eller mangelfull utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsningen og sluket er av eldre type. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er fliser med skjevheter og det er behov for tiltak. Takstmannen er kjent med at Borettslaget for noen år siden reklamerte på flisleggingen overfor entreprenøren. Det var ikke mulig å vurdere tettesjikt og fallforhold under flishellene. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og det er laminatgulv med enkelte ujevnheter. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er observert enkelte sprekker i hjørner og overganger tak/vegg. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt 40 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på kjøkken og 50 mm i stuen. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer plassert nærme dusjsonen. - Bad/wc - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet og ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilen tilknyttet det sentrale ventilasjonsanlegget på kjøkkenet ble ikke lokalisert. Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget før 2024.

Integrerte hvitevarer medfølger: - Stekeovn. - Mikrobølgeovn. - Nedfelt 80 cm Induksjonstopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøl/frys (frittstående, medfølger). Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en terrasseblokk over 3 etasjer og kjeller med garasjeanlegg, hvor fundamenter og bærekonstruksjoner er oppført i betong. Fasader består av malt betong samt utfyllende vegger av isolert bindingsverk kledd med panel, og vegger mellom leilighetene er av betong. Etasjeskiller er av betong. Taket er et flatt tak tekket med papp/membran.

Elektrisitet. Gulvvarme i stuen og på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 68 872
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Installert bergvarmepumpe i Møllefaret 62. - Byttet resterende åpningsbare vinduer i rekkehusene. 2023: - Byttet resterende åpningsbare vinduer i terrasseblokkene. - Montert brannvarslingsanlegg i fellesgarasjen. 2022: - Utbedret lekkasjer på stikkledninger. 2021: - Installert varmepumper for varmtvann i Møllefaret 48, 52 og 56. - Rehabilitert terrasser i Møllefaret 48 og 62. 2020: - Ferdigstilt felles inngangsdører og søppelromsdører på terrasseblokkene. - Utvidet brikkebasert adgangskontroll. - Montert «smarte lamper» i fellesgarasje og gangarealer i terrasseblokkene. - Skiftet 16 avtrekksvifter i fellesgarasjen. - Byttet adgangskontroll til brikkebasert løsning og byttet port-telefoner. - Byttet alle lys i fellesområder til «smarte» lamper. - Byttet ventilasjonsvifter i terrasseblokkene. - Byttet entrédører til terrasseleilighetene. - Oppgradert inn-/utkjøringsbom til telefonstyrt. - Gjennomført radonreduserende tiltak.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.