Saudalen 120E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke vedtatt en endring eller iverksatt tiltak som kan medføre økninger i felleskostnadene, men det diskuteres fasadefornyelse i sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres spesielt oppmerksom om at vedlagte vedtekter kun er et forslag fra sameiet. Det er planlagt at vedtektene skal vurderes på årsmøtet 28.april.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om at det er fritt tillat med husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Det står skrevet i sameiets vedtekter at hver sameier er forpliktet til å bidra med min. 8 timers dugnadsarbeid hvert år. Dersom noen av sameierne av særlige grunner ikke kan gjennomføre dugnadsarbeid, er det anledning til å stille med erstatter. Dugnadsarbeidet planlegges og tilrettelegges av styret.

Styregodkjennelse:
Ny eier trenger ikke søke om styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 194 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring. - TV og Internett. - Drift og vedlikehold av sameiets fellesområder. Felleskostnadene betales inn kvartalsvis med en sum pålydende kr. 6.582

Forsikringspolise

SP765264

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Egen garasje følger med eierseksjonen. Er i tillegg parkering langs gaten for besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 10 471 m² på eiet tomt.

Tomten er på 10 470,70m² og er felleseid. Pent opparbeidet felles eiende tomt, med mye naturtomt. Terrasseområder i trappeadkomsten opp mot leiligheten.

Byggeår

1983

Innhold

EiendomsMegler 1 med Marcus Landmark har den store gleden av å presentere Saudalen 120E, en moderne og meget påkostet 4-roms selveierleilighet i vakre Morvik. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene, nytt kjøkken fra 2020, to nye bad fra 2022, og nye gulv i stue og kjøkken fra 2024. Boligen har en terrasse bak leiligheten, med utgang fra soverom, og en balkong på fremsiden hvor man skuer ut over en av byens fineste utsikter. Velkommen inn! Entré | Fra boligens ytterdør går man inn i et praktisk og innbydende inngangsparti. Entréen er på 5,1m² og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe som har rikelig med skapplass. Videre fra entréen finner man trappen som tar deg opp til boligens hovedetasje. Trappen er renovert i 2024, og passer utmerket inn i stilretningen til resten av leiligheten. På toppen finner man en ekstra gang som tar deg inn til stuen og kjøkkenet. Stue | Boligens midtpunkt er definitivt stuen, som rommer hele 42,2m². Stuen er preget av store vindusflater og lyse vegger, samt et nytt gulv fra 2024. Det er lagt inn ny peisinnsats i 2022, og spottene ble byttet ut året etter. Her har vi altså et oppgradert og moderne rom som gir deg stor frihet til å innrede slik en vil, med både sittegruppe og egen spisegruppe. De store vinduene viser frem den idylliske utsikten, som virkelig gir boligen et særpreg man ikke finner særlig mange andre steder. Dette er et rom for både store og mindre anledninger. Soverom 1 | Fra stuen er det tilkomst til boligens første soverom på 8m². Dette blir i dag brukt som gjesterom og kontor, og gir deg en fin flate å bruke fritt til din disposisjon. Rommet ble nyetablert i 2022, med nytt vindu og dør i fasaden. Dette er godkjent av kommunen, og det foreligger ferdigattest på bruksendring/fasadeendring fra desember samme år. Fra soverommet er det tilkomst til boligens terrasse. Terrasse | Terrassen ligger på øst-siden av boligbygget og er nyoppført fra 2022. Her har du både tak og vegger på hver side, så innsyn trenger du ikke bekymre deg over. Terrassen er utstyrt med utekjøkken med vask og god plass til å innrede med utemøbler. Det gjøres oppmerksom på at terrassen er oppført på sameiets felleseiendom, men dette er godkjent av styret og byggemeldt til kommunen. Bad 1 | Boligens første av to bad er på 3,8m² og er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant. Badet ble oppgradert fra toalettrom i 2022, og holder en veldig høy standard. De mørke detaljene gir badet er tidsriktig og moderne særpreg, og bidrar til å øke komforten i boligen. Kjøkken | Fra stuen blir man naturlig geleidet til leilighetens stilrene kjøkken. Kjøkken er et flott IKEA-kjøkken fra 2020 som står i stil til resten av boligen. Kjøkkenet rommer 14,3m², og har store benkeplater i trefiner som gjør matlagingen til en dans på roser. Her er det utstyr som integrert stekeovn og mikro, oppvaskemaskin, platetopp, kjøleskap, komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er ikke noe som står i veien for å invitere til sammenkomster, for her kan både store og små lage mat samtidig. Soverom 2 | Fra kjøkkenet er det tilkomst til de resterende soverommene, hvorav boligens hovedsoverom er plassert. Soverommet måler 14,1m², og følger med en integrert skyvedørsgarderobe som gir deg rikelig plass til alt tøy en måtte ha. Soverommet ble oppgradert i 2020, og holder like høy standard som resten av boligen. Her kan man nyte stille og rolige morgener i et skjermet og behagelig soverom. Bad 2 | Fra hovedsoverommet finner man døren til boligens andre, og største bad. I likhet med det andre badet er dette også oppgradert i 2022, og holder en meget høy standard. Her finner man fasiliteter som dusjhjørne med dobbel dusj, dobbel servant og vegghengt toalett. Badet har de samme, lekre detaljene som det første, og gir deg virkelig følelsen av å være på spa. Fra badet er det tilkomst til vaskerommet. Vaskerom | Vaskerommet ble oppgradert sammen med baderommene i 2022, og holder samme funksjonalitet og standard som overnevnte. Vaskerommet måler 5m² og er utstyrt med oppheng til vaskemaskin og tørketrommel, samt vask for ekstra rengjøring. Soverom 3 | Boligens siste soverom er på 11,6m² og blir i dag brukt som tv-stue/barnerom. Dette rommet deler i likhet med stuen den vidunderlige utsikten som brer seg utover omgivelsene. Herfra er det også utgang til balkongen hvor man virkelig får inntrykket av hvor spesiell denne leiligheten faktisk er. Balkong | Om man ikke er blitt forelsket i boligen så langt, så blir man det hvertfall nå. På vestsiden av bygget har man en balkong som strekker seg langs hele boligen. Herfra har man Byfjorden i sin hule hånd, hvor man ser hele Askøy på langs og helt inn til Laksevåg. Dette er det perfekte stedet for lange sommerkvelder og gode fester. Balkongen er stor nok til å invitere hele slekten, så her er det bare å dekke opp. Garasje | Hver seksjonsenhet har sin egen garasje. Her er det plass til å parkere bil og legge fra seg utstyr. I tillegg er det oppstillingsplasser langs veien. Det er installert elbil lader i garasjen. Bod | Nede ved inngangsdøren er det en utvendig bod på 2,8m², et flott oppbevaringssted for det en måtte trenge av utendørsutstyr. Denne ble bygget i 2023, og det gjøres oppmerksom på at den i likhet med terrassen er bygget på sameiets fellesområder. Boden er også godkjent av styret og byggemeldt til kommunen. 4.etasje: Entré: 9,6m² Utvendig bod: 2,8m² 5.etasje: Gang med trapp: 5,1m² Stue: 42,2m² Soverom 1: 8m² Soverom 2: 14,1m² Soverom 3: 11,6m² Bad 1: 3,8m² Bad 2: 8,4m² Vaskerom: 5m² Kjøkken: 14,3m²

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder sluk på vaskerom. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avviklet gjelder på to av soverommene. Det er ikke tilluftsløsning utover åpningsvindu. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Våtrom > 5.Etasje > Bad 1: 3,8m² > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Våtrom > 5.Etasje > Vaskerom: 5m² > Overflater vegger og himling Svertesopp er registrert. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Våtrom > 5.Etasje > Vaskerom: 5m² > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG 3: Våtrom > 5.Etasje > Vaskerom: 5m² > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Løsning i sluk resulterer i manglende inspeksjonsmulighet og gir økt fare for lekkasje/skader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. For å unngå skader i forbindelse med sluk på bad må det påregnes utskiftning av denne. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte: Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Etasjeskiller er av betong. Ytterveggene har bindingsverks- og murkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er flat takkonstruksjon som er tekket med takpapp eller lignende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår, 2008, 2019 og 2023. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør av tre. Det er 3stk malte terrassedører i tre med glassfelt av 2-lags glass fra byggeår og 2021. Terrasser: Det er terrasse på ca 35m² med glassrekkverk og tilkomst fra stue og soverom. Det er terrasse på ca 14m² med spilerekkverk og tilkomst fra soverom.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Det er varmekabler på kjøkken, soverom ved terrasse/kjøkken, begge bad og vaskerom. Det er defekte varmekabler i entré (4. etg). Det er luft til luft varmepumpe (2023) og peis (2022) i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Strømforbruk

Selger opplyser om at de bruker ca 1000 kwh/mnd om sommeren og ca 2500 kwh/mnd om vinteren, mindre om det fyres i peisen.

Vei, vann og avløp

Det er kommunal veg opp til eiendommen. Det er privat veg til garasje-anlegget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann gjennom private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Andel fellesformue

kr 77 340
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.03.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Abonnementsgebyr vann 924,- Stipulert mengde vann 1 782,- Abonnementsgebyr avløp 1 272,- Stipulert mengde vann 2 436,- Komm.påslag-etterdrift deponier 300,- Renovasjon grunnpris 3 891,- Overnevnte beløp er eks. mva.

Moderniseringer og påkostninger

- Nytt kjøkken i 2020. - Hovedsoverom og soverommet ved siden av er oppgradert i 2020. - Ny peisinnsats i 2022. - Nytt soverom på øst-siden i 2022. - Ny terrasse på øst-siden i 2022. - Begge bad er pusset opp i 2022. - Vaskerom er modernisert i 2022 med nye overflater. Mineralfiberfliser på vegg og mikrosement. - Installert el-lader i garasjen i 2023. - Pusset opp innvendig trapp i 2024. - Nye gulv i stue og på kjøkken i 2024. - Nytt glassrekkverk på balkong i 2025. - Mesteparten av elektrisk annlegg er oppgradert i perioden fra 2019-2025. Nødvendig dokumentasjon foreligger.

Renovert

2022

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 552
• Informasjon om eiendomsskatt: De kommunale avgiftene er inkludert en årlig eiendomsskatt på 6296 kr. Eiendomsskatt er unntatt merverdiavgift.