Hagelundvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 271 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1271 m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen ligger solrikt til i et etablert og barnevennlig boligfelt i en blindvei, rett ovenfor Brøttum sentrum. Det er fin utsikt fra eiendommen, blant annet mot deler av Mjøsa.

Byggeår

1921

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, to stuer, spisestue, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: To soverom og kott. Kjeller: Grovkjeller på 42 m². Eiendommen har en veranda på 46 m² i 1. etasje.

Standard

En enebolig fra 1921 med tilbygg fra 1970-tallet, og takløft fra 2018. Huset bærer preg av to distinkte epoker: den opprinnelige tømmerkonstruksjonen og tilbygget i reisverk, som til sammen gir en romslig planløsning med tre stuer, kjøkken, bad/vaskerom og soverom i første etasje, og to soverom i andre etasje. Yttervegger, kledning og isolasjon ble oppgradert i perioden 2018–2020, ny yttertaktekking på hovedbygget i 2018, og kjøkken og bad ble pusset opp i 2014. Tregulvene ble slipt i 2026. Eiendommen har privat vann og privat avløp med septiktank. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold kjøper bør sette seg inn i, herunder et TG3-avvik på gulvskjevhet i deler av første etasje. Entré: Trapp til inngangspartiet leder inn til vindfang hvor det er romslig vindu. Det er god plass for oppheng av yttertøy og for sko som benyttes i det daglige. Fra vindfanget er det adkomst til trappegang med tregulv og panelvegger i en varm rosa fargetone, med den plassbygde heltrappen til andre etasje synlig i bakgrunnen. Gangen gir adgang til kjøkkenet, og til stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 med ny innredning og nye gulvoverflater. Innredningen har laminerte skrog og malte profilerte fronter, benkeplate i heltre eik. Dobbel oppvaskkum i porselen med ett-greps blandebatteri. Over platetoppen henger en elektrisk avtrekksvifte. Integrert komfyr, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Glassplate på vegg over platetopp. Rommet har god plass til et lite spisebord, og vinduet mot hagen slipper inn dagslys. Herfra er det direkte adgang til spisestuen. Stue (original del): Den opprinnelige stuen har panelvegger og parkett på gulv. I stuen er det vedovn for de kaldere dagene, og varmepumpe fra Mitsubishi som gir god grunnvarme. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og det er fra stuen utgang til den store verandaen. Rommet har plass til en full sofagruppe og gir naturlig overgang til spisestuen. Spisestue: Spisestuen binder den opprinnelige delen og tilbygget sammen. Panelveggene er malt i en blågrå tone som skiller rommet tydelig fra de lysere naboene. Store vinduer mot hagen og utsikten over kulturlandskapet gir rommet god dagslysdekning. Det er plass til et langt spisebord. Herfra er det åpen passasje videre inn i peisestuen. Peisestue: Tilbygget fra 1970-tallet rommer peisestuen med åpen peis i teglstein tilkoblet teglsteinspipe. Tregulvet er lyst og nylig slipt, og panelhimlingen i tre gir rommet en varm karakter. Skyvedøren med 3-lags glass gir utgang til den store verandaen. Det er god plass til sofagruppe og TV-møblement. Fuktmerker i himlingen etter en tidligere taklekkasje (lekkasjen er utbedret). Veranda: Verandaen på 46 m² ble oppført i 2020 i impregnerte trekonstruksjoner med stående spiler og rekkverk på 100 cm. Den strekker seg langs hele fronten av huset og gir plass til både loungemøbler og solstoler. Fra verandaen er det vid utsikt over kulturlandskapet og ned mot Mjøsa. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2014. Vegger er kledd med flis, himling med panel, og gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme under. Innredningen består av baderomsinnredning med porselensvask og ettgrepsarmatur, badekar, gulvmontert toalett, og dusjdører i herdet glass med dusjarmatur på vegg i dusjsonen. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. . Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har tregulv og panelvegger. Vinduet har dobbelt glass fra eldre årstall. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. 2. etasje: Trappen mellom etasjene er en plassbygd type i heltre med malte overflater, fra byggeår. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og håndløper på vegg mangler. Oppe møter du en gang som fordeler seg til to soverom og et kott. Gangen har tregulv og panelvegger i en mørk fargetone. Soverom 2. etasje: De to soverommene i andre etasje er begge romslige og har vinduer med 2- og 3-lags glass fra 2017 og 2018. Det ene rommet har mørkt tregulv og blågrå panelvegger, med plass til dobbeltseng, sofa og arbeidsplass. Det andre har tilsvarende størrelse og overflater. Skråtak i deler av rommene følger takformen fra 2018-påbygget med ark mot sør. Lagring: Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur, tilgjengelig via tofløyet kjellerdør i heltre med malt panel. Plantegningen viser to boder og et teknisk rom i kjelleren. Det er også krypkjeller med luke i mur under veranda. I andre etasje er det et kott klassifisert som tilleggsdel. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, Tregulv, Laminat, Flis. Vegger: Panel, Plater. Himling: Panel, Plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige vannrør i plast. Nye vann- og avløpsrør til bad installert i 2014. Vannfilter, trykktank og stoppekran i kjeller. Varmekabel i vannrør til borehull montert i 2024. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på badet og elektrisk avtrekksvifte over platetopp på kjøkkenet. - Varmtvannstank: 200 liter, fra 2014. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap i kjeller med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig trapp Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1921 Boligen er en enebolig oppført i 1921 med et tilbygg fra 1975, og er en trekonstruksjon over to etasjer pluss kjeller. Hoveddelen er i tømmer, mens tilbygd del er i reisverk. Fundamenteringen består av gråsteinsmur under den opprinnelige delen og grunnmur i betong under den tilbygde delen. Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur, og det er en krypkjeller med luke i mur under veranda. Etasjeskillerne er i tre mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje. Taket over 2. etasje har takstein, mens taktekkingen på tilbygd del er shingel fra 2015. Ny yttertaktekking på hovedbygget ble utført i 2018, og undertaket har undertaksbord i tre. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med taksperrer, og det er kombinert kaldloft og skråhimling i det opprinnelige bygget. Taket ble løftet og det ble bygget ark mot sør i 2018. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, med tømmer i hoveddelen og reisverk i den tilbygde delen, og er utvendig kledd med panel. Ny ytterkledning og etterisolerte yttervegger ble utført i perioden 2018-2020, og ny bunnsvill, kledning og isolasjon mot nord på tilbygg ble utført i 2014. Vinduer består av 2- og 3-lags isolerglass med malte karmer, hovedsakelig datert mellom 2013 og 2018, med enkelte eldre vinduer. Ytterdører, inkludert inngangsdør, verandadører og skyvedør, ble byttet i perioden 2015-2020. En veranda i front på 46 m² ble oppført i 2020 i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk av stående spiler med en høyde på 100 cm. Drenering ble utført i 2016. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Gulv heller mot vest >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. - Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer. Noe bulker i renner. Ene skjøt over inngangsparti klemmer ikke skikkelig >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. - Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. >Konsekvens/tiltak: Når laftede vegger er innkledd, er det ikke mulig å vurdere tilstanden på tømmeret uten destruktive inngrep. Eldre råteskader, fuktpåvirkning eller svekkelser i konstruksjonen kan derfor foreligge uten at dette kan påvises ved visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på at konstruksjonen har usikker tilstand og begrenset kontrollmulighet. Ved tegn til fukt, lukt, misfarging eller setninger bør det innhentes vurdering fra fagperson, og det må påregnes behov for åpning av vegger for å avklare faktisk tilstand. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Fuktskjolder er i den tilbygd delen etter en lekkasje rundt et lufterør. Dette lufterøret er nå fjernet og det er lagt på ny shingel tak der røret gikk gjennom taket >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe vridde bord og overflater begynner å bli noe grånet >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes INNVENDIG - Overflater Knirk registrert. Fuktmerker i himling i stue i tilbygd del etter en taklekkasje. Stedvis noe ufagmessige løsnigner >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning. Knirk og vibrasjoner i bjelkelag. Eldre råteskade registrert i bunnsvill fra kjeller. Dette er i et begrenset område, men utbedring bør likevel utføres >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avskalling på pipe over tak. Anbefaler heldekkende pipebeslag da løsningen med fotbeslag erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom Under Terreng Overflaten har fuktskjolder. >Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Bygningen har en gammel grunnmur/ kjeller uten diffusjonsperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen og kjelleren kan derfor være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre omfattende tiltak. - Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. >Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. - Innvendige trapper Slitasje på trinn gjennom årenes løp >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold / overflatebehandling er å forvente - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitasje på enkelte dørblad >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. >Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid, er oppnådd på varmepumpe. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Sprekker i gråsteinsmur. Synlig isopor på grunnmur i krypkjeller i den tilbygde delen >Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Lokal utbedring må utføres. Brennbar isolasjon anbefales fjernet eller tildekkes med ubrennbart materiale. Flammer kan spre seg langs isolasjonen og bidra til raskere brannutvikling. Der isolasjonen ligger i fasaden, kan brann spre seg raskt mellom etasjer. Giftige gasser (som cyanid fra PUR) kan være farlige og oppstå ved brann. - Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. VÅTROM - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtsonen mot yttervegg og kjøkkeninnredning Hulltaking er derfor ikke mulig å gjennomføre. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi (datert 2013) plassert i stuen, samt elektriske ovner og gulvvarme (varmekabler) under fliser på bad/vaskerom. Det er en teglsteinspipe tilkoblet en vedovn (Jøtul 1) i stuen i den opprinnelige delen av boligen, og en teglsteinspipe tilkoblet en åpen peis i stuen i den tilbygde delen. Det foreligger avvik fra det kommunale brannvesenet (tilsyn datert 13.01.2026): Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avløpsanlegg (septikanlegg). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat vann

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 10 818,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon, feiing/tilsyn og slamtømming med ca kr 7 330,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 488,- Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank). Kostnad for tømming av tanken er inkludert i gebyrene over. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Byttet enkelte vinduer og ytterdører - Ny ytterkledning og etterisolert yttervegger - Ny terrasse - Malt flere innvendige overflater 2018: - Oppgradert elektrisk anlegg - Nye takrenner, nedløp og beslag - Løftet tak, bygget ark mot sør og montert ny yttertaktekking på hovedbygg - Installert vinduer i andre etasje med to- og trelags glass 2017: - Installert verandadører med tolags glass og skyvedør til veranda med trelags glass 2016: - Utført drenering, planering av tomt og fjerning av oljetank 2015: - Nyyttertaktekking på tilbygg 2014: - Oppgradert bad - Nytt kjøkken og nye gulvoverflater på kjøkken - Nye vann- og avløpsrør til bad, samt ny vannpumpe - Ny bunnsvill, kledning og isolasjon mot nord på tilbygg etter råteskade Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Sliping av tregulv, utført av Gulvsliper'n Lillhammer Bue 2024: - Montert varmekabel i vannrør til borehull, utført av Mesna Rørleggerservice AS - Fjernet gammelt ventilasjonsrør i tak og reparert taket etter lekkasje, utført av myklevik design & håndwerk AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 818
• Eiendomsskatt: kr 4 488