Kaldsvekroken 85A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til protokoll fra årsmøte, avholdt 15.04.25 fremkommer: 1) Snømåking: Snøbrøyting har blitt vesentlig dårligere år for år, styret vil derfor kontakte Hafjell Maskin før neste sesong slik at vi ser på hva som skal til for å få en tilfredsstillende og tidsriktig brøyte avtale. 2) Smørebod: Smørebod har flere ganger i denne sesongen blitt tilgriset og opprydding av brukere har til dels vært fraværende. Styret vil i første omgang sette opp plakater om at det skal ryddes opp etter at den enkelte har benyttet rommet. Hvis vi opplever at dette ikke hjelper neste sesong vil styret komme med forslag for annen tilgang til smørerommet. Det henstilles spesielt til de som leier ut at det legges inn tekst i leieavtalen at det SKAL ryddes opp når man har benyttet smøreboden. 3) Vannpost/vannslange: I forbindelse med at det vaskes sykler ved vannposten som er hengt ut utenfor leil 89A ut mot p-plass har vi opplevd at det vaskes rett mot fasaden av bygget ved at sykler stilles opp mot veggen og spyles. Dette vil medføre skade på fasade og økt kostand for sameiet. Vi vil som tiltak sørge for at kun de med tilgang til smøre bod får tilgang til nøkkelen som styrer vannkranen med at vi henger den inn i søreboden. I tillegg vil vi etablere et stativ hvor man kan sette sykkel under spyling slik at man ikke benytter fasaden på bygget som «stativ» 4) Eierskiftegebyr: Sameiet har kostnader med eierskifte ved at forretningsfører må bruke tid på adresse endringer etc. Årsmøtet har vedtatt at ved salg skal det faktureres kr 6 000,- for denne tjenesten. 5) Forsikringer i sameiet: Vi har det siste året hatt flere forsikringssaker i sameiet hvor sameiets forsikring benyttes. I saker hvor skade meldes til sameiets forsikring skal styreleder i sameiet ha varsel slik at styret er orientert. Videre ber styret om at det skal gjøres en taksering av skade og at et godkjent foretak skal utbedre skade med en dokumentert sluttkontroll som viser at sameiets bygningsmasse er ivaretatt. Sameier har ikke rett til å benytte sameiets forsikring og ta ut «kontant» oppgjør fra forsikringsselskapet og utbedre skaden selv.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 1 449 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, pakering i carport, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring (Ikke innbo) mm.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles carportanlegg med bod i bakkant, rett på oversiden av leiliheten. Det er montert el-bil lader i carporten. Parkeringsplass/gjesteparkering ligger nesten rett ved døra, på nordsiden av rekka.

Eiendom

Tomteareal er 3 203 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er skrånende og består i hovedsak av interne veger, grasmark og stedlig fjell-vegetasjon.

Byggeår

2011

Innhold

Fritidsleiligheten inneholder følgende rom: Entré, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom, og stue og kjøkken i åpen løsning. I tillegg en utvendig bod på 3 m² ved inngangspartiet og en i carporten. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Velkommen inn til en gjennomgående og arealeffektiv fritidsleilighet i Hafjell Fjellandsby. Leiligheten er bygget i 2011 og har en praktisk planløsning på ett plan, ideell for et aktivt liv på fjellet. Her finner du åpen stue- og kjøkkenløsning som fungerer som et sosialt samlingspunkt, tre soverom med fleksible løsninger, samt terrasse mot vest. En vedovn i stuen skaper en lun og innbydende atmosfære etter lange dager i skibakken. Entré: Fra terrassert inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med flislagt gulv som har varmekabler. Rommet gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsningen. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn utsikten over dalen. Her er det god plass til en romslig sofa- og spisegruppe for samling av familie og venner. Vedovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Kjøkkenet er praktisk innredet med glatte, lyse fronter. Det er gode arbeidsflater på laminatbenkeplate og har godt med over- og underskap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, samt muligheter for kjøl-/fryseskap. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt og delvis overbygget terrasse med gode solforhold og utsikt. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med totalt åtte sengeplasser. To av rommene er innredet med plassbygde familiekøyesenger. Alle rommene har parkett på gulv og malte, lyse overflater. Bad/Vaskerom: Et pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Taket er malt. Baderommet er har baderomsinnredning med servant og underskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Termostat for gulvvarme ble byttet i 2021. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et praktisk, separat toalettrom bestående av vegghengt toalett og servant. Rommet har flislagt gulv, malte plater på vegger og i himling. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom og på soverom. Fliser i entré, bad og toalettrom. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran har tilgang med luke i entre/gang. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 25 A overbelastningsvern. I følge eier er det nyere termostater på gulvvarme. Elbillader på carportplass. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter. Det medfølger to eksterne boder; én bod i felles carportanlegg, og én bod ved inngangspartiet. I tillegg har sameiet en felles smørebod som er tilgjengelig for beboerne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte: Leiligheten ligger i 1. etg. i et leilighetsbygg over to etasjer. Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet egen sikkerhet. Takrenner og nedløp i kobber. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør. Terrassedør med glassfelt. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2011. Bygningen har ringmur i isolerte elementer. Støpt plate på mark. Delvis overbygget vestevndt terrasse. Oppført med impregnert terrassebord. Impregnert stående rekkverk. Terrasse er det også i forbindelse med inngangspartiet mot øst. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått; TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det bemerkes at på terrassedøren er bremsen på døra ikke helt i orden. - Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes sprekk i gulvfliser i entre/gang. - Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til geo kart ligger eiendommen i et område med høye radonforekomster. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettsisterner skal ha lekkasjehull der vann kan renne til gulv med sluk for å synliggjøre lekkasjen. Eller der vannet renner tilbake i toalettskålen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rør er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Manglende lekkasjestopper i benkeskap. - Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall på terrenget inn mot bygning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Leiligheten ligger i 1. etg. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Ingen tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan for bygget er fremlagt. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom og vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har ikke installert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det ble 27.03.2025 vedtatt av Kommunestyre (sak 33-25) at alle som er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha vannmåler innen 01.01.2030.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 17 540,-   I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin seksjon ved utlån eller bortleie ihht sameiets vedtekter. Leiligheten står i utleie i dag med kontraktsfestet utleie ut mars 2026 som ny kjøper kan overta med inntekter. Ny kjøper kan evt videreføre inngått leiekontrakt etter avtale med Hafjell Booking. Kontakt megler for informasjon om hvilke perioder som er utleid.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 540
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene.