Nordberg solside 398

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

34882558

Areal

BRA: 316 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 88 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje, ellers på biloppstillingsplass i forkant av garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 570 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomtestørrelsen er på 1 570 kvm i henhold til festekontrakten, men i offentlige registre er det opplyst om at tomtestørrelsen er på ca. 1921 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På tomten mot fylkesveien er det en stor gruset plass, hvor det er gode parkeringsmuligheter. Nedenfor boligen derimot er det opparbeidet med plen, med grønnsakshage og busker.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: Gang m/trapp, kjellerstue, kjølerom, to tekniske rom, toalettrom, vaskerom, to soverom og kjølerom. 1. etasje: Vindfang, entré m/trapp til andre etasje, kjøkken, stue, vaskerom, trapp, toalettrom, bad og to soverom. 2. etasje: Loftstue og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble oppført i 1967 og har et totalt bruksareal på ca. 223 kvm. I tillegg består eiendommen av dobbel garasje, samt tilbygg med enkel garasje. Den doble garasjen ble bygd i 2010, og har to leddheiseporter med motor. Tilbygget med enkel garasje ble bygd i 1973, og har vippeport. Her er det også et bakstrom. Kjeller: Vaskerom, toalettrom, teknisk rom og kjølerom er alle preget av slitasje og bør oppgraderes. Soverom: Det er to soverom i kjelleren. Kjellerstue: Romslig kjellerstue, med åpen peis. Første etasje: Entré/gang: Her kommer man inn i en stor og romlig entré/gang. Fra gangen får man bad og to soverom på venstre hånd, vaskerom rett frem og kjøkken og stue på høyre hånd. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig, med hvit kjøkkeninnredning. Kjøkkenet ble utvidet i 1986. Stue: Stua er vinklet, med god plass til stor sofagruppe. Her er det også store vindusflater samt utgang til platting. Mellom stua og kjøkkenet er det plass til spisestue. Soverom: Det er to soverom i første etasje - begge av god størrelse. Bad: Baderomsinnredning med dobbel servant og 1-greps blandebatterier, med avløpsrør av plast. Speil på vegg over servanter. Dusjhjørne med hengslede dusjdører i glass. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekksvifte. Toalettrom: Gulvmontert toalett. Servant og 1-greps blandebatteri med avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Vaskekar og 1-greps blandebatteri med avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte Andre etasje: Loftstue: Stor loftstue, med plass til god møblering. Her er det også utgang til lufteveranda. Soverom: Innenfor loftstuen er det et soverom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Kjeller: Vegger: Furu panel på soverom og kjølerom, tynnplate av eik, tapet og tegelsteinmur i kjellerstue, våtromsbelegg på toalett, ellers i all hovedsak murpuss. Himling: Malte plater på ett soverom ellers betongdekke. Gulv: Teppe i kjellerstue, furu gulv på kjølerom, keramisk flis på vaskerom, vinyl gulvbelegg på øvrige rom. Første etasje: Vegger: Baderomsplate på bad og vaskerom, tynnplate og tapet på ett soverom, furu panel på øvrige rom. Himling: Malte plater på vaskerom, ellers i all hovedsak malt furu panel. Gulv: Furu gulvbord i stue, ellers vinyl gulvbelegg. Andre etasje: Vegger: Furu panel. Himling: Furu panel. Gulv: Teppeflis. Tekniske installasjoner: - Vann/avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra byggeår og 1986. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 190L. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i byggeår og 1986. Sikringsskap plassert i trapprom. Skap med skrusikringer og 13 kurser pluss solcelleanlegg, ihht. oversikt. Hovedsikring 3 x 35 amp. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer, det ble ikke avdekket avvik med behov for tiltak. Tilsynsrapport fra eltilsynet ble fremlagt. Det er montert sentralstøvsuger i utvendig trappnedgang til kjeller, kontakter i kjeller, 1.etasje og 2.etasje. Det er lagt inn fiberkabel til TV og nettverk. - Branntekniske forhold: Det er montert røkvarsler og brannslokningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alt av hvitevarer som står igjen ved visning følger med i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Når man kommer fra Bismo, svinger man inn til høyre mot Nordberg Solside (FV2650), før Skamsar bru. Denne veien følger man til man får eiendommen på venstre hånd.

Byggemåte

Byggemåte: ENEBOLIG - Byggeår: 1967 Fundament og gulv på grunn av betong. Kjellervegger av siporex og betong, bærevegger av betong, brettpusset innvendig. Dekke over kjeller er betong med tilfarergulv. Yttervegger av bindingsverk kledt utvendig med stående og liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med stålplatetak. Koblete vindu fra byggeår i kjeller. Toppsvingvindu/ H-vindu og balkongdør i 1. og 2. etasje med 2 og 3 lags glass. Standard ytterdør med sylinderlås. Bjelkelag i tre. Utgang fra stue til sydvendt 18 m² veranda. Palt/ balkong ved inngangsdør vendt mot nord, 9 m². Luftebalkong 2.etasje, med utgang fra loftstue 9 m². Uteterrasse 16 m². GARASJE/UTHUS - Byggeår: 2010 Dobbel garasje/ verksted, vedbod og oppholdsrom/ soverom. Bygget har støpt fundament og plate på grunn. Yttervegger av bindingsverk kledt utvendig med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med stålplatetak. 2 stk leddheiseporter med motor til garasje. Oppholdsrommet er innvendig kledt med furu gulvbord på gulv, og furu panel på vegg og himling. Inngangsdør i yttervegg. Uthuset er installert med kontakter og belysning. GARASJE/BAKSTROM - Byggeår: 1967 Bygget er oppført som tilbygg til eneboligen. Bygget har støpt fundament og plate på grunn. Yttervegger av bindingsverk kledt utvendig med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med stålplatetak. Vippeport til garasje, ytterdør til bakstrom. Bakstrommet er innvendig kledt med furu panel på vegg og himling. Bygget er installert med kontakter og belysning.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Ingen vesentlige avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1. Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det registrert setninger i gulvet i tilbygget fra 1986. Det er høgdeavvik på 3 cm på kjøkkengulvet. Tilbygget har støpt fundament og gulv på grunn. På grunnmur kjeller ble det ikke registrert tegn til setninger. Takstmanns vurdering: Svill i yttervegg løses fra murkrone. Yttervegg jekkes opp i rett høyde, settes på klosser av tre under stendere mellom svill og murkrone. Svill refestes til murkrone med bolter. Gulv rettes opp. 2. Yttervegger - 2.1 Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen, utover noe manglende vedlikehold på ytterkledning og vannbrett. Takstmanns vurdering: Ytterkledning med sprekk bør byttes ut, utvendig vedlikehold med beis anbefales. 3. Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Ytterdør, balkongdører og H-vinduer med 2 og 3 -lags isolerglass fra 1986 i 1, og 2. etasje. Vinduer med dobbel ramme med glass fra byggeår i kjeller. Takstmanns vurdering: Vindu fra byggeår bør skiftes ut. Årsak alder. 9. Rom under terreng - 9.1.2 Gulvets overflate Det er ikke påvist knirk i gulvene. Det er ikke påvist setninger. Det er påvist sprekker i fuger Det er ikke påvist avvik overganger og skjøter. Det er ikke påvist sopp, råteskade og skadedyr. Gulv av keramiske fliser på pusset betonggulv. Skade på gulvflis ved sluk. Det ble registrert små utslag av fukt i kjellergulv. Merknader: Det ble ikke registrert "kjellerlukt" befaringsdagen. Takstmanns vurdering: Skade på gulvfliser ved sluk bør repareres. Årsak til fukt i kjellergulv kan være manglende eller tett drenering. Spyling av eks. drenering eller legge ny drenering under kjellergulvnivå med uttrekksgrøft anbefales. 9. Rom under terreng - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som tilstrekkelig. Det ble ikke borret hull i veggen av mur/ betong på grunn av betongvegg. Det ble registrert små utslag av fukt i kjellergulv. Merknader: Det ble ikke registrert "kjellerlukt" befaringsdagen. Takstmanns vurdering: Årsak til fukt i kjellergulv kan være manglende eller tett drenering. Spyling av eks. drenering eller legge ny drenering under kjellergulvnivå med uttrekksgrøft anbefales.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte eierskifterapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.    

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Lukket vedovn med brannplate på gulv, og åpen peis i kjeller. Lukket vedovn i stue med brannplate på gulv. Luft til luft varmepumpe i stue. Elektriske panelovner. Varmekabler på bad.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei frem til tomtegrense. Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg, infiltrasjonsanlegg. Tilstand på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Vann: Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde ,felles privat brønn med selvtrykk. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på vannpumpe er ikke kontrollert. Det foreligger tinglyst avtale på dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at det kom tilbakeslag i sluk på vaskerom på midten av 1970-tallet, men ikke skjedd siden. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca. kr 9 334,-    I dette beløpet inngår: - Slamavskiller, kr. 3 264,- - Feiing, kr. 320,- - Renovasjon, kr. 5 750,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

- Tilbygg garasje i 1973. - Tilbygg nytt vindfang, toalett, bad og utvidelse av kjøkken i 1986 - Påbygg 2 etasje, loftstue og soverom i 1986. - Nye vinduer i 1 etasje, 1984 - 1986. - Veranda med utgang fra stue i 1992. - Nytt vaskerom i 1. etasje i 2004 - Ny garasje/ uthus med oppholdsrom, 2010 - Ny luft til luft varmepumpe, 2018. - Solcelleanlegg montert på tak, 10kw, 2022

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er den 01.01.2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festet gjelder i 99 år. Festeren har rett til å si opp med 1 års oppsigelsesfrist. Etter 99 år kan begge parter si opp festet med 1 års frist.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 334
• Informasjon om eiendomsskatt: Skjåk kommune opplyser at det ikke er eiendomsskatt på eiendommen.