Fetjalie 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

33770802

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer ved Fetjalie-veien.

Eiendom

Tomteareal er 1 400 m² på eiet tomt.

Naturtomt i vestvendt og lett skrånende terreng. Selve tomta er relativt flat, med lyng, gras og naturlig skogsvegetasjon. Skylddelingen beskriver tomtens grenser som følger: "Tomta har fått form og størrelse som skissert. Det er slått ned jern i alle hjørner. Den del av jernet som er synlig er merket med rød signalfarge". Areal i m2 er ikke oppgitt, men tomten er skissert med fire rette sider hvor grenselinjen mot veien/mot vest er 42 m, mot nord 45,35 m, mot øst 25,5 m og mot sør 44 m. Dette gir areal på vel 1.500 m2, det vil si noe større enn anslått areal 1.400 m2 som er mottatt fra kommunen. Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skyldelingsdokument som beskriver tomten som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1969

Innhold

Hytte: Stue, kjøkken, vindfang, bod, to soverom. Anneks: Stue, soverom. Bod: To boder, utedo.

Standard

HYTTE: Furupanel og belegg på gulv, trepanel på vegger og i tak. Kjøkken oppgradert i 2022 med et brukt hyttekjøkken og laminat benkeplate. Komfyr og ventilator med direkte avtrekk ut. Behov for en del utskiftinger og vedlikehold. ANNEKS: Normal standard ut fra alder og konstruksjon. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes. UTEBOD: Enkel standard og behov for en del vedlikehold, blant annet tak, takrenner og gulv i utedo. OPPGRADERINGER/ VEDLIKEHOLD: 2015: Tak lagt om med pappshingel. 2022: Kjøkken oppgradert. Lagt inn strøm og elektrisk anlegg. 2025: Elektrisk anlegg komplettert. TEKNISK: Naturlig ventilasjon. Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Solcelleanlegg er tilkoblet, men ikke kontrollert. Ikke innlagt vann (medbringes eller hentes i oppkomme). Gråvann går til grunn/tank med overløp. Røykvarsler og brannslukningsapparat. --- Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved hytta som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått TG2 (tilstandsgrad 2), avvik som kan kreve tiltak: TG2: Veggkonstruksjon: Værslitt panel, liten lufting og manglende musebånd. Anbefalt oppgradering og montering av musebånd. TG2: Takkonstruksjon/Loft: Muselort og fuktmerker i undertak. Anbefalt musebeskyttelse. TG2: Vinduer: Vanskelig å åpne/lukke, kondensering. Anbefalt justering og etterisolering. TG2: Dører: Trang ytterdør med glippe. Anbefalt justering. TG2: Overflater: Fuktskader i stue og soverom. Anbefalt overflateoppussing. TG2: Radon: Ingen målinger eller radonsperre. Anbefalt radonmåling. TG2: Pipe og ildsted: Sprekk i ildfast stein. Anbefalt utskifting og eventuell innvendig foring av pipe. TG2: Innvendige dører: Skjevheter. Anbefalt justering. TG2: Fuktsikring og drenering: Manglende fuktsikring. Anbefalt etablering av grunnmursplast og drensledninger. TG2: Terrengforhold: Flatt terreng mot grunnmur. Anbefalt arrondering for bedre fall. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått TG3 (tilstandsgrad 3), avvik som kan kreve tiltak: TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Store høydeforskjeller og tegn til setning. Anbefalt oppjekking og refundamentering. TG3: Krypkjeller: Soppangrep og forhøyet fukt. Anbefalt riving av infisert treverk, fuktsperre og ventilering. TG3: Grunnmur og fundamenter: Setningsskader. Anbefalt refundamentering. TGIU - Ikke undersøkt TGIU: Taktekking: Ikke besiktiget grunnet snø. Anbefalt kontroll når snøen er borte. TGIU: Avløpsrør: Ikke kontrollert. TGIU: Varmesentral: Ikke kontrollert utover at den var i bruk ved befaring. --- Bygningene anneks og bod er i tilstandsrapporten kun beskrevet i enkelhet og ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. --- Hallingdal brann- og redningstjeneste iks utførte brannforebyggende tilsyn 14.11.2022, og rapporten opplyser at det ikke be avdekket noen avvik ved fyringsanlegget. Det ble allikevel gitt noen anmerkninger som er pliktig å utbedre og selger opplyser om at dette er utbedret. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten og annen innhentet informasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra riksvei 7 gjennom Hallingdal, mellom Bromma og Nesbyen. Ta av til høyre ca. 8,5 km før Nesbyen/ 2 km etter Bromma, ved skilt mot Fekjan. Følg Sandevegen oppover ca. 10,5 km og ta til venstre inn på Fetjalie. Følg denne vegen oppover ca 1 km. Hytta ligger på venstre side av veien og er merket med til-salgs-plakat fra EiendomsMeger1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Hytte: Oppført i 1969 i trekonstruksjon på grunnmur av betong stående på skogsgrunn. Saltak med plassbygde A-takstoler i treverk, tekket med pappshingel (lagt om i 2015). Yttervegger i isolert bindingsverk med malt trepanel utvendig. Vinduer i tre med tolags enkle glass fra byggeåret. Tredør som ytterdør. Etasjeskille av trebjelkelag på betong ringmur og det er krypkjeller under deler av bygget med tilkomst fra luke i gulv på kjøkken. Innlagt strøm. Anneks: Oppført i 1996, fundamentert på skogsgrunn. Gulvkonstruksjon er trebjelkelag tekket med gulvbord. Vegger i isolert bindingsverk, utvendig og innvendig kledd med panel. Saltak tekket med pappshingel. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Standard inngangsdør og vinduer med tolags enkle glass. Innlagt strøm. Bod: Oppført i 1973, fundamentert til terreng på lecasøyler. Gulvkonstrukjson har enkelt trebjelkelag med gulvbord. Vegger med panel utvendig, isolert i bod og utedo. Saltak med papp. Takrenner i stål og plast. Enkel tredør og enkelt tolags vindu. Innlagt strøm. Komposttoalett med utlufting over tak.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring i peisovn og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via private veier; Sandevegen og Fetjalievegen. Det er eget veilag for vegen Fetjalie. I tillegg er man delaktig i veilaget Sandevegen. Brøyteutgifter og vedlikeholdskostnader fordeles etter eiendommens beliggenhet. Vann medbringes eller hentes i bekk ved borte enden av vegen eller på campingen der det er tappekran. Drikkevann medbringes. Gråvann/ vaskevann fra hytta går ut til grunnen/ tank med overløp. Toalettløsningen i bodbygningen er komposttoalett med utlufting over tak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjonsavgift og feiing/ branntilsyn: Renovasjon fritidsbolig: kr 3.012,50. Feiegebyr pipe nr 1: kr 291,00 (feiing hvert 2. år). Branntilsyn: kr 275,50 (tilsyn hvert 6. år).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre på oppføringstidspunktet. Ifølge radonaktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 579
• Eiendomsskatt: kr 717