Georg Stangs gate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 335 m²
BRA-i: 278 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med to manuelle porter. I tillegg gateparkering rett utenfor døren.

Eiendom

Tomteareal er 838 m² på eiet tomt.

Hagen er en av eiendommens mest særpregede kvaliteter. Tomten har gressarealer med eldre frukttrær i full blomst om våren, beplantning og opparbeidede utearealer. På sydsiden av huset er det en steinlagt terrasse med plass til spisebord og sittegruppe, med direkte adkomst fra dagligstuen. Hagen skjermes av hekk og hvitt tregjerde mot naboene. Oppgitt tomteareal omfatter begge tomtene. Tomtearealet for Georg Stangs gate 6 er 416 kvm og for Lektor Adlers gate 15 er den 422 kvm. Tomtearealene er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1912

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer samt loft, og består av følgende rom: Kjeller: Gang, vaskerom/bad med badstue, WC-rom, soverom (ikke godkjent), kjellerstue og to boder. 1. etasje: Vindfang, gang, WC-rom, kjøkken, stue og dagligstue. 2. etasje: Gang, oppholdsrom, bad og tre soverom. Loft: Uinnredet loft. Balkong på 8,5 m² med utgang fra gang i 2. etasje. Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje med garasjedel på 39 m² og målbart areal på loft på 18 m². Innvendig rominndeling avviker fra bygningstegninger datert 1912, som er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger tegninger fra 1983, disse er for øvrig aldri levert kommunen som søknadstegninger, men er selgers egne arbeidstegninger og tegninger for omgjøring av V/A anlegg internt i boligen, stemplet Jørgensen AS. Det er de opprinnelige tegninger fra 1912 som gjelder. I kjeller er det kun gang som er slik i dag. Husholdning er to boder, kull og vedrom er blitt bad/vaskerom med wc og badstue, bryggerhus har blitt gang og soverom, og rullerommet er blitt kjellerstue. Dette er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og krever godkjenning. I hovedetasjen er kjøkken flyttet, trappeoppgang omgjort og veranda innlemmet i stuen. Anretning er omgjort til wc. I 2. etasje er badet utvidet og gangen utvidet til å omfatte barneværelset. Rominndelingen er omgjort uten nødvendige godkjennelser er gitt der hvor det er nødvendig/påkrevd. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En enebolig fra 1912 med mansardtak, teglsteinspiper og stående trekledning i lys rosa — dette er en bygning som bærer sin alder med tydelig karakter. Boligen ble gjennomgripende restaurert og ombygd i 1983–84, med ny planløsning i alle etasjer, nye våtrom, nytt VVS- og elektrisk anlegg og etterisolering av mansardveggene. Resultatet er en bolig som kombinerer den opprinnelige bygningskroppens proporsjoner med en gjennomarbeidet innredning fra restaureringsperioden. Huset er fordelt over kjeller, to fulle etasjer og et loft, og rommer til sammen fire soverom, to stuer i 1. etasje, kjøkken med tilstøtende dagligstue/spisestue, bad i 2. etasje, vaskerom med badstue i kjeller og et innredet oppholdsrom i kjelleren. Boligen har vedovn i både 1. etasje og kjeller, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2008 i stuen. Eiendommen er SEFRAK-registrert, noe som innebærer at endringer på eksteriøret kan kreve avklaring med kommunen. Kjøper bør merke seg at det foreligger avvik ved balkong og vaskerom som krever utbedring, og at vinduer og ytterdører er av høy alder med svekket funksjon. Vindfang og entré: Inngang fra gaten skjer via granitttrapper og en ytterdør fra 2015. Vindfanget har flislagt gulv, lagt i 2015 på gipsunderlag. Herfra åpner gangen seg mot trappen som leder opp til 2. etasje — en tretrapp med synlige balustre og håndlist som setter tonen for resten av boligen. Originale messingbeslag på innvendige dører er bevart gjennom hele huset og gir en påminnelse om byggets opprinnelse. Stue (1. etasje): Stuen i 1. etasje er det rommet som tydeligst viser hva dette huset er. Et stort vindu vender ut mot hagen og slipper inn dagslys, og gir flott utsikt. Trepanel i himlingen er malt hvitt og gir rommet takhøyde som kjennes. Langs den ene veggen sitter vedovnen — en frittstående ovn med steinkledning — med en opprinnelig brystningspanel i blågrått bak seg. Vedovnen ble montert i 1984 som erstatning for tidligere oljefyr, og feiing ble sist utført i oktober 2025. Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2008 er plassert på veggen. En dør leder videre inn til dagligstuen/hagestuen, og en annen mot gangen og trappen ned til kjelleren. Rommet har plass til en full sofagruppe og gir god forbindelse mellom boligens sosiale soner. Dagligstue/hagestue (1. etasje): Dagligstuen er det andre oppholdsrommet i 1. etasje og og knuytter hele første etasje sammen, med en dør med originale messingbeslag. Rommet har store vinduer på to vegger og trepanel i himlingen. Herfra er det utgang til hagen via en verandadør mot syd — det er i tilknytning til denne konstruksjonen det er dokumentert lekkasjeinntrengning ved kraftig vind og nedbør fra terrassen i 2. etasje, og forholdet krever utbedring. Kjøkken/spisestue (1. etasje): Kjøkkenet er et romslig rom med trepanel i himlingen og parkett på gulvet. Her er det god plass til stor spisestue, med utsikt mot byen og hagen. Kjøkkeninnredningen er fra 1984, levert av Lurs snickeri, med over- og underskap i finert bøk. Benkeplaten er laminert, og det er nedfelt vask. Fliser er montert mellom overskap og benkeplate. Hvitevarer inkluderer halvintegrert kombiskap for kjøl og frys, frittstående oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Benkeplater og hvitevarer — med unntak av ventilator — ble byttet rundt 2010. Ventilasjon skjer via mekanisk ventilator med kullfilter og omluft. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. En halvvegg med åpne hyller i lyst tre skiller kjøkkenet fra spisestuen og gir rommet en åpen karakter mot dagligstuen. WC-rom (1. etasje): WC-rommet i 1. etasje har vegghengt servant og gulvmontert toalett. Vegger er malt tapet, himling er slettmalt. Lufting skjer via spalte i toppen av dør. Soverom (2. etasje): Opp trappen fra 1. etasje åpner 2. etasje seg med en gang som leder til bad, tre soverom og en mulig tv-stue med balkong. Takhøyden varierer med mansardtakets skråvegger, fra knapt 1,5 meter langs skråflatene til over 2,7 meter i rommenes midtparti — en profil som preger alle rommene i etasjen og gir dem en særegen karakter. Hovedsoverommet er stort og romslig, og er delvis adskilt med garderobedel. Meget praktisk. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er av ulik størrelse: ett med skråvegg og tregulv, brukt som kombinert sove- og arbeidsrom, og ett med parkett og vindu mot hagen. Alle tre soverommene har vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer. Oppholdsrom/soverom (2. etasje): Oppholdsrommet i 2. etasje er et eget rom adskilt fra soverommene, med skråvegger og vindu. Det brukes i dag som kombinert stue og arbeidsrom og gir fleksibilitet til å innredes etter behov. Balkong (2. etasje): Balkongen har utgang fra gangen i 2. etasje og er bygget over stuen i 1. etasje. Rekkverket er utført i stående format. Det er dokumentert råteskader og fuktpåvirkning på deler av rekkverket, og rekkverkshøyden er for lav etter dagens krav. Terrassegulvet har høy alder og slitasje, og det er påvist lekkasjeinntrengning i himlingen i stuen under ved kraftig vind og nedbør. Balkongen har et vedlikeholdsbehov og utbedring må påregnes. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2003 med keramiske fliser på gulv og vegger. Gulvet har elektrisk gulvvarme og sluk i dusjnisje og under badekar. Utstyret inkluderer servantinnredning med skaper og speil, gulvmontert toalett, dusjnisje og badekar. Himlingen er av trepanel. Ventilasjon skjer via eldre mekanisk avtrekk i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjellerstue (ikke godkjent): Kjellerstuen er det største rommet i kjelleren og ble innredet i 1987 med isolasjon, trepanel på vegger og tregulv på tilfarere med mineralull mot det opprinnelige betongdekket. Vedovnen med støpejernsinnsats og brannmur ble murt og montert samme år. Rommet brukes i dag som kombinert oppholdsrom og arbeidsrom og har plass til sofagruppe og skrivebord. To vinduer ble satt inn i 1987. Soverom (kjeller, ikke godkjent): Et koselig soverom med god plass til både seng og oppbevaring. Vaskerom/bad og badstue (kjeller): Vaskerommet i kjelleren har over- og underskap med benkeplate, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og dusjhjørne. En 300-liters varmtvannsbereder fra Høiax er plassert her, tilkoblet via fast installasjon. Stoppekran for hele boligen er plassert i den tilstøtende badstuen. Badstuen er innvendig kledd med trepanel og har vegghengt elektrisk varmeovn og lufteluker i vegger. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov: det er påvist utetthet i gulvbelegget i dusjsonen og forhøyede fuktverdier i tilstøtende vegg, og utbedring av tettesjikt og fuktpåvirkede konstruksjoner må påregnes. Overflater: Gulv: 1. etasje: Parkett, fliser og belegg. 2. etasje: Parkett, fliser og teppegulv. Kjeller: Parkett, belegg og tregulv. Loft: Tregulv. Vegger: 1. etasje: Trepanel og malt strietapet. 2. etasje: Fliser og malt strietapet. Kjeller: Slettmalt og trepanel. Himling: 1. etasje: Slettmalt og trepanel. 2. etasje: Trepanel. Kjeller: Trepanel. Lagring: Kjeller: To boder. Vaskerom i kjeller: Over- og underskap med benkeplate. Garasje: Frittstående garasje med to enkle manuelle porter og loft med skråhimling. Garasjen har ikke innlagt strøm. Stort lagringsloft med fast trapp fra gang i 2. etasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1912 over kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Bygningen er SEFRAK-registrert. I perioden 1983–1984 ble det utført en omfattende restaurering og ombygging av boligen med endret planløsning, nye våtrom, nytt VVS- og elektrisk anlegg, tilkobling til offentlig avløp, utskifting av vinduer, etablering av verandatilbygg, lokale dreneringstiltak, nye takrenner og etterisolering. Yttervegger er oppført med stående reisverksplank, utvendig kledd med malt stående trekledning. Boligen ble etterisolert i perioden 1983-1984. Bunnstokk og kledning har blitt reparert og skiftet ut sporadisk opp gjennom årene. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Grunnmur av betong med pusset overflate. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Støpt gulv mot grunn i deler av kjelleren. I de fleste rom i kjelleren er det støpt gulv mot grunn, men mengde isolasjon og eventuell fuktsperre er ukjent. Selger opplyser at tregulv i kjeller er lagt mot grunn. Deler av kjelleren ligger under terreng. Innredede rom har malte murvegger, påforede vegger med malt strietapet, trepanel og slettmalt. Himlingene har trepanel. Påforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon. Drenering er uten synlig knotteplast. I 1984 ble det lagt grunnmurspapp med drensrør rundt stue/utbygg mot hage. Øvrige yttervegger/grunnmur opplyses å ikke ha papp utvendig. Deler av grunnmuren er opplyst å ikke ha grunnmurspapp/fuktsikring utvendig. Dreneringen er fra ca. 1984. Takvann ledes mot tomtens terreng via utkast med begrenset fall bort fra grunnmuren. Byggegrunn er ikke kjent. Terrenget er stedvis relativt flatt med manglende helning bort fra grunnmur på boligens gavlsider. Tak: Takkonstruksjon av mansardtakstype med sperrekonstruksjon i tre. Vegger i 2. etasje som utvendig fungerer som takflater er blåseisolert med ca. 15 cm isolasjon. Undertak av bordtak med papp, utlektet og tekket med skiferstein. Undertaket antas å være fra 1912. I 2017 ble det utført vedlikeholdsarbeider på tak, herunder beslag, vindskier og piper. Enkelte vindskier og toppbord er skiftet i senere tid. Takrenner og nedløp av zink og beslag av zink og plastbelagt stål. Delvis beslått teglsteinspiper over tak. Nye takrenner ble installert i perioden 1983-1984. Bortledning av takvann ble endret i 2015. Vedlikeholdsarbeider på beslag ble utført i 2017. Pipe/Ildsted: Det er delvis beslåtte teglsteinspiper over tak. Det er vedovn i kjeller og 1. etasje. Et ildsted ble etablert i 1987. Vedlikeholdsarbeider på piper ble utført i 2017. Siste tiltak på røykløp ble utført 21.10.2025. Vinduer: Vinduene består hovedsakelig av sidehengslede vinduer med 3-lags glass, hvor innerste del er 2-lags isolerglass og koblede ytterst i malte trekarmer fra perioden 1982–1989. Det er ett vindu i kjeller med koblede glass av ukjent alder, av type sidehengslet med midtgående sprosse. Takvindu på loft antas å være fra byggeår. Vinduer ble skiftet ut i perioden 1983-1984 og i 1987. Reparasjon av vinduer ble utført i perioden 2020-2026. Dører: Ytterdør er fra 2015. Balkongdør 2. etasje er fra 1987. To fløyet dør til hagen i 1. etasje er original fra 1912, med varedører til vinterbruk, fra 1983-1984. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft er via trapp i 2. etasje. Det er innvendige trapper i boligen. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 8,5m² med utgang fra gang i 2. etasje, bygget over stue i 1. etasje. Oppbygningen er med papp og beslag under terrassegulv, med løst gulv på toppen. Rekkverket er utført i stående format. Et verandatilbygg ble etablert i perioden 1983-1984. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra 1984 og består av kobberrør, og avløpsrør og sluker i plast. Hovedstoppekran er plassert under benk i badstue. Avløpslufting er ført over tak. Nytt VVS-anlegg og tilkobling til offentlig avløp ble utført i perioden 1983-1984. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via åpning av vinduer og dører. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter/omluft. Badet i 2. etasje har eldre mekanisk avtrekk i yttervegg. Vaskerommet har spalte under dør for tilførsel av tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming består av panelovner, vedovn i kjeller og 1. etasje, elektrisk gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic fra 2008, plassert i stuen i 1. etasje. Varmtvannsberederen er en 300 liters Høiax fra 2013, plassert på vaskerom. Boligen er utstyrt med røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med skrusikringer er plassert på vegg i kjeller ved trapp. Anlegget er åpent og har totalt 16 kurser inkludert hovedsikring. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist 12.01.2024, og resultatet var tilfredsstillende. Tilsyn på anlegget ble utført for mindre enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 1984. Ifølge eier/oppdragsgiver har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget, men dette er utbedret av elektriker. Sikringene løses ikke ut ofte. Det finnes kursfortegnelse, og antallet sikringer er i samsvar med denne. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider/endringer utført på anlegget. Anlegget er av eldre dato og har skrusikringer. Det er ujordete stikkontakter i flere rom som ikke er skiftet ut. Den siste registrerte kontrollen fra ELVIA ble gjennomført 12.01.2024, og det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer på el-anlegget. Garasje: Frittstående garasje med loft. Selve garasjen er på ca. 39m² med 2 enkle manuelle porter. Bygget opp med støpt plate på grunn med grunnmur av leca. Uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Undertak av bordtak med papp og yttertak av teglstein. Loftet er uinnredet med skråhimling og har et målbart areal på ca. 18m². Garasjen har ikke innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører | Enkelte vinduer og dører er tråkke ved åpne-lukke funksjon. Det bør utføres justering og smøring for å sikre god funksjon og hindre slitasje eller skader på karm og dørblad. Tørkesprekker/avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer og vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at fuktighet trekkes inn i treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. Det registreres overflateslitasje og merker på innvendige foringer rundt vinduer. Forholdet vurderes som kosmetisk og uten betydning for funksjon. Lokal utbedring kan utføres ved behov. Tettningslister er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye. Vindu i kjeller er plassert tett mot terreng og det registreres manglende fall bort fra grunnmuren ved vinduspartiet. Utførelsen gir økt risiko for at overflatevann og fukt kan bli stående mot grunnmur og vinduskonstruksjon over tid. Dette kan medføre økt fuktbelastning på vinduer, omramming og tilstøtende konstruksjoner. Terrengjustering og tiltak for bedre bortledning av vann bør vurderes. Forventet bruks- og levetid er forbigått på vinduer og dører. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes. Takvindu på loft fra byggeår har vesentlige avvik ved funksjon og tetthet. Vinduet lar seg ikke lukke tilfredsstillende og det registreres åpning/glippe mellom karm og ramme. Utførelsen gir økt risiko for trekk, varmetap og fuktinntrengning mot tilstøtende konstruksjoner over tid. Alder og tilstand tilsier at utskiftning må påregnes. TG3 settes på bakgrunn av at takvinduet ikke har tilfredsstillende funksjon og fremstår utett. Forholdet innebærer høy risiko for videre skadeutvikling ved fortsatt bruk og utbedring bør utføres. Øvrige punkter over vurderes til tg2. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Balkonger, verandaer og lignende | Rekkverkshøyde måles til ca 0.90 cm og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Avstand mellom trekledning og terrassebord er mindre enn anbefalt. Vann som samler seg mot treverk i lang tid, spesielt på kledningens endeved, kan føre til råte og redusere levetiden på konstruksjonen. Anbefalt avstand fra terrassegulv og nedre kant kledning bør være på minst 15 cm for å redusere faren for regnsprut fra terrassen til kledning. Avstand mellom gulv og terrassedør er mindre enn anbefalt, som vil gjøre dør og konstruksjon sårbar for vannsprut og snø. Det registreres råteskader og fuktpåvirkning på deler av rekkverket, med nedbrutt treverk og stedvis svekket overflatebehandling. Terrassegulvet fremstår også med høy alder og slitasje. Forholdene kan føre til redusert levetid og svekket sikkerhet ved videre bruk. Utbedring og utskifting av skadde bygningsdeler må påregnes. Selger opplyser om lekkasjeinntrengning ved kraftig vind og nedbør, med synlig fuktpåvirkning i himling i stue i 1. etasje. Forholdet indikerer svikt i terrassekonstruksjon, tettesjikt eller tilslutninger mot vegg/dør. Videre fuktinntrengning kan føre til skader i underliggende konstruksjoner over tid. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik og det settes tilstandsgrad 3. Videre undersøkelser og utbedring må påregnes. Øvrige punkter i rapporten er vurdert til tg2. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimatet er basert på nødvendige utbedringer av terrassekonstruksjon, herunder kontroll og eventuell utskifting av tettesjikt, terrassegulv, rekkverk og tilslutninger mot vegg og dør. Endelig omfang kan først avklares etter åpning og nærmere undersøkelser av konstruksjonen. Kostnadene kan derfor bli høyere dersom det avdekkes skjulte fukt- eller råteskader i underliggende bygningsdeler. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Vaskerom - Overflate gulv | Det registreres utetthet/sprekk i gulvbelegg i dusjsonen. Ved hulltaking i tilstøtende konstruksjon er det påvist forhøyede fuktverdier i veggen, noe som indikerer at fukt har påvirket konstruksjonen bak overflatene. Forholdene gir økt risiko for videre fuktinntrengning, skjulte skader og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av registrert utetthet i tettesjiktet og påvist fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.2.3 membran. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Gulvbelegg i dusjsonen er ikke klemt under klemring ved sluk. Utførelsen vurderes ikke som tett løsning rundt sluket og medfører økt risiko for at vann kan trenge ned i konstruksjonen ved bruk. Det registreres utettheter og skader i gulvbelegget i dusjsonen. Gulvbelegget er heller ikke klemt under klemring ved sluk, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Ved hulltaking i tilstøtende vegg er det påvist forhøyede fuktverdier, som indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen bak våtrommet. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av registrerte utettheter i gulvbelegget, mangelfull utførelse ved sluk samt påviste forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjon. Forholdene indikerer svikt i våtrommets tettesjikt og medfører økt risiko for videre fuktinntrengning og skader i konstruksjonen ved bruk. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimatet er basert på nødvendige undersøkelser og utbedringer av våtrommets tettesjikt, slukløsning og fuktpåvirkede konstruksjoner. Endelig omfang kan først avklares etter åpning av konstruksjonen og nærmere kontroll av skadeomfanget. Kostnadene kan derfor bli høyere dersom det avdekkes ytterligere fukt- eller råteskader ved videre undersøkelser. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapper mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfanger for å redusere risiko for personskade. - Rekkverkshøyde måles til ca 0.90 cm og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Vinduer i kjeller og 2.etg er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et vinduer brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme. Elektrisk gulvvarme er registrert blant annet på bad og vaskerom. Det er en luft-til-luft varmepumpe (Panasonic) plassert i stue i 1. etasje, som var ny i 2008. I badstue er det en vegghengt elektrisk varmeovn. Boligen har også vedovn plassert i kjeller og 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 30 000 - 40 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing for Georg Stangs gate 6 samt eiendomsskatt for Lektor Adlers gate 15.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utbedring av elektrisk anlegg. 2017: - Vedlikeholdsarbeider på tak (beslag, vindskier og piper). 2003: - Oppgradert bad i 2. etasje med fliser og membran. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Nytt kunststoffbelegg på WC i 1. etasje. 2018: - Justering av låsearrangement på garasjeport.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 713