Bøslia 228

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i Follebu i Gausdal kommune, omgitt av åpne jorder, skog og nabogårder. Gårdstunet ligger fritt til i et skrånende terreng, med flott utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet og dalbunnen. Her bor du tilbaketrukket i rolige og naturskjønne omgivelser, med naturen og skogsterrenget tett innpå tunet. Hverdagslogistikken er praktisk med bil. Det er under fem kilometer og en kort kjøretur ned til kommunesenteret Segalstad bru, hvor du finner det meste av daglige servicetilbud. Her har du dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, begge med posttjenester, samt apotek, kafé og lokale forretninger. For barnefamilier er det en kort biltur til både Follebu skole og Fjerdum skole, samt et godt utvalg av barnehager som Follebu Fus barnehage, Kornhaug barnehage og Baklia stall og gårdsbarnehage. Gausdal ungdomsskole og Gausdal videregående skole ligger likeledes samlet ved Segalstad bru. For den friluftsglade byr Gausdal på førsteklasses rekreasjonsmuligheter gjennom alle fire årstider. Med skog og mark like utenfor døren har du umiddelbar tilgang til fine fotturer, sopp- og bærturer samt jakt og fiske i nærområdet. Idrettsinteresserte har en kort kjøretur til Linflåa stadion og Follebu treningsbane. På vinterstid tar du deg enkelt med bil opp til kjente skidestinasjoner som Skeikampen og Gausdal Vestfjell, som byr på et omfattende nettverk av oppkjørte langrennsløyper og alpine bakker. Skulle du ha behov for et bredere bytilbud med gågater, kulturtilbud, butikker og togforbindelser, er det en kjøretur på rundt tjue minutter inn til Lillehammer sentrum.

Området består hovedsakelig av spredte lanbrukeiendommer, og noe eneboliger. Eiendommen er bebygd med hytte, låve, uthus og enkel garasje.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Follebu Fus barnehage (1-5 år), Ca. 4.4 km fra eiendommen. - Kornhaug barnehage, Ca. 4.6 km fra eiendommen. - Baklia Stall & gårdsbarnehage (1-5 år), Ca. 4.9 km fra eiendommen. Nærmeste skole er pt følgende: - Fjerdum skole (1-7 kl.), Ca. 4.9 km fra eiendommen. - Follebu skole (1-7 kl.), Ca. 5.1 km fra eiendommen. - Forset skole (1-7 kl.), Ca. 8.2 km fra eiendommen. - Gausdal ungdomsskole (8-10 kl.), Ca. 8.4 km fra eiendommen. - Gausdal videregående skole, Ca. 3.9 km fra eiendommen. - Lillehammer vgs - avd. Nord, Ca. 17.9 km fra eiendommen.

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Nærmeste busstopp er Haukvoll, Linje 520, ca. 1.4 km fra eiendommen. - Nærmeste togstasjon er Lillehammer stasjon.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gausdal, vedtatt 25.03.2021. I planen er eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Eiendommen ligger i område som er regulert til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift jf. plan- og bygningsloven §11-7 nr. 5. Kontakt kommunen for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning. Eiendommen berøres av hensynssone H110: Andre sikringssoner / Sikringssone for Follebu vannverk. All virksomhet i nedslagsfeltet for Skei vannverk skal ta hensyn til gjeldende beskyttelsesbestemmelser for Skei vannverk. Sikringssone med bestemmelser for Follebu vannverk er fastsatt i Reguleringsplan for Neversjøen, datert 17.12.1996. For visse typer virksomheter og anlegg er det angitt at det skal treffes forholdsregler, sikringstiltak etc. mot forurensning. Det er kommunen og Mattilsynet som avgjør om en virksomhet eller et anlegg kan medføre fare for forurensninger, og om omfanget av evt. forholdsregler, sikringstiltak etc. er tilstrekkelig. I noen tilfeller kan det på spesielle vilkår gis dispensasjon fra bestemmelsene tilknyttet de til enhver tid gjeldende sikringssoner.

Eiendommen er tilknyttet Fåberg Follebu Bakli veglag og Bøslia veglag mfl. Medlemskap er pliktig og reguleres av vedtekter og andelsfordeling fastsatt gjennom jordskiftesak 20-018895REN-JVIN/JLHM. Follebu Bakli veglag er avviklet. Bøslia veglag består. Det fremgår ikke hva veglagenes ansvarsområde omfatter utover veivedlikehold, eller hva den årlige kontingenten er.

Parkering på egen tomt via privat gårdsvei.

Tomteareal er 90 800 m² på eiet tomt.

Tomten består av to gårds og bruksnummer. Bøslia 228 med gårdsnummer 145, bruksnummer 6. Dette er jorden rundt bygningsmassen som er på ca. 59.5 dekar. Granhaugteigen, en skogsteig med gårdsnummer 137, bruksnummer 14. Denne er ca. 31.3 dekar. Begge teiger har i følge takstmann følgende følgende fordeling av arealer; - Fulldyrket jord, ca. 16,6 daa. - Innmarksbeite ca. 33,5 daa - Skog, høy bonitet, ca. 38,1 daa - Åpen jorddekt fastmark, ca.1,4 daa - Bebygd, samfunn, vann, bre, ca. 1,4 daa Totalt areal: ca. 90,8 daa. Alle grensepunktene er registrert som geometriske hjelpepunkter med en nøyaktighet på 200 cm, basert på digitalisering av eldre papirkart. Grensene er dermed usikre, og en oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt. Bøslia 228 ligger i et landbruksområde i Follebu og grenser i hovedsak til andre gårder. Tomten er en nordvendt naturtomt i skrånet terreng med pen utsikt. Adkomst via privat gårdsvei som er felles med nabo. Et uthus på naboeiendommen i øst (Gottenborg) ligger i følge kart innenfor eiendommens grense. Naboeiendommen har også etablert veg, og bruker et større areal til lagring av rundballer m.v. Det er i følge selger muntlig avtale om at naboeiendommen benytter og drifter jord og beite. Det er registrert en eldre skylddelingsforretning fra 1927, og grensene er basert på digitalisering av eldre kart. Grensene er derfor usikre. Tomten krysses av en bekk, og Bøslia-vegen løper langs den sørlige grensen.

Småbrukets våningshus består av følgende rom: 1. etasje: Entré, soverom, kjøkken på 5,3 m² og uisolert spisskammers. Det er i tillegg et lite kjellergulv under kjøkkenet. Eiendommen har også fire sekundære bygninger. Dette omfatter skåle på 7 m², utedo/bod på 6 m², garasje på 14 m² og uteløe på 104 m².

Bøslia 228 (Granhaug) er et gammelt husmannsbruk fra rundt 1890, i skrånet terreng i Follebu. Våningshuset er i dag registrert som fritidsbolig og bærer tydelig preg av sin alder og opprinnelse. Innvendig er standarden enkel og uendret over mange tiår, og den som kjøper dette eiendommen må påregne betydelig oppgradering av selve bygningen. Det er vedfyring og strøm som varmekilder. Ingen sanitærrom. Eiendommen selges i den stand den er, og verdien ligger i tomt og beliggenheten like mye som i våningshuset. Stue: Inn gjennom inngangsdøren kommer man direkte inn i stuen. Rommet har en vedovn som gir vedfyring som supplement til strøm. Vinduene er doble gamle varavinduer. Standarden er enkel og uendret. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har plass til komfyr. Innredningen er gammel med hvite skap og enkel benkeplate. Under kjøkkenet er det et lite kjellergulv. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet er beliggende i 1. etasje. Rommet er lite og har enkel standard. Spisskammers: I tilknytning til kjøkkenet er det et uisolert spisskammers. Rommet er uten isolasjon og benyttes til oppbevaring. Sekundærbygg: På eiendommen er det fire sekundærbygg. Skålen på ca. 7 m² er oppført i reisverk på steiner, utvendig kledd med panel, med pulttak tekket med bølgeblikk og jordgulv. Utedo/bod på ca. 6 m² er oppført i reisverk på lecablokker, utvendig kledd med panel og saltak tekket med bølgeblikk. Garasjen på ca. 14 m² er oppført i reisverk på steiner, utvendig kledd med panel, med pulttak tekket med bølgeblikk, tregulv og adkomst via skyvedør. Uteløen på ca. 104 m² er oppført i reisverk i skrånet terreng på steiner, utvendig kledd med panel og saltak tekket med bølgeblikk, med tregulv. Uteløen er ikke i bruk og er i svært dårlig forfatning. Lagring: Uisolert spisskammers i 1. etasje i våningshuset. Eiendommen har i tillegg flere frittstående bygninger som gir lagringsplass: Enkel skåle på ca. 7 m² oppført i reisverk på steiner, utvendig kledd med panel, pulttak tekket med bølgeblikk og jordgulv. Utedo/bod på ca. 6 m² oppført i reisverk på lecablokker, utvendig kledd med panel og saltak tekket med bølgeblikk. Garasje på ca. 14 m² oppført i reisverk på steiner, utvendig kledd med panel, pulttak tekket med bølgeblikk, tregulv og adkomst via skyvedør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE VÅNINGSHUS - BYGGEÅR Ukjent Våningshus oppført i laft og reisverk på steiner. Veggkonstruksjonen er utvendig kledd med panel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Vinduer er doble gamle varavinduer. Det er drenert etter behov i noen forsenkninger, ellers er det selvdrenerende areal. BYGGEMÅTE SKÅLE - BYGGEÅR Ukjent Enkel skåle oppført i reisverk på steiner med jordgulv. Utvendig kledd med panel. Pulttak tekket med bølgeblikk. BYGGEMÅTE UTEDO/BOD - BYGGEÅR Ukjent Oppført i reisverk på lecablokker. Utvendig kledd med panel. Saltak tekket med bølgeblikk. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR Ukjent Oppført i reisverk på steiner med tregulv og skyvedør. Utvendig kledd med panel. Pulttak tekket med bølgeblikk. Lav standard. BYGGEMÅTE UTELØE - BYGGEÅR Ukjent Oppført i reisverk i skrånet terreng på steiner med tregulv. Utvendig kledd med panel. Saltak tekket med bølgeblikk. Bygningen er ikke i bruk, er i svært dårlig forfatning og har ingen bruksverdi. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Elektrisitet og vedfyring.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og har derfor ikke opplysninger om strømforbruk.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tinglyst veirett. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har privat sommervann fra brønn. Ikke innlagt vann. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. eiendommen har ikke avløp. og det er ikke gitt utslippstillatelse. Det er benyttet utedo.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Det medfølger et skogfond på ca kr 14 652,- ( saldo 2026)

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 2 639,-. Beløpet inkluderer brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, og det påløper derfor ingen avgifter for dette. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har betalt for renovasjon, og at kostnader til dette må påregnes. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.