Hølandsgata 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 716 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 716,- per måned. Dette inkluderer TV og bredbånd fra Telia, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann og avløp), samt andel av sameiets øvrige driftskostnader som for eksempel bygningsforsikring og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: - TV og Bredbånd: kr 572,- - Avdrag og renter lån: kr 440,- - Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 2 704,- På årsmøtet 16. februar 2026 ble det informert om at budsjettet for 2026 forutsetter en økning i felleskostnadene på 3,5 % fra 01.07.2026. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 40 282

Forsikringspolise

81231608

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Er du på utkikk etter en gjennomgående leilighet med sjarm, lys & særpreg i hvert rom? Her får du nettopp dette! Leiligheten byr blant annet på et stort og luftig oppholdsrom med utgang til en herlig balkong, separat kjøkken, et pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, og et lunt og romslig soverom. Boligen har behov for noe modernisering. Det er mulig å gjøre om til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stuen. Endeleilighet med lysinnslipp fra tre sider gir gode forutsetninger for et hyggelig hjem. Svært attraktiv beliggenhet på Kampen, et område som kombinerer sjarmerende småhusbebyggelse og velholdte bygårder med grønne parker og et levende bymiljø. Her bor du skjermet til i en rolig gate, samtidig som du har kort vei til alt av servicetilbud, restauranter, kultur og kollektivtransport Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Leiligheten har en sydøstvendt balkong på 4 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 1 m² og loftsbod på 2,7 m².

Standard

Dette er en endeleilighet med vinduer på tre sider, noe som gir et gjennomgående lys og en egen karakter til rommene. Leiligheten har en klassisk planløsning fra byggeåret 1939, med originale trebordsgulv som gir en varig kvalitet. Samtlige overflater ble malt i 2022, og det er gjort betydelige elektriske oppgraderinger de siste årene. Boligen har noe moderniseringsbehov, som gir en god mulighet til å forme hjemmet etter eget ønske. Planløsningen er fleksibel, med mulighet for å etablere et ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet ut i stuen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Bygningen er en bygård over 6 etasjer, med loft og kjeller, oppført i 1939 etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen består av betong, mur og tre. Etasjeskillere er i betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Vinduer: Vinduer med isolerglass med ukjent alder (muligens 2005). Vindu ved balkong er fra 2008. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med isolerglass fra 2008. Innvendige dører består av en nyere 1-speils lakkert innerdør og eldre malte/finér innerdører. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en sydøstvendt balkong på 4 m². Balkongen er en stålkonstruksjon med spaltegulv av tre. Rekkverket er i stålutførelse. VVS-installasjoner: Vannledningene består av noe eldre kobberrør med noe fornyelse i senere tid. Interne avløpsrør er i plast. Felles varmt forbruksvann kommer fra fellesanlegg/fjernvarme. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med avtrekksventiler på bad og kjøkken, og tilluft via vindusspalter. Badet har i tillegg en elektrisk vifte. Kjøkkenet har en ventilator tilsluttet kanal til yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med gulvvarme i bad. I 2022 ble tre eldre radiatorer skiftet ut på stue, kjøkken og soverom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap har 5 fordelingskurser med automatsikringer, 32 amp hovedsikring og selvavlesende strømmåler. Eier opplyser om følgende oppgraderinger: - (2022-2025) Byttet svært mange stikk og lagt opp nye - 2022: Sikringsskap: Byttet innmaten i sikringsskapet til nye jordfeilautomater, montert også ny overbelastningsvern og overspenningsvern. - 2023 hadde vi elkontroll fra Elvia. - 2023: Fikset avvik fra elkontroll fra Elvia i 2023: Monterte jordet stikkontakt til vifte på kjøkken, Monterte en støpsel til vifte. - 2023: Byttet benkbelysning. - 2023: Lagt ny kurs i sikringsskapet (kurs 6) for kjøkken, og trukket ledning og stikk på kjøkken for installasjon av oppvaskmaskin - 2024: Montert 3 taklamper - 2025: Byttet 1 taklampe. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbar el-kontroll. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring for tidligere arbeider utført av tidligere eiere anbefales likevel el-kontroll. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 10 mm i stue og 31 mm i soverom. Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. TG 3 er gitt høydeforskjell over 30 mm i hele rommet. Konsekvens: Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering, og indikerer bevegelser i bygningens konstruksjon. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt. Tiltak: For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Originalt støpejernsluk er på generelt grunnlag vurdert til tilstandsgrad 3. Det er utfordrende å etablere en varig og tett løsning mellom eventuell nyere membran og opprinnelig støpejernsluk. Membran/tettesjikt har nådd eller passert forventet levetid. Konsekvens: Kombinasjonen av eldre sluk og eldre membran medfører økt risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Dette kan over tid føre til fuktskader i konstruksjonen dersom lekkasje oppstår. Tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet med utskifting av sluk og etablering av nytt tettesjikt etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det påpekes at de fleste vinduer er vurdert til å være ca. 21 år og befinner seg i intervallet av normal forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Konsekvens: Alder tilsier økt sannsynlighet for slitasje, redusert isolerende egenskaper og behov for vedlikehold over tid. Selv om vinduet fremstår funksjonelt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre levetid. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom funksjonen er tilfredsstillende. Videre vedlikehold anbefales, og utskifting må påregnes på sikt, sett i sammenheng med alder og ønsket standard.. - Overflater | Det er registrert en del slitasje i tregulv. Det er ellers noe generell slitasje og alder på overflater. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak knyttet til normal bruk og alder, og påvirker primært overflatenes estetiske uttrykk og vedlikeholdsbehov. Tiltak: Normalt vedlikehold og overflatebehandling kan vurderes ved behov eller i forbindelse med senere oppgradering av overflatene. - Innvendige dører | Dører er skjev og harde i bruk. Konsekvens: Skjeve dører kan gi redusert funksjon og økt slitasje på hengsler, karm og beslag over tid. Tiltak: Justering av dørblad og hengsler kan vurderes for å bedre funksjonen. Utskifting kan vurderes ved behov eller i forbindelse med senere oppgradering. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert svertesopp i silikonfuge. Videre mangler det fliser ved siden av klosett, noe som vurderes som ufagmessig utførelse etter enklere oppgradering. Konsekvens: Svertesopp oppstår ofte som følge av fuktbelastning i våtrom og gir økt vedlikeholdsbehov. Manglende fliser kan medføre at underliggende konstruksjon blir mer utsatt for fukt og slitasje. Tiltak: Rengjøring og eventuell utskifting av silikonfuger kan vurderes ved behov. Badet er generelt moden for modernisering. - Bad - Overflater Gulv | Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 15 mm i dusj og 8 mm ved hovedsluk, noe som er mindre enn anbefalte (preakseptert) 25 mm. Sluket ligger isolert innenfor en høy, omsluttende kant. Det er også registrert misfarging og slitasje i fuger. Konsekvens: Redusert fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet etter bruk. At sluket ligger isolert innenfor oppkant vurderes som uheldig dersom lekkasje oppstår utenfor dusjsonen, da vann i mindre grad ledes til sluk og i stedet kan bli stående på gulvet eller i ytterste konsekvens renne ut av våtrommet. Tiltak: Forholdet bør tas hensyn til ved senere oppgradering av badet. Det bør da vurderes løsning hvor fallforhold og slukplassering gir bedre avrenning fra hele våtromsgulvet. Rengjøring og vedlikehold av fuger anbefales ved behov. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett. Dette hindrer direkte vannpåkjenning på gulv og vegger samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Spyleknapp er delvis defekt på venstre side. Det er registrert fuktskader på fronter ved servant, samt krakkelering i servant. Konsekvens: Defekt spyleknapp kan gi redusert funksjon ved bruk. Fuktskader på fronter tyder på fuktpåvirkning og kan medføre redusert levetid på innredningen. Krakkelering i servant er en overflateskade som i hovedsak har estetisk betydning. Tiltak: Reparasjon eller utskifting av spyleknapp anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales å følge opp fuktskadene på innredning, og utskifting av berørte fronter eller servant kan vurderes ved behov. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning og fronter har en del slitasje. Konsekvens: Slitasjen er i hovedsak knyttet til normal bruk og alder, og påvirker primært det estetiske uttrykket og overflatenes slitestyrke over tid. Tiltak: Normalt vedlikehold anbefales. Lokal utbedring eller utskifting av kjøkken kan vurderes ved behov. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Bygningen har naturlig ventilasjon, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i nyere boliger. Naturlig ventilasjon er på generelt grunnlag gitt TG2, da løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon, selv om den er normal for boliger fra denne perioden. Kapasitet og faktisk luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ligger utenfor omfanget av en nivå-1-undersøkelse. Konsekvens: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset kontroll over luftutskiftingen i boligen. Dette kan føre til perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, særlig i rom med høy fuktproduksjon, uten at det nødvendigvis medfører umiddelbare skader. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på behov for tilstrekkelig lufting gjennom ventiler og vinduer. For å oppnå TG1 forutsettes det at ventilasjonsløsningen oppgraderes eller etableres i regi av styret, for eksempel ved mekanisk ventilasjon tilknyttet felles avtrekkskanaler. Lokale tiltak i den enkelte boenhet er normalt ikke tillatt, da slike løsninger kan påvirke ventilasjonsforholdene i tilstøtende leiligheter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke utført, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner som mur/betong og leilighetsskillende vegger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Gulvvarme (varmekabler) på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Synlige rør på badet ble malt. - Silikon på kjøkkenbenk og langs gulv i dusj ble byttet. 2025: - Balkong ble pusset og beiset. - Kjøkkenvegger ble malt. - Byttet taklampe over salongbordet og byttet stikk ved gulv på kjøkkenet, utført av Kampen Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Tre taklamper montert på soverom, over salongbord og over spisebord, utført av Kampen Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Nettkabel i leiligheten byttet og nytt uttak montert i stua, utført av Telia. - Avvik etter el-kontroll utbedret: jordet stikkontakt og støpsel til vifte på kjøkkenet montert, utført av Boligelektrikeren. Samsvarserklæring foreligger. - Elektrisk arbeid på kjøkken: jordet stikkontakt bak kjøleskap montert, benkbelysning byttet og lokk til teknisk boks montert, utført av Boligelektrikeren. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt blandebatteri installert på kjøkkenet og gammel brannslange fjernet, utført av Rørleggervakta AS. - Påkobling for oppvaskmaskin montert og oppvaskmaskin installert, utført av Bare rør og service AS. - Ny kurs (kurs 6) i sikringsskapet lagt og stikk for oppvaskmaskin på kjøkkenet montert, utført av Kampen Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Alle vegger, lister, karmer og tak ble malt. - Kjøkkenbenk ble pusset og behandlet. - 3 eldre radiatorer ble skiftet på stue, kjøkken og soverom, utført av Dråpe Entreprenør AS. - Innmat i sikringsskapet ble byttet til nye jordfeilautomater, ny overbelastningsvern og overspenningsvern montert, utført av Boligelektrikeren. Samsvarserklæring foreligger. - Nye stikkontakter montert på stue og soverom, utført av Boligelektrikeren. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ved utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. All utleie skal meldes til forretningsfører med kontaktinformasjon på leietakere. Seksjonseier plikter å påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak av årsmøter og styret. Styret skal også informeres for bestilling av navneskilt til calling-anlegg og postkasse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.