Mor Karines veg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er en carport ved inngangspartiet og gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 294 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Skrånende tomt som er opparbeidet med plen og buskvekster. Gruset gårdsplass. Eiendommen har veirett over gnr. 95 bnr. 353. I henhold til servitutt med dokumentnr. 4985 opplyses følgende: Dokumentet er en festekontrakt fra 1968 som etablerer flere vilkår for eiendommen. Selv om eiendommen nå er en eiertomt, gjelder bestemmelsene fortsatt. Det er kun tillatt å bygge enebolig med garasje, og det er forbud mot sjenerende virksomhet. Beplantning må ikke hindre utsikt for naboer. Eier må vederlagsfritt tåle at det legges og vedlikeholdes vann-, kloakk- og andre ledninger over tomten for naboeiendommer. Eiendommen har veirett mot en forholdsmessig andel av vedlikeholdskostnadene.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Underetasje: To ganger, trappegang, bad, tre innredede rom og to boder. Boligen har en terrasse på 21 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponeres en ekstern sportsbod på 3 m² og en carport på 16 m².

Standard

Enebolig fra 1970 over to plan med et samlet bruksareal på 194 m². Hovedetasjen rommer stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom, mens underetasjen er innredet med flere bodarealer og innredede rom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene i underetasjen er godkjent for varig opphold av kommunale myndigheter. Boligen har parkett i stuen, peis med innsats i 1. etasje og luft-til-luft-varmepumpe fra 2014. Innvendig bærer boligen preg av alder og lang tids bruk, og flere overflater, våtrom, kjøkken og tekniske installasjoner er fra byggeår eller av eldre dato. Kjøperen bør derfor legge til grunn et betydelig oppussingsbehov og se på eiendommen som et prosjekt hvor man kan sette sitt eget preg på boligen. 1. etasje Vindfang: Vindfanget fungerer som et praktisk inngangsparti med teppegulv og panelkledde vegger. Et stort garderobeskap gir god oppbevaringsplass for yttertøy, sko og annet som naturlig hører til ved inngangen. Rommet har direkte forbindelse til gangen, som leder videre til boligens øvrige rom. Utførelsen er enkel og tradisjonell, og overflatene bærer preg av boligens alder og bruk. Gang og trapperom: Gangen er boligens sentrale kommunikasjonsareal og gir adkomst til stue, kjøkken, de tre soverommene, bad og toalettrom. En dør med glassfelt skiller gangen fra stuen og gir samtidig en naturlig overgang mellom kommunikasjonsareal og oppholdsrom. Det er to trappeløp ned til underetasjen, hvor det ene har adkomst fra gangen og det andre fra stuen. Trappene er utført i lakkert og malt tre med sklisikring på trinnene. Gangen gir en oversiktlig forbindelse mellom boligens ulike funksjoner og bidrar til en praktisk planløsning i hovedetasjen. Stue: Stuen er boligens største oppholdsrom og har gode møbleringsmuligheter. Et stort stuevindu slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og åpen romfølelse. Glasset i vinduet ble skiftet i 2022. Parkettgulvet gir rommet et varmt og tradisjonelt preg, mens peisen med innsats gir mulighet for vedfyring og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Peisen er tilkoblet mursteinspipe som er innvendig malt. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2014 er montert i stuen og bidrar til oppvarming av boligen. Fra stuen er det utgang til terrassen, noe som gir en fin forbindelse mellom oppholdsrommet og utearealet. Stuen har et godt utgangspunkt for videre modernisering, og størrelsen gir mulighet for både sofagruppe, spiseplass og annen møblering. Terrasse: Terrassen er på 21 m² og ligger på terreng, understøttet av bjelker og blokker. Det er montert malt rekkverk og levegg, som gir en viss skjerming mot omgivelsene. Gulvet er belagt med terrasseteppe. Terrassen ligger i direkte tilknytning til stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal i sommerhalvåret. Det er registrert vedlikeholdsbehov, og man må påregne tiltak for å opprettholde terrassen i god stand. Samtidig gir størrelsen gode muligheter for sittegruppe, spiseplass og annen utemøblering. Kjøkken: Kjøkkenet har en tradisjonell innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkummen er i stål og har ettgreps blandebatteri. Mellom over- og underskap er det keramiske fliser. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet har en praktisk grunnløsning, men innredningen bærer tydelig preg av alder og bruksslitasje. Det må derfor påregnes oppgradering eller utskifting av innredningen dersom man ønsker en moderne og mer funksjonell kjøkkenløsning. Ved en eventuell modernisering vil det være mulig å tilpasse kjøkkenet med nye fronter eller komplett ny innredning, bedre belysning, moderne hvitevarer og mer tidsriktige overflater. Toalettrom: Toalettrommet er separat fra badet og har gulvstående toalett, som ble skiftet i 2021, samt enkel servant med tilhørende armatur. Rommet har naturlig ventilasjon. Utførelsen er enkel og bærer preg av boligens alder, men rommet fungerer som et praktisk supplement til badet og gjør det mulig å ha et separat toalett tilgjengelig i hovedetasjen. Bad: Badet i hovedetasjen er fra byggeår og har derfor et betydelig oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med nedfelt servant og dusjkabinett, hvor dusjkabinettet ble skiftet i 2021. Det er naturlig ventilasjon. Badet har en eldre utførelse, og kjøperen bør legge til grunn at det kan være behov for en omfattende rehabilitering. Ved en fremtidig oppgradering vil man kunne etablere et mer moderne bad med nye overflater, sanitærutstyr, innredning og tekniske løsninger. Soverom: De tre soverommene ligger samlet og har adkomst fra gangen. Denne plasseringen gir en naturlig og skjermet soveromsavdeling, adskilt fra boligens viktigste oppholdsrom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og øvrig møblering. De to mindre soverommene egner seg godt som barnerom, enkeltrom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Rommene har overflater som bærer preg av alder og bruk, men gir et godt utgangspunkt for modernisering. Med nye gulv, malte overflater og oppdatert belysning vil soverommene kunne få et vesentlig mer moderne uttrykk. Underetasje Underetasjen nås via to trappeløp fra hovedetasjen og har en takhøyde på 2 meter. Etasjen er innredet med tre rom, kjøkken, bad og to boder. Det er viktig å være oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at noen av rommene i underetasjen er godkjent for varig opphold av kommunale myndigheter. Underetasjen fremstår som eldre og bærer preg av langtids bruk. Overflatene er i hovedsak fra byggeår, med blant annet stedvis løse takplater og slitasje på vegger og gulv. Det er også registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermur. Dette bør undersøkes nærmere, og kjøperen må ta høyde for at det kan være behov for både tekniske og bygningsmessige tiltak. Innredede rom: Underetasjen har tre innredede rom som i dag benyttes som kjellerstue, kjøkken og et ytterligere oppholdsrom. Kjellerstuen er et romslig rom med teppe på gulvet, kombinert peis og parafin tilkoblet pipe. Peisen har ikke vært benyttet i selgers eiertid. Fra rommet er det utgang gjennom en terrassedør med 2-lags glass. Det andre rommet er innredet som kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og stålbeslag med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Innredningen er av eldre dato og bærer preg av bruksslitasje. Det er ikke avtrekk i rommet. Det tredje rommet har teppe på gulvet og panelkledde vegger og kan benyttes til ulike disponeringer innenfor rammene av godkjent bruk. Rommene gir underetasjen et allsidig preg og kan være nyttige som ekstraareal, hobbyrom, oppbevaring eller andre formål. Det må imidlertid understrekes at ingen av rommene er dokumentert godkjent for varig opphold. Man bør derfor ikke legge til grunn at arealene kan benyttes som ordinære soverom, kjøkken og stue uten eventuell avklaring og godkjenning fra kommunen. Bad: Badet i underetasjen er fra byggeår og har et tydelig oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Toalettet ble skiftet i 2021. Det er naturlig ventilasjon. På grunn av badets alder bør kjøperen påregne at det kan være nødvendig med en omfattende rehabilitering dersom man ønsker en moderne og tidsriktig våtromsløsning. Ved eventuell oppgradering bør man samtidig vurdere ventilasjon, fuktsikring og øvrige tekniske forhold. Boder: Underetasjen har to boder av varierende størrelse. Bodene gir gode muligheter for lagring av blant annet sportsutstyr, verktøy, sesongartikler og annet som ikke trenger å være en del av boligens daglige oppholdsarealer. Arealene er enkelt utført og har overflater som bærer preg av alder og bruk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe, betong og gulvbelegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater og betongvegg. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Sportsbod på 3 m² i 1. etasje med tregulv og åpent bindingsverk på vegger. I underetasjen finnes det to boder. Carport ved inngangspartiet på 16 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Bygningen er en enebolig over to etasjer oppført i 1970. Ytterveggene er av porebetong (ytong/siporex) og noe bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, hvor bindingsverket er utvendig kledd med panel. Etasjeskiller er av porebetong, og det er støpt gulv mot grunn i underetasjen. Bygningen har betonggrunnmur og er fundamentert med støpte såler. Tak: Taket er tekket med asfaltshingel og asfalt takbelegg. Bygget har saltak med takkonstruksjon med prefabrikerte takstoler av tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft som kun er enkelt besiktiget. Nedløpsrør og takrenne er av metall i lakkert utførelse, med beslag av metall. Pipe og luftelyre er helbeslått. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe som er innvendig malt i stue og pusset og malt i underetasje. Det er påkoblet ferdigpeis med innsats i stue, og en kombinert peis og parafin i underetasje. Peisen i underetasje har ikke vært i bruk i selgers eiertid. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med koblede 2-lags glass (varevinduskonstruksjon) og 1-lags vinduer med varevindu fra byggeår. Det opplyses at glasset i det store stuevinduet ble skiftet ut omkring 2022. Dører: Det er malt ytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass i 1. etasje, og malt terrassedør med 2-lags glass i underetasje. Innvendig er det malte glatte dører, samt en dør med glassfelt mellom gang og stue. Trapper/adkomst: Boligen har to trapper til underetasje: en lakkert og malt tretrapp med liggende rekkverk og sklisikring i trinnene. Ved inngangspartiet er det en trapp i strekkmetall. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på terreng på 21 m² i 1. etasje, understøttet av bjelker, blokker på terreng eller pilarer. Rekkverk og levegg er malt, og det ligger terrasseteppe på gulvet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i kobber, med stoppekran plassert i underetasje. Avløpsrør i boligen er utført i støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bodrom i underetasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk over tak og/eller til yttervegg, basert på termisk oppdrift. Badene i 1. etasje og underetasjen, samt toalettrommet, har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i underetasjen ikke har avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe, montert i 2014. Det er synlige påfyllingsrør utvendig, og det er antatt en nedgravd oljetank på eiendommen, med dagtank plassert i trappegang. Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslokningsapparat. Carport: Det er en carport ved inngangsparti på ca. 16 m². Det mangler nedløp fra den lille takrennen på baksiden, og det er registrert mye svertesopp i undertaket. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske er hovedsakelig fra byggeår. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Oljetank | Det antas at det foreligger krav om sanering av oljetank. Ved utfasing av oljefyring skal tanken tømmes, rengjøres og enten fjernes eller fylles med masser i henhold til forskrifter. For å unngå problemer med oljetanker, forurensning av grunn osv, er det viktig å følge gjeldende regelverk og sørge for forsvarlig vedlikehold og eventuelt fjerning av gamle oljetanker. Rådføring med eksperter og kommunen kan bidra til en trygg og bærekraftig håndtering av oljetanker. - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere feil og mangler. Våtrommet har overgått sin teoretiske levetid. Tettesjikt/ tetteløsninger er ikke etter dagens krav. Det er sprekker/pløser osv på vegger. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Opplistingen er ikke uttømmende, men ment å gi et overordnet inntrykk av registrerte feil og mangler ved våtrommet. Det anbefales full oppgradering/totalrenovering av våtrommet. Dette innebærer utskifting og dokumentert utførelse av: tettesjikt, sluk og rørtilkoblinger, fallforhold, ventilasjon, overflater og våtromsløsninger. Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagfolk og i henhold til gjeldende regelverk. Manglende oppgradering kan over tid medføre: fuktinntrenging i konstruksjoner, utvikling av skjulte fukt- og råteskader, risiko for muggvekst og redusert inneklima, følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. - Avtrekk, kjøkken, underetasje | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. - Bad, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere feil og mangler. Tettesjikt/ tetteløsninger og fall til sluk er ikke etter dagens krav. Det ble målt omtrent 10 mm høydeforskjell fra gulvet ved terskelen til sluket. Både utenfor og inne i dusjsonen fremstår gulvet i stor grad flatt, med lite eller ingen fall. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Malingen på gulvbelegget løsner. Opplistingen er ikke uttømmende, men ment å gi et overordnet inntrykk av registrerte feil og mangler ved våtrommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales full oppgradering/totalrenovering av våtrommet. Dette innebærer utskifting og dokumentert utførelse av: tettesjikt, sluk og rørtilkoblinger, fallforhold, ventilasjon, overflater og våtromsløsninger. Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagfolk og i henhold til gjeldende regelverk. Manglende oppgradering kan over tid medføre: fuktinntrenging i konstruksjoner, utvikling av skjulte fukt- og råteskader, risiko for muggvekst og redusert inneklima, følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens: Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år og har nådd en alder hvor aldring og slitasje må forventes. Dette medfører økt risiko for redusert tetthet og vanninntrengning over tid. Tiltak: Taket bør følges opp med jevnlige kontroller og nødvendig vedlikehold. Det må påregnes utskifting av det vanntette sjiktet når tilstanden tilsier det eller dersom det oppstår tegn til svikt eller lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres noe lakkavflassing på pipebeslaget. Vannbrettbeslagene har stedvis mindre skader, og det registreres stedvis overflaterust på beslagene. Forholdene vurderes å være utslag av normal aldring og værpåvirkning. Det mangler nedløp fra den lille takrennen på baksiden av carporten. Lakkavflassing og rust kan over tid føre til økt korrosjon og redusert levetid på beslagene dersom vedlikehold ikke utføres. Beslagene anbefales rengjort, rustbehandlet og overflatebehandlet ved behov. Skadde beslag bør skiftes ut dersom korrosjonen utvikler seg eller funksjonen blir svekket. Manglende nedløp kan medføre at takvann ikke ledes kontrollert bort fra konstruksjonen. Dette kan føre til økt fuktbelastning på fasade, terreng og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å montere et nedløp slik at overvann ledes bort fra bygningen på en kontrollert måte. - Takkonstruksjon/Loft | Kaldloftet er kun besiktiget i begrenset omfang, da inspeksjonen er utført fra gardintrapp med visuell kontroll og fotografering opp på loftet. Det har derfor ikke vært mulig å foreta en fullstendig vurdering av loftets konstruksjon, oppbygning og tilstand. Det kan ikke utelukkes at forhold som ikke var synlige ved befaringstidspunktet foreligger. Det registreres mye svertesopp i undertak i carport. Den begrensede tilgjengeligheten medfører at eventuelle skjulte avvik eller skader på loftet ikke kan utelukkes. Vurderingen er derfor beheftet med en viss usikkerhet. Dersom det er behov for en mer fullstendig vurdering av loftets tilstand, anbefales det å etablere trygg og tilstrekkelig adkomst slik at en nærmere inspeksjon kan gjennomføres. Vedvarende høy fuktbelastning kan over tid bidra til redusert levetid på trekonstruksjonene og, dersom forholdene vedvarer, øke risikoen for utvikling av råteskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det registreres stedvis skader i yttervegger av porebetong. Videre registreres det mye forekomst av svertesopp på den utvendige trekledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. Det registreres spredte råteskader i utvendig kledning. Det registreres lite eller ingen lufting bak kledningen. Manglende eller utilstrekkelig luftespalte reduserer konstruksjonens evne til å ventilere bort fukt som trenger inn bak kledningen. Skader i porebetongen kan føre til økt fuktpåvirkning og videre nedbrytning dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Svertesopp er normalt et overflatefenomen som oppstår ved fuktige forhold, og påvirker i hovedsak det estetiske uttrykket. Dersom overflatebehandlingen er svekket, kan dette over tid bidra til økt fuktbelastning på kledningen. Det anbefales å reparere skadene i porebetongen med egnede materialer. Kledningen bør rengjøres og overflatebehandles ved behov for å fjerne svertesopp og opprettholde god beskyttelse av treverket. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Skråriss kan indikere skjevsetninger i konstruksjonen, med risiko for videre bevegelse og skadeutvikling. Råteskadene innebærer en gradvis svekkelse av trevirket og kan, dersom utviklingen fortsetter, føre til økte vedlikeholdsbehov og behov for utskifting av skadde kledningsbord. Skadde kledningsbord anbefales skiftet ut. Utilstrekkelig lufting kan føre til økt fuktbelastning på kledning og bakenforliggende konstruksjoner, noe som over tid kan gi redusert levetid og økt risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales å vurdere tiltak for å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen, spesielt i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller utskifting av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. - Terrasser og plattinger på terreng | Det registreres malingsavskalling, råteskader og skjevheter på terrassen. Råteskadene og skjevhetene kan føre til redusert levetid og funksjon på terrassen. Dersom forholdene ikke utbedres, kan skadene utvikle seg videre og medføre økt vedlikeholds- og reparasjonsbehov. Det anbefales å skifte ut råteskadede konstruksjonsdeler og kontrollere om skjevhetene skyldes svikt i underliggende bærekonstruksjon. Terrassen bør deretter overflatebehandles for å beskytte treverket og bidra til økt levetid. Gulv på terrasse bør undersøkes når terrasseteppe er fjernet. - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligens innvendige overflater bærer preg av høy alder og lang tids bruk. Det registreres gjennomgående slitasje, merker, riss og stedvise skader på gulv, utover det som normalt forventes ut fra alder. Overflatene har et betydelig vedlikeholdsbehov og det må påregnes oppgradering eller fornyelse av several overflater. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Omfanget av hva som skal gjøres av oppussing, må vurderes av ny eier. Den registrerte slitasjen påvirker i hovedsak boligens estetiske uttrykk og brukskvalitet. Ved fortsatt bruk uten vedlikehold må det forventes at overflatenes tilstand gradvis forringes. Det anbefales å vedlikeholde og fornye overflatene etter behov. Omfanget av tiltakene vil avhenge av ønsket standard og estetisk nivå, men det må påregnes oppgradering av several overflater. - Overflater vegger og himlinger | Boligens innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret og bærer preg av høy alder og lang tids bruk. Det registreres gjennomgående slitasje, merker, riss og stedvise skader på vegger og himlinger. Overflatene fremstår med et vedlikeholdsbehov utover det som normalt forventes ved ordinær bruk. Takplater henger/ er stedvis løse i underetasje. Det mangler stedvis ferdigstillelse, belistning osv. Den registrerte slitasjen påvirker i hovedsak boligens estetiske uttrykk og brukskvalitet. Ved fortsatt bruk uten vedlikehold må det forventes at overflatenes tilstand gradvis forringes. Det anbefales å vedlikeholde og fornye overflatene etter behov. Omfanget av tiltakene vil avhenge av ønsket standard og estetisk nivå, men det må påregnes oppgradering av several overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. 1 etasje: I stue registreres høydeforskjell på ca 16 mm målt gjennom hele rommet. I gang registreres høydeforskjell på ca10 mm målt gjennom hele rommet. Underetasje: I stue registreres høydeforskjell på ca 7 mm målt gjennom hele rommet. På soverom registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet. På kjøkken registreres det lokal høydeforskjell målt over 20 mm målt lokalt over 2 meter. Det registreres sprekker og skader i etasjeskillet av porebetong, hvor armeringen stedvis er eksponert. Høydeforskjellen kan påvirke gulvets planhet og oppleves som en bruksmessig ulempe. Avviket kan også være et tegn på bevegelser eller deformasjoner i konstruksjonen, uten at årsaken er nærmere undersøkt. Eksponert armering kan over tid være utsatt for korrosjon som gevolg av fuktpåvirkning. Dersom korrosjon utvikler seg, kan dette føre til ytterligere oppsprekking og avskalling av porebetongen, samt redusert bestandighet i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre skadene slik at armeringen beskyttes mot videre fuktpåvirkning. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på som riss og sprekker i betonggulv og vegger. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er lagt panelplater rett utenpå porebetong. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, verktøyskifte, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Andre innvendige forhold | Boden fremstår med en enkel standard tilpasset sitt bruksformål. På bakgrunn av alder, generell slitasje og registrert tilstand er det gitt tilstandsgrad 2. Det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte utbedringer over tid. Aldersrelatert slitasje og elde kan medføre økt behov for vedlikehold og mindre utbedringer for å opprettholde funksjon og bruksegenskaper. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpslednining i sammenføyning av avløp fra oppvaskkum og avløpsledning på kjøkken i 1 etasje. Rørene er av en slik alder at det er usikker fremtidig funksjon. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. Den høye alderen medfører usikkerhet knyttet til rørenes fremtidige funksjon. Risikoen for lekkasjer, korrosjon eller funksjonssvikt vil normalt øke med alderen.Rørene bør holdes under jevnlig oppfølging, og det må påregnes utskifting når tilstanden eller funksjonen tilsier det. Ved ombygging eller rehabilitering anbefales det å vurdere utskifting av røropplegget. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller several rom i boligen. Ved befaringen ble det registrert at ventilene i underetasje er lukket og/eller teipet igjen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Varmesentral | En varmepumpe med en alder på rundt 12 år vurderes å være nær forventet teknisk levetid. Normal levetid for varmepumper er vanligvis anslått til ca. 12–15 år, avhengig av type, bruk, vedlikehold og driftsforhold. Konsekvens: Eldre varmepumper har økt risiko for redusert effekt, driftsstans og behov for reparasjoner eller utskifting. Tiltak: Det anbefales jevnlig service og vedlikehold. Ved høy alder bør det påregnes fremtidig utskifting av varmepumpen. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Dreneringen er fra ca 1970 og er med det 56 år gammel, det er derfor påregnelig at denne må utskiftes innen rimelig tid. Det er ikke noe synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Ved ikke fungerende drenering og fuktsikring kan vann trenge inn gjennom grunnmuren. Dette kan føre til fuktproblemer og muggvekst, som igjen kan påvirke inneklimaet. For å unngå disse konsekvensene er det viktig å sørge for at dreneringssystemet på boligen er i fungerende stand. Dette innebærer blant annet regelmessig vedlikehold, reparasjoner og i noen tilfeller installasjon av nye dreneringssystemer for å sikre at vannet blir effektivt ledet vekk fra bygningen. Det er også lurt å være oppmerksom på terrengnivået rundt huset og sørge for at terrenget heller bort fra bygningen for å minimere risikoen for vanninntrenging. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det er observert sprekker og riss i grunnmuren. Omfang og årsak til disse skadene er ikke nærmere vurdert, men de kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare om sprekkene påvirker byggets stabilitet og om tiltak bør iverksettes for å forhindre videre utvikling. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. - Overflater og innredning, kjøkken, 1. etasje | Kjøkkeninnredningen fremstår med høy alders- og bruksslitasje. Det registreres stedvise skader, malingsavskalling og slitasje på overflater. Den registrerte slitasjen påvirker i hovedsak kjøkkenets estetiske uttrykk og brukskvalitet. Ved fortsatt bruk må det forventes ytterligere slitasje og et økende vedlikeholdsbehov. Det anbefales å vedlikeholde eller fornye innredningen etter behov. Avhengig av ønsket standard må det påregnes reparasjon eller utskifting av deler av, eller hele, kjøkkeninnredningen på sikt. - Avtrekk/ventilasjon, toalettrom, 1. etasje | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler tilluftsløsning som f,eks spalte under dør. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Manglende tilluft kan redusere ventilasjonens funksjon og bidra til dårligere luftutskifting Det anbefales å etablere en egnet tilluftsløsning, eksempelvis spalte under dør eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. - Dokumentasjon for våtrom, bad, 1. etasje | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater og innredning, kjøkken, underetasje | Kjøkkeninnredningen fremstår med høy alders- og bruksslitasje. Det registreres stedvise skader, malingsavskalling og slitasje på overflater. Den registrerte slitasjen påvirker i hovedsak kjøkkenets estetiske uttrykk og brukskvalitet. Ved fortsatt bruk må det forventes ytterligere slitasje og et økende vedlikeholdsbehov. Det anbefales å vedlikeholde eller fornye innredningen etter behov. Avhengig av ønsket standard må det påregnes reparasjon eller utskifting av deler av, eller hele, kjøkkeninnredningen på sikt. - Dokumentasjon for våtrom, bad, underetasje | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad, 1. etasje | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt several eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2014, og det er påkoblet ferdigpeis med innsats i stuen. I underetasjen finnes en kombinert peis og parafinbrenner, men denne har ikke vært i bruk i selgers eiertid. Det er registrert avvik ved at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.95, bnr. 353. Veirett til eiendommen er tinglyst den 20.06.1979. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 912,08 ,- - Avløp: kr 9 205,24 ,- - Renovasjon: kr 5 524 ,- - Feiing: kr 526,40 ,- - Eiendomsskatt: kr 5 284,10 ,- Totalt: kr 28 451,82 ,- Årsprognose for 2026 er kr 27 878,83 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.05.2026 viste forbruk på 159 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 167,72
• Eiendomsskatt: kr 5 284
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.