Skorpevegen 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Ikkje opparbeidet parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 100 m² på eiet tomt.

Eiet tomt oppgitt til 100m² med fiktive grenser. Referer til skyldskifte datert 04.07.1975 med beskrivelse av eiendomsgrenser. Tomta ligg i dels skrånende og kupert terreng. Ein del av eigedomen framstår som naturtomt med lyng, berg og trevekst. Det er opparbeidet hage med plen og beplantninger mot sør og øst. Tilkomst til boligen via gruset sti/vei. Området langs ringmuren er opparbeidet med grus for drenering og vedlikehold.

Byggeår

1978

Standard

Vindfang: Laminat på golv. Malte veggplater på vegger. Takess takplater i himling. Toalettrom: Tregolv. Malte veggplater. Takess takplater i himling. Gang: Laminat på golv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Oljet furugolv. Malte veggplater på vegger. takess takplater i himling. Soverom: Laminat på golv. Malte veggplater og tapet på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på golv. Tapet på vegger. Takess takplater i himling. Bad: Støpt plate som er behandlet med Epoxy. Våtromstapet på vegger. Takess takplater i himling. Stove: Laminat på golv. Smartpanel og tapet på vegger. Takess takplater i himling. Kjøkken: Golvbelegg på golv. Malte veggplater på vegger. Takess takplater i himling. Vaskerom: Støpt plate på golv. Ubehandlet panel på vegger. Ubehandlet panel i himling. Bod: Støpt plate på golv. Ubehandlet panel på vegger. Ubehandlet panel i himling. Bod: Støpt plate på golv. Ubehandlet panel på vegger. Ubehandlet panel i himling Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i salet.

Adkomst

Adkomt via rutebåt.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert   Boligen har byggeår 1978. Boligen er fundamentert på antatt faste masser bestående av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmuren er oppført som ringmur i betongkonstruksjon, og det er etablert krypkjeller under hele boligen. Bjelkelaget består av isolerte trekonstruksjoner med vindtettplater og lekter mot kryperommet. Yttervegger er oppført i 100 mm isolerte trekonstruksjoner, kledd med vindtettplater og utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak og består av prefabrikkerte w-takstoler som er kledd med panelsutak og takpapp. Taket er utvendig tekket med takstein av betong. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.4 Støttemurer Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Forstøtningsmuren er ikke avgrenset med rekkverk eller annen sikring. I henhold til gjeldende forskriftskrav (TEK17) skal det etableres rekkverk eller lignende der det er nivåforskjeller på over 50cm mot hardt underlag, for å ivareta personsikkerhet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): • Ytterdøren av teak har 1-lags glass, noe som gir lav isolasjonsevne og betydelig varmetap. • Vinduet vurdert til TG3 har punktert glass og synlige innvendige fuktmerker. • Den fabrikkmalte ytterdøren fra 2007 har defekt dørvrider og holder seg lukket kun ved låsing. Pakningene er også defekte, noe som medfører luftlekkasje og økt risiko for vanninnsig ved ugunstig værforhold. • Altandør har vesentlige råteskader på utvendig del. Deler av panelet er døren er løsnet. Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vinduer og dører vurdert til TG2 har aldersrelatert slitasje, men fungerer fortsatt etter hensikten. • Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men vedlikehold og fremtidig utskifting må påregnes. I prisvurdering som vist under inkluderes kun vinduer og dører som er vurdert tilstandsgrad 3 (TG3). Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 4.3 Renner, nedløp og beslag Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Takrenner og nedløp er i sluttfasen av sin forventede levetid. Det er registrert skade og avvik på takrenne mot sør, som vurderes å ha funksjonssvikt. Løsningen gir ikke tilfredsstillende avrenning og vannhåndtering, og oppgradering må påregnes. Videre er det observert at nedløpet mot sør leder vann direkte i en bøtte plassert langs ringmuren. Dette anses som en provisorisk løsning som ikke ivaretar bygningsmessig beskyttelse mot fukt. Det anbefales å etablere varig løsning med dreneringsrør som leder vann bort fra bygningen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 10.1.1Bad Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Våtromstapetet fungerer som rommets tettesjikt, men viser tydelige tegn på aldersrelatert slitasje. Det er registrert åpninger mellom flere tapetskjøter samt løs tapet på nedre del av vegg. Disse forholdene tilsier at tettesjiktet ikke lenger er vanntett og dermed ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot fuktpåvirkning. På bakgrunn av svekket funksjon og manglende fuktsikkerhet vurderes overflatene til tilstandsgrad 3. Oppgradering må påregnes. 10.1.2Bad Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Gulvoverflaten fungerer som rommets tettesjikt, men viser tydelige tegn på aldersrelatert slitasje. Det er i tillegg registrert manglende tekking rundt toalettet, som trolig skyldes at det tidligere har stått et større toalett på stedet. Dette etterlater området ubeskyttet mot fuktpåvirkning. Disse forholdene tilsier at tettesjiktets funksjon som vanntett sjikt er svekket, og at det ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. På bakgrunn av dette vurderes gulvet til tilstandsgrad 3. Oppgradering bør påregnes. 10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Som beskrevet under punkt 10.1.1 og 10.1.2 er det registrert vesentlige avvik både på vegg- og gulvoverflater som utgjør rommets tettesjikt. Våtromstapetet har åpne skjøter og løs tapet, og epoxybelegget på gulvet har manglende tekking rundt toalettet. Disse forholdene tilsier at tettesjiktets funksjon er svekket, og at det ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fuktpåvirkning og eventuell vanninntrengning. På bakgrunn av dette vurderes våtrommets tettesjikt til tilstandsgrad 3. Oppgradering og full utskifting må påregnes for å sikre forskriftsmessig fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 13.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. • Våtrom har kun enkel lufteventil og mangler mekanisk avtrekk, noe som er påkrevd i henhold til TEK17. • Toalettrom har ingen ventilasjon, verken naturlig eller mekanisk, noe som anses som et vesentlig avvik. • Flere rom for varig opphold har ikke alternativ ventilasjon (f.eks. lufteventil i vegg eller vindu), noe som kreves etter dagens standard for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og inneklima. På bakgrunn av manglende forskriftsmessig ventilasjon og svekket funksjon i flere rom vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 3. Det må påregnes tiltak for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i boligen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er ikke gjennomført radonmålinger i boligen, og det er heller ikke etablert radonsperre. • Det er stedvis registrert slitasje og malingsflass på utvendig ringmur. Dette er å anse som normalt vedlikeholdsbehov, og vedlikehold bør påregnes. 1.3 Drenering Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Dreneringen er i sluttfasen av sin forventede levetid i henhold til levetidstabeller fra NBI. Selv om det ikke er observert konkrete fuktproblemer, anbefales det jevnlig overvåking, og oppgradering må påregnes på sikt. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kledningen nærmer seg slutten av forventet teknisk levetid og det er registrert aldersrelatert slitasje som malingsflass og tørkesprekker. Det er også registrert enkelte bord med råteskader, både på kledning og rennerbord, og disse bør utbedres. Det er ikke montert museband eller annen form for sikring i underkant av kledningen, noe som gir risiko for skadedyr. Isolasjonen er etter eldre standard og tilstanden er ukjent grunnet manglende inspeksjonsmulighet. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert fuktskjolder i sutaket, som antas å skyldes kondens fra varm, fuktig luft fra boligen som trenger opp på kaldloftet og kondenserer mot den kalde flaten. Dette kan blant annet skyldes at loftsluken er uisolert og dermed slipper gjennom varmluft fra boligen. Isolasjonstykkelsen på loftet er ca. 100 mm, som er i samsvar med eldre byggestandard og gir lavere energieffektivitet enn dagens krav. Fremviser opplyser om at det tidligere er observert mus på loftet, noe som indikerer at det kan være behov for tiltak mot skadedyr, for eksempel ettermontering av musebånd og tetting av åpninger. Samlet sett vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2 på bakgrunn av observert kondensproblematikk, utdatert isolasjonsstandard og tidligere forekomst av skadedyr. Oppgradering av loftsluke, etterisolering og sikring mot skadedyr anbefales. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Yttertaket viser tydelige tegn til slitasje og er i sluttfasen av sin forventede levetid. Basert på alder og levetidstabeller er også undertaket vurdert til å være nær eller forbi forventet levetid, selv om det ikke er inspisert direkte. Det er ikke montert snøfangere på yttertaket, noe som er et krav etter dagens forskriftskrav dersom det er risiko for snøras mot gangarealer eller oppholdsarealer. Det er registrert at rennebeslaget under takstein ikke dekker hele rennebordet og nederste lekter. Som følge av langvarig fukteksponering fremstår disse delene med sprekker og synlige fuktskader. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Terrassedekket viser tegn til alders- og værrelatert slitasje med blant annet tørkesprekker i bordene. Rekkverket har malingsflass og falmet overflate. Tilstanden tilsier at det bør påregnes vedlikehold og overflatebehandling, og eventuelt utskifting av dekke. 7.1 Piper og ildsteder Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Feieluken mangler fastmontert luke, noe som er et avvik fra forskriftsmessig utførelse og kan gi risiko ved bruk av ildstedet. Det er ikke kjent når sist lokalt brann- og feievesen har utført kontroll av pipe og ildsted. På bakgrunn av manglende dokumentasjon og synlig avvik anbefales det at anlegget gjennomgås av fagkyndig ved eierskifte. Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av usikkerhet rundt tilstand og avvik på feieluke. 8.1 Etasjeskillere Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er stedvis registrert knirk i gulv på enkelte rom, Forholdet anses som er vanlig i eldre trekonstruksjoner og skyldes bevegelser i materialene. 11.1 Kjøkken Kjøkken Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kjøkkenet har en eldre standard, men fremstår funksjonelt og i rimelig stand sett i forhold til alder. Innredningen har synlig slitasje, men ingen vesentlige skader ble observert ved befaring. Vanntilførselen er utført med kobberrør, som er en eldre rørtype og vurderes å være i sluttfasen av forventet levetid. Dette øker risikoen for fremtidige lekkasjer, og utskifting bør vurderes ved oppgradering 12.1 Andre rom Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Flere rom i boligen mangler alternativ ventilasjon i form av lufteventiler på vegg eller vindu, noe som i henhold til dagens krav er påkrevd for rom med varig opphold. I stue og kjøkken er det registrert retningsavvik og buling i Takess takplater. Dette skyldes trolig at platene står i press og at festemidler har glidd ut av underliggende lekter. Oppretting eller utskifting bør påregnes. Flere rom har en eldre standard med materialer som viser naturlig aldersslitasje. Overflatene fungerer, men har begrenset teknisk og estetisk verdi etter dagens krav. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Vanninstallasjonene er utført med kobberrør fra 1978 og vurderes å være i sluttfasen av forventet levetid i henhold til gjeldende levetidstabeller. Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller vesentlige avvik ved befaring, ble det observert slitasje på synlige deler av røropplegget. Skjulte føringer i konstruksjoner gjør det vanskelig å fastslå den faktiske tilstanden på røropplegget, og dette medfører økt usikkerhet. På bakgrunn av alder, skjulte installasjoner og normal levetidsbetraktning gis anlegget tilstandsgrad 2. 13.2 Varmtvannsbereder Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Varmtvannsberederen er over forventet levetid. 13.6 Toalettrom Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): På befaringstidspunktet var vannet avstengt, noe som har ført til misfarging i toalettskålen som følge av uttørket vann. Dette antas å være mulig å fjerne ved rengjøring. Fastmontert utstyr og vanninstallasjoner er av eldre standard og viser aldersrelatert slitasje. Ventilasjonsløsningen på toalettrommet er ikke tilfredsstillende. Rommet har behov for oppgradering/modernisering. Merknader: Vaskerommet har en eldre standard og tilfredsstiller ikke dagens tekniske krav til våtrom. Det foreligger ikke vanntette tettesjikt, og rommet er derfor ikke vurdert som et våtrom i denne rapporten. Rommets nåværende bruk er begrenset til klesvask, gangfunksjon og oppbevaring. Det fungerer etter hensikten til dette formålet, og det er ikke registrert fuktskader eller lignende knyttet til dagens bruk. Ved eventuell bruksendring eller tilrettelegging for våtromsfunksjon, må det påregnes full renovering i tråd med gjeldende forskriftskrav til våtrom. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Ingen punkter. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedomn. Ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Privat vatn og avlaup. Privat septikanlegg. Tilkomst via offentleg veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkludera: eigedomsskatt, feiing og slam.

Moderniseringer og påkostninger

2000-tallet: Kjøkkeninnredningen blei oppgradert. 2000-tallet: Det ble etablert overbygg over inngangspartiet. 2010: Enkelte rom ble oppgradert med blant annet smartpanel og laminatgolv. 2024: Det er lagret ca. 20 stk baderomsplater i boligen. Disse var tiltenkt brukt i våtrom, men er ikkje montert. Platene kan medfølge salg eller fjernes etter kjøpers ønske. Platene har ein estimert verdi på ca. 20 000,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

For å bidra til effektive og sikre transaksjonar, er det naudsynt at eigedomsmeklingsføretaka og finansføretaka kan utveksle opplysningar, med dette personopplysningar, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette føremålet er det utvikla ei løysing som gjer at kjøpar og seljar sin finansieringsforbinding vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data frå denne (namn, kjøpesum, overtakingsdato o.l.) gjennom Altinn. Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 688