Hellersøyvegen 124

Eigedommen har ei flott plassering i vasskanten på Kjempeneset i Bulandet, lengst vest i Askvoll kommune. Tomta ligg i eit skrått terreng som grensar direkte til sjøkanten i aust, med eige naust og båtopptrekk nede ved fjøra. Frå eigedommen har ein vidt utsyn over sundet, nærliggjande holmar og skjergarden kring øya, med det markante fjellet Alden synleg i horisonten. Området rundt er prega av ope kystlandskap, spreidd busetnad og rikeleg med luft. Kvardagen på Bulandet er både trygg og praktisk. Til daglegvarehandelen er det om lag 700 meter bort til Joker Bulandet på Nikøy, ein spasertur unna. Butikken fungerer òg som eit naturleg samlingspunkt i lokalsamfunnet med kaffikrok og posttenester. For barnefamiliar ligg både Bulandet barnehage og Bulandet skule (1. til 10. klasse) om lag to kilometer unna, noko som utgjer ein kort køyretur eller ein sykkeltur. Like ved skulen ligg Bulandet stadion med aktivitetshall og fotballbane, og næraste busshaldeplass finn du ved Hillersøy berre ein kort gåtur frå bustaden. For den som er glad i sjø og friluftsliv, byr nærområdet på rike moglegheiter heile året. Frå eige naust har ein enkel tilgang til sjøen for fiske, båtturar og kajakkpadling i dei lune sunda mellom øyane. Det er merka turløyper langs Nordsjøløypa over knausar og svaberg, og tilrettelagde stiar tek deg ut mot utsiktspunkt som Gjørøylykta. Vegen Nordsjøporten knyter Bulandet saman med naboøya Værlandet over seks bruer, noko som gjer heile øysamfunnet lett tilgjengeleg til fots, på sykkel eller med bil. Frå ferjekaia på Værlandet er det jamlege ferjeavgangar inn til Askvoll på fastlandet.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bebyggelse og anlegg og LNFR. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Arealdelen av kommuneplanen (plan-ID 2014005), sett i kraft 14.10.2015. I kommuneplanen er 2 009 m² avsett til bebyggelse og anlegg (nåverande), og 275 m² er avsett til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknytt næringsverksemd basert på garden sitt ressursgrunnlag (nåverande). Eigedomen ligg i eit LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningslova § 11-7. LNFR-føremålet omfattar a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gardsrelatert næringsverksemd, og b) areal for spreidd bustad-, fritids- eller næringsbebyggelse. Som hovudregel kan området ikkje utviklast med tanke på bustadbygging eller annan bebygging, ettersom det skal takast omsyn til mellom anna allemannsretten, naturvern, landbruksinteresser og friluftsliv. I LNFR-område kan det vere bygge- og deleforbod, og det er normalt lite sannsynleg at ein får godkjent bruksendring av eksisterande bygningar eller oppføring av nye bygningar i strid med hovudregelen. I arealdelen av kommuneplanen kan det gå fram korleis LNFR-kategorien påverkar eigedomen. Reguleringa gjeld kommande tiltak; eksisterande bustader og fritidsbustader kan nyttast i tråd med tidlegare gjevne kommunale løyve, men LNFR-statusen kan få konsekvensar ved eventuell gjenreising, til dømes etter brann. Oppføring av nye bustader i LNFR-område kan berre skje etter dispensasjon, eller dersom det er heimla i gjeldande reguleringsplan. Kontakt meklar for nærare informasjon. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i garasje samt på asfaltert biloppstillingsplass på eigen tomt. Garasjen har ledda port med elektrisk motor.

Tomteareal er 2 285 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 2 284,7 m². Eigedomen ligg i eit austvendt, skrått terreng og grensar til fylkesveg i vest og sjøkanten i aust. Tomta er opparbeidd med plen, diverse planta buskar og tre, samt planerte areal kring bustaden. Intern veg og biloppstillingsplass på tomta er asfaltert, og det er lagt belegningsstein på delar av uteområdet. Aust for bustaden er det oppført ein støttemur av stein mot det underliggande terrenget som skrår ned mot sjøen. Nede ved sjøkanten er det etablert eit naust med båtopptrekk og dekke av betong. Grensa mot aust er registrert som ei hjelpelinje langs vasskanten og er ikkje koordinatfesta i terrenget, medan grensene mot nord, vest og sør er nøyaktig til middels nøyaktig oppmålte. Tomta er over to mål, og det krevst difor eigenerklæring om konsesjonsfridom påført samtykke frå kommunen for at heimelen skal kunne overførast til kjøpar.

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: kryprom, to gangar, bod, toalettrom, tre soverom og bad. 1. etasje: gangareal, to bad, rom innreidd som soverom, klesbod, hall, to stover, kjøkken, matbod og kontor. 2. etasje: gang, fire soverom og bad. I tillegg kjem altan og takterrasse. Eigedomen omfattar vidare: Garasjedel (BRA-e 58 m²): 1. etasje (40 m²): garasje, arbeidsrom og utebod. 2. etasje (18 m²): gang, to boder og loftsstove. Frittståande naust (BRA-e 55 m²): 1. etasje (34 m²): naust. 2. etasje (21 m²): uinnreidd loft. Det er avvik mellom godkjende bygningsteikningar og dagens planløysing. Soverom i tilbygg mot nord, samt samanbygging mot garasje, inngår ikkje i dei godkjende teikningane. Etablering av tilbygg og bruksendring til rom for varig opphald er normalt søknadspliktig. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på godkjenning av tiltaket. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Frittliggande einebustad over tre plan, opphavleg oppført i 1996 og tilbygd i 2007 og 2010 med samanbygging til garasjedel. Bustaden har ein romsleg planløysing med to stover, fire baderom, eit toalettrom og fleire soverom, samt tilhøyrande naust oppført i 2023 ved sjøkanten og garasje. Entré og hall: Rommet tek imot med flislagt golv og overgang til ein romsleg hall med trapp til dei øvrige etasjane. Frå gangen er det tilgang til ei praktisk klesbod for yttertøy og sko. Stove: Stova i den opphavlege delen av 1. etasje har heiltre golvbord og er utstyrt med ein vedovn plassert på underlag av steinhelle mot pussa brannmur. Rommet har i tillegg ei luft-til-luft-varmepumpe frå ca. 2023 og direkte utgang til altan via dobbel terrassedør. Kjøkken: Kjøkkenet har heiltre golvbord og innreiing med over- og underskåp med profilerte frontar av heiltre. Rommet er utstyrt med benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål, vassbestandig plate på vegg over benkeplate, oppvaskmaskin under benkeplate og komfyr med avtrekksvifte over ført til utside av vegg/takutstikk. Like ved kjøkkenet ligg ei eiga matbod. Tilbygd stove: Stove 2 ligg i tilbygget i 1. etasje og har store vindaugsflater og eit lyst preg. Rommet er utstyrt med ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2019 og har god plass til både sitjegruppe og langbord samt utgang til uteareal. Kontor: Kontoret ligg i tilknyting til tilbygget i 1. etasje med adkomst frå gang og eignar seg godt som heimearbeidsplass. Bad 1. etasje: Badet i den opphavlege delen av 1. etasje vart oppgradert i 2021. Rommet har flislagt golv med varmekablar og nyare termostat, baderomsplater på veggar og måla panel i himling. Innreiinga består av vegghengt baderomsinnreiing med vask, vegghengt toalett med innebygd toalettsisterne samt dusjhjørne med vegghengt glasvegg, dusjdør og blandebatteri med oppheng for dusj og handdusj. Rommet er ventilert med avtrekkspunkt i himling tilknytt sentralt ventilasjonsanlegg. Bad i tilbygg 1. etasje: Badet i tilbygget til 1. etasje er frå 2007 og har fliser på golv, baderomsplater på veggar og folierte trefiberplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsinnreiing med vask, golvmontert toalett og dusjhjørne med glasvegg og skyvedør av glas med tett sokkel mot golv samt vegghengt blandebatteri og oppheng for handdusj. Vidare er det laminatbenkeplate med nedfelt utslagsvask i stål med blandebatteri montert over, tilkopla brannslange, opplegg for vaskemaskin og ein golvmontert varmtvasstank på omlag 120 liter. Rommet er ventilert med ventil i vindaugskarm. Rom innreidd som soverom 1. etasje: Rommet ligg i tilbygget mot nord i 1. etasje. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar for bustaden, men soverom i tilbygg mot nord inngår ikkje i teikningane. Soverom 2. etasje: I 2. etasje ligg fire soverom med lune skråtak og tilhøyrande kleskott, samt gangareal med trappeoppgang. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har fliser på golv, fliser på knevegg og brystningshøgde ved hjørnebadekar, og tapetserte trefiberplater på øvrige veggar. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsinnreiing med vask, hjørnebadekar og golvmontert toalett, og er ventilert via sentralt ventilasjonsanlegg med avtrekkspunkt i himling. Badet har eit oppgraderingsbehov. Soverom i underetasje: Underetasjen har tre soverom med tilknyting til gangareal og trapp. Bad underetasje: Badet i underetasjen er frå 2007 og har flislagde overflater på golv, baderomsplater på veggar og folierte trefiberplater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnreiing med vask, golvmontert toalett og dusjhjørne med glasdører, blandebatteri og oppheng for handdusj på vegg. Ventilering skjer via elektrisk avtrekksvifte. Toalettrom underetasje: Toalettrommet i underetasjen har belegg på golv og panel på veggar. Rommet har vegghengt vask, medan toalettet er demontert. Rommet er ventilert via avtrekkspunkt i vegg. Altan og takterrasse: Bustaden har ein altan med adkomst via dobbel terrassedør, oppført med konstruksjon og dekke i trevirke og rekkverk i trevirke og metall med glasfelt. Altanen ligg over inngangspartiet til underetasjen og fungerer som utvendig takoverbygg. Over tilbygget mot nord er det etablert takterrasse med dekke av trebord og rekkverk i trevirke. Naust og garasje: Ved sjøkanten står eit frittståande naust oppført i 2023 over to plan, med naustrom tilrettelagt for ut- og ilandsetting av båt i 1. etasje og eit uinnreidd loft. Det ligg ikkje føre teikningar for naustet. Garasjedelen omfattar garasje, arbeidsrom, utebod, loftsstove og boder. Overflater: Golv: Heiltre golvbord på kjøkken. Betonggolv med måla overflater, laminat og enkelte rom med oppfôra golv og golvbelegg i rom under terreng. Belegg på toalettrom. Flislagde overflater på baderom. Veggar: Påfôra veggar av panel og trefiberplater i underetasje. Panel på toalettrom. Baderomsplater, fliser og tapetserte trefiberplater på våtrom. Himling: Måla panel på bad i 1. etasje. Folierte trefiberplater i himling på bad i tilbygg og bad i underetasje. Lagring: Bustaden har klebod og matbod i 1. etasje, samt totalt 6 boder og kryperom fordelt over etasjane. I garasjedelen er det garasje, arbeidsrom, utebod, loftsstove og boder. På eigedomen er det også eit frittståande naust over to plan med naustrom i 1. etasje og uinnreidd loft. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 22.10.2026. Bygning: Opphavleg bygning er ein einebustad frå 1996, som vart tilbygd i 2007. Byggegrunnen består av fjell og planerte steinmassar. Fundament og grunnmur er oppført av betong og betongstein, og tilbygget har isolert betongplate på mark. Ytterveggar er oppførte i bindingsverk av trevirke med utvendig vindtetting og liggande kledningsbord i trevirke, samt noko PVC-kledning på gavl mot aust. Ytterveggar har inntil 150 mm isolasjon i opphavleg del og inntil 200 mm i tilbygd del. Rom under terreng har betonggolv med måling og laminat, samt enkelte rom med oppfôra golv med belegg og påfôra veggar av panel og trefiberplater. Det er krypkjellar under delar av arealet i underetasjen, med trebjelkelag og stubbegolv av trefiberplater mot 1. etasje. Aust for huset er det etablert støttemur av stein mot underliggjande terreng ved sjøkanten. Tak: Takkonstruksjonen på den opphavlege delen er utforma som saltak med arker og takstolar i trevirke, isolert med inntil 150 mm isolasjon og luftespalte mot undertaksbord av raftepapp ved kneloft. Tilbygget er utforma med pulttak av tresperrer. Taktekkinga består av betongtakstein på den opphavlege delen og sandstrødde metallplater på seinare tilbygg. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er av plast, pipehatt er av stål med blybeslag, takstige og øvrige beslag er av metall. Pipe/Eldstad: Bustaden har eit pipeløp av lettklinkerblokker med sotluke i krypkjellar. I stova i 1. etasje er det installert ein vedovn på underlag av steinhelle og med pussa brannmur. Vindauge: Vindauge med trekarmer og tolags glas frå opphavleg byggeår og tilbyggsår, samt enkelte nyare vindauge av PVC med trelags glas i 2. etasje og delar av 1. etasje. Takvindauge i trevirke med utvendige metallbeslag. Dører: Formpressa ytterdører og ytterdører av trevirke, samt terrassedører av PVC med trelags glas. Ledda garasjeport i trevirke med elektrisk portopnar. Innvendige dører er fyllingsdører av trevirke. Trapper/tilkomst: Innvendige trapper av trevirke mellom etasjane i opphavleg del og til underetasje i tilbygg. Balkong/terrasse: Altan i trekonstruksjon med tredekke, rekkverk i tre samt metall med glasfelt. Altan over inngangsparti til underetasje er utført med beslagløysing som fungerer som takoverbygg. Takterrasse over tilbygg mot nord med tredekke og rekkverk integrert i vegg/takkonstruksjon. VVS-installasjonar: Vassrøyr av plast (røyr-i-røyr) med fordelarskap på bad i 1. etasje og underetasje, samt open fordelarstokk og hovudstoppekrane med automatisk stoppeventil i underetasjen. Utvendig hovudstoppekrane og vassmålar ved inngangspartiet nede. Avløpsrøyr av plast med stakeluke på toalettrom i underetasjen og vakuumventil på kneloft. Varmtvasstank på ca. 200 liter i underetasje og ca. 120 liter på bad i tilbygg i 1. etasje. Ventilasjon: Bustaden har ventilasjonsaggregat på kneloft i 2. etasje med røyrføringar til opphavleg del. Tilbygget er ventilert via spalteventilar i vindauge og vegg, samt elektrisk avtrekksvifte på bad i underetasjen. Kjøkken har avtrekksvifte over komfyr ført ut. Tekniske detaljar: Det er installert to luft-til-luft-varmepumper (stove ca. 2023 og tilbygd stove 2019). Bustaden har røykvarslarar, brannslange og handsløkkingsapparat. Naust: Naust oppført med grunnmur og vegg mot terreng av betongstein, golv av plasstøypt betongplate og ytterveggar i bindingsverk med liggande trekledning. Saltak med takstolar i trevirke, undertak av trefiberplater og taktekking av sandstrødde metallplater. Innlagt straum med eige sikringsskap på uinnreidd loft. Første etasje er tilrettelagt for ut- og ilandsetjing av båt. Skjult elektrisk anlegg med hovudsikringsskap med automatsikringar i matbod i 1. etasje, samt undermålar/mindre sikringsskap i underetasje og garasje. Det føreligg samsvarserklæringar og sluttkontrollar for utførte arbeider frå 2020, 2023 og 2026. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Johann Ness Tveit datert 22.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderastfor å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med normal belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Konsekvens/tiltak: Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved normal bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt for å redusere risikoen for fuktskadar og påfølgande skadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år ved opphavleg del, og deler av taktekkinga har noko mosegroing. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Avgrensa ventilering av takkonstruksjonen og manglande tilluftsspalte ved takutstikk. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Beslag over vindauge er ikkje montert etter preaksepterte løysingar. - Utvendig > Ytterdører: Beslag over enkelte ytterdører er ikkje montert etter preaksepterte løysingar, og fleire hengslar har rustdanning. - Utvendig > Takterrasse over innvendig rom: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år, lufting og sluk/avrenning er utilgjengeleg for kontroll/vedlikehald, og rekkverket er for lågt etter dagens krav. - Innvendig > Krypkjellar: Forhøgde fuktverdiar i trevirke til stubbegolv (21 vektprosent) og manglande fuktsperre mot terreng. - Innvendig > Innvendige dører: Monteringsavvik og skeivheiter gjer at enkelte dørblad tek i karmen. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eigar opplyser om tidlegare mus i vegg/tak, og det er observert fuktkrevjande insekt (skrukketroll/tusselus). - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utførelse av vasstett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater golv: Avvik i fallforhold til sluk (tilnærma flatt golv) og manglande synleg/dokumentert oppkant av membran ved dørterskel. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Utilstrekkeleg høgde frå topp slukrist til topp vasstett sjikt mot rørgjennomføring eller døråpning. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Avtrekkssystemet fungerer ikkje tilfredsstillande. - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom: Manglande dokumentert utførelse av vasstett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater golv: Avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav. - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran er eldre enn 15 år, baderomspanel eldre enn 10 år (begge utan dokumentasjon), og utilstrekkeleg høgde frå slukrist til vasstett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Kun naturleg lufteventil i yttervegg. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utførelse av vasstett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, veggar og himling: Påvist bom i fliser og sprekker i fuger ved sokkelfliser i dusjhjørne (opplyst utbetra etter synfaring). - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater golv: Avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Mangelfull utførelse ved rørgjennomføring for avløp, smøremembran eldre enn 15 år og baderomspanel eldre enn 10 år utan dokumentasjon, samt utilstrekkeleg oppk Runthøgde ved sluk/dør. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet manglar tilluftsventilering. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Oppsvelling i list, fôring og laminatgolv utanfor baderomsdøra etter tidlegare lekkasje ved tett sluk. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Manglande tilluft til rommet. - Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrør: Avløpslufting er ført til vakuumventil på utilgjengeleg kneloft i staden for over tak. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Avtrekkssystemet fungerer ikkje tilfredsstillande. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsperre av knotteplast er ikkje avslutta korrekt mot grunnmur og heng ut over terreng. Helse, miljø og sikkerhet: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dette gjeld for del av rekkverk vest for huset, med pågåande arbeid. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stove frå ca. 2023 og i tilbygd stove frå 2019. Vedovn i stove i 1. etasje. Varmekablar på bad i 1. etasje. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg og vatn. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Det er kommunal tømmeavtale. Tanken tømmast kvart andre år, ifølge opplysningar frå kommunen. Septiktanken er av glasfiber frå ca. 2007, og overløp er ført til grøft til sjø.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Frende Forsikring

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris på kr 4 200,- for 2026. I tillegg kjem kr. 120 pr. tømming av restavfallsdunk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 31.12.2025 viste eit forbruk på 110 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 11 892,- for 2026.

Følgande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Montert downlights i kjøkkentak - Skifta vindauge og verandadører, utført av Vestbygg v/Bill Steinsvik 2024: - Skifta kledning til plastkledning i gavl mot aust 2023: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stove - Montert utelampe ved inngang nede og utført utbetring på det elektriske anlegget 2021: - Oppgradert bad i 1. etasje med smøremembran og fliser, utført av Vestbygg v/Bill Steinsvik - Montert røyr-i-røyr-anlegg 2020: - Elektriske arbeider på bad, stikkontakt i stove og lampe i gang i 2. etasje, med samsvarserklæring 2019: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i tilbygd stove 2010: - Tilbygg mot aust og nord, inkludert samanbygging med garasje 2007: - Etablert bad i tilbygg i 1. etasje - Etablert bad i underetasje - Tilknytt privat avløp med septiktank av glasfiber - El-installasjon i tilbygg, utført av Fristad A/S ca. 2000: - Garasje oppført som frittståande bygg

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.