Øyaveien 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er bilvei helt frem til eiendommen, samt parkering i en frittliggende garasje på ca. 23 kvm.

Eiendom

Tomteareal er 6 260 m² på eiet tomt.

Eiendommen på tilsammen 6 260 kvm er eiet, hvorav 3 116 kvm er landfast og grenser mot sjøen i tre himmelretninger samt 2 holmer på hhv ca. 1 744 og 1 278 kvm og et lite skjær på ca. 121 kvm. Tomten har optimale solforhold, og er pent opparbeidet med plenarealer, frodige prydbusker og skjermende trær, og over glattpolerte, varme svaberg er det adkomst til badebrygge og egen sandstrand. Mellom fastland og eiendommens to tilhørende holmer er det satt opp broer, hvorpå det er etablert brygge med plass til flere båter på den ene holmen. En nydelig liten badebukt med strand ligger mellom hytta og de to holmene. Her er det perfekte bademuligheter for alle aldre. Hytta har flere solrike uteplasser; hvorav en overbygd velkomstterrasse ved; én overbygd velkomstterrasse ved inngangspartiet og én markterrasse ved stuen. Førstnevnte er nordøstvendt og lun – den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Her er det støpt, skiferlagt dekke, og i overbygget er det montert både terrassevarmere og utebelysning. Via en tofløyet terrassedør i stuen er det utgang til en sydvestvendt skiferlagt, bred trapp. Herfra er det adkomst til en lun uteplass langs hytteveggen og ut til den store, herlige hagen med boltreplass. Uteplassen langs hytteveggen rammes inn med støpt, skiferdekket gjerde, og byr på ultimate solforhold og misunnelsesverdig utsikt. Et frittliggende anneks er omgitt av en treplatting med lune sitteplasser. Her er det etablert en utedusj, noe som kommer godt med når man har tatt dagens svømme-, kano- eller SUP-tur.

Byggeår

1934

Innhold

Hytta har følgende planløsning: 1. etasje: Overbygget inngangsparti, gang, 2 soverom, kjøkken og stue m/utg. til tomten 2. etasje: Trapperom og 2 soverom Anneksets planløsning: Gjesterom, toalettrom og dusjrom. Terrasse. Garasjenes planløsning: Garasjerom/sjøbod.

Standard

1. etasje: Gang, 2 soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom og 2 soverom. Annet: Anneks på ca. 11 kvm med soverom, dusj og do. Gang Hytta har et lunt, pent og overbygd inngangsparti med gresslagt adkomststi, skiferlagt velkomstterrasse og takmontert utebelysning. Vel inne er det en luftig og fin entré med hvitmalt panel på veggene og hvitmalt, originalt heltregulv. Her er det fin plass til knaggrekker og skohyller, og entreen har videre adkomst til et soverom og i til stuen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, og har adkomst både fra stuen og velkomstterrassen. Innredningen er av nyere dato, og har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og solid, gyllen heltrebenkeplate med nedfelt, bred oppvaskkum i hvit porselen. Vinduer over benken sørger for supplerende arbeidslys til oppvasken og ikke minst idyllisk utsyn. Kjøkkenet har nisje for frittstående komfyr, og det er montert god belysning og flere benkestikk. Stue Stuens brede, tidsriktige vindusflater ivaretar sjøutsikten på mesterlig vis og byr på nydelig panoramautsikt over svaberg, strand og sjø. Her kan man sitte lunt og godt mens skjærgården nærmest trekkes visuelt inn i rommet. Det er dessuten tofløyet terrassedør til en herlig uteplass og hage hvor sol og salt sjøluft kan nytes til det fulle. Den luftige stuen har god plass til sofagrupper og spisebord. Sistnevnte perfekt til frokoster, brunsjer, større middager og hyggelige spillkvelder. En oppmurt original peis med innsats fra 2010 sørger for ekstra kos og varme. Stuen har liggende, naturlig panel på veggene, matchende panel i himlingen og lakkert, originalt gulv av heltre. Soverom, garderobe og anneks Det er hele fire lyse pene soverom inne i hytta – to i hver etasje. Store vinduer på hvert rom sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, gode luftemuligheter og ikke minst naturskjønn utsikt. På alle rommene kan man våkne opp til sjøutsikt og lyden av bølgeskvulp, og ved å sette opp døren i annekset kan man oppleve samme morgen-idyllen. To av rommene har plassbygde senger, og hytta har oppbevaringsplass i plassbygde skap på ett av soverommene. Anneks 1994 ble det etablert et frittliggende anneks på ca. 11 kvm med dusj, do og soverom omgitt av en treterrasse. Her er det gode muligheter for å trekke seg tilbake, både inne og ute. Dusjrommet har dusjkabinett, varmtvannstank og vannpumpe fra 2022, og døren inn til rommet ble skiftet på samme tid. På do-rommet er det et Cinderella forbrenningstoalett fra rundt 2016. Soverommet i annekset er lyst og pent, og det er oppbevaringsplass i to plassbygde skap og på en liten hems.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

KORT SAMMENDRAG AV TILSTAND Fritidsbolig fra byggeår ca.1934, med enkel standard. Tilbygget ca. 1943. Boligen bærer preg av slitasje som følge av alder, og kjøper må vurdere tilstand og standard i tråd med sitt bruksbehov. Anneks fra byggeår ca. 1994, med soverom, toalettrom og dusjrom. Utedusj ved anneks. Sjøbod/garasje fra ukjent byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med private stikkledninger. Kun sommervann. Det er ikke avløp tilknyttet offentlig anlegg i boligen. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Bygningen er etablert på fjell som er synlig under bygningen. Drenering: Det er ikke drenering rundt bygningen. Takvann går direkte til grunn. Der grunnmurer er støpt direkte på fjell er det erfaringsmessig vanskelig å få tilstrekkelig drenering og fuktsikring av grunnmuren. Vann vil vanligvis følge naturlige sprekker i fjellet og vanninntrengning kan vanskelig unngås. På bakgrunn av dette bør krypkjeller holdes under oppsikt slik at ikke relativ fuktighet i trevirke i bjelkelag og stubbeloft blir for høy. Relativ luftfuktighet (RF) bør ligge under 15% for å unngå levevilkår for borebiller og andre trespisende skadedyr. Grunnmur og fundament: Ringmur og fundamenter av betong og murt naturstein. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er PEL plast vannledning med ukjent alder. Det er ikke utvendige avløpsledninger og innlagt avløp i boligen.   UTVENDIG Taktekking: Yttertaket er tekket med pappshingel med ukjent alder. Utvendige beslag: Utvendige beslag er av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Den bærende konstruksjon er ikke tilgjengelig for utdypende kontroll, men består trolig av reisverksvegger fra byggeår. Isoleringsevnen og vindtetting er ikke vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av tilstand omfatter visuell kontroll, og det foretas tilfeldige stikktakninger for å avdekke råte der det er treverk. Kledningen er malt trepanel. Takkonstruksjon og loft: Det er selvbærende taksperrer med trepanel som undertak. Kaldt loft uten isolasjon i yttervegg og yttertak. Lufting til gesimser. Det er ikke foretatt beregninger og kontroll av dimensjoneringen av takkonstruksjonen ved utarbeidelse av denne rapporten. Det er ikke observert synlige tegn til svekkelser i den bærende takkonstruksjonen under befaringen. Vinduer: Det er malte trevinduer med enkle glass trolig fra byggeår, og noen nyere trevinduer med isolerglass fra ca. 2006 i boligen. Kontroll av vinduer under befaringen skjer med visuell undersøkelse, samt tilfeldig valgte stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Glass i vinduer kontrolleres ved visuell undersøkelse, og punktering i isolerglass kan forekomme uten at det har blitt avdekket under befaringen. Der alder er oppgitt på vinduer er det i de fleste tilfeller oppgitt i.h.t datostempling inne i rammen på isolerglass. Dersom glass er skiftet kan det i disse tilfellene være at selve vinduet er eldre enn glass. Ytterdører: Ytterdør til gang og til kjøkken er malte tredører. Balkongdør i tre, innadslående med enkelt glass. Kontroll av dører under befaringen skjer med visuell undersøkelse og enkel funksjonstest. Dørenes tetting og funksjon på beslag som hengsler, lås og håndtak m.m vurderes. Der det er mistanke om råteskader foretas stikktakninger. Glass i dører kontrolleres ved visuell undersøkelse, og punktering i glass kan forekomme uten at det har blitt avdekket under befaringen. På generelt grunnlag bør det jevnlig foretas justering på dører for optimal tetting og funksjon. Veranda: Verandaer er skiferbelagte betonggulv og stedvis rekkverk/mur belagt med skifer. Utvendige trapper: Trapper i plasstøpt betong som er skiferbelagt.    INNVENDIG Innvendige overflater: Gulv; tregulv og malt betong. Vegger; trepanel. Himling/tak; trepanel. Boligen har bruksslitasje og kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller/gulv mot grunn består av trebjelkelag med stubbeloft, og støpt betonggulv i enkelte rom. Radon: Boligen ligger i et område med moderat til lavt konsentrasjon av radon. se http://geo.ngu.no/kart/radon/ På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon. Pipe og ildsted: Det er murt teglsteinspipe og peis med innsats. I.h.t eier er innsats i peis fra ca. 2010. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av det lokale feier/branntilsyn. Krypkjeller: Det er trebjelkelag og stubbeloftsgulv. Trapp: Det er tretrapp i boligen. Trappen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Innvendige dører: Innvendige dører er finerte dører, trolig fra byggeår. Enkelte slette lettdører av nyere dato. Kjøkken Kjøkkeninnredning: Det er innredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Avsatt plass i kjøkkeninnredning til: Komfyr. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper med fuktføler i kjøkkenskap under vask. Dette anbefales montert. Kontroll av kjøkkeninnredningen under befaring omfatter visuell kontroll og enkel funksjonstest av skap og skuffer. I skap under kjøkkenvask kontrolleres utførelse av tilkobling til vann og avløp samt tettinger med hensyn til skadedyr som mus o.a. Måling med fuktindikator kjøkkenskap under vask viser ingen indikasjon på unormale fuktverdier. Innredningen har normal bruksslitasje i.h.t alder og kjøper må selv vurdere kjøkkeninnredningen i tråd med sitt bruksbehov og krav til standard. Det er ikke avtrekksvifte, som anbefales etablert.    TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Det er vannledning av plast som kommer inn i krypkjeller. Rør til kjøkkenvask og til servant på soverom er kobberrør. Avløpsrør: Det er PVC avløpsrør med spillvann som går til grunn. Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via vinduer og veggventiler. Varmtvannsbereder: Det er bereder på ca. 108 ltr. som står under benkeplate på kjøkken. Elektrisk anlegg: Det er skrusikringer i sikringsskap. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Branntekniske forhold: Det er batteridrevene røykvarslere i boligen. Det er ikke brannslukningsapparat i.h.t forskrift i boligen. I henhold til forskrift skal eier av bolig sørge for at det finnes minst et av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom: A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver (Eller ABE pulver som har hatt ti-års service med halsring) C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking) D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A (A eller AB merking) E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet Det er krav til minst en røykvarsler i hver etasje på boliger. Eieren skal sørge for at røykvarsler og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Kontroll under befaringen er gjort i.h.t. overstående forskriftskrav.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen bærer preg av alderslitasje. Det er ikke tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen, men p.g.a alder må modernisering/utskifting av taktekkingen påregnes. Taktekkingen har grønske-/alge-/mosedannelser. Dette kan hindre avrenning av nedbør og øke faren for fuktinntrengning i taktekkingen over tid. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose på taktekkingen bør fjernes og på generelt grunnlag bør takflater rengjøres. Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det anbefales å monteres snøfangere på taket. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert at kledningen og kompletterende bygningsdeler i tre enkelte steder har sprekker og slitasje i overflatebehandlingen. Det er begrenset med lufting bak kledningen i forhold til det som anbefales, noe som kan medføre kortere levetid på overflatebehandlingen og på kledningen. Det er registrert at kledningen på boligen flere steder har liten avstand ned til grunn/terreng. Ved kraftig regn spruter vann opp fra bakken og treffer fasaden. Dette utsetter kledningen for fukt som over tid kan forårsak råte på treverket. Det er også vanskelig å gi kledningen riktig vedlikehold når treverket får for langt ned mot grunn/terreng. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget anbefales på generelt grunnlag å være minst 30 centimeter. Utvendig belistninger går flere steder helt ned mot vannbrett. Kapilærsug vil i slike områder trekke fukt opp i treverket og kan forårsake råte over tid. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Områder der veranda- eller terrassegulv ligger helt inn til kledning bør holdes spesielt under oppsyn. Det anbefales å etablere egnet avstand mellom vegg og verandagulv eller å montere beslag i overgangen i disse områdene for å sikre treverk mot skader som følge av fukt. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert ansamlinger av vepsebol på loftet som tyder på mangelfull tetting mot insekter o.l på loftet. Det er registrert noe misfarging i enkelte områder av undertak, som kan skyldes kondens ved temperatur svingninger. Konsekvens/tiltak: - Tetting mot insekter, mus o.a anbefales. Utvendig - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører er uten tetningslister i karm eller på dørblad, og kan ha utettheter. Dersom boligen skal være oppvarmet vinterstid, må dører påregnes skiftet. Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Skiferbelagt støpt betongdekke og mur/rekkverk har sprekker, og skiferflis er stedvis løs. Konsekvens/tiltak: - Utbedring av skiferbelagte verandaer/murer/rekkverk må påregnes utbedret. Innvendig - Overflater Tregulv i stue er skjøtet uten forbant, trolig p.g.a opprinnelig rominndeling i boligen som er revet. Boligen har bruksslitasje i.h.t alder. I enkelte rom er det mindre skader/slitasje/mangler i overflater. Kjøper må selv vurdere tilstand og brukskvalitet på overflater. Konsekvens/tiltak: - Påpekte avvik er av kosmetisk karakter, og kjøper må selv vurdere krav til finish på overlater. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Listverk eller annet brennbart materiale er ikke avsluttet med forsvarlig avstand rundt pipe. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Innvendig - Krypkjeller Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ved måling med fuktindikator i himling/tak i krypkjeller er det målt høyere luftfuktighet enn anbefalt. Konsekvens/tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Bedre ventilering må etableres. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist sprekker i overflater. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannrør er enkelte steder mangelfullt festet. Ved trykkslag kan vannrør som er mangelfullt festet over tid bli skadet og føre til lekkasje. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Spillvann går til grunn. Konsekvens/tiltak: - Avløp anbefales tilkoblet til offentlig avløp. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for re-drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevhet på gulv over 30 mm på gulv i 2 etg, og gulv har knirk. Tak/himling i stue har skjevheter og nedbøyning. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør foretas nærmere undersøkelser av bæring for tak/himling i stue. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det er skrusikringer i sikringsskap. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Nye stikkontakter ca. 2020. Kilde; eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring foreligger ikke under befaringen. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Generell kommentar: På generelt grunnlag, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Branntekniske forhold: Det er batteridrevene røykvarslere i boligen. Det er ikke brannslukningsapparat i.h.t forskrift i boligen. Branntekniske forhold: I henhold til forskrift skal eier av bolig sørge for at det finnes minst et av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom: A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver(Eller ABE pulver som har hatt ti-års service med halsring) C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking) D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A (A eller AB merking) E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet Det er krav til minst en røykvarsler i hver etasje på boliger. Eieren skal sørge for at røykvarsler og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Kontroll under befaringen er gjort i.h.t overstående forskriftskrav. Kommentarer: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ukjent. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei. Kostnadsestimat: Under 10 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring i peis med innsats fra 2010 i stuen, og det er naturlig ventilasjon. Sikringsskapet har skrusikringer. Hyttas varmtvannsbereder fra 2013 rommer ca. 108 liter og står plassert i et av benkeskapene på kjøkkenet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med private stikkledninger. Kun sommervann. Hytta er ikke tilknyttet offentlig avløp. Spillvann fra dusj i anneks og fra håndvask/kjøkkenvask går til grunn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen og de har ikke registrert noe ildsted på eiendommen. Ildsted må meldes og registreres til brannvesen/feiervesen for at de skal få kontrollert dette. Dette medfører at feieravgift for tilsyn og feiing vil komme i tillegg til de kommunale avgiftene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 2 100 kWh. opplyst av selgers fullmektig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget står til forfall for kontroll og det vil bli sendt ut varsel om tilsyn.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.    Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann fra vannpost (sommervann). Alle eiendommer som er tilknyttet privat vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eventuelle kostnader til vedlikehold og drift må beregnes. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Spillvann fra dusj i anneks og fra håndvask/kjøkkenvask går til grunn uten utslippstillatelse. Adkomstvei - Tilknyttet til privat vei og det må beregnes kostnader på vedlikehold. Sandefjord kommune har varslet pålegg om tilknytning til kommunalt nett når dette blir klart i området. Kommunen jobber med løsninger, og man kan forvente at dette kommer i løpet av de neste årene. Hva kostnaden ved dette blir for den enkelte hytteeier, er ikke klart, men dette gjelder alle hytter og boliger i Sandefjord som ikke er koblet på offentlig nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår sommervann (fastgebyr og vannforbruk, vannpost) og renovasjon for fritidsbolig. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.     Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 580