Kjøkkelvikbrekkene 158C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Eierseksjonssameie Kjøkkelvikbrekkene 158 hadde ved utgangen av 2024 følgende regnskap: - Årsresultat, Kr 65 967,- - Disponible midler, Kr 146 279,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Styregodkjennelse:
Det er krav til styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Felleskostnader

kr 3 733 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker: Renter og avdrag felles lån, bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift, vindusvask, energi/fyring av fellesareal, TV-anlegg/bredbånd, forretningsførsel og styrehonorar, m.m.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld pr 03.07.2025 kr 97 952,-   Spesifikasjon av lån:  Bank: Obos-Banken AS Terminer pr år: 12 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,90% Type rente: Flytende rente Borettslagets totale restsaldo kr  97 952,- Andel av saldo kr  6 292,43 pr 03.07.2025 Innfrielsesdato: 30.08.2031 

kr 6 293
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2025

Forsikringspolise

89229366

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil. Det finnes gjesteparkering på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 9 190 m² på eiet tomt.

Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, diverse støttemurer, og biloppstillingsplasser.

Byggeår

2019

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder: Underetasje: Gang, to soverom, bad og vaskerom. Første etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og bod. Andre etasje: Gang, bod og to soverom. Boligen disponerer også en ekstern bod.

Standard

Velkommen til Kjøkkelvikmrekkene 158C – et moderne enderekkehus med familievennlige løsninger og solrike uteområder! Når du ankommer Kjøkkelvikmrekkene 158C, blir du møtt av et moderne og stilrent rekkehus som er skreddersydd for en behagelig hverdag. Dette flotte enderekkehuset fra 2019 strekker seg over tre etasjer og byr på dagslys, gjennomgående gode materialvalg og praktiske løsninger som hele familien vil sette pris på. Vi inviterer deg til en rusletur gjennom dette hjemmet – bli med! Fra du trer inn i det lyse inngangspartiet, kjenner du at dette er et hjem med en varm og innbydende atmosfære. Den romslige entreen gir plass til oppheng og oppbevaring, slik at familiens hverdag starter organisert. Fra gangen tar du deg videre inn i husets sosiale hjerte – stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning. Stuen er et gjennomlyst og trivelig rom med store vindusflater som lar dagslyset flomme inn. Her kan du enkelt innrede med både sofagruppe og en koselig spisestue for gjestebesøk og familiemiddager. En utgang leder deg ut til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm, perfekt for å nyte lange sommerkvelder med noe godt i glasset eller bare la den friske luften strømme inn. Kjøkkenet, som ligger i tilknytning til stuen, har en elegant og funksjonell utforming. Kjøkkeninnredningen, med glatte fronter og integrerte hvitevarer, bærer preg av kvalitet fra byggeåret. Praktiske løsninger som benkebelysning og godt med arbeidsplass gjør matlagingen til en lek. Her finner du alt du trenger for både hverdagslige måltider og mer ambisiøse middagsplaner. Gjennom hovedetasjen går det en rød tråd av kvalitet og komfort, noe som også gjelder for boligens moderne bad i denne etasjen. Badet er eksklusivt med flislagt gulv og vegger, varme i gulvet og innfelte downlights. Her kan du velge om dagen skal starte med en rask dusj i dusjhjørnet eller en avslappende kveldsstund i badekaret. Vi beveger oss opp trappen til andre etasje – etasjen som setter prikken over i-en for denne boligen. Her finner du to romslige soverom som gir stor fleksibilitet. Ett av disse rommene kan med letthet også omgjøres til en TV-stue, hobbyrom eller gjesterom, om du ønsker det. Fra dette rommet har du dessuten utgang til en fantastisk sørvendt takterrasse på ca. 24 m², et unikt uterom som innbyr til alt fra frokoster i morgensolen til avslappende ettermiddager med venner og familie under åpen himmel. Et praktisk bodrom gjør det enkelt å holde orden på eiendeler som trenger litt ekstra lagringsplass. Fra andre etasje går veien videre ned til underetasjen, som er skapt med tanke på private rom og nødvendige funksjoner. Her finner du ytterligere to gode soverom som gir familien fleksibilitet og plass – enten det er til barna, gjestene, eller som hjemmekontor. Fra det ene soverommet har du direkte utgang til en koselig vestvendt balkong på ca. 4 m², hvor det er deilig å trekke inn litt frisk luft i løpet av dagen. I denne etasjen finnes også boligens andre bad, like moderne som det i første etasje, med flott flislegging, varme i gulvet, dusjhjørne og praktisk servantinnredning. I tillegg ligger det et separat vaskerom her med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin – en detalj som mange vil sette pris på i en travel hverdag. - Velkommen til visning! Kanskje er dette ditt nye drømmehjem? I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 er satt på: Kjøkken: Overflater gulv. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Grunn og fundament: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen. Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere: Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon: Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Dører og vinduer: Entrédør med ett glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og tre-lags glass. Tekniske installasjoner: VVS: - Boligen har oppvarming med vannbåren gulvvarme i 1. etasje tilkoblet avtreksvarmepumpe med balansert ventilasjon. - Boligen har vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Vanninntaksrør i plast. Stoppekran er plassert på vanninntaksrør. - Boligen har fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme system er plassert på vaskerom. - Boligen har Nibe avtreksvarmepumpe med varmtvannsbereder på 170L og balansert ventilasjonsanlegg plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet El-kontroll.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet: - Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken i 1. etasje og gulvvarme på begge bad og vaskerom i underetasje.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst fra offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 397
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 838
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og er i 2025 beregnet til kr 7 935,-.