Skardheia 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hytta disponerer i dag 2 parkeringsplasser på felles parkeringsplass ca. 400 meter fra hytta. Lademuligheter ved butikken og på parkeringsplassen ved Alpinsenteret.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Denne tomten byr på en unik kombinasjon av opparbeidet hage og naturlig terreng. Med en skrånende utforming, er tomten delvis dekket av plener, blomster og busker, og gir en fantastisk utsikt over den omkringliggende fjellheimen. Deler av eiendommen er bevart som naturtomt, noe som gir en følelse av urørt natur rett utenfor døren. Tomten gir en ideell ramme for ro og avslapning, med mulighet til å nyte naturens lyder fra terrassen eller hageområdet hele dagen. Solforholdene er gode, selv om vinteren. Fra februar har solen dukket opp bak hytta rundt klokken 09:30, men på grunn av annekset, når den terrassen først omkring klokken 13:00-13:30. Solen går ned rundt klokken 16:00. I påsken kan man nyte solens stråler helt til klokken 18:00. Om sommeren er solforholdene enda bedre, med sol på terrassen og i hagen fra tidlig morgen til sen kveld, noe som gir rikelig med tid til å nyte utendørsaktiviteter og avslapning i solskinnet. Dette gjør tomten til et perfekt sted for de som ønsker å tilbringe tid i harmoni med naturen.

Byggeår

1977

Innhold

BRA-i: Entrè gang/bod, toalettrom, stue/kjøkken, dusjrom og to soverom. BRA-e: Bod og vedbod. Anneks, BRA-e: Stue/soverom og skibod. Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra byggeår stemmer stort sett med dagens bruk, det ene soverommet er fjernet så det er bare 2 soverom. Dusjrom er også utvidet noe. Tegninger fra 1996 og 2000 viser et tilbygg ved inngang, dette har ikke blitt bygd. Men entrè er noe forlenget og dør er flyttet til den andre veggen, det er satt inn en balkongdør og et ekstra vindu i stue. Dette er fasadeendringer som kan være søknadspliktige. Der er tilbygd en bod og en vedbod på ca 3m2 som ikke er på tegninger, dette kan være søknadspliktig og bør sjekkes med kommunen. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ingen rombeskrivelse av anneks på plantegning, så dette er beskrevet ut i fra bruken på befaringsdagen. Det er satt inn et ekstra vindu i anneks og et ekstra vindu i skibod, dette er fasadeendringer som kan være søknadspliktige.

Standard

Denne koselige hytta byr på skikkelig hyttefølelse, som står i kontrast til bylivet. Innvendig har hytta gulv av laminat, teppe og furu, mens vegger og tak er kledd med trepanel i ulike utførelser. Entréen har plass til yttertøy og sko, og kjøkkenet har innredning fra IKEA (2014) med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det har kjøleskap og komfyr, og det er plass til et stort spisebord som fungerer som et sosialt samlingspunkt. Stuen har god takhøyde, utgang til terrassen, store vinduer med utsikt til fjellene, og en peisovn med et praktisk tørkestativ over. I 2023 ble det lagt nytt laminatgulv i stue/kjøkken, og et ekstra vindu ble satt inn. Hytta har to soverom med totalt fem sengeplasser. Dusjrommet har panel på vegger og tak, gulvbelegg, og ble oppgradert i 2020 med nytt dusjkabinett, varmtvannstank, og baderomsinnredning fra IKEA. Rommet har en panelovn. Merk at hytta ikke har lovlig innlagt vann. Toalettrommet har panel på tak og vegger, gulvbelegg, og et Cinderella forbrenningstoalett. Annekset består av et stort rom brukt til overnatting med tre senger, som også kan fungere som en ekstra stue. Det har en vedovn for oppvarming. I tillegg er det et isolert rom som brukes som bod for ski, utemøbler, og fryseboks. Mellom annekset og hytta finnes en vedbod. En liten bod er bygget inntil hytteveggen på terrassen, hvor vanntank med pumpe er plassert. Fryseboks, kjøleskap, og komfyr medfølger, og det meste av senger og møbler kan overtas om ønskelig, mens kun personlige eiendeler vil bli fjernet. Selger har bygget vannbod hvor vanntank på 170 l står, i tillegg til elektrisk pumpe med rør inn i hytta. Dette sammen med varmtvannstank, gjør at en kan dusje, bruke kaldt og varmt vann fra kraner. Vanntank fylles ved behov med slange ned til vannpost. Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å legge inn vann i hytten. Tillatelse foreligger ikke og kjøper overtar ansvar og risiko for dette. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold > Terrengforhold KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Spesialrom > 1 Etasje > Dusjrom > Overflater og konstruksjon TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Det er takrenner og nedløp av stål. Det er et par luftehatter og en pipehatt av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak av sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det ene stuevinduet er skiftet ut i 2019. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er terrasse av tre rundt deler av boligen. Det er en utvendig åpen tretrapp til terrasse. Det er tilbygget en liten bod og en vedbod mellom bolig og anneks.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn i stuen (2013) samt vedovn i annekset. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Vann fra vannpost. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Cinderella forbrenningstoalett Selger opplyser at de benytter vei opp til hytten samt parkering ca 25 meter fra hytten i sommersesongen. Grunneier informerer om at det ikke er veirett, men veien kan brukes viss den er farbar og det er ledig parkering, ingen har fast parkering. Helårsvei til hyttefeltet er planlagt, i tillegg tilkobling til kommunalt vann og kloakk. Det foreligger tilbud på vei, vann og avløp, kontakt megler for nærmere informasjon.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2025: Feiing/branntilsyn kr. 451,- Renovasjon kr. 3 710,-

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden er 30 år. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ifølge festekontrakten kan hytta kun leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge takstmann er radonmåling lite relevant da boligen står på pilarer og er godt luftet under.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.