Rosehagen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

God parkering i carport med tørrskodd bi-inngang. Ekstra bil i front med hovedentre.

Eiendom

Tomteareal er 154 m² på eiet tomt.

Parkering for bil i gårdsrom med belegningsstein, samt carport. Gjesteparkering like bortenfor. Skjermet og solrik terrasse - helt privat og omkranset av bøkehekk som gir grønne lunger. Lunt og trygge rammer for småbarn eller dyr. Takterrasse med luftig utsikt og mulighet for å nyte i en hengekøye.

Byggeår

2012

Innhold

1. etg BRA-i: Gang, stue/kjøkken, toalettrom og bi-inngang. 1. etg BRA-e: Bod. 2. etg BRA-i: 3 soverom, stue, bad og vaskerom. 3. etg BRA-i: Bad og soverom/evt. stue. Kjeller BRA-i: Bad, badstue, bod, teknisk rom og kjellerstue. Platting på terreng på 33 m² inntil boligen ved 1. etasje. I 3. etasje er det utgang til en altan/takterrasse på 17 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I kjeller er teknisk rom og trapp tegnet inn, men øvrige rom er godkjent som uinnredet kjeller. Innredning og bruk av dette arealet som kjellerstue, bad og badstue er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og en slik endring er normalt søknadspliktig. Noe endring av vegger ved stue i 2.etasje, tiltaket er ikke søknadspliktig.

Standard

Et fantastisk nabolag med trygge rammer for barna. Herlige grøntareal på alle kanter og kun få min til alt en hverdag eller helg skal inneholde. Her er det bokvalitet på øverste hylle. Prima plassering i rolig blindvei og rett i turstien ned til Stokkavannet. Skinner solen er du raskt nede på pumpehuset for hopping og bading eller Mississippi for de minste. Parker i carport eller front med bil nr. 2. Bi-inngangen går du tørrskodd, gjestene tar entreen. Delikat og innbydende er gjennomgående for hele opplevelsen av boligen. Entre med god plass til oppheng, samt skyvedørsgardeobe med speil for å sjekke antrekket. Rask tilgang til gjestetoalett - praktisk for unger som springer inn og ut. Toalettet har privat plassering ifht stue/kjøkken med dør mellom entre og allrom. Bi-inngang med masse hylleplass og rom for oppheng. Praktisk og tørrskodd inn fra carport eller sykkelboden. Skyvedørsgarderobe og vegghengt kommode. En herlig atmosfære. Nyoppusset i 2026. Malt opp innvendig i alle etasjer. Skiftet listverk i de fleste rom. Ny 1-stavs herdet tregulv og eikelister. Kjøkken fornyet med nye Herjedalsfronter og noen nye skapstammer, håndtak, pusset og oljet benkeplate i heltre eik. Mye naturlig lys, peisovn for ekstra kos, varmepumpe for jevn temperatur og direkte tilgang til lun og solrik terrasse - gir et allrom hvor det er godt å være. Rett ut fra kjøkken/stue på solrik og lun terrasse. Her har du frodig bøkehekk og god plass til både sofagruppe, spisestue, utekjøkken og godstoler. Uten innsyn og trygge rammer for småbarn eller hund. Spilevegg og benk med utebelysning bidrar til ulike soner for enhver anledning. Pen kontrast til frodig bøkehekk og den sorte boligen. Fin flyt mellom inne og ute. Stemningsfullt, lunt, varmt og solrikt. Her kan du nyte shorts og t-skjorte selv når andre går i jakke ute. Skyvedør inn til carport og bod. En egen, privat liten oase. Kontakten mellom inne og ute gir en god bokvalitet. Kjøkken/allrom med lounge. Her kan en møblere både med godstol og leksekrok, lounge/sittegruppe, samt spisestue som kan trekkes ut. Vinduer på flere sider gir mye naturlig lys. Spotter i tak og under overskap. Delikat og fornyet kjøkken i 2026 Herjedalsfronter. Nye hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte. God skapplass og rikelig med arbeidsbenk. Her er det lagt opp til sosial matlaging. Innbydende og praktisk. Nyoljet, heltre benkeplater i pen kontrast mot tidløse toner og sorte håndtak. Godt med stikkontakter for kjøkkenmaskiner. Nye ullfelt i trappetrinn gir en lun og behagelig gange. Eiketrapp med spiler. Glassdør til entre for gjennomgående lys. Den komplette familietasjen i andre med stor stue, 3 soverom, romslig bad med både badekar og dusj, samt eget vaskerom. Innbydende og delikat stue nr. 2 med god plass til både hjemmekontor/gaming og tv-stue. Gjennomgående naturlig lys via vinduer. Her er det godt å trekke seg tilbake når det er opptatt i de andre stuene. Rikelig med plass til hjemmekontor og lesekrok i tillegg stor tv-stue for hele familien eller venner på besøk. Pene kontraster mellom delikate gulv og tidløse toner på veggene med listverk i samme farge. Ett av flere komplette bad med både badekar og dusj. To servanter for enkelt morgen-/og kveldstell. Naturlig lys via vinduer gir det beste sminkelyset. Tidløst og enkelt å tilføre eget interiør. Komplett med vannfallsdusj, håndholdt og badekar. Eget vaskerom er svært praktisk med masse lagringsplass og arbeidsbenk over maskinene for bretting av klær. 3 soverom i etasjen. Herlig utsyn og en god romfølelse. Plass til både seng og skap, evt en liten pult. Soverom i motsatt ende med vegg til vegg skapplass og god plass til stor seng og stol for påkledning. Utsikt til grøntareal og lekeplass borte på tunet. Øverst har du altså hovedsoverom og bad med utg. takterrasse. Det er byggemeldt som stue, så bruken blir etter eget behov. To store skyvedørsgarderober. Legg hodet på puten og finn roen med åpen utsikt og himmel. Våkne til samme herlige utsikt og åpne himmel med grønne lunger nede ved Stokkavannet. Ute på takterrassen har du god plass til sittegruppe og godstoler, samt krok-oppheng for hengekøyen. Senk skuldrene og nyt himmelens fargesprell. Sol så lenge det er sol. En takterrasse perfekt for en privat date med kun to - eller samling med venner for nyttårsrakettene. Et delikat og komplett baderom også i denne etg. To servanter for lett stell med flere samtidig. Kranen rett ut av veggen gir et stilrent uttrykk. Integrert speil i veggen med designbelysning. Mye naturlig lys med flere vinduer. Kontraster mellom mosaikkflis og oljet benkeplate i tre. Innhukk for oppheng av håndkler. Også dette badet ar både badekar og dusjrom med vannfallsdusj. Såpehylle. Badet har også plass til påkledningsbenk. Med flere komplette bad passer det både små som vil plaske og voksne på farten. Den perfekte ungdomsstuen kombinert gaming og treningsrom finner du i kjelleren. God lagringsplass i boder og enda et bad ifbm badstuen. Masse plass for å herje med kompiser på besøk. Enkelt å trekke seg tilbake selv når det er annet besøk oppe. Gå rett fra treningsrommet og inn i badstuen for avslutte med en dusj. Dusjen praktisk plassert for å kjøre iskalde pauser i saunaen. Komplette forhold for optimal hverdag. Løpeturen kan du også ta rundt Stokkavannet. Så myker du opp og restituerer i badstuen. Gode boder for ekstra frys/kjøl og annet. Den komplette tilværelsen for de ulike livsfasene med både små og store barn. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning er montert nært platting/altan/terrenget. - Etasje 2 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Etasje 2 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. (lister og foringer av tre er av uegnet materiale i våtsone). Det er en knekt flis ved vinduet. - Etasje 2 Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Etasje 3 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Etasje 3 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. (lister og foringer av tre er av uegnet materiale i våtsone). - Etasje 3 Bad - Overflater gulv | Dusjnisjen er nedsenket med 5mm, i henhold til dagens krav skal dusjen senkes med minimum 10mm når fallet i dusj er mindre en 1:50. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Etasje 1 Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke montert lekkasjestopper/watergard ved innebygget sisterne. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et kjedehus oppført i 2012. Taktekking er av asfaltpapp. Besiktiget fra altan. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra altan, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av aluminium. Det er flatt tak (kompakttak) med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og stående bordkledning. Det er malte vinduer med 3-lags glass. Ytterdørene er en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Det er altan/takterrasse på 17m2 i 3.etasje. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Plattingen har en størrelse på 33m2.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn. Varmekabler på bad og i entre. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sentralstøvsuger er ikke i bruk og ble kastet grunnet ødelagt munnstykke. Kjøper må anskaffe ny om ønskelig. Selger har brukt løse støvsugere.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026 utgjør kr 22 277,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 277