Gamle Sørlandske 186

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 289 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 90 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig på egen tomt og i dobbelgarasje. Ved innkjøring er det asfaltert og gruset rundt deler av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 12 925 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en fin beliggenhet og er meget solrik. Tomten er svakt skrånende og pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Deler av tomten er naturtomt. Det er anlagt asfalt ved innkjøring og grus rundt deler av boligen.

Byggeår

1973

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, toalettrom, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Underetasje BRA-i: Entré, to ganger, trapperom, stue, kjøkken, bad, to vaskerom, to soverom og bod. Bygning 2 BRA-e: Garasje på 76 m². Bygning 3 BRA-e: Bod på 14 m². I tillegg har boligen en terrasse på 20 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.04.1973, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er rom som i tegningene er godkjent som boder og tilleggsdel, i dag innredet med blant annet kjøkken for en leilighet (hoveddel), og en slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Det foreligger også tegninger for garasjen datert 25.03.1983, og her er det registrert mindre avvik på innvendig inndeling og fasade.

Standard

Frittliggende enebolig fra 1973 over to plan, med en innredet del i underetasjen og hoveddelen i 1. etasje. Boligen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur av lecablokker og ble malt utvendig i 2026. Terrassen fikk nye pilarer og toppbord samme år. Innvendig bærer boligen preg av byggeåret, med overflater og tekniske installasjoner som gjenspeiler alderen. Det er vedovn i begge etasjer via mursteinspipe, og en varmepumpe fra 2022 supplerer oppvarmingen. Kjøpere bør sette seg inn i tilstandsrapporten, som dokumenterer et betydelig antall avvik, særlig knyttet til våtrom, vinduer og drenering. 1. etasje: Vindfang: Vindfanget leder videre inn i gangen. Tregulvet i gangen fortsetter fra vindfanget, og herfra fordeler boligen seg mot stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverommene. Trappen ned til underetasjen ligger sentralt plassert i gangen. Stue: Stuen strekker seg over en romslig flate med parkettgulv og brystningspanel i tre langs veggene. Mursteinspipa med vedovn står midt i rommet, med plass til sofagruppe på den ene siden og spisebord på den andre. Fra stuen er det utgang til terrassen. Varmepumpen fra 2022 er montert på veggen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er oppvaskbenk i stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet, og belegget er ikke tett. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 1998 og har fliser på gulv og vegger samt malte takplater. Rommet er utstyrt med dusjhjørne og baderomsinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulvet, tapet på veggene og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har naturlig ventilasjon uten tilluft. Soverom: I 1. etasje er det tre soverom med laminatgulv og garderobeskap. Ett av soverommene har adkomst til terrassen. Terrasse: Terrassen på 20 m² ligger tilknyttet 1. etasje og fikk nye pilarer, søyler og toppbord i 2026. Gulvbordene er av eldre dato. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Underetasje: Underetasjen inneholder et innredet rom som ikke er godkjent for bruksendring i kommunen. Rominndelingen her er ikke omsøkt, og kjøper bør merke seg dette. Etasjen nås via den lakkerte tretrappen fra 1. etasje, som har avvik fra dagens krav til rekkverk, håndløper og trinnåpninger. Gangen i underetasjen har fliser på gulvet og trepanel på veggene, og leder videre til de ulike rommene. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Kjellerstue: Kjellerstuen er et stort rom med laminatgulv og trepanel på veggene. Mursteinspipa med vedovn er også her et sentralt element. Rommet har tre vinduer mot hagen og gir god plass til møblering. Kjøkken (underetasje): Kjøkkenet i underetasjen har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som er forventet på et kjøkken i dag. Avtrekket fra kokesonen er ikke tilfredsstillende. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegger samt takplater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med forheng, toalett og baderomsinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (underetasje, innredet del): Vaskerommet tilknyttet den innredede delen har fliser på gulvet, malt puss og malt glassfiberstrie på veggene, og malt gips i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin og en vaskekum. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom (underetasje): Underetasjen har to rom som er innredet som soverom, begge med nålfiltteppe eller teppefliser på gulvet og trepanel på veggene. Vaskerom (hoveddel): Vaskerommet tilhørende hoveddelen ligger i underetasjen og har malt betong på gulvet, malt puss på veggene og malt og umalt trepanel i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin. Her er det også montert en varmtvannsbereder på 200 liter av merket Oso fra 2007. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og det er registrert forhøyede fuktverdier på overflater. Overflater: Gulv: Underetasje har laminatgulv, nålfiltteppe, teppefliser og keramiske fliser. 1. etasje har laminat, parkettgulv og belegg. Vegger: Underetasje har trepanel, malt glassfiberstrie, malte plater og malt trepanel. 1. etasje har brystningspanel og malt tapetstrie. Himling: Underetasje har takplater. 1. etasje har malte takplater. Lagring: Underetasjen inneholder en bod. På eiendommen er det to garasjebygg: en garasje fra 1983 med to leddporter av tre, tredør på siden, enkle vinduer og innlagt strøm, med et bruksareal på ca. 76 m². I tillegg er det en garasjebod fra 2000 med et bruksareal på ca. 14 m², benyttet til lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Underetasje - Vaskerom leilighet | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje - Bad leilighet | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje - Vaskerom hoveddel | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Ingen avvik ble registrert på befaringsdagen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble påvist noe avflakking av plastbelegg på luftehatt. Det er ikke montert snøfanger på taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert enkelte spor etter mus på loft. I gesims ble det registrert ødelagt fluenetting. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng | Generell slitasje på gulvbord og trematerialer er observert. Slitasjen anses som normal med referanse til alder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig - Overflater - gulv | Overflater er generelt litt slitt og preget av alder. Belegg på kjøkken er utett i skjøt. Det mangler enkelt overgangslister. Overflater er noe slitt og preget av alder i andre rom. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater er generelt litt slitt og preget av alder. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår og det er med referanse til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper | Vedlikehold/utskifting er påregnelig med tiden. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder leilighet | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Ref alder på fundament og grunnmur så settes avviket. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er lav risiko for skred på eiendommen. Underetasje - Kjøkken leilighet - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken leilighet - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Vaskerom hoveddel - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble påvist forhøyede verdier ved fuktsøk på overflater. 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er ikke etablert tilluft inn til rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Belegg er ikke tett. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasse/balkong rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp - trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp - håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp - funksjonalitet: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg - samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg - kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i 1973 i trekonstruksjon på grunnmur av Lecablokker, over én etasje og en innredet underetasje. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, og i underetasjen er det malt puss. Etasjeskiller er et betongdekke i underetasjen og et standard trebjelkelag mellom underetasje og første etasje. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, tekket med shingel/pappshingel. Vinduer består av tre med isolerglass fra byggeår, og to vinduer i stuen er fra 2009. Ytterdører består av treramme og isolerglass, terrassedørene er fra byggeår. Garasje: Fundamentert med støpt dekke, med uisolerte vegger av bindingsverk kledd med panel. Saltaket er tekket med papp. Garasjen har to leddporter i tre, en tredør på siden og enkle vinduer. Bygningen er fra 1983. Garasje (anvendelse lagring): Byggeår 2000.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en varmepumpe montert i 2022 og mursteinspipe med vedovn i begge etasjer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 04.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 861