Brynhilds veg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr. 347 376,- (driftsresultat kr 433 706,-) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr. 296 376,- (driftsresultat kr 376 363,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr. 568 423,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr. -432 990,- (styret bemerker at bygningene er bokført til historisk kost og at virkelig verdi antas å være vesentlig høyere, slik at faktisk egenkapital vurderes som positiv)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse i hvert enkelt tilfelle fra styret og samtykke fra de øvrige beboere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Trapper og oppganger rengjøres minst 2 ganger i uken etter overenskomst mellom beboerne. Beboerne må likeledes bli enige om renhold av vinduer i oppgangen, kjellervindu samt annet renhold i kjelleren. Staking av vasker og badesluk besørges av beboerne. Beboerne plikter straks å melde fra til styret ved mistanke om skadedyr, og må for egen regning gjøre det nødvendige for rengjøring ved påvist utøy.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 275 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 275,- per 01.09.2026 er kr. 1 667,- avdrag fellesgjeld kr. 625,- renter fellesgjeld kr. 3 983,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett (Viken Fiber) for dette borettslaget. Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 1 756 661,- pr. 01.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108285418 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 1 675 403,- Andel av saldo: kr 139 617,- Innfrielsesdato: 28.12.2035 Rente: 5,15 % Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 24809315203 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 81 258,- Andel av saldo: kr 6 772,- Innfrielsesdato: 28.03.2027 Rente: 5,15 % IN-ordning: Borettslaget har ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

kr 146 388
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Forsikringspolise

SP0000587947

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Asfaltert gårdsplass ved inngangspartiet, hvorav styreleder opplyser at hver leilighet har én parkeringsplass. Videre opplyser styreleder at elbillader kan settes opp på egen parkeringsplass. Dette må da beboere bekoste selv med strøm fra eget sikringsskap.

Eiendom

Tomteareal er 3 298 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslagets tomt består av tre matrikkelenheter, hvorav det er oppført en firemannsbolig på hver. Tomten hvor denne firemannsboligen er oppført er relativt flat og utgjør ca. 1 255,8 m² av borettslagets samlede tomtestørrelse. Den er pent opparbeidet med plen, trær, hekk og beplantning, samt gjerde. Asfaltert parkeringsplass i front, rett ved inngangen, hvorav hver leilighet disponerer én parkeringsplass hver. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier selv. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører. Eiendommens grenser er oppgitt å være lite nøyaktig (101-600 cm) og det oppgitte tomtearealet er kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Avvik kan forekomme. Se vedlagte eiendomskart med grenser.

Byggeår

1953

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom: 2. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - To soverom Leiligheten har en veranda (TBA) på 10 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg to boder (BRA-e) på til sammen ca. 17 m² i kjeller, samt én bod på loft. Bod på loft er ikke målbar grunnet for lav takhøyde. Det finnes også felles vaskekjeller og en felles bod. Mottatte bygningstegninger viser kun bygningens fasader og fellesarealer, uten innvendig rominndeling for den enkelte leilighet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere dagens bruk av rom opp mot hva som ble byggemeldt i sin tid. Dette på kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Lys og pen 3-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i firemannsbolig på Hovenga. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 2. etasje, med overbygd veranda mot sydvest. Leiligheten disponerer også to boder i kjeller, en bod på loft og en egen, skjermet hagedel. Asfaltert parkering ved felles inngangsparti. Leiligheten innehar en god planløsning med entré, en lys stue med vedovn og utgang til veranda, separat kjøkken, flislagt bad og to soverom. Badet er pusset opp og det elektriske anlegget oppgradert i regi av borettslaget i 2011. Vinduer og verandadør byttet i regi av borettslaget i 2005. Borettslaget har for øvrig foretatt oppussing av trappeganger i 2013, asfaltering i 2016 og utvendig maling i 2023. Entré: Leiligheten har en fin entré med parkett på gulvet, malte vegger og plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i regi av borettslaget i 2011. Rommet er et sentralt knutepunkt i leiligheten, med adkomst videre inn til stue, kjøkken, bad og to soverom. Stue: Lys og romslig stue med parkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til sofagruppe, og mulighet for spisegruppe om ønskelig. Det er også montert ildsted, som sørger for lun og god varme. Mursteinspipen er oppgradert med innvendig stålrør i regi av borettslaget, utført av Pipeteknikk AS i 2022. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygd veranda mot sydvest. Vinduer og verandadør fra 2005. Selger opplyser at flerpunktlås/spanjolett på verandadør er defekt. Veranda: Romslig, overbygd veranda mot sydvest, oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Verandaen har fin plass til utemøbler og byr på hyggelig utsyn over nærområdet. Rekkverk på veranda er målt til 91 cm, som er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm. Kjøkken: Pent kjøkken med hyggelig spiseplass og takhøy kjøkkeninnredning fra IKEA. Innredningen har godt med skapplass, integrert stekeovn og profilerte fronter. Et par av overskapene har glasshyller, belysning og vitrinefronter. Flis på vegg over solide benkeplater i heltre med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert ventilator. Kjøkkenet har parkett på gulv og malt panel på vegger. Selger opplyser om defekt varmluftsvifte på stekeovn, men at over- og undervarme fungerer. Bad: Lyst, flislagt bad som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2011. Badet har elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett og dusjnisje med praktiske glassdører som kan felles inn. Servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt vegghengt speilskap. Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte og har dør med luftespalte. Felles vaskerom i kjeller. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «To av flisene ved veggmontert hylle på badet løsnet i juli 2024. Fikk tak i nye fliser fra Megaflis. Arbeid ble utført av pensjonert fagmann. Det har blitt benyttet like fliser og samme farge på fugemassen som de opprinnelige.» Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har malt tregulv og god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring i garderobeskap. Det andre soverommet har parkett på gulv, malte veggflater og fin plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Selger opplyser om omlegg av kabel på soverom samt bytte av stikkontakt, utført av Elektro 4 i 2022. Overflater: Gulv: Parkett og tregulv. Fliser på bad. Vegger: Malt tapet, malte slette flater og malt panel. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: MDF-panel og malte slette flater. Smartpanel på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 17 m². I tillegg disponerer leiligheten én bod på loft med begrenset takhøyde. Elektrisk anlegg: El-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i regi av borettslaget i 2011. Det er skjult og åpent ledningsnett. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i nåværende eiers eie. Dokumentasjonen ligger i boligmappa.no. Branntekniske forhold: Leilighetens slukkemiddel er brannslukningsapparat. Det er også brannslange i felles trapperom i 1. etasje. Det ble registrert røykvarslere. Bygningssakkyndige bemerker synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom: - Overflater, vegger og himling på bad | Avvik som ble registrert er: hull i fuger på vegg i dusjsone etter tidligere montert utstyr, svertesopp i overgang gulv/vegg i dusjsonen, riss i fuger på vegg med dusjgarnityr, sprekk i flis under toalett og avflassing på taklister. - Overflater gulv på bad | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Sanitærutstyr og innredning på bad | Det er påvist noen skader i lamineringen på frontene. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. HMS – Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger samsvarseklæring på arbeider utført i nåværende eieres eie. Dokumentasjonen ligger i boligmappa.no - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i en firemannsbolig oppført med grunnmur av betong. Over grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad og ildsted i stue. Mursteinspipe er oppgradert med stålrør i regi av borettslaget, utført av Pipeteknikk AS i 2022. Varmtvannstank på ca. 198 liter fra 2011 er montert i kjeller. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 47 368
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningssakkyndige opplyser at bygningen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad ifølge kart fra NGU.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.