Fjellverden Øst 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Gjeldende serviceavgift er på kr 3 030 per år. Avgiften inkluderer vegavgift og brøyting av parkering. Serviceavgiften reguleres årlig, og neste regulering er 1. mars 2027. I tillegg kreves det inn en løypeavgift av Hytte- og velforeningen. Beløpet for denne avgiften er ikke spesifisert.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Elbillader er montert i 2025.

Eiendom

Tomteareal er 1 018 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1018 m² som består av en naturtomt i et skogkledd område. Fellesarealene inkluderer veier, parkeringsområder og felles løyper, hvor vedlikehold er dekket av serviceavgift. Oppgitt areal er beregnet fra eiendommens grenselinjer i matrikkelen, som tar forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

2003

Innhold

Fritidsboligen består av følgende: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, hygienerom og to soverom. Hytta har et overbygget terrasseareal på 8 m², en utvendig bod på 1 m² og en hems på 8 m². I tillegg består annekset i 1. etasje av: Entré, hygienerom og stue. Annekset disponerer et overbygget inngangsparti på 3 m² og en hems på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en tradisjonsrik og lun fritidsbolig, oppført i laftetømmer og stavlaft. Hytta har en arealeffektiv planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som midtpunkt, to soverom, hygienerom og en praktisk hems. Materialbruken med tømmer, panel og tregulv skaper en gjennomgående og autentisk hytteatmosfære. Eiendommen inkluderer også et separat anneks, som gir fleksible bruksmuligheter og ekstra soveplasser. Entré: Du kommer inn i en entré med ny varmekabel fra 2025, som sørger for en behagelig start på hytteoppholdet. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, et sosialt rom med synlige tømmeråser i taket. Rommets naturlige samlingspunkt er en klebersteins-/metallovn plassert på gulvfliser, som gir god varme. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har laminerte fronter og benkeplater, med en oppvaskkum i metall. Det er tilrettelagt med åpne løsninger for hvitevarer. Fra kjøkkenet er det adkomst via en gulvluke til et matrom i krypkjelleren. Terrasse: Fra inngangspartiet er det utgang til en overbygget, sørvendt terrasse på ca. 8 m². To soverom: Hytta har to soverom med vegger i tømmer og panel, som gir en lun og tradisjonell atmosfære. Hygienerom: Rommet er utstyrt med dusjkabinett (hyttedusj), servant med innredning og et portabelt toalett. Gulvet er flislagt og har ny varmekabel fra 2025. Veggene er kledd med laft og panel. Gråvann fra rommet føres til terreng. Hems: Fra stuen er det adkomst via stige til en hems på ca. 8 m² gulvareal. Hemsen benyttes i dag som lagerrom og har synlige tømmeråser. Anneks På tomten står et frittstående anneks fra 2003. Bygningen er innredet med entré, hygienerom og stue i første etasje. En stige fører opp til en hems som benyttes til lagring. Overflater: Gulv: Tregulv og gulvfliser. Det er opplyst at tregulvet er gjenbrukt fra en eldre bygning. Vegger: Tømmer og panel. Himling: Panel. Lagringsmuligheter: Eiendommen har godt med lagringsplass. Ved inngangspartiet til hovedbygningen er det en utvendig bod på 1 m². Fra kjøkkenet er det adkomst via en gulvluke til et matrom med støpt gulv og vegger i krypkjelleren. Hovedbygningen har også en hems som benyttes til lagring. I tillegg har annekset en egen hems som fungerer som lagerrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.01.2026. Bygning: Fritidsbolig bygget i 2003. Ytterveggene er i 5" maskinlaftet laftetømmer og stavlaft, med ca. 120 mm laftetømmer. En utvendig bod er i bindingsverk med utvendig kledning. Laftearbeidet er opplyst utført av Trond Stensberg og med dokumentert beskrivelse. Bygningen har stripefundament under yttervegger og midtbæring, samt fundamentering med murvanger under bjelkelaget. Det er ukjent forhold vedrørende såler og frostisolasjon. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Byggegropen er utført uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurene. Takvann ledes ut til terreng. Etasjeskillet/stubbeloftet mot krypkjeller er utført med trebjelkelag, og det er ukjent om det er isolering. Det er påstøp ved baderom og entré. Det er en krypkjeller under hele boligen med tilkomst via gavl, med varierende og dels lav krypehøyde. Under kjøkkengulvet er det etablert et matrom med støpt gulv og vegger, samt et lagringsrom med støpt gulv og betongvegger. Tak: Taket er tekket med shingel fra byggeåret, og tekkingen er 22 år gammel. Undertaket er utført med bordtak, men det er ukjent om det er sekundærtekking. Konstruksjonen er et sperretak med gjennomgående tømmeråser, innvendige skråhimlinger og synlige tømmeråser. En del av boligen har hems. Himlingene er isolert med mineralull, men det er ukjent om det er dampsperre eller luftespalte over isolasjonen. Spalter ved raft er uten insektsnetting. Takvinkelen er målt til 22 grader. Det er renner i metall fra byggeåret, uten taknedløp. Det mangler endelokk på takrenner og nedløp. Det er montert takstige til pipe, men uten feieplatting. Det er ingen snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med synlige, pussede pipevanger og brannmurer av teglstein. Pipeløpet er pusset over tak og har montert regnskjerm av steinplate. Det er sotluke på kjøkkenet. En klebersteins-/metallovn er tilknyttet i stuen på gulvfliser, med bakmontert røykrør uten feieluke. En tidligere oljekamin ble fjernet og røykinnføringen tettet i 2025. Anmerkning fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen etter feiertilsyn 12.05.2023 om om at sprukket foringsrør i skorsteinen bør rehabiliteres Vinduer: Vinduene er hovedsakelig varevinduer av ukjent alder, og fremstår som gjenbrukt fra andre bygg. Dører: Ytterdøren er en laminert dør, opplyst gjenbrukt fra en eldre bygning. Innerdørene har heltre dørblad og er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig er det en stige til hemsen uten rekkverk eller håndløper, og en trapp i matrommet uten trinn. Utvendig er det et overbygget inngangsparti mot sør, fundamentert på pilar-/søylefundament, med gulv av flate steinplater lagt direkte på terreng. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti mot sør med et overbygget terrasseareal på 8 m². Overbygget er fundamentert på pilar-/søylefundament, og gulvet har flate steinplater lagt direkte på terreng. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann. Synlige avløpsrør er av PP-plast. Gråvann fra servant og dusjkabinett føres direkte til terreng. Avløpet fra oppvaskkummen føres til en oppsamlingsdunk i benkeskapet. I krypkjelleren er det åpne rørføringer med PVC- og PP-rør. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon via en spalte i ett vindu. Flere rom mangler ventilasjon, og tilluft skjer gjennom åpne dører. Det er ingen kjøkkenventilator. Det er installert en solventilator med solcelledrift som sørger for naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet og ved. Det er en klebersteins-/metallovn i stuen. Ny varmekabel på hygienerom og i entré ble installert i 2025. Bygningen er utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Anneks: Anneks fra 2003, innredet med entré, hygienerom og stue, samt en hems med adkomst via stige. Bygningen er fundamentert på pilarpunkter, med bæredragere som stikker noe utenfor ytterveggene. Gulvet er av tre. Ytterveggene er oppført i en kombinasjon av lafteplank og bindingsverk med utvendig liggende kledning. Hovedinngangen er via en enkel tredør. Bygningen har en saltakkonstruksjon tekket med takpapp og et takoverbygget inngangsparti med terrasseplatting. Takrenner er montert, men mangler endelokk og nedløp. Vinduer og dører fremstår som eldre og er ifølge eier gjenbrukt fra en annen bygning. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert på soverom. Kurser er merket. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Åpent ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2025. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Samsvarserklæring fra autorisert installatør datert 27.10.2025. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tekkingen er 22 år gammel. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca. 25 år. Det foreligger ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene var snødekte ved befaring, og det var derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av tekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Ytterligere kontroll bør utføres når taket er snøfritt for å kunne vurdere tilstanden på tekkingen nærmere. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre eller overvåke taket kan være økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler feieplatting. Manglende endelokk på takrenner og manglende nedløp. I henhold til Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for renner og nedløp ca. 30 år, og for beslag ca. 25 år. Det foreligger ingen opplysninger om skader eller mangler vedr takstige eller feieplatting. Takflatene var snøtildekket ved befaring, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Plattform for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør monteres feieplatting. Det må monteres endelokk på takrenner samt monteres nedløp for å sikre forsvarlig funksjon og redusere risiko for vannskader på bygningskonstruksjonen. Manglende feieplatting kan medføre redusert sikkerhet ved feiing og vedlikehold av pipe. Manglende endelokk samt manglende nedløp kan føre til lekkasjer og fuktskader. Begrenset inspeksjon på grunn av snødekke gjør at skjulte skader ikke kan utelukkes, og det anbefales derfor jevnlig kontroll når forholdene tillater det. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Boddør mangler, noe som medfører økt risiko for fuktskader som følge av at regn og snø kan bli liggende mot konstruksjonen. Det bør monteres boddør for å hindre at regn og snø kommer inn mot konstruksjonen, slik at risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygget reduseres. Ytterligere kontroll må utføres ved snøfritt terreng, det må tas høyde for at avvik kan fremkomme. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer har følgeskader etter kondens. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør iverksettes tiltak for å redusere kondensering på vinduene, for eksempel ved å bedre ventilasjonen eller innføre rutiner for lufting. Utskiftning av vinduer eller isolerglass må påregnes grunnet alder og påviste følgeskader etter kondens, for å unngå ytterligere fuktskader og redusert funksjon. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør med preg av elde/slitasje. Vridere og låskasser med slitasje. Ytterdør med noe utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Dører må justeres. Dørene bør justeres og vedlikeholdes utvendig for å utbedre utettheter og slitasje på vridere og låskasser. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå kald trekk, redusert komfort og økt varmetap. - Innvendig - Overflater | Enkelte gulvfliser har bruddskader. Bruddskadede gulvfliser bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å unngå videre forringelse og redusert brukskvalitet. Skadene har i hovedsak estetisk konsekvens, men kan over tid føre til ytterligere skader eller ujevnheter i gulvet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue viser registrerte avvik opp mot 15 mm, noe som er over normale toleranser. I tillegg er det registrert avvik på 15 mm over en målelengde på 2 meter i stue. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, da avvikene hovedsakelig skyldes forhold fra byggeåret og naturlig nedbøyning over tid. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidig rehabilitering for å unngå videre skjevheter som kan påvirke bruk og innredning. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført radonmålinger i bygningen eller i området. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Eventuelle tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justering for å fungere tilfredsstillende. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dører må justeres. Dører som ikke fungerer tilfredsstillende bør justeres for å sikre normal bruk og forhindre økt slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skader eller redusert funksjonalitet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen er begrenset, kun spalteventil i ett vindu. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Veggventiler bør monteres. Mekanisk avtrekk bør monteres på hygienerom og kjøkken. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke etablert avtrekk for kokesonen på kjøkkenet, noe som medfører redusert ventilasjon og kan føre til opphopning av matos og fuktighet i rommet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det bør etableres ventilator med avkast til friluft for å sikre tilstrekkelig ventilasjon ved kokesonen. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av matos og fuktighet, noe som øker risikoen for dårlig inneklima og fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen er gjenbygget, og det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende utførelse av skråhimlinger. Dette medfører usikkerhet rundt oppbygging og utførelse, da det ikke har vært mulig å foreta visuell kontroll eller nærmere vurdering av konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av skråhimlingene. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt oppbygging og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til fremtidige skader på takkonstruksjonen. Det anbefales å innhente dokumentasjon, om mulig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Inngangspartiet var dels snøtildekket ved befaringen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfrie konstruksjoner. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Opplyst fuktproblematikk ved matrommet som skal ha opphørt etter støping av gulv/vegger i 2025. Ingen tegn til fukt på befaringstidspunktet. Det anbefales å følge med på eventuell fuktutvikling i matrommet over tid. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Noe antydninger til mugg- / algevekst. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypkjelleren bør inspiseres jevnlig, og det anbefales å undersøke utilgjengelige områder nærmere, gjerne med bistand fra fagkyndig. Dette for å avdekke eventuelle skjulte fukt- og råteskader, da slike skader kan utvikle seg uten synlige tegn og medføre betydelige utbedringskostnader. Eventuell fuktutvikling bør følges opp for å unngå fremtidige skader. Kostnader for ytterligere undersøkelser fortrinnsvis med bistand fra fagmann må påregnes. Trinn bør etableres ved trapp i matrom. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en klebersteins-/metallovn i stuen. I tillegg er det varmekabler i gulv på hygienerom og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 23.01.2026 : - Tilsyn av fritidsbolig er sist utført 12.05.2023. - 1 røykvarsler og 1 pulverapparat slukkeutstyr - Ildsted stue: parafinovn og vedovn Scan AS. Selger opplyser at parafinovnen er fjernet. - Avvik bruksenhet: Adkomst - Anmerkning : Sprukket foringsrør i skorsteinen bør rehabiliteres

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei (Fjellverden Øst). Ansvaret for vedlikehold av private veier påfaller normalt eierne av eiendommene som har adkomst via veien. Det er privat vannløsning, og eier er selv ansvarlig for drikkevannskilden. Selger opplyser at vannet benyttes til vaskevann og at drikkevann medbringes. Eier er selv ansvarlig for avløpsløsningen og må sørge for å ha gyldig utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Det må påregnes kostnader til renovasjon (minimumsbeløp kr. 1.248,-) og feiing. Fakturert beløp fra kommunen i 2025: - Eiendomsskatt: kr 1 067,- Totalt: kr 1 067,- Årsprognose for 2026 er kr 1 311,-. Dette gjelder kun eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta er oppført i 2003. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025: Ny varmekabel på hygienerom og entré opplyst fra 2025. 2025: Skade ved matrom i krypkjeller er utbedret. Isolasjon og panel i himling er skiftet, og gulvet er støpt. 2025: Oljekamin er fjernet og røykinnføringen er tettet. Tiltaket er opplyst utført i 2025. 2025: Det er opplyst at nytt elektrisk anlegg er installert i 2025. 2025: El-billader installert 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 067
• Eiendomsskatt: kr 1 067