Bittermarkvegen 1559

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs Bittermarkvegen. Enkel sti frem til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 000 m². Eiendommen med tidligere festenummer er gitt bruksnummer med målebrev tinglyst 06.03.2007, 1 000,1 m². Naturtomt i et vestvendt skrånende terreng, helt oppe ved tregrensa, med stedegen vegetasjon som lyng, fjellbjørk og noe grantrær. Gode solforhold og meget vakker utsikt til nærområder ved tregrensa. Det er stedvis terrengfall inn mot pilarer, og det er påvist områder på eiendommen med stående vann.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue/kjøkken, soverom. 2 boder.   I tillegg er det oppført et anneks på eiendommen. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Anneks er innredet, ukjent om dette er søkt om og om nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen, da tegninger ikke foreligger. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Fritidsbolig fra 1985 med gjennomgående lav standard, uten innlagt vann og avløp. Strømtilkobling med 12V solcelleanlegg. Det er behov for vedlikehold, utbedringer samt noe oppgradering av hytta. Hytta består av et vindfang, kombinert stue og kjøkken, ett soverom, og to boder med utvendig adkomst. Innredet anneks fra 1990. Behov for utbedringer. Entré: Inngangsparti tilknyttet sørvendt terrasse med adkomst via en bred 3-trinns trapp fra terrenget. Fra terrassen er det utvendig adkomst til to uteboder, der deler har takhøyde under 1,9 meter. Hytta har et romslig vindfang med plassbygget garderobeskap for ytterbekledningen I rommet er det ypperlig plass for kjøleskapet. Kjøkken / Stue: Tradisjonell planløsning med åpen løsning for kjøkken og stue, med vinkelløsning. Lyst og luftig med innvendig skråhimling med synlig takås i limtre, og med vindusrekker både mot sørvest og nordvest. I stua er det plass for både sofahjørne og spisebord, og fra rommet er det fin utsikt til nærområder i øst og vest. Oppvarming med både vedfyring i peisovn og en mobil gassovn. Det går relativt raskt å varme opp stua. Hvitmalt kjøkkeninnredning med laminerte fronter og skrog. Heltre benkeplate med oppvaskkum i porselen. Hytta er uten tilkobling til vann, og avløp fra oppvaskkum føres direkte til terreng. Propan koketopp med 4 bluss og liten stekeovn. Ukjent om det er montert gassalarm. Naturlig ventilasjon via klaffventil i yttervegger. I kjøkkendelen er det et veggmontert bord som enkelt kan felles ned til måltider. Kjøleskapet kan fint plasseres i vindfanget. Soverom: Hytta har kun ett soverom, innredet med en plassbygget køyeseng og samtidig også plass for kommode. I soverommet er det montert en vask for den daglige hygienen. Avløp går også her direkte til terrenget. Utvendige boder: Bodene har utvendig adkomst fra terrassen, og er med dels lav takhøyde, under 190 cm. I den ene boden er det en mulldo, mens det er plass for oppbevaring av nødvendig utstyr samt fyringsved i den andre boden. Anneks: Et frittstående anneks av fin størrelse, med innvendige gulv av trebord, vegger og himling med panel. Innredet med både en bred seng og en køyeseng, noe som bidrar til at det til sammen er 6 sengeplasser på eiendommen. Det er montert opplegg for 12V strømtilkobling. Annekset har skjevheter grunnet setninger, og det er påregnelig med utbedringer og reparasjoner. Innvendige overflater: Gulvflater med trebord. Vegger og himlinger med panel. Innvendige dørblad i treverk. Overflater fremstår som hovedsakelig fra byggeåret. Generelt liten slitasjegrad alder tatt i betraktning. Spor i kjøkkengulv, med ukjent årsak. Himling med lokale tegn etter tidligere kondens. Tekniske installasjoner: 12V solcelleanlegg. Styringspanel og batterier plassert i utebod. Åpent spredenett. Branslukningsapparatet fremstår som defekt. Hytta har ingen monterte røykvarslere. Naturlig ventilasjon via klaffventiler i yttervegger. Termisk avtrekk i forbindelse med drift av ildsted. Synlige avløpsrør med PP-plast. _________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Byggverk med skjevheter, årsak i sammenheng med setningsavvik. Punktfundamenter med skjevheter. Deler av gulvkonstruksjon er plassert under/nært terreng ved gavl nord og langvegg øst, som kan ha medført fuktskader. Takkonstruksjon med skjevheter. Spredte råteskader i utvendig veggpanel. Vinduer med fukt/råteskader, enkelte er punktert. Både dør- og vinduskarmer har sprekker i trevirke. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje i 1985. Grunnen fremstår som morenemasser, samt innslag med fjellformasjoner. Byggegrop uten etablert drenering/fuktsikring. Ukjent vedrørende ev. såler under grunnmurer og vedrørende frostsikring av fundamenter. Bygning plassert på punktfundamenter plassert direkte på jomfruelig terreng. Utførelse dels med Lecablokk og naturstein. Krypkjeller under hele bygningen. Gulvkonstruksjon med trebjelkelag, stubbeloft eller tilsvarende over krypkjeller. Veggkonstruksjoner i bindingsverk, byggekonsept type Trybo eller tilsvarende. Ukjent vedrørende isolering. Fasader med stående rektangulære kledningsbord. Ukjent vedrørende siste overflatebehandling. Vinduer hovedsakelig med isolerglass produser 1985, enkelte felt doble vinduer. Malt ytterdør i treverk. Enkle labankdører ved uteboder. Sperretakkonstruksjon med innvendige skråhimlinger. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Synlig takås i limtre. Ukjent vedrørende ev. isolering og lufting. Tekking med shingel, tekking fra byggeår. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedrørende ev. sekundærtekking. Heldekkende metallbeslag fra pipegjennomføring til møne. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Terrasse tilknyttet inngangsparti, oppført med punktfundamentering på terreng. Gulv med Cu-impregnerte terrassebord. Rekkverk med handløper. Rekkverkshøyde målt til 0,6 meter (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpen del av terrasse av noe nyere dato. Terrengtrapp tilknyttet terrasse i Cu-impregnert treverk, med fundamentering på terreng, uten rekkverk. Frittstående anneks oppført i 1990 (antatt byggeår). Fundamentering på stein- og Leca-punkter plassert på jomfruelig terreng. Vegger med plankelaft. Saltak konstruksjon med innvendige skråhimlinger. Taktekking med shingel, uten renner/nedløp. Vinduer med koblede glass. Ytterdør i treverk. Delvis overbygget terrasse ved inngangsparti, utførelse med 21mm CCA impregnerte terrassebord. Innvendige gulv med trebord. Vegger og himling med panel. Opplegg for 12V strømtilkobling. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hyttas oppvarming er med vedfyring og mobil gassovn. Ildsted i stue med peisovn. Bakmontert røykgassrør uten feieluke. Brannsikring mot gulv utført med metallplate. Innvendig vange og brannmur er forblendet med tegl. Sotluke utvendig ved langvegg mot øst. Tilknyttet utvendig elementpipe med synlige vanger med puss/malebehandling. Helbeslått pipe over tak, montert regnhatt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 11.06.2025: - Dokumentet inneholder ingen informasjon og røykvarslere, slukkeutstyr, ildsteder, eller sist utført tiltak med tilsyn/feiing. Opplysninger fra bygningssakkyndige: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Røykgassrør er fastmurt i brannmur/pipevange, utførelsen samsvarer ikke med pipeprodusentens monteringsanvisning. Relaterte følgeskader med vertikale sprekker i foringsrør. - Sotluke er fastmalt og lot seg ikke åpne ved befaringen. Sotlukekammer og røykgasskanal ble dermed ikke kontrollert. Sotluke plassert nær terreng med brennbar vegetasjon.

Strømforbruk

12V solcelleanlegg. Styringspanel og batterier plassert i utebod.

Vei, vann og avløp

Adkomst til området via privat veinett. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes. Ukjent om kostnadsnøkkel er utarbeidet til fordeling av brøyte- og vedlikeholdsutgiftene. Veiretten er ikke tinglyst. Hytta er uten innlagt vann og avløp. Små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter oppfattes ikke som innlagt vann. Eiendommen har ikke eget avløpsanlegg. Avløp med gråvann fra servant og oppvaskkum føres direkte til terreng. Mulldo i utebod. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Utslipp fra toalettløsninger uten vannforbruk regnes ikke som avløpsvann, og er ikke regulert i forurensningsforskriftens kapittel 12.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ingen øvrige kommunale gebyr eller feiing-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

Terrassen er fornyet i senere tid, ukjent hvilket år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med høy aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området omkring der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 146