Hadelandsveien 177

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 105 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God parkeringsplass på egen gruslagt gårdsplass og kjørevei.

Eiendom

Tomteareal er 2 815 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2815m². Eiendommen er pent og parkmessig opparbeidet med gruslagt kjørevei og en stor, gruslagt gårdsplass. Beplantning langs kjøreveien. Hagen består av plen, blomsterbed, frukttrær og annen diverse beplantning. Det er også et laftet hundehus i hagen. Hele eiendommen er inngjerdet med skigard. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Deler av tomtegrensen er av eldre dato og dels med skissenøyaktighet (fiktive grenser).

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad/vaskerom og garderobe/kott Kjeller: kjellerrom med dør ut, kjellerrom med tekniske installasjoner og kjellerrom/bod To terrasser på henholdsvis ca. 42 m² og ca. 26 m². Eiendommen har et stabbur på 12 m².

Standard

En enebolig fra ca. 1947 men med et interiør som bærer tydelig preg av gjennomtenkte oppgraderinger gjennom de siste tiårene. Tilbygget fra 2009/2010 utvidet boligen med en soveromsavdeling og kjellerdel, og ga huset sin nåværende planløsning med tre soverom, kjøkken med spiseplass, stue og bad/vaskerom fordelt over én etasje. Kjelleren benyttes til lagring og tekniske installasjoner med utvendig adkomst. I hagen står et laftet stabbur med innlagt strøm. To terrasser i tre gir uteplass på begge sider av boligen: en vestvendt terrasse på ca. 42 m² med adkomst fra stuen, og en østvendt terrasse ved inngangspartiet på ca. 26 m². Entré: Inngangspartiet møter deg med tregulv og hvite, malte vegger. Ytterdøren fra 2018 har 2-lags isolerglass. Fra entréen åpner det seg en gang som leder videre inn i boligen, med dører til soveromsfløyen på den ene siden og kjøkken og stue på den andre. Et garderobe/kott ved entréen gir hengeplass og hyller for sko. Stue: Stuen er boligens romsligste rom og strekker seg over den opprinnelige delen av huset. Murt peis med peisinnsats og glass i fronter ble installert i 2022. Ildfastplaten på gulvet og nisjen for ved er integrert i peisanlegget. En luft-til-luft varmepumpe, montert i 2018, supplerer oppvarmingen. Plassbygget TV-møbel og plassbygget benkeskap er fast inventar i rommet. Vegger i malt utførelse og panel i himling gir rommet et helhetlig preg. Fra stuen er det terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2018 og direkte utgang til den vestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet med spiseplass ligger i tilknytning til stuen og er innredet med kjøkkeninnredning fra Epoq med glatte fronter og benkeplate i stein. Underlimt kjøkkenkum i stål. Flislagt på deler av bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon platetopp, stekeovn med dampfunksjon, kombi stekeovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spiseplassen er naturlig plassert i rommet med god plass til rundt bord. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ligger i tilbygget del av boligen. Rommet har garderobeskap på totalt ca. 2,75 m og integrerte høyttalere i himlingen. Plass til dobbeltseng med god klaring på begge sider. Soverom: De to øvrige soverommene ligger i soveromsfløyen. Ett av dem benyttes i dag som kontor og er utstyrt med kontorinnredning med benkeplate og åpne hyller. Begge soverommene er av lik størrelse og passer fint til å benyttes som barnerom. Begge rommene har tregulv. Bad/vaskerom: Badet ble bygget i 2010 og kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Fliser på vegger og elektrisk gulvvarme under fliser på gulv. To plastsluk. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, dekkfronter for del av underskap under servant, speil, speilbelysning og vegghengt skap. Toalett og dusjkabinett. Vaskeromsinnredning med laminat benkeplate, nedfelt utslagsvask i emaljert utførelse og opplegg/plass til vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Tilluft under dør. Vestvendt terrasse: Den vestvendte terrassen på ca. 42 m² har adkomst direkte fra stuen via terrassedøren. Terrassen er utført som terrasseplattform i tre med rekkverk og tretrapp til terreng, og ble satt opp ca. 2019. Plass til både loungemøbler og spisebord. Terrassene var ikke inntegnet på de opprinnelige byggetegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at de er byggemeldt. Østvendt terrasse: Ved inngangspartiet på østsiden ligger en terrasse på ca. 26 m² i tre med rekkverk, også satt opp ca. 2019. Terrassen gir en praktisk uteplass i tilknytning til inngangen. Samme merknad gjelder her som for den vestvendte terrassen: det foreligger ikke dokumentasjon på byggemelding. Kjeller: Kjelleren har utvendig adkomst og benyttes til lagring. Den består av tre rom: ett kjellerrom med dør ut, ett kjellerrom med tekniske installasjoner og ett kjellerrom/bod. I kjelleren er det plassert varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010, trykktank, avherdningsanlegg og rensefilter for vann. Nedsenket sugepumpe for borebrønnen ble skiftet i 2026. Kjelleren har synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng. Stabbur: I hagen står et laftet stabbur av eldre dato, tatt ned fra en annen eiendom og laftet opp på nytt av nåværende eier i 2023. Bygget er oppført på punktfundamenter med trebjelkelag og laftekonstruksjon i tre. Panelt dør, vinduer med ett-lags glass og saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Det er innlagt strøm. Stabburet benyttes som bod. Det foreligger ingen tegninger, attester eller annen dokumentasjon fra kommunen for stabburet. Lagring: Innvendig lagring inkluderer garderobe/kott ved entréen med hengeplass og hyller for sko. Kontorinnredning med benkeplate og åpne hyller på soverom/kontor. Garderobeskap på totalt ca. 2,75 m på hovedsoverom. Kjelleren tilbyr praktisk lagring med kjellerrom med dør ut, kjellerrom med tekniske installasjoner og kjellerrom/bod, alle med utvendig adkomst. Eksternt stabbur med innlagt strøm benyttes som bod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - eldre - Utvendig - Dører - Kjeller - Utvendig - Terrasse ved inngangsparti - Utvendig - Terrasse utenfor stue - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - kjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmepumpe - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Septiktank - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør til Norderhov v/Ringvold frukthage og ta inn Hadelandsveien mot Jevnaker. Etter at du har kjørt over den lange sletta ser du eiendommen på en høyde opp til høyre.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i ca. 1947 med kjeller og 1. etasje. Boligen er en trekonstruksjon som ble tilbygget for både kjeller og 1. etasje i 2009/2010. Tilbygget gjelder del av kjeller med dør ut og soveromsavdeling for 1. etasje mot sydøst. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Kledningen var ny i forbindelse med oppføring av tilbygg i 2009/2010, og den nye kledningen for den opprinnelige delen er montert utenpå den opprinnelige kledningen. Etasjeskillerne er i trekonstruksjoner. Kjelleren har synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng. I den opprinnelige kjelleren/krypkjelleren er det grovstøpt sparesteinsmur i betong og synlig fjell mot terreng. Grunnmuren for den tilbygde delen er i lettklinkerbetong, men eksakt utførelse er ikke kjent. Det er adkomst via kjeller til en liten krypkjeller for borebrønn som har jordgulv. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt, men området består hovedsakelig av fjell/skjærfjell. Det er en forstøtningsmur med synlig naturstein i overgangen mellom kjørevei og gårdsplass, med ukjent fundamentering. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med et kaldt loft med adkomst via trappeluke og luftespalte ved takfot. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaket er av undertakspapp på bordtak. Taktekkingen ble fornyet i forbindelse med oppføring av tilbygg i 2009/2010. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Renner, nedløp og beslag i tilknytning til taktekking var nytt samtidig med ny tekking. Beslag for deler av vinduer er av eldre dato. Pipe/Ildsted: Pipen er i teglstein. I stuen er det en murt peis med peisinnsats med glass i fronter. Det er en ildfast plate på gulvet og en nisje for ved. Vinduer: Store deler av 1. etasje har trevinduer med 3-lags lydisolerende isolerglass fra 2018. I gangen er det ett vindu med 2-lags isolerglass fra 1988. I garderobe/kott ved entré og i entréen er det vinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. I kjelleren er det trevinduer fra byggeåret med 1+1 lags glass (doble vinduer). Dører: Ytterdøren har 2-lags isolerglass fra 2018, og terrassedøren har 3-lags isolerglass fra 2018. Det er en eldre profilert ytterdør til kjelleren, samt en panelt labankdør i finert utførelse. De innvendige dørene er profilerte med massiv kjerne i ramme. I kjelleren er det to finerte lettdører. Trapper/adkomst: Det er adkomst til kaldt loft via en trappeluke. Fra terrassene er det tretrapp til terreng. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på ca. 42 m² utenfor stuen mot vest, og en terrasse på ca. 26 m² ved inngangspartiet mot øst. Terrassene ble satt opp ca. 2019. De er utført som terrasseplattinger med tretrapp til terreng og rekkverk i trevirke. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vann fra borehull. Hovedvannledningen er av plast og kommer inn til kjeller fra et lite kryperom med borebrønn. I kjelleren er det trykktank, avherdningsanlegg og rensefilter for vann. Nedsenket sugepumpe for borebrønnen ble skiftet i 2026. Synlige vannføringer er i plast rør-i-rør med åpen forgrening i kjeller, samt noe kobberrør. Eiendommen har privat avløp med en tett tank av glassfiber for gråvann og sortvann fra bad, og infiltrasjon til terreng for gråvann fra kjøkken. Synlige avløpsrør i kjeller er av plast. Utførelsen for utvendige avløpsledninger er ukjent. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2010 og er plassert i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom med elektrisk avtrekksvifte og fra kjøkken med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen, montert i 2018. Det er integrerte høyttalere i himlingen på hovedsoverommet. Stabbur: Stabbur av eldre dato som er tatt ned fra en annen eiendom, flyttet og laftet opp på nytt. Bygget er oppført på punktfundamenter med trebjelkelag. Ytterveggene er en laftekonstruksjon i tre. Døren er panelt. Vinduene har ett-lags glass. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett. Det er registrert synlige defekter på kabler som ikke er tilstrekkelig festet. I krypkjelleren er det en løs ledning med stikkontakt på gulvet, og det er ukjent om denne er tilkoblet. Det er også registrert en sprekk i dekselet til en stikkontakt. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Elektrisk gulvvarme er installert på bad/vaskerom. I stuen er det også en murt peis med peisinnsats.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat borehull. Avløp er privat med tett tank for gråvann og sortvann fra bad, og infiltrasjon til terreng for gråvann fra kjøkken. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Eiendomsskatt: kr 1 341,- - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. For øvrig kommer avgift for tømming av septik - se punktet andre utgifter.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny sugepumpe for borebrønn og bytte av brønnpumpe utført av Hagelsteen VVS AS 2025: - Skiftet rør inn i septiktank utført av Hagelsteen VVS AS 2024: - Lagt lys og strøm til stabbur og hundehus utført av Hetland Elektro AS 2023: - Satt opp stabbur og hundehus 2022: - Montert ny peis i stue utført av Nils Petter Øverby AS 2019: - Satt opp terrasser 2018: - Montert nye vinduer med lyddempende isolerglass i hoveddel av boligen - Montert ny ytterdør med tolags isolerglass og ny terrassedør med trelags isolerglass - Montert varmepumpe - Isolert gulv i utstikk ved stue og fjernet et vindu på kjøkken med påfølgende utvendig panelering 2016: - Drenert den ene siden mot Hadelandsveien utført av Leif Ellingsen AS 2010: - Oppført tilbygg på boligen med gang og tre soverom utført av Reo Bygg AS - Etablert nytt bad/vaskerom utført av Reo Bygg AS - Lagt ny taktekking og ny utvendig kledning utført av Reo Bygg AS, samt montert knotteplast på ny kjellerdel ved påbygget - Diverse elektriske arbeider og oppussingsarbeider i tilknytning til tilbygget Ukjent årstall: - Utført diverse arbeider med opparbeidelse av tomt og oppføring av skigard. - Laget plassbygde møbler i stue Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet dusjkabinett, skiftet termostat, samt skiftet vannlås i et sluk på badet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.