Sjusjøen-Pihl 4832

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 1 156 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som vist på reguleringskartet. Tomtene ligger i åpent relativt fjellterreng, i et etablert hytteområde med umiddelbar tilgang til flotte tur-og løypemuligheter. Hver tomt opparbeides med vei til tomtegrense og tilknytningspunkt til vann/avløp/strøm nær tomt. Hytteplassering skal godkjennes på forhånd av Pihl AS. Hvis nødvendig skal representant fra Pihl være med på befaring på forhånd der det skal ses på plassering av bygget på tomta og høyder i forhold til terrenget. Det skal også tas hensyn til nabotomter. Tegninger og situasjonsplan for bebyggelse av tomten skal leveres til Pihl AS for godkjenning før de oversendes Ringsaker kommune. Tomten skal ikke fylles opp med overskuddsmasse utover det som er nødvendig for en naturlig arrondering av tomten. Tomtens stedegne overflatevegetasjon skal tas vare på og legges tilbake i så stor utstrekning som mulig. Kjøper av tomten plikter å ta kontakt med Pihl AS for felles befaring og godkjenning når tomte-/utenomhusarealet skal sluttryddes / istandsettes. Grunnarbeidene på tomten skal gjennomføres etter de normer som grunneier/tomteselger Pihl AS legger til grunn, Pihl AS har rett til å anvise/utpeke de graveentreprenører som tomtekjøper kan gjøre avtale med angående grunnarbeider. Pristilbud fra graveentreprenøren skal baseres på ordinære markedspriser. Brukerbetalingsavgift anslås til kr 1.719,- pr. år (gjelder 2025) Avgiften må påregnes regulert. Salgsvilkår følger salgsoppgaven. Disse skal tinglyses på eiendommen.

Adkomst

Følg rv 216 mot Sjusjøen, ca. 20 km. Følg Birkebeinervegen videre innover fjellet, gjennom bommen på Storåsen. Følg vegen innover og ned mot Kroksjøen. Ta Guldmundsveg inn til venstre, kjør denne i 600 meter, tomten ligger da til venstre og er merket.

Eiendomstype

Tomt

Vei, vann og avløp

Tomtene får felles privat helårsvei, vinterbrøyting av adkomstvei over tomtene kan bare skje etter særskilt tillatelse. Offentlig vann, avløp og strøm er framført til tilknytningspunkt. Alle tilknytningsavgifter betales av kjøper. Tilknytningsavgift vann for 2026 Forbruksgebyr vann og avløp fastsettes etter faktisk målt vannforbruk. Vann- og avløpsgebyrene beregnes etter prinsippet vannmengde inn er lik vannmengde ut. Abonnementsgebyr, per bo-/hytte-/næringsenhet kr 3 848 Forbruksgebyr, per m3 kr 35,04 Tilknytningsavgift for hytter, uavhengig av størrelse per boenhet kr 64 170 Tilknytningsavgift avløp for 2026 Abonnementsgebyr, pr bo-/hytte-/næringsenhet: kr 4 796 Forbruksgebyr, for avløp pr m3 målt forbruk: kr 40,70 For eiendom hvor vannmåler ikke er installert beregnes det et stipulert forbruk for avløp lik eiendommens bruksareal multiplisert med en faktor på 1,2 m³/m². For fritidsbolig skal faktoren være 0,60 m³/m². For eiendom som bare har utendørs tappepunkt/vannpost stipuleres et årsforbruk til 20 m³. Tilknytningsavgift for hytter, uavhengig av størrelse, pr.boenhet kr 64 170 For nybygg blir krav om tilknytningsavgift utsendt når søknaden om sanitærmelding utvendig er godkjent. Tilknytningsavgiften beregnes etter de satser som gjelder på godkjennelsestidspunktet. For tilbygg sendes krav om tilknytningsavgift sammen med krav om byggegebyr, og avgiften beregnes etter de satser som gjelder på det tidspunktet saken registreres. Årsgebyrene faktureres 4 ganger i året, pr. kvartal. Boligeiendommer kan søke om månedlig faktura.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Andre relevante opplysninger

Merk at det i salgsvilkårene et tatt inn bestemmelser om grunnarbeider og plassering av bygning på tomtene. Salgsvilkårene skal tinglyses på den enkelte tomt. Anleggsbidrag til Elvia dekkes av kjøper, og kan variere på de forskjellige tomtene. Stikkledning til tilknytningspunkt bekostes av kjøper. Vei frem til tomtene er allerede bygd, og er inkludert slik de er i dag. Eventuell innkjøring utover det må bekostes av kjøper. VA-tilknytning til kommunen kommer i tillegg, og kjøper må selv bekoste tilkobling fra tilknytningspunkt. Kart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det betales eiendomsskatt inntil tomten blir bebygd. Det vil bli fakturert for vann-avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon etter at hytte er ferdigstilt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Erverv av ubebygd tomt til bolig, fritidsbolig og naust er konsesjonsfritt, jf konsesjonsloven §4 første ledd nr 1 og 2. Det gjøres spesielt oppmerksom på at konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. En unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon, dersom tomten ikke bebygges innen femårsfristen. I slike tilfeller vil kjøper bære konsesjonsrisikoen.   Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.