Sleipnersveg 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 17.03.2026: «- Er det planer om vedlikehold/ rehabilitering? sv: Ingen store prosjekter på blokka. - Er det planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad? sv: Ingen nåværende planer eller behov for å øke husleie/felleskostnader.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre. Styreleder informerer:" Dyrehold må søkes om iht. vedtektene. Har aldri hørt om avviste søknader om hold av vanlige husdyr i borettslaget."

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 8 828 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 8 828,- per 13.3.26 er Kr. 314,- Avdrag kr. 516,- Avdrag lån 5 - lån til 3 garasjer 2017 516 kr. 633,- Avdrag lån 4 - 4 tak m.m. 633 kr. 411,- Avdrag lån 7 - Utskifting/fornying av vann og avløpsystemet kr. 181,- Renter lån 1 kr. 656,- Renter lån 7 - Utskifting/fornying av vann og avløpsystemet kr. 384,- Renter lån 5 - lån til 3 garasjer 2017 384 kr 100,- Renter lån 4 - 4 tak m.m. kr. 5 500,- Felleskostnader Tilleggsytelser: kr 8,- Adm.gebyr GBBL - garasjer kr 125,- Garasjeleie med strøm Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer og vinterkostnader, samt kabel-tv for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 314 116
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.03.2026

Lånenummer: 12118451226, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 13.03.2026: 41 509 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 31.03.2034 ) Lån 2 Lånenummer: 12132384647, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 13.03.2026: 293 917 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2035 ) Lån 3 Lånenummer: 12134527275, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 13.03.2026: 1 156 402 Andel av saldo: 26 174 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2029 ) 4 tak m.m. Lånenummer: 12135312434, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 13.03.2026: 275 512 Andel av saldo: 91 837 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.03.2037 ) Lån 5 Lånenummer: 12139387080, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 13.03.2026: 6 830 784 Andel av saldo: 154 610 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2044 ) Utskifting og fornying av vann og avløpsystemet Lånenummer: 15160494309, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 13.03.2026: 1 921 540 Andel av saldo: 43 493 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2035 ) Vedlikehold fasader/maling

Forsikringspolise

SP0003217073

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 127 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Plass til 1 bil i felles garasje på ca. 18 kvm. I garasjen er det opplegg for lading av el bil. Selger informerer: "Ganske ny garasje med elektrisk port og ladestasjon" Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 23 425 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tveitanlia borettslag består av 44 leiligheter i rekke, hvor Sleipnersveg 10 er en av fire rekkehus. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gårdsplasser, plenarealer og garasjerekker. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Rekkehuset ligger høyt og fint til på enden av rekken, øverst i Tveitanlia og har flott utsikt ned mot Eidanger og jordene på Vallermyrene. Parkering på gårdsplass samt i egen garasje. Med adkomst fra stuen på hovedplan er det opparbeidet lun og skjermet uteplass med delvis overbygget terrasse på ca. 30 m2. Pergola og trapp fra 2024. Terrassen ligger lunt og usjenert til mot et friområde, og det er høye skillevegger mot naboleiligheten. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1970

Innhold

Sokkeletasje: - Entré - 2 Soverom - Bad - Vaskerom - Garderobe - Bod Hovedetasje: -Stue/kjøkken m/spisekrok, -Stue/soverom I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasje som er oppført på eiendommen. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Innholdsrik rekkehusleilighet på enden med flott beliggenhet øverst i Tveitanlia. Leiligheten har en lun og usjenert terrasse, samt flott utsikt ned mot Eidanger og jordene på Vallermyrene. Boligen fremstår med en veldig effektiv planløsning og praktiske innvendige løsninger. Boligen inneholder blant annet stue med flott utsikt, romslig kjøkken og soverom/stue på hovedplan, samt to soverom, bad, vaskerom, garderobe i sokkeletasjen. Her er det også godt med gang- og bodplass. Skyvedørsgarderobe med innredning i entré og skyvedørsgarderobe på et soverom. Malt trapp av tre fra sokkeletasje til 1. etasje. Trappen har åpne opptrinn og rekkverk på en side. Det er pålimte trappeneser av teppe. Overflater i 1. etg består av parkett på gulv, malte overflater på vegg og takess i tak med downlights i stue. Overflater i sokkeletasjen består av flis på gulv i entré med varmekabel, parkett på soverom og malt betong i bod. Vegger av malt panel og malte overflater. Noe panel i bod. Taket har smartpanel med monterte spotter i entré, videre er det takess og panel. Inngangspartiet har støpt betongplate med flis i overflaten. SOKKELETASJE ENTRÉ Leiligheten har en lys og romslig entrè hvor det er flis med varmekabel på gulv og malt panel på vegger og malt tak. Vindu i hele dørens høyde tilfører godt med dagslys. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. SOVEROM Boligen har har to soverom i underetasjen, og ett på hovedplan. Hovedsoverommet er utstyrt med praktisk garderobe, som gir god plass til klesbeholdningen. Soverom på hovedplan brukes i dag som stue. BADEROM Lekkert helfliset bad med varmekabler og smartpanel i taket. Badet har dobbel servant i innredning, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjkabinett og badekar. Ny baderomsinnredning og dusjkabinett i 2024. VASKEROM Opprinnelig bod som er tatt i bruk som vaskerom. Innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig avtrekk i rommet. Overflater består av betonggulv, pussede malte vegger samt noe panel. Malt panel i taket. TRAPPEGANG/GARDEROBEROM Videre inn er det en trappegang hvor det også er flis på gulvet og malt panel på vegger og i tak. På hver side av gangen ligger de to soverommene i denne etasjen. Det er etablert eget praktisk garderoberom med speildører ut mot gangen, hvor det er god plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Fra gangen er det åpen trapp opp til hovedetasjen, og under trappen er det etablert kott med oppbevaringsplass. Opprinnelig kott i underetasjen er innredet til garderoberom. 1. ETASJE STUE Gjennomgående lys og fin stue hvor det er flott utsikt over nærområdet og ned mot Eidanger og Vallermyrene. Stuen har store vindusflater på to sider som tilfører rikelig med dagslys. Sentralt i stuen er det montert en nyere vedovn. Romløsningen gir en harmonisk flyt og danner fine, definerte soner for møblering. Overflater består av malte overflater på vegg og takess i tak med downlights i stue. Takluke ved trappegang med nedfellbar loftstige til kaldtloft. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse, som ligger lunt og usjenert til mot et friområde. Terrassen har god plass til utemøbler, grill og blomsterkasser, og det er høye skillevegger mot naboer. TERASSE Deilig usjenert markterrasse på boligens sør-vest side. Terrassen med spaltegulv og levegger i tre. Eier har oppgradert konstruksjonen med pergola og trapp i 2024, det er også byttet noe spaltegulv. KJØKKEN Kjøkkent har en lekker, lys og takhøy innredning fra Drømmekjøkkenet montert i 2017. Innredningen har slette fronter som er montert på folierte skrog. Benkeplate av laminat med nedfelt induksjonstopp, og enkel stål oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er lagt opp til komfyrvakt. Overflater består av parkett på gulv, det er etablert fliser på vegg over kjøkkenbenk. I taket er det malte plater. STUE/SOVEROM Det opprinnelige soverommet i 1.etg brukes i dag som en lun og varm tvstue, med plass bygde reoler for oppbevaring av bøker o l. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Vaskerom - Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig vedlikehold er normalt borettslagets ansvar av bygningsmassen. -Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner -Vannledninger Tomteforhold - Utvendige forhold og fasader Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 08.04.2026 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: -Viktige saker styret har behandlet • Oppfølging av maling av husfasader inkl. befaringer og kontroller • Diverse saker håndtert i etterkant av stormen Amy • Bestilt Norgespris på garasjestrøm Saker under arbeid og planlegging Revisjon av avtale med Telenor for TV og internett (signert fiberavtale januar 2026) Styreleder opplyser om følgende, den 17.03.2026: «- Er det planer om vedlikehold/ rehabilitering? sv: Ingen store prosjekter på blokka. - Er det planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad? sv: Ingen nåværende planer eller behov for å øke husleie/felleskostnader. - Hvordan stiller sameiet/ borettslaget seg til dyrehold? sv: Dyrehold må søkes om iht. vedtektene. Har aldri hørt om avviste søknader om hold av vanlige husdyr i borettslaget. Sv: - Mulighet for el-bil ladning i sameiet/ borettslaget? Noen av leilighetene i borettslaget har garasjer hvor det er lagt opp strømkapasitet til lading. Sv: Det må da monteres lader, trekkes strøm og settes inn sikring i skapet iht. forskrifter. Dette på beboers regning. Jeg mener enheten det her er snakk om har plass i én av de nyeste garasjerekkene, der dette er mulig. I tillegg er det mulig å montere lader på vegg med egen kurs i leilighetens skap, men her er det noe begrenset kapasitet. Forutsetter også at rekka har plass nok foran til at parkering inntil fasaden ikke skaper plassmangel » Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Pipe av teglstein. Nyere vedovn er montert i 1. etasje. Det er sotluke i sokkel. Bygningssakskyndig informerer: "Varmtvannstank montert på vaskerom med sluk."   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 62 837
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Anders Godø Eliassen Mob.: 98692518 E-post: anders.g.eliassen@gmail.com ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakskyndig informerer: "Boligen har sikringsskap plassert i entré. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter og overbelastningsvern." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,10 % kr 35 905,- Avslag medlemsfordel GBBL kr - 5 000,- Markedspakke Andel standard med BlikkFang kr 23 390,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 700,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet fra kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr garasje, Selger kr 1 000,- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Sum andre utgifter kr 7 725,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 99 929,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.