Tiurvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1520796

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er god plass til parkering av flere biler, både i garasjen og ellers på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 540 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på ca. 1540 m2. Eiendommen har en relativt flat tomt, pent opparbeidet med gårdsplass og belegningsstein rundt hytta.

Byggeår

2017

Innhold

Hytta går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: entré/gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. 2. etasje: loftstue, 2 soverom og bad.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2017 med høy og moderne standard. Gulvet er tekket med eikeparkett og fliser. Taket er tekket med panel. Vegger har panel. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Strai med profilerte lakkerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Quooker varmtvann til kran. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Bad 1. etasje Flislagt bad med termostatstyrt gulvvarme. Baderomsinnredning med dobbel servant, dusjvegger, boblebad og vegghengt toalett. Tilførsel av luft under dør og el avtrekk på vegg. Bad 2. etasje Bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er montert el vifte i vegg. Toalettrom Det er monter servant og toalett. El-vifte i vegg. Vaskerom/teknisk rom Rommet et utstyrt med innredning og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Stoppekran står på teknisk rom. Innvendig avløp er av plast. Det er naturlig ventilasjon i bygget. Det er elektrisk avtrekk på bad og ventilator på kjøkken. Höiax varmtvannsbereder på 200 liter. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle står på teknisk rom. Anlegg er nytt i 2017 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig - Takkonstruksjon/loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - Loft - Overflater vegger og himling - Våtrom - Loft - Overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Oset hyttefelt og Golsfjellet ligger ca. 3 timers kjøretur fra Oslo. Følg RV 51 fra Gol sentrum mot Golsfjellet og Fagernes. Ta av til venstre ved Hallingen (ca. 15 km fra Gol sentrum), inn på Golsfjellvegen og følg veien i ca. 6.8 km. Fortsett inn på Osevegen, følg veien i 545 meter og ta av til høyre inn på Svenesfossen. Ta første avkjøring til venstre inn på Tiurvegen. Hytta ligger på endetomt på høyre side av veien, og vil være merket med skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Avstander: Oslo ca. 20 mil - Bergen ca. 30 mil - Lillehammer ca. 13 mil.

Byggemåte

Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betongplate og ringmur. Byggeår 2017. Byggegrunn av løsmasser. Byggegrop skal være oppbygget med selvdrenerende masser. Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og pvc duk. Takkonstruksjonen er av typen saltak med sperretak og dragere. Deler av taket består av takstoler. Tilgang til loft via luke i tak. Loftet er isolert. Byggets takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Det er montert 2 takrenner, hvor en del er innebygget og 1 takrenne er montert på utsiden av forkant bord. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert etter byggemåte, og utvendig kledd med trepanel behandlet med jernvitriol. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, og det er montert musebånd. Det er montert inn vinduer med 3-lags isolerglass og treramme. Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Det er montert belegningsstein rundt hytta. Garasje ferdigstilt i 2020. Garasjen er fundamentert med støpt dekket. Vegger av tre/ bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel. Saltak, tekket med torv. Renner og nedløp av plastbelagt stål. 1 leddport med automat åpner. Standard inngangsdør og vinduer med isolerglass. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming er av strøm og vedfyring. Det er gulvvarme i 1. og 2. etasje, foruten soverommene. Peis i stua og vedovn ved kjøkkenet.

Strømforbruk

Eier opplyser om at strømforbruket for 2023 og 2024 var på hhv 8586 kwh og 8869 kwh.

Vei, vann og avløp

Privat veisamband på Golsfjellet: Golsfjellvegen - Osevegen - Svenesfossen - Tiurvegen. Eiendommen har privat løsning for vann, og er tilknyttet vannverk til Oset hyttefelt. Avløp går via kommunalt ledningsnett.
Vannavgift: kr 5 514

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2024 var på kr 17 291,-. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 5 678,-, det resterende beløpet omfatter renovasjon, avløp- fastledd og etter målt forbruk, fastledd for feiing og brannforebyggende tilsyn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen skal være utstyrt med radonsperre mot grunn, i henhold til at bygget er bygget etter TEK17. Dokumentasjonen er en del av ferdigattesten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 613
• Eiendomsskatt: kr 5 678