Roa
Frøisligutua 43
Kose-Roa, en sjarmerende hytte med nydelig utsikt og gode solforhold. Vei, vann og strøm. Landlig, men sentralt.
Prisantydning
kr 950 000
Totalpris
kr 975 100
kr 950 000
Kr 23 750 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 25 100 Sum omkostninger
Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 43 000 Sum inkl. boligkjøperforsikring
Kr 20 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 45 800 Sum inkl.Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
65 m2
2740 Roa
Selveier
1 012 m2
37 m2
1979
2
4
2
65 m2
2740 Roa
Selveier
1 012 m2
37 m2
1979
2
4
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger høyt og fritt til i Frøisligutua, med utsikt over Roa og det bølgende kulturlandskapet på Hadeland. Her bor du skjermet og landlig, men samtidig med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Den fredelige atmosfæren, kombinert med nærheten til naturen, gir en egen ro. Daglige gjøremål er enkle. Matbutikker, bakeri, spisesteder, apotek og ladestasjon for elbil er bare en kort kjøretur unna på Roa. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Granstunet og Smietorget kjøpesenter omtrent ti minutter unna med bil. Frøystad skole og idrettsanlegg ligger også i nærområdet, med aktivitetshall, fotballbaner og friidrettsanlegg. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet. Turstier og skiløyper er lett tilgjengelige, og om vinteren har man nærhet både til Nannestad skisenter, Varingskollen alpintsenter samt at man har en liten slalåmbakke på Grua. For de som liker langrenn er Hadeland et eldorado. Det går skiløyper i området og både på Skjerva og Mylla finner man milevis med løyper inn i marka. Flere badevann i nærheten, perfekt for bading og fisking. Elgsjøen ligger en liten svipptur unna og er et godt alternativ for begge deler. For pendlere er Roa stasjon kun fem minutter unna med bil, med togforbindelser videre mot Oslo. Oslo Gardermoen er under 40 minutter unna med bil.
Bebyggelse
Fritidseiendom. Eiendommen ligger i et spredt område bestående hovedsakelig av eneboliger, fritidsboliger og noe landbrukseiendommer.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), vedtatt 14.03.2024. Hele eiendommen på 1 012 m² er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn FB). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.2.4.1 skal bebygd areal (BYA) ikke overstige 150 m² for fritidseiendommer. Det tillates kun én fritidsbolig per eiendom. Uthus eller garasje skal ikke overstige 25 m² for hver eiendom, alt medregnet innenfor eiendommens totalt tillatte BYA på 150 m². Et delareal på 138 m² av eiendommen berøres av hensynssone H370: Høgspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Ved ny eller endring av eksisterende bebyggelse i hensynssonen, skal det framlegges en beregning av styrken på det elektromagnetiske feltet. Dersom magnetfeltet overstiger 0,4 mikrotesla, skal det utredes tiltak for å redusere nivået. Nye boliger, skoler, barnehager og lekeplasser skal ikke overskride grensen på 0,4 mikrotesla. Det er registrert et pågående jordskifte som berører veien/gutua i Frøisli-området (referanse 25-190906REN-JVIN/JLHM). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Selger har fått et nabovarsel om fremtidig bygging i skogen på andre siden av veien. Dette området ligger lenger ned i veien, omtrent 200 meter unna.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 59
- Bruksnummer: 221
- Kommunenummer: 3234 - Lunner
Areal
BRA: 65 m2
BRA-i: 37 m2
BRA-e: 28 m2
TBA: 25 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkering på egen gårdsplass.
Eiendom
Tomteareal er 1 012 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 1012 m². Tomten er hovedsakelig en naturtomt, men hvor deler av tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, bed, busker og noe trær. Tomten er frodig, men samtidig lettstelt. Stor boltreplass både for to og firbeinte. Eiendommen har en skrånende beliggenhet med gode solforhold og nydelig utsikt over nærområdet. Det er plass til å parkere et par biler oppe ved veien på egen tomt. Fra parkeringen går du igjennom en flott smijernsport ned en hellelagt sti til hytta. Hytta har fått navnet Kose-Roa. Dette er et sted med sjel som har gitt stor glede for store og små opp igjennom årene. På eiendommen har man et lekehus, et uthus med utedo og et lite brønnhus. Stor terrasse med utgang fra stuen og med tilgang til hagen hvor du kan nyte omgivelsene. Det er montert markise på endeveggen. Eiendommen ligger sentralt til med samtidig usjenert. Flaggstangen gir eiendommen prikken over i´en. Dette er et liten perle som venter på sin nye familie.
Eiendommen ble fradelt ved kart- og delingsforretning i 1982. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt etter dagens standard. Ifølge eiendomskartet fra kommunen har grensene en nøyaktighet på mellom 2 og 5 meter. Det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte. På kartet er deler av uthuset plassert over på naboens (jordet) sin tomt. Eiendommen selges slik den står og kjøper overtar videre ansvar.
Byggeår
1979
Innhold
1. etg. Gang, kjøkken, stue og 2 soverom. u. etg. Gang, innredet rom brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold) og bad. Uthus med utedo og redskapsbod. Lekehus. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard
Kvaliteter | En kort oppsummering * Enkel, men sjarmerende hytte * Selges fult møblert * 2 soverom * Lyst kjøkken med komfyr og kjøleskap * Stue med plass til spisebord og sofagruppe * Peisovn i stuen * Hovedsakelig trepanel på vegger * Delvis innredet kjeller med innredet rom brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold) * Enkelt hyttebad i kjeller med vask og dusj * Enkelte av vinduene er byttet rundt 2013 * Hytta ble malt utvendig i 2025 * Uthus med utedo og redskapbod * Lekehus * Flaggstang * Romslig terrasse med markise * Innlagt vann fra vannåre * Innlagt strøm * Skrånet tomt på rett i overkant av 1 mål * Parkering på egen tomt * Solrikt og nydelig utsikt * Sentral, men landlig Kjøkken | Klassisk, lyst kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen, men samtidig tilbaketrukket og fint til. Lys, slett innredning og grå, laminat benkeplate. Dobbelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Fliser med dekor montert mellom overskap og benkeplate. Veggene har ubehandlet panel som ved enkle grep kan males i den fargetonen som du ønsker. Her kan du med enkle grep sette ditt personlige preg på stedet. Avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Hvitevarene medfølger. Stue | Med utgang til terrasse Stuen gir plass til både spisebord og sofagruppe. Her kan familien samles til hyggelig samvær. Tregulv og panelvegger. Flere vinduer som gir rommet godt med dagslys samtidig som den flotte utsikten bringes inn i rommet. Vedovnen har en fin plassering og gir hytta god varme vinterstid. Vinduene er byttet rundt 2013. Utgang til terrassen som blir som en forlengelse av stuen sommerstid. Her kan du nyte lange solfylte kvelder. Soverom | 2 soverom samt et innredet rom (ikke godkjent til varig opphold) Det er to soverom i hovedetasjen. Det finnes ikke gamle byggetegninger som viser hva hytta er opprinnelig godkjent til, så det er noe usikkerhet til hva rommene faktisk er godkjent til. Men planløsningen har vært slik så lenge selger har hatt hytta og begge rommene har stort vindu. Det første rommet har vært brukt som hovedsoverom og har plass til dobbeltseng. Fra dette rommet går du videre inn til neste rom som i dag har køyeseng og skapløsning. Som sagt vil alt av møbler stå igjen, så her kan du pakke baggen din og nyte hyttelivet fra dag én. I tillegg har man innredet et rom i kjelleren. Dette rommet har lite vindu og lav takhøye og er ikke godkjent til soverom selv om det har vært benyttet til dette. Det står en køyeseng der nede i dag. Bad | Utedo og enkelt hyttebad Eiendommen har innlagt vann via brønn. Det er klassisk utedo i uthuset, mens man har etablert et enkelt hyttebad i kjelleren med vask og dusjkabinett. Her går gråvannet rett ut i grunnen. Det har vært noe problemer med at vann fra gråvannsslangen har rent noe ut i kjellergangen ved enkelte tilfeller. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: -Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.
Hvitevarer
Eiendommen selges slik den står med de hvitevarene som står der. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
TAKTEKKING. Taktekking er utført med lakkerte metallplater med taksteinform. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Takrenner og nedløp er utført i metall. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2013. Overflatebehandling: Malt utvendig, lakkert innvendig. INNGANGSDØR. Tredør. Overflatebehandling: Lakkert/ oljet/ finèrt utvendig, lakkert/ oljet/ finèrt innvendig. TERRASSEDØR. Tredør med glassfelt. Overflatebehandling: Lakkert/ oljet/ finèrt utvendig, lakkert/ oljet/ finèrt innvendig. TERRASSE. Terrasse utført i trekonstruksjon. Fundamentert med punktfundamenter/ søyler og på betongplate. Tilgang fra stue. Terrasse er sør/vest vendt. UTVENDIG TRAPP TIL KJELLER. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Strømforbruk
Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Dette er en statlig finansieringsordning som gir en fastpris på 50 øre/kWh inkl. mva. frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Innlagt vann fra vannåre. Nabohytte har tinglyst vannrett fra denne vannåren. Utedo. Gråvannet går rett ut i grunnen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert. Selger har aldri gått tom for vann i hans eiertid.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Storebrand forsikring
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 1 154,- Totalt: kr 1 634,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 467
- Eiendomsskatt: kr 1 154
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.