Bygningsgutua 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 93 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og traktorgarasje for parkering. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruslagt innkjøring og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 914 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på totalt 2 913 m², bestående av to bruksnumre. Tomten er opparbeidet med hage som har gress, diverse pryd-, frukt- og bærbusker, samt gruslagt innkjøring og gårdsplass. Eiendommen ligger på en høyde, noe planert rundt boligen, men hovedsakelig med fall ut fra bygningene. Huset er vestvendt og har gode solforhold.

Byggeår

1910

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stueentré, kjøkken, stue, bibliotek/stue, kontor, soverom og bad. 2. etasje: To soverom. I 2. etasje er det i tillegg to kneloft (ikke måleverdig areal). Eneboligen har en overbygget terrasse på 10 m² og en balkong på 3 m² i 1. etasje, samt en balkong på 3 m² i 2. etasje. Eiendommen har fire frittstående sekundærbygninger: - Uthus på 68 m² med murt fjøs, høylager, vedbod og møkkakjeller. - Stabbur med bod på 7 m² og inngangsparti på 2 m². - Garasje på 37 m². - Traktorgarasje på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.     Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En tømmerbygning fra 1910, flyttet til sin nåværende tomt og siden utvidet med et godkjent tilbygg i 2002. Boligen bærer preg av sin alder på den beste måten: trepaneler, malte tregulv og eldre trevinduer med koblet glass gjennom hele den opprinnelige delen, mens tilbygget tilfører bad, kontor og soverom med varmekabler. Huset er fordelt over to etasjer med stue, kjøkken, bibliotek, kontor, bad og soverom i 1. etasje, og to soverom samt gang og balkong i 2. etasje. Vedovn og vedkomfyr i kjøkken sørger for vedfyring som primær varmekilde i den opprinnelige delen, supplert av frittstående varmeovner. Boligen har karakter og substans, men kjøper bør påregne at deler av eiendommen har vedlikeholdsbehov som følger med en bygning av denne alderen. Døren inn er en eldre innadslående malt tredør med strukturglass. Vindfanget leder deg inn i boligens opprinnelige del, der trepanelene på veggene og de malte tregulvene setter tonen for resten av 1. etasje. Herfra åpner boligen seg mot stuen og biblioteket. Boligen har tre stuerom i 1. etasje som henger naturlig sammen. Det første rommet du møter fra biblioteket er den mellomste stuen, med malt trepanel på veggene og profilert malt listverk i taket. Herfra leder en åpning videre til den fremre stuen mot betongbalkongen i front, og en dør til stueentréen som gir adgang til den overbyggede terrassen. Den fremre stuen har trepaneler i en lys farge og plass til sofagruppe og spisebord. Trappen til 2. etasje er plassert i denne delen av huset, en malt vinkeltrapp i tre med rekkverk av stående dreide spiler og tette opptrinn. Biblioteket er et eget rom i den opprinnelige tømmerdelen av huset. Bak glass er det dekorativt synlig tømmer, et direkte møte med bygningens opprinnelse. Et av vinduene har isolerglass på indre felt fra 1984. Rommet har god plass til bokhyller langs veggene og vedovnen er plassert her, med direkte sikt mot kjøkkenet gjennom åpningen videre inn i huset. Kjøkkenet er et romslig rom med plass til spisebord og gir direkte utsyn gjennom vinduet over kjøkkenbenken. Innredningen er plassbygget i malt profilert heltre. Det er tre overskap med glass skyvedører, rustfri benkeplate med dobbel kum, heltre benkeplate og en kort del med steinplate. Ventilator sitter i overskap med avtrekk ut. Tilbygget del bortenfor kjøkkenbenken er fra 2002. Vedkomfyren er et særtrekk ved kjøkkenet: en Jøtul 475 vedkomfyr med igjenmurt hette over, plassert mot mursteinspipa med flislagt bakvegg og sotluke. Kjøkkenkranen drypper ved tapping og må utbedres. Kontoret er del av tilbygget fra 2002 og har varmekabler i gulvet. Rommet har god plass til arbeidsplass og er tilgjengelig fra den indre delen av 1. etasje. Soverommet i 1. etasje er del av tilbygget fra 2002 og har direkte adgang til den overbyggede terrassen via terrassedøren med isolerglass. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og er varmt med varmekabler i gulvet. Badet er del av tilbygget fra 2002. Det er flislagt med trepanel i himlingen. Innredningen er plassbygget i heltre med profilerte fronter og har nedfelt servant, under- og overskap, speil og lys samt et høyskap. Emaljert badekar med dusjgarnityr og folde-dusjvegg. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrassen på 10 m² er overbygget og nås via terrassedøren fra tilbygget. Spaltegulv i tre over punktfundamenter, malt rekkverk med stående bord, levegg på ene kortsiden og et stykke med glass over rekkverket. Terrassen har plass til sittegruppe og er skjermet for vær. Rekkverket har vedlikeholdsbehov. Foran huset er det en betongbalkong på 3 m² med tilsvarende rekkverk som terrassen. Balkongen har vedlikeholdsbehov, med råte i hjørnestolper og rekkverk. Opp den malte vinkeltrappen i tre kommer du til 2. etasje, som inneholder gang, to soverom og en trebalkong. Takhøyden er 2,0–2,1 meter, og det er lav høyde i trappevekslingen øverst. Det er to kneloft i etasjen som ikke er måleverdige på grunn av lav takhøyde. De to soverommene i 2. etasje er plassert på hver sin side av gangen. Begge har trepaneler på veggene og malte tregulv. Det ene soverommet har adgang til trebalkongen via balkongdøren med glass. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det adgang til en trebalkong på 3 m² med teppe på gulvet og malt rekkverk med stående bord. Balkongen vender mot omgivelsene og gir utsyn over hagen og landskapet rundt. Overflater: Gulv: Behandlede/malte tregulv. Fliser på bad. Vegger: Trepaneler. Himling: Profilert malt listverk. Trepanel på bad. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1910, opprinnelig en tømmerbygning som er flyttet til nåværende lokasjon. Bygningen har to etasjer. Veggene har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del og bindingsverk i tilbygg fra 2002. Fasaden har stående, linoljemalt bordkledning av perlestaffpanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er fundamentert med natursteinsmur på opprinnelig del, som er spekket/fuget utvendig, og tilbygget har pusset mur med istøpt plate. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med kun delvis tilkomst. Det er ikke fuktsperre på bakken i krypkjelleren. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2002. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som taktro. Det er metallbeslag, takrenner og nedløp, samt takstige og pipefotbeslag i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og vedkomfyr i kjøkken. Det er sotluke i kjøkken og en igjenmurt hette over vedkomfyren. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Et vindu i biblioteket har isolerglass på indre felt fra 1984. Dører: Boligen har eldre innadslående malte tredører, hvorav den i entreen har strukturglass. Balkongdøren i 2. etasje har glass. Det er en terrassedør med isolerglass fra tilbyggsåret. Innvendig har boligen malte heltre speildører og 3 paneldører til kott. Trapper/adkomst: Boligen har en malt vinkeltrapp i tre med rekkverk av stående dreide spiler og tette opptrinn. Det er lavt under taket ved toppen av trappen. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse i tre på 10 m² med spaltegulv over punktfundamenter/leca søyleblokk. Terrassen har malt rekkverk med stående bord, levegg og glass over rekkverket. Det er en betongbalkong i front på 3 m² med tilsvarende rekkverk. Over denne er det en trebalkong på 3 m² med teppe på gulv og tilsvarende rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrørene er av plast fra 2002. Varmtvannsberederen er på 194 liter fra 2002 og er plassert i et lavt kjellerrom under kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er varmekabler i tilbygget (bad, kontor og soverom). Ellers benyttes frittstående varmeovner og vedfyring med vedovn og vedkomfyr i kjøkken. Uthus: Tradisjonelt bindingsverksuthus/låve i enkelt bindingsverk på punktfundamenter og delvis murt i dyredel. Taket har saltak med sperrekonstruksjon. Utvendig kledning av låvepanel og taktekking av metallplater. Bygningen har bord-dører for adkomst, tregulv i lagerrommet, terrenggulv i vedbod og betonggulv i dyredel. Stabbur: Tradisjonelt stabbur i enkelt bindingsverk på punktfundamenter. Taket har saltak med sperrekonstruksjon. Utvendig kledning av låvepanel og taktekking av metallplater. Bygningen har bord-dør for adkomst, tregulv og åpne konstruksjoner innvendig. Garasje: Tradisjonelt uthus i enkelt bindingsverk på punktfundamenter/stein. Taket har saltak med sperrekonstruksjon. Utvendig kledning av låvepanel og taktekking av bølgeblikkplater. Bygningen har bord-dører for adkomst. Traktorgarasje: Tradisjonelt uthus i enkelt bindingsverk på betongplate. Taket har saltak med sperrekonstruksjon. Utvendig kledning av låvepanel og taktekking av metallplater over tidligere stikketak. Bygningen har bord-dører for adkomst. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent, men gjennomgått og meste modernisert med nytt sikringsskap 2002. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført og det er ukjent når dette sist ble utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrasse: Normal stand, men naturlig litt værslitasje i rekkverk og side med levegg heller litt mot opplegg på pilar. Betongbalkong: Det er råte i hjørnestolper og rekkverk ført imot disse. Litt sprekk i betongen på hjørner. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt kjøkken med største avvik 4cm helning fra hjørne ved kjøkken og diagonalt over rommet (over 2cm på 2m). Kontrollmålt bibliotek med største avvik 5cm helning fra hjørne ved vedovn og mot gavlvegg (over 2cm på 2m). Kontrollmålt soverom 2.etg med største avvik 4cm helning fra innervegg til gavl (over 2cm på 2m). Kontrollmålt soverom 2.etg med største avvik 5cm helning fra balkongdør til kneloftsdør (kort avstand- over 2cm på 2m). Stedvis gnirk. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er tilnærmet flatt, men også noe motfall ved hjørne hengselside dør/høyskap. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig noe elde/endesprekk og tegn til partiell råte. Påvist litt råte på takåsutstikk/takås gavl. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke spesiell ventilering, men tilbygget har spalter ved raft (overgang vegg/tak). Noe skjolder ved gradrenner/pipe, men ikke målt unormal fukt her befaringsdagen (kan evt. være gammelt). Meget trangt loft og begrenset fremkommelighet. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende eller begrenset ventilering ved raft, men gir kondensrisiko ved raft som kan føre til fuktskader. Spesielt ved etterisolering av loft øker kondensrisiko og lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig elde med sprekker i kitt/trevirke og kondensslitasje. De fleste vinduer har ikke beslag (kun de på gavl med terrasse, heller ikke vannbrett på de under takutstikket på tilbygg). Det må påregnes noe vedlikehold, evt. enkelte utskiftninger (men det er affeksjonsverdi at eldre vinduer er bevart). - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Åpenbart veldig «gistig» entredør. Det er "affeksjonsverdi" i bevaring av dører, men man må være klar over at disse har mindre god isolasjonsverdi. Et tiltak kan være å ettermontere tetninger/pakninger. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Trelist bak vedovn 20cm ifra. Ildfast plate inv. i vedovn har litt sprekk. Flisfelt på branntavle/pipe i kjøkken har en del sprekker i flis. Ellers noen mindre riss ved røykrørsinnføring o.l. Større avstand til brennbart materiale må lages. Ildfast plate i vedovn bør skiftes. Sprekker/riss er i hovedsak kosmetiske. Ellers henvises til feiertilsyn. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist litt gammel "tørråte" ved bjelkeopplegg, men ikke fuktig befaring og grunnen fremstår tørr selv om det normalt ikke er fuktsperre på bakken ved dette byggeår. Ved måling i trappevange er det fuktig treverk hvor denne går mot bakken. Det er kun tilkomst under en mindre del på kjøkken, ellers utilgjengelig kryperom. Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte tar i karm. Enkelte dører må justeres. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Blandeventilen er svært irret (symptom på vært lekkasje). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenkran drypper ved tapping. Naturlig litt overflateslitasjer rundt håndtak o.l. Kjøkkenkran må utbedres av rørlegger. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er litt svertesopp/missfarge i fuger. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fuger må vedlikeholdes med nye for silikon og rens på sementbaserte fuger. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Et skall i emaljering på badekar. Litt irr på rørkoblinger under servant. Et hull i skrogside er ikke lenger ibruk (vaskemaskinkran i benkeskapet). Foldedør er løs i bunn. Fungerer med avvik, men påregnelig å utbedre foldedørens innfesting. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Takhøyde 2.etg. er kun 2-2,1m og det er meget lav høyde i trappeveksling. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv, samt på kontor og soverom i tilbyggsdelen. For øvrig benyttes fastmonterte panelovner og vedfyring med vedovn i stue og vedkomfyr på kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 857,73 - Avløp: kr 2 513,74 - Renovasjon: kr 4 228,29 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 5 739,96 Totalt: kr 16 099,43 Årsprognose for 2026 er kr 17 185,79. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.12.2025 viste forbruk på 22 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2002: - Oppført tilbygg med bad, soverom, kontor og utvidet kjøkkendel - Etablert nytt bad i tilbygget med flislagte overflater, rørleggerarbeid og installerte varmekabler - Lagt ny taktekking med betongtakstein og nytt undertak - Oppgradert og modernisert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap med automatsikringer, samt installert varmekabler i kontor og soverom i tilbygget - Installert nye innvendige vannledninger (rør-i-rør) og utvendige vann- og avløpsledninger i plast, samt nye avløpsrør i plast og ny varmtvannsbereder på 194 liter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 359
• Eiendomsskatt: kr 5 740
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.