Luksefjellvegen 776

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i tilknyttet garasje, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 219 m² på eiet tomt.

Eiet tomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass foran boligen og garasjen. Uteområdene for øvrig ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker, frukttrær og annen beplantning. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold og fin plass utemøblement i ulike soner. Deler av tomten er opparbeidet med plen utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (GNR 50 /BNR 1). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, entré, garderobe/soverom, hovedsoverom, bad, kjøkken og stue/spisestue. 1. etasje BRA-e: Garasje på 20 m². Sokkeletasje BRA-i: Gang, innredet rom (kontor), matbod, garderobe, bad, vaskerom, innredet rom (arbeidsrom/soverom), soverom og innredet rom (kjellerstue). Sokkeletasje BRA-e: Utvendig bod på 19 m². Terrasse på 42 m² tilknyttet 1. etasje med adkomst fra stuen. Det foreligger byggetegninger for boligen datert 08.04.1980. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I sokkeletasjen er hobbyrom/ sport omgjort til kjellerstue, disponibelt rom er omgjort til arbeidsrom/ soverom og matbod er omgjort til kontor. Deler av sokkeletasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om.

Standard

Enebolig oppført i 1981 over to etasjeplan, med tilhørende garasje og underliggende utvendig bod. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og er oppgradert med kjøkken fra Systemkjøkken i 2018, oppgradert bad i 1. etasje fra 2012, nyere peisovn i stue, ny varmtvannsbereder fra 2023 og ny kloakkpumpe fra 2026. 1. etasje: Vindfang og entré: Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i et lyst vindfang med god plass til sko og yttertøy. Herfra er det videre tilkomst til gang/ entré. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og annet møblement. Sentralt i rommet er det en nyere peisovn med glass i døren som gir fint innsyn i flammene. Stuen har parkett på gulv, tapet og brystpanel på vegger, samt himling av panel og takess. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og to store vinduer ble skiftet i 2018. Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen via skyvedør. Spisestue: Spisestuen ligger i fin tilknytning med kjøkkenet med delvis åpen løsning. Overflater består av parkett på gulv, brystpanel på vegg og panel i himling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Systemkjøkken montert i 2018 med hvite, profilerte fronter på folierte skrog, laminat benkeplate og delvis fliser over benk. Innredningen inneholder dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri og nedfelt induksjonstopp. Hvitevarer som stekeovn og micro er integrert stekeovn og det er avsatt platt til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert vannstoppersystem med føler i benkeskap. Rommet har laminat på gulv, tapet på vegg og panel i himling. I forbindelse med vinduet er det plass til et lite spisebord. Terrasse: Terrassen strekker seg mot vest og sør, med utgang via skyvedør fra stuen. Uteplassen har spaltegulv og rekkverk av tre, og har god plass til ulike sittegrupper. Deler av terrassen er overbygd. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det to soverom, begge med belegg på gulv, tapet på vegg og takess i himling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og og garderobeskap. Fra soverommet er det verandadør ut til terrassen. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom med fin plass til seng og garderobeløsning. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2012 og er innredet med fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og smartpanel i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys, vegg monterte skap, toalett og dusjkabinett. Ventileringen skjer naturlig via lufteventil i yttervegg og himlingsventil, og vinduet ble skiftet i 2012. Sokkeletasje: Innredet rom (kjellerstue): I sokkeletasjen ligger et rom innredet som kjellerstue. Rommet er utstyrt med murt peis med peisinnsats tilknyttet elementpipe. Rommet har overflater av teppe på betonggulv, panel på vegger samt panel i himling. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Soverom: I sokkeletasjen er det et soverom med teppe på gulv, tapet på vegg og panel i himling. Rommet har fin plass til seng og garderobeløsning eller skrivebord. Innredet rom (arbeidsrom/ soverom): I sokkeletasjen er et rom innredet rom arbeidsrom/ soverom. Rommet har teppe på vegg, strie tapet på vegg og panel i himling. Rommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Innredet rom (kontor): Med tilkomst fra gangen i sokkeletasjen er det et rom som er innredet som kontor. Rommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bad: Badet i sokkeletasjen er fra byggeåret og har keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant på bærejern med ettgreps blandebatteri, skap og dusjhjørne med forheng. Ventileringen er naturlig med klaffventil i yttervegg. Rommet har oppgraderings behov. Vaskerom: Vaskerommet i sokkeletasjen har epoxy-lignende belegg på støpt betonggulv med gulvvarme, tapet på vegger og malte paneler i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar i plast med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023. Ventileringen er naturlig med klaffventil. Det er verandadør med praktisk utgang til hagen. Rommet har oppgraderings behov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, belegg på soverom og laminat i vindfang i 1. etasje. Laminat, teppe og grov betong i sokkeletasje. Vegger: Hovedsakelig tapet og noe brystpanel i 1. etasje. Panel og tapet i sokkeletasje. Himling: Panel og takess i 1. etasje. Panel i sokkeletasje. Lagring: Garderobe/soverom i 1. etasje, samt bodrom i sokkeletasje. Utvendig bod under garasjen på ca. 19 m² med betonggulv, murvegger og støpt dekke. Tilknyttet garasje på ca. 20 m² med isolert bindingsverk, gipsplater og luke med stige til loft. Kaldtloft over boligen med adkomst via luke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Sokkeletasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Sokkeletasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er originalt og ikke 2-delt, noe som medfører at det ikke er mulig å etablere en godkjent vanntett løsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking og undertak er fra byggeåret og har nær nådd sin forventede levetid. Det er synlig slitasje på overflate av takstein, men det ble ikke påvist knuste stein eller steder hvor det åpenbart er fare for lekkasjer. Taktekkingen fremstår som godt vedlikeholdt. På grunn av alder på undertakspapp vil denne være noe sprø og utettheter kan forekomme. Det anbefales jevnlig inspeksjon av taket, spesielt etter snøsmelting, for å avdekke eventuelle knuste stein, da undertakspapp ikke bør utsettes for betydelige vannmengder. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Av bemerkninger er det slitasje og rust i beslag over tak, og det er registrert mindre lekkasjer i renneskjøter. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer | Eldre vinduer har oppbrukt forventet brukstid. Vinduene fremstår som godt vedlikeholdt. Det er ikke påvist skader, men vinduene har ikke isoleringsevne etter dagens krav og pakninger vil erfaringsmessig være harde og utettheter kan oppstå. Det ble ikke registrert tegn til punkterte isolerglass på befaringsdagen. På grunn av alder er det påregnelig at det finnes punkterte glass i dag, eller at dette kan skje i nær fremtid. - Ytterdører | Originale dører har begrenset forventet brukstid. Det er slitasje på treverk og dørene har ikke isoleringsevne etter dagens standard. - Terrasser og plattinger på terreng | Treverk fra byggetid har slitasje og det er sprekker i spaltegulv. Det bemerkes at det er naturlig med vedlikehold og lokale utskiftninger av utvendige trekonstruksjoner som er blitt over 20 år. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert bruk av tynn plastfolie på innsiden av innforede yttervegger mot terreng. Denne utførelsen var vanlig på oppføringstidspunktet, men anbefales ikke etter dagens byggeskikk. Dersom det oppstår fuktinnsig fra grunn eller yttervegg, kan plastfolien bidra til å holde fukt tilbake i konstruksjonen, noe som kan føre til oppfukting av treverk og over tid gi risiko for sopp-, råte- og fuktskader. Forholdet understreker viktigheten av å følge med på overflater og eventuelle tegn til fuktpåvirkning i rom mot terreng. Ved befaring ble det ikke påvist fukt ved hulltaking i innforet konstruksjon ved valgt område, men det er mindre tegn til fuktmerker og saltutslag nederst på murvegg til bod og kontor mot øst. Det bemerkes at slike rom er utsatt for fuktbelastning, og erfaringsmessig kan det i perioder med mye nedbør samt ved snøsmelting på våren forekomme vanninnsig, særlig dersom dreneringen er eldre eller slitt. Fuktinnsig kan derfor ikke utelukkes ved andre årstider med snøsmelting eller større nedbørsmengder. - Innvendige dører | Det er slitasje, og flere dører tar i terskelen ved lukking og åpning. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Selger opplyser om enkelte tilfeller av mus på loftet. Dette er ikke unormalt i eldre hus med begrenset musetetting. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Baderomsplater er veggenes membran, det er ikke fuget i overgang plateender og aluminiumslist. Utførelsen gjør veggenes membran utett. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral | Forventet levetid for en varmepumpe er ca. 12–15 år. Varmepumpens brukstid er overskredet. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen er utført i henhold til tidligere anbefalinger og er nå 45 år gammel, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Selger opplyser at grunnmuren er tilbakefylt med slaggstein, utførelsen har medført at det ikke er påvist større fuktinnsig på innvendig murvegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningene av plast er av eldre type og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank | Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Garasje | Av merknader er det registrert noe sprekker i underkant av betongdekket, og selger har forsterket dette dekket med søyler. Videre er det lite ventilering i garasjen. Gasstetting av garasjehimling mot loft og bolig er ikke ivaretatt. Når det gjelder boden, har muren mindre sprekker som sannsynligvis skyldes mindre setninger som har oppstått i årene etter byggetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke aktuelt da vaskerommet ikke har vanninnstallasjon med betydelig vannsøl. Det er utført overflatesøk med protimeter på tilgjengelige overflater uten å avdekke unormal fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Ny innmat i sikringsskapet med automatsikringer ble montert i 2018 av en faglært elektriker, men arbeidet ble utført utenom firma, og det foreligger ikke samsvarserklæring. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1981. Grunnmuren er utført av murte lettklinkerblokker på fundamenter av armert betong, og gulv mot grunn er utført med betonggulv. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskillet mot 1. etasje er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Taktekkingen er fra byggetiden med betongtakstein og undertak av takpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe montert med innedel i trapp. Murt peis med innsats i kjellerstue og peisovn i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad og vaskerom i sokkeletasjen, samt på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 54, bnr. 18 (i erklæringen benevnt gnr. 54 bnr. 30), gnr. 53, bnr. 5. og gnr 50, bnr. 1 Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.06.1980. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Det foreligger tinglyst rettighet til å føre vannledning over gnr. 50 bnr. 1 med rett til reparasjon og ettersyn. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpet går via septiktank og slamavskiller i glassfiber fra byggeåret med overløp til grøft. Kloakkpumpe ble skiftet i 2026. Det betales årlig tilsynsgebyr for avløpsanlegget via kommunale avgifter, der gebyret deles med naboeiendommene med en tredjedels andel hver.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 14 454,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 454