Pyntholvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje eller på egen biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 916 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 916,2 m². Tomten er opparbeidet med plen, trær og busker, og ligger i flatt terreng. Garasje og uthus er bygd helt inntil naboens tomtegrense.

Byggeår

1946

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, bad, stue, peisstue, toalettrom og tre soverom. Kjeller: Seks boder. I tillegg er det uthus på 22 m² og garasje på 9 m² på eiendommen.

Standard

Eneboligen fra 1946, med et tilbygg fra 1966, har et samlet bruksareal på 164 m². Det har blitt gjort flere moderniseringer de senere årene, blant annet kjøkken og bad i 2020, men bærer også preg av alder og har enkelte oppgraderingsbehov. 1. etasje: Entré/gang: Velkommen inn i en praktisk entré som leder deg videre inn i boligens hovedetasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: En romslig stue med god plass til møblering av eget ønske. Her er det vedovn. Peisstue: I peisstuen finner du en åpen peis, som skaper en lun atmosfære. Her har man plass til sittegruppe. Soverom: Boligen har tre soverom. Bad: Gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger, plater i himling. Dusjkabinett, baderomsinnredning med servant. Opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Kjeller: Kjelleretasjen består av seks rom definert som bod og bod/gang, og benyttes til lagring og tekniske formål. Kjelleren har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Lagring: Eiendommen har flere boder i kjelleren. I tillegg finnes et uthus med grunnmur av betong, vegger av bindingsverk med malt utvendig kledning og saltak tekket med stålplater. En enkel garasje med grunnmur av betong, vegger av bindingsverk med malt utvendig kledning og tak tekket med papp. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og dels vannrør av rustfritt stål. Vannrør på bad er fra 2020. Det er installert vannstoppsystem i kjøkkenbenk. - Avløpsrør er av plast og dels soil, med ukjent materiale under gulv. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad (2020) og kjøkkenventilator med avtrekk ut (2020). - Varmtvannstank: På ca. 200 liter fra 2015. - Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. - Branntekniske forhold: Det er installert brannslokkingsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Avtale angående hvitevarer avtales direkte mellom partene. Integrerte hvitevarer medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1946 Eneboligen er oppført i 1946 med tilbygg fra 1966. Bygningen har betonggrunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv over krypkjeller i tilbyggene er konstruert med trebjelkelag og stubbegulv, mens gulvet i kjelleren er av betong. Taktekkingen er av sandstrødde stålplater, lagt i 2006, over en sperrekonstruksjon med takstoler og isolert flat himling. Loftet er etterisolert med blåseisolasjon, men takkonstruksjonen over tilbygg er ukjent og gjenbygget. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og deler av 1. etasje er etterisolert med blåseisolasjon. Vinduer er isolerglass/dobbeltglass fra perioden 2010-2019. Hovedytterdøren er overflatebehandlet med glass fra 2020. Eiendommen har en veranda av tre, bygget i 2020. Drenering er fra ukjent årstall og av ukjent type. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1946 Uthuset har grunnmur av betong, vegger av bindingsverk med malt utvendig kledning og saltak tekket med stålplater. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1960 Garasjen er en enkel konstruksjon med grunnmur av betong, vegger av bindingsverk med malt utvendig kledning og tak tekket med papp. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Vinduer med dobbeltglass >Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med dobbeltglass er klare for utskifting. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger >Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. >Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn >Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. Største målte lokalplanavvik i stue er 9mm, totalplanavvik er 14mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 44mm, totalplanavvik er 74mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Bjelker i stubbeloftsgulvet må kontrolleres nærmere. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Rom Under Terreng >Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Misfarging av stubbeloft og sviller under yttervegg, besiktiget fra kjeller. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Se dette punktet i sammenheng med punkt om drenering. Fuktighet kjellermuren kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner som svill/yttervegg/bjelkelag. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendige trapper >Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp har sprekker og avskallinger. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Skader må utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering >Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registret fuktighet i gulv og vegger i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Ny drenering og fuktsikring må etableres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking >Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mose må fjernes. - Nedløp og beslag >Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere over gangareal og der det naturlig oppholder seg mennesker. - Veggkonstruksjon >Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning og i hjørner på kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Det er bobler og avskalling av maling, tett maling kan føre til råteskader på konstruksjonen. Det er registret spredt råteskade i kledning, kan før til skader på tilsluttende konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. INNVENDIG - Overflater >Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon >Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling. - Pipe og ildsted >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke. Røykinnforing i peis er ikke forskriftsmessig utført, og er tettet med plastpose. Røykinnføring i bod med varmtvannsbereder er tettet med isolasjon. Deler av pipa er ikke pusset i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Krypkjeller >Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er registret åpning mellom gulv og gulvlist på soverommene i tilbygg mot vest, kan skyldes skader i krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det må etableres adkomst til krypekjeller for inspeksjon. - Innvendige dører >Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM - Bad - Overflater vegger og himling >Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen. Det mangler silikon i nedre kant av våtromsplater. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fungerer så lenge det er dusjkabinett som beskytter vinduet mot vannsprut. Det må legges silikon i nedre kant av våtromsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rust på soilrør. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registret rust på soilrør. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre VVS-installasjoner >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Isolasjon på rør med kjølevæske har skader. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Isolasjon på kjølerør må utbedres. - Varmtvannstank >Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon (spørsmål til eier). TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter >Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold >Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. - Utvendige vann- og avløpsledninger >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft over tilbygg >Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.11.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (luft/luft) og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom. I tillegg finnes vedovn og åpen peis. Brannsamarbeidet Sel og Vågå opplyser om at siste tilsyn med fyringsanlegget var den 21.11.2024. Under tilsynet ble det ikke oppdaget avvik på fyringsanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er installert vannmåler i boligen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 LO Favør

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca. kr 25 125,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, leie av vannmåler, renovasjon og feiing med ca. kr 20 953,- - Eiendomsskatt med ca. kr 4 172,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 1966 - Tilbygg med to soverom 2006 - Ny taktekking, etterisolert loft. 2010 - Varmekabel vannrør-inntak, skiftet vinduer-stue, utvendig maling av hus, garasje, uthus. Nytt sikringsskap, opplegg for panelovner. 2012 - Skifte av vinduer - kjøkken, toalett og røropplegg ved siden av bad. 2017 - Nye varmeovner bad-soverom. 2020 - Nytt kjøkken og nytt bad 2021 - Ny ytterdør Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon om moderniseringer og påkostninger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 125