Rødtvetveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Nøkkeltall fra regnskapet: * Årsresultat for 2024: underskudd på kr 89 420 747,-. * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 749 420,-. * Disponible midler per 31.12.2024: kr 28 238 524,-. * Egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr 94 676 817,-. Det bemerkes i note til regnskapet at den negative egenkapitalen skyldes at bygningers verdi fastsettes basert på historisk kost, og at den reelle verdien vurderes til å være høyere. Felleskostnadene ble økt i juni og desember 2024 som følge av låneopptak til rehabilitering. I 2024 ble det også inngått en ny TV/bredbåndsavtale med Telenor som gir en årlig besparelse på kr 347 000,-. På generalforsamlingen i april 2025 ble det vedtatt å sette ned prisen for bruk av vaskeriene til kr 30,-. Denne prisen gjelder ut 2025, og styret har fått fullmakt til å vurdere en ny pris fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis det er til sjenanse for laget og/eller leieboerne. For å holde hund kreves forhåndsgodkjenning fra styret via et spesielt søknadsskjema. Styret kan trekke tilbake en gitt godkjenning dersom reglene for hundehold ikke overholdes. Hunder skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område og skal alltid føres i bånd. De må ikke være til sjenanse for andre beboere gjennom bjeffing eller truende oppførsel, og skal bære halsbånd med eiers navn og adresse. Det er ikke tillatt å anskaffe en annen rase enn den det er gitt samtykke for. Brudd på reglene kan medføre advarsel, og ved gjentatte brudd kan det kreves at hunden fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne utfører vask av forganger og vinduer i trappeavsats etter en turnusliste. Styret har uttrykt ønske om større grad av dugnadsbasert og frivillig beboerinvolvering for vedlikehold av grønt- og utearealer. Andelseiere med forhage er forpliktet til å holde denne ryddig og velstelt. Det er også en plikt å holde seg orientert om oppslag fra styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det er ikke intern forkjøpsrett i borettslaget.

Innskudd:
kr 6 300

Felleskostnader

kr 5 790 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 790,- pr. måned og inkluderer kommunale avgifter og TV/internett (Telenor Frihet S). Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 762,- - Renter felleslån: kr 2 229,- - Avdrag felleslån: kr 799,- Felleskostnadene inkluderer energikostnad, TV/Bredbånd, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Borettslaget har en avtale med ISTA om individuell måling og månedlig avregning av varmtvann og oppvarming. Ordningen iverksettes i løpet av 2026. Kostnader til oppvarming vil da avhenge av forbruk. Det er venteliste for leie av garasje og parkeringsplass. Kostnader for dette kommer i tillegg til felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 549 104
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927052568 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.03.2026: kr 169 404 603,- Andel av saldo: kr 549 105,- Antall terminer til innfrielse: 110 Type Rente: Flytende rente Rentesats per 27.05.2026: 4,85 % Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på dette lånet. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP589237

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. Laget har lovbestemt panterett i andelen for krav på felleskostnader og andre krav fra lagforholdet. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

11

Parkering

Borettslaget har 47 garasjeplasser og 69 utendørs parkeringsplasser. Disse leies ut til andelseiere etter ansiennitet, og parkeringsplass/garasje følger ikke leiligheten ved salg. Det er venteliste for både garasje og p-plass, og en andelseier kan ikke disponere både garasje og parkeringsplass. Årsavgift for p-plass er kr 3000,- (pr. 15.05.24), og leie for garasje er kr 400,- pr. mnd. Borettslaget har ikke egne elbilladere, men det er etablert mange elbilladeplasser i Rødtvetveien. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 12 205 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 12 205 m² som består av gnr. 90, bnr. 267. Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder og lekeplass. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 11. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod. Leiligheten har en innglasset balkong på 5 m² med adkomst fra stuen. Det medfølger en ekstern bod på 3 m² i 11. etasje, samt en bod på 2 m² i kjellerøen. Boder er vist frem av selger.

Standard

En pen og praktisk leilighet i 11. etasje med en flott utsikt. Badet ble oppgradert i 2025 i regi av borettslaget, kjøkkenet fikk nye fronter og benkeplate i 2017, og vinduene ble skiftet ut samme år. Leiligheten har to soverom, innglasset balkong med adkomst fra stuen, og en walk-in garderobe tilknyttet hovedsoverommet. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Entré: Fra inngangsdøren i tre åpner entréen seg i en romslig gang. Gulvet er flislagt, og overgangen til laminat markerer tydelig skillet inn mot stuen og kjøkkenet. Til venstre ligger badet, rett frem fører gangen videre mot stuen, og kjøkkenet er tilgjengelig fra siden. Bygningen har personheis og dørcalling. Stue: Stuen er leilighetens mest åpne rom, med vinduer som slipper inn dagslys og gir utsikt over Groruddalen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Radiatoren langs veggen er tilknyttet felles varmeanlegg. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen, og en dør fører direkte inn til det ene soverommet. Himlingshøyden er 2,43 meter. Balkong: Den innglassede balkongen nås fra stuen og gir utsikt over Groruddalen og mot Oslo sentrum. Glassfeltene kan åpnes, og beliggenheten i 11. etasje gir et fritt og åpent utsyn. Det er plass til utemøbler. Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon. Kjøkken: Leiligheten har en separat kjøkken med innredning fra 2017: profilerte fronter, benkeplate i stein og et godt arbeidsareal langs begge sider. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Over platetoppen sitter en kullfilterventilator, og det er i tillegg mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Vinduet i enden av kjøkkenet gir dagslys og utsyn. Det er plass til en liten barkrakk-løsning ved vinduet. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En dør fører inn til en walk-in garderobe med innredning på begge sider: hengestang, hyller og skuffer. Rommet har vindu med utsyn og radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Soverom 2: Det andre soverommet har vindu med utsyn. Rommet har plass til seng og en kommode, og fungerer godt som barnerom eller gjesterom. Bad: Badet ble oppgradert i 2025 i regi av borettslaget, med utskifting av sluk, rør og membran. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med varmekabler. Innredningen har profilerte fronter med servant, og det er montert speilskap. Sanitærutstyr inkluderer klosett og dusj på gulv med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré og bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, malt tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten har en intern bod i 11. etasje, en ekstern bod i 11. etasje på 3 m² og en bod i kjelleren på 2 m². Walk-in garderobe med innredning på begge sider er tilknyttet hovedsoverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1962. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller og trapper er i betong. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2017. Dører: Entrédør i tre, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2017. Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren. Trapper/adkomst: Felles bygningsdeler inkluderer trapper i betong og personheis. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,21 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvann er felles. Sluket på badet er i plast med synlig membran. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator og mekanisk avtrekk via ventil i vegg. På badet er det mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, og varmekabler i bad. Bygningen har dørcalling og personheis. Entrédøren er ikke brannsertifisert. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Vannbåren varme | Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert stikkontakt i våtsone. I områder som kan bli utsatt for vann skal overflater være tette, og gjennomføringer må være forsvarlig utført. En stikkontakt i slik sone innebærer en perforering i veggen som kan svekke fuktsikringen dersom tetting ikke er utført korrekt. Forholdet gir noe økt risiko for fuktinntrenging over tid. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppført for mindre enn fem år siden og dokumentasjon foreligger. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet - Entrédør | Entrédøren er ikke brannsertifisert. Forholdet kan medføre redusert brannsikkerhet sammenlignet med dagens krav til brannmotstand og brannseksjonering, og kan bidra til raskere spredning av røyk og brann ved en brannhendelse. Det anbefales utskifting til dør med dokumentert brannklassifisering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Varmekabler i bad. Elektriske varmekabler er ikke vurdert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 86 860
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Dette følger ikke med salget: - Knaggene i gangen - Ribbeveggen i soverom

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Badet ble pusset opp i regi av borettslaget med utskifting av sluk, rør og membran, utført av Sansbygg. FDV-dokumentasjon foreligger. (Opplyst av eier). 2017: - Ny kjøkkeninnredning installert. - Vinduer med isolerglass skiftet. - Balkongdør skiftet. - Nytt sikringsskap og oppgraderinger på det elektriske anlegget, utført av Myhrer Elektro. Vedlikeholdshistorikk Mellomgården Borettslag: 2025: - Bad- og rørrehabilitering av vann- og avløpsrør og våtrom. 2024: - Balkongprosjekt med betongreparasjon, fjerning av korrosjon, nytt rekkverk og innglassing. - Montert trykkøkningsanlegg i høyblokkene. - Installasjon av nye nødlys i brannganger. - Gjennomført el-kontroll, termofotografering og utbedring av avvik. - Statuskontroll av tilfluktsrom utført av Norfo. - Utført skadedyrbekjempelse av faraomaur, veggdyr og melbiller av Anticimex. 1999: - Påkostninger på bygningene. 1997: - Balkongrehabilitering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Bruksoverlatelse (utleie) krever alltid godkjenning fra styret. Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Bruk kan også overlates til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn). Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det. Har laget ikke svart på søknad innen en måned, er brukeren å anse som godkjent.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.