Rypesnaret 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasje med to vippeporter og støpt gulv, samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 869 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 868,6 m². Eiendommen ligger i et skrående terreng. Solrik og pent opparbeidet tomt med plen, hekk, vedlikeholdt blomsterbedd ved inngangsparti fylt med stauder som kommer gradvis gjennom våren og sommeren og diverse beplantning. Inngjerdet tomt. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Velkommen til visning! 1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Kjeller: Tre soverom, garderobe/walk in, trimrom/stue, bad og bod. Loft: Loftet er godkjent med 2 boder og hems. Etasjen har blitt innredet med 2 soverom, men er ikke omsøkt eller godkjent. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 50 m². Fra trimrommet er det utgang til en vestvendt platting på 27 m². Eiendommen har en garasje på 41 m² med tilhørende terrasse på 12 m², samt en dukkestue på 5 m² med tilhørende terrasse på 2 m².

Standard

Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en praktisk entré med flislagt gulv. Her er det god plass for yttertøy på knagger og i garderobeskap. Wc-rom: Rett innenfor ytterdøren er det adkomst til wc-rom. Rommet er pusset opp i 2020 og har flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt toalett og en servantinnredning Stue: Videre er det inngang til stuen gjennom en tofløyet glassdør. Stuen er et koselig og stort rom med en fondvegg i moderne blåfarge. Her er det god plass for en stor, herlig sofagruppe foran den koselige peisen. Det er montert varmepumpe i trappeoppgangen. Rommet er en åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2014 med en moderne IKEA-innredning med hvite, glatte fronter og en mørk laminatbenkeplate. En praktisk kjøkkenøy med sitteplasser og vitrineskap fungerer som et naturlig skille mot stuen. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, mikroovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp med avtrekksvifte over. Det er ikke etablert lekkasjestopper eller komfyrvakt. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvestvendt terrasse på 50 m². Deler av terrassen er overbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger brukstiden. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro ved inngangsdøren, og solnedgangen og grillkvelder i gode venners lag fra terrassen. Vaskerom: Innenfor kjøkkenet finner du et vaskerom. Rommet har egen utgang, noe som er praktisk i hverdagen og plass for barnehageklær eller turtøy. Det er belegg på gulv og malt overflate på vegger. Innredningen består av skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Rommet har et oppgraderingsbehov. Kjelleretasje: Åpen trapp fra stue ned til underetasjen, som rommer boligens private sone med tre soverom, bad, bod, garderobe og trimrom. Etasjen har et generelt behov for utbedring av ventilasjon. Soverom: Det er 3 gode soverom i etasjen. Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og nattbord. Herfra er det adkomst til en garderobe/walk-in closet med god oppbevaringsplass og med teppe på gulvet gjør det lunt og trivelig. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Pent og moderne bad med svarte gulvfliser med elektrisk gulvvarme og hvite veggfliser. Innredningen består av vegghengt wc, innfliset badekar, samt oble servanter med speil over. Badet ble modernisert i 2009 og har noe bruksslitasje. Trimrom: Dette rommet er i dag innredet som et trimrom, men kan også brukes som en ekstra kjellerstue eller hobbyrom. Herfra er det direkte utgang til vestvendt platting på 27 m², som gir en fin, usjenert uteplass på bakkeplan. Her kan du nyte en kopp kaffe mens barna leker i hagen. Her er det også en dukkestue. 2. etasje: Trappen fra stuen fører opp til andre etasje, som består av hems og to boder under skråtaket. Boder: De to rommene i øverste etasje som brukes som soverom har en lun atmosfære skapt av skråtakene. Rommene er innredet etter byggeår, og er byggemeldt og godkjent som boder. Overflater består av: Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppe og belegg. Lakkert tretrapp mellom etasjene. Vegger: Malt panel, malte overflater og malte plater. Himling: Malt overflate, takess og trepanel. Lagring: Boligen har en innvendig garderobe og en bod i kjelleretasjen. I tillegg er det en bod i dukkestuen. Garasjen har godt med lagringsplass og et separat hobbyrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1976 etablert over 3 plan, i 2 etasjer over kjeller. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med gulv i betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk fra byggeår, med fasade kledd i hovedsakelig stående tømmermannskledning og noe liggende bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Det er kun deler av en vegg/gulv som er under terreng, med utfóret vegg mot terreng i garderobe. Dreneringen er fra 1976, og det er manglende bruk av grunnmursplast. Byggegrunnen er ukjent. Boligen ligger i skrående terreng. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med lukket loft. Taktekkingen er av betongtakstein med undertak. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er etablert peis i stuen, hvor peisinnsatsen ble byttet i 2015. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer ble byttet i perioden 2014 - 2023 (alle vinduer i boligen unntatt 3 ble byttet i 2023). Vaskerommet har et eldre vindu med enkelt blyglass. Vindu på ett soverom i 2.etasje er noe hard og bør smøres. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2014 med 2-lags glass, og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte profilerte dører og en omrammet glassdør med sprosser. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp som går fra kjeller til 2. etasje. Det er også etablert en utvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvestvendt terrasse i trevirke på 50 m², en vestvendt platting på 27 m², og en vestvendt terrasse ved garasje på 12 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør), med avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i en inspeksjonsluke på badet i kjelleren, og rørfordelerskap er plassert på vaskerommet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger fra 1976. Ventilasjon: Boligen har nedsatt naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt mekanisk avtrekksvifte med tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Vaskerom og toalettrom har henholdsvis naturlig ventilering og naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med varmepumpe, peis, panelovner og elektrisk gulvvarme. Det er installert en varmepumpe i stuen fra 2009. Dukkestue: Oppført i én etasje med åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduene har enkelt glass. Innvendig er det en bod med belegg på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Garasje: Oppført i én etasje på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk, kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Vinduene har 2-lags glass. Innvendig er det et garasjerom med støpt gulv, ubehandlede vegger (gips og panel) og ubehandlet himling, samt to vippeporter i tre. Det er også et hobbyrom med 1-stavs laminat på gulv, panelplater på vegger, malt panel i himling og panelovn. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Innmat i sikringsskap ble byttet i 2009. Nye kurser ble satt inn i ca. 2014, og elbil-lader ble etablert i 2023. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg/elektriske arbeider. Det er registrert varmegang på stikk til varmtvannstank. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga registrerte avvik og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Underetasjen mangler ventilering i alle oppholdsrom foruten åpning av vinduer, unntatt i garderobe der det er etablert en klaffventil. TG-3 settes etter NS 3600 pga redusert ventilering. Ved å sette vinduene i luftestilling vil du kunne bedre ventileringen noe. For å sikre god ventilasjon i rom under terreng anbefales det å etablere lufteventiler på yttervegg i alle oppholdsrom. God ventilering og jevn temperatur i kjeller er viktig for å unngå fuktskader og angrep av mugg- og soppvekst. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG-3 settes fordi det registreres noe brunsvidd stikk. Det er påvist at varmtvannstank har nådd en høy alder som tilsier at utskifting bør påregnes. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskifting av eldre varmtvannstank må påregnes. PGA tegn til varmegang på stikk må eltilkobling utføres, slik at risikoen for brann minsker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres mosevekst på taksteien. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres stedvis malingsavskalling og misfarging på utvendig kledning. Samlede avvik kan bety at det er en fare for at fukt som trenger inn bak kledning ikke renner tilstrekkelig ut, og det kan oppstå fukt- og råteskader i konstruksjonen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Rengjøring og overflatebehandling bør påregnes. - Vindu på vaskerom | Vindu lar seg ikke åpne, og er høyst sannsynlig malt igjen. Utbedring/oppgradering av vindu bør påregnes. - Dører | Dørvrider på balkongdør i kjeller går på karm og har laget skadet. Utbedring/justering av dørvrider og overflatebehandling av karm på balkongdør anbefales. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres skjevheter og noe svikt i terrasser, ellers avvik med normal bruksslitasje. Terrasser er stedvis snødekt og derfor ikke tilstrekkelig vurdert. Det kan være avvik det ikke var mulig å vurdere på befaringsdagen pga manglende visuell kontroll. Videre undersøkelser av skjevheter/oppretting, utbedring bør påregnes. - Overflater | Det registreres riss/sprekker på innvendige vegger, og tegn til fuktmerker på parkett i trimrom. Ytterligere undersøkelser av riss/sprekker på vegger anbefales, da dette kan komme av feil dimensjonering, fjerning av vegg og bæring. Utbedring bør påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Soverom og trim rom i kjeller, stue/kjøkken og entré i 1.etasje og soverom gang i 2.etasje. Soverom i 2.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm hele rommet og 16mm over 2m. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Innvendige dører | Enkelte dører tar på i karm/terskel. Justering/utbedring av dører som går på i karm anbefales. - Vannledninger | Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er manglende tilkomst til fordelerskap. Det registreres ulyd og slag på vannrør på bad. Det anbefales å påse at tilkomst til rørfordelerskapet på vaskerom har lett tilkomst. Pga ulyd/slag i rør anbefales en kontroll/utbedring av rørlegger. Det ble ikke registrert andre behov for tiltak, men med tanke på alder på eldre rør kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Det registreres sen avrenning på vaskekum på kjøkken. Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Det ble ikke registrert andre behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. vanlige oppholdsrom har ingen ventilering utover åpning av vinduer som kan settes i luftestilling. Ved å sette vinduene i luftestilling vil du kunne bedre ventileringen noe. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert som ett minstekrav til forbedring av ventileringen i boligen. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen fungerer tilfredsstillende på befaringsdagen og det er jevnlig rengjøring av filter. Selger informerer om Service i 2021, men mangler dokumentasjon. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Forstøtningsmurer | Tomten er snødekket og tilstrekkelig kontroll av støttemur lar seg ikke gjennomføre. Det registreres sprekker/skader i synlig del av støttemur. Skader kan ha flere årsaker som for eksempel belastninger og setninger. Det er fare for en ytterligere negativ utvikling. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. - Terrengforhold | Boligen ligger i skrående terreng. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes inn mot deler av boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. for å føre forurenset luft effektivt ut av boligen. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Sanitært utstyr fungerer til dagens bruk. TG-2 settes grunnet alder og usikker forventet funksjonstid. Det er ikke behov for tiltak siden sanitært utstyr fungerer slik det fremstår i dag, men grunnet alder kan lekkasje og skader oppstå, og utbedringer/oppgradering bør påregnes. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Skuffer går på ved åpning og lukking Det er ikke etablert lekkasjestopper eller komfyrvakt på kjøkken montert i 2014. Innredningen vurderes å være i funksjonell god stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Jeg anbefaler å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. Justering av fronter bør påregnes. - Bad - Overflater vegger og himling | Det registreres riss/sprekker i flisfuger i dusjsone Badet fungerer til dagens bruk, men grunnet registrert avvik anbefales jevnlig kontroll av overflater. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres hevelse/fuktmerker på servantskap. Servantskapet fungerer til dagens bruk, men grunnet registrerte avvik anbefales forsiktig bruk med fritt vann fram til servantskapet er utbedret/oppgradert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende og underliggende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale verdier eller tegn til fukt. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk og trapp | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmepumpe, peis, panelovner og elektrisk gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 869,50 - Eiendomsskatt: kr 3 764 - Feiing: kr 666 - Renovasjon: kr 4 300 - Vann: kr 6 665,05 Totalt: kr 22 264,55 Årsprognose for 2026 er kr 23 669,50. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 159 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

2023 De fleste vinduer (unntatt 3) ble byttet i 2023, og det ble etablert elbil-lader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 500,55
• Eiendomsskatt: kr 2 781