Olav Bismos gate 12E

Eiendommen ligger meget sentralt til midt i Otta sentrum, over ALTi Kjøpesenter. Det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, butikker, rådhus, idrettshall, legekontor samt barnehage/skole mm. Otta Stasjon og Skysstasjon med av- og påstigning både for buss og tog, er kun en kort spasertur unna. Nærmeste busstopp er Otta Circle K som ligger kun ca 200 meter unna. Det er korte avstander til mange kjente natur- og fjellområder, og blant annet ligger Mysusæter og Rondane Nasjonalpark kun 20 minutter fra boligen. Her finner du et av våre flotteste fjellområder, et godt etablert løypenett med oppkjørte skiløyper, samt milevis med flotte tur- og sykkelstier. Innen en times kjøring når du også Lemonsjøen skisenter, Gålå, Kvitfjell Alpinanlegg og alpinbakkene på Dombås. Til Sjoa Raftingsenter er det ca 15 minutter. For øvrig har nærområdet og Gudbrandsdalen et rikt utvalg i aktiviteter og opplevelser hele året.

Boligbygg med flere boenheter (takleiligheter). Omkringliggende eiendommer er leiligheter på dette plan, på gateplan under er det forskjellige typer næring

Det er barnehage, barne- ungdoms - og videregående skole i Otta sentrum.

Eventuelle spørsmål som gjelder barnehage og/eller skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Ca 200 m til nærmeste busstopp v/Otta Circle K. Ca 500 meter til Otta stasjon.

Eiendommen ligger i regulert område som er omfattet av følgende plan(er): - Reguleringsplan for Otta sentrum øst (plan-ID 05170221), vedtatt 23.09.2019. Reguleringsformål er bolig/forretning/kontor og fortau. - I kommuneplanen er området avsatt til følgende: sentrumsformål - nåværende der gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (støysone), som berører et delareal på 160,17 m² av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht aktsomhetskart fra NVE. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves. Eiendommen ligger i et område med registrert middels til lav radonaktsomhet. Det opplyses om at selger har mottatt nabovarsel om utbygging av takterrasse på Café kos. Kort om tiltaket: Det søkes om å påbygge deler av kjøpesenteret i Johan Nygårds gate 12 med en balkong, samt to tilbygg (vindfang) til eksisterende gangpassasje mellom nytt og gammelt senter. Gangpassasjen er etablert i forlengelsen av Olav Bismos gate, mens balkongen etableres i Johan Nygårds gate. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt med mindre det vil medføre urimelig og unødig ulempe for de øvrige eierne av boligseksjonene, for eksempel i form av allergi og støy.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøtet signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Månedlige felleskostnader er kr 656.- pr måned. Beløpet dekker: - felles husforsikring - strøm i fellesarealer - vask av fellesarealer. Beløpet forfaller til betaling den 1. i hver måned. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Parkering foregår på gateplan i Otta sentrum. Det opplyses at eier har parkert på felles område merket som "privat" tilknyttet eiendommen.

Tomteareal er 3 052 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Nærmest hele tomten er bebygd med forretnings- og boligbygg over flere plan, bestående av kjøpesenter i de nedre etasjene og boligseksjoner på takplanet. Det er opparbeidet fine fellesarealer oppå taket. Leiligheten har adkomst via trapp eller heis. Utvendige tomteforhold mm. er ikke vurdert da dette er sameiets ansvar med tanke på drift og vedlikehold.

Boligen går over ett plan og inneholder følgende rom: - Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod, I tillegg består eiendommen av: - terrasse ut fra stue på ca 24 kvm. - utvendig bod i felles bygg på ca 5 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Seksjonert eierleilighet beliggende i 3. etasje på taket av Ottatunet i Otta sentrum, i et boligbygg fra 2005 med felles adkomst via trapp og heis. Leiligheten har et bruksareal på ca 70 kvm som går over ett plan, med delvis åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og direkte utgang til en romslig og skjermet takterrasse på ca 24 kvm. - Entré/gang Entréen danner et lyst førsteinntrykk og knytter leilighetens rom sammen. Rommet har plass til klesoppheng og sko, og er utstyrt med callinganlegg med elektrisk døråpner til felles ytterdør. - Stue Stua er et innbydende, lyst oppholdsrom med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater og direkte utgang via skyvedør til takterrassen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet er markert med en halv skillevegg. - Kjøkken Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med laminat skrog og hvite profilerte fronter, kombinert med benkeplate av stein og nedfelt stålkum med avrenningsfelt. En halv skillevegg mot gangen har avlastningsbord med topp i stein. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. - Takterrasse Takterrassen danner en fin forlengelse av oppholdsarealet, med god plass til sittegruppe og utemøbler. Uteplassen har gulv i impregnert trevirke, rekkverk i mur og skifer samt en motorisert markise. Skillevegg på begge sider hindrer innsyn, og det er fint utsyn mot områder omkring. - Bad/vaskerom Badet er fra byggeåret 2005 og kombinerer baderomsfunksjon og vaskerom. Rommet har lyse, flislagte vegger og grått, flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Innredningen består av en lys innredning med over- og underskap og heldekkende servant, speil og belysning, dusjhjørne med innfellbare vegger og veggmontert toalett. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. TG2 er satt med bakgrunn i bl.a. at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. - Soverom Det er totalt to soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til leilighetens innvendige bod via skyvedør. Det andre soverommet har plass til feks seng og skrivebord, og er innredet med skyvedørsgarderobe med speilfront. - Lagring Boligen har en innvendig bod med adkomst fra hovedsoverom. I tillegg disponerer leiligheten et eget uisolert bodrom på ca. 5 m² i felles bygg. Boden har innlagt strøm. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte mdf-plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater (folierte plater). Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør av plast, besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Plastrør. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av typen OSO. - Elektrisk anlegg: 400 V elektrisk anlegg med automatsikringer og skjult installasjon. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler er montert i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Kun oppvaskmaskin medfølger av hvitevarer. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 2005 Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2005. Det er ukjent dekke mot kjøpesenteret i etasjen under (mulig betong/lettbetongelementer eller lignende, da dokumentasjon ikke er fremlagt). Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med liggende beiset panelkledning. Takkonstruksjonen er saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med papp fra byggeår og utstyrt med takrenner i metall. Vinduer har malte trerammer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i malt treverk med 2-lags isolerglass, skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass samt formpressede innerdører, dels som skyvedører. Boligen har takterrasse med gulv i impregnert trevirke, rekkverk i mur/skifer og montert motorisert markise. Felles adkomst via trapp og heis. BYGGEMÅTE UTVENDIG BOD I FELLES BYGG Eget uisolert bodrom i fellesarealer på ca. 5 m² med innlagt strøm, malt tredør og sponplater på gulv. Utvendig bindingsverk med beiset panelkledning og saltak med sperrer i tre tekket med papp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Det er ikke registrert avvik som gir grunnlag for TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Balkong skyvedør Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Gulv er noe overflateslitt. >Konsekvens/tiltak: Overflateslitt gulv bør vedlikeholdes eller behandles for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere slitasje eller skader. Manglende vedlikehold kan føre til at treverket brytes ned raskere, noe som kan medføre behov for mer omfattende utbedringer på sikt. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Overflatene har oppnådd en alder hvor det er økt risiko for slitasje og nedsatt funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere oppgradering ved tegn til skade eller funksjonssvikt, for å unngå fremtidige skader og kostnader. - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at ved stengtedusj dører stenger man ute sluk for eventuell lekkasje fra andre vanninstallasjoner fra rommet. Det er viktig at disse står åpne når det ikke dusjes. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør påregnes behov for utskifting eller oppgradering av gulvoverflater og varmekabler på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for funksjonssvikt, slitasje eller skader på gulvet over tid. Det bør etableres en spalte under dusjdørene eller annen løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner kan renne uhindret til sluk. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader dersom lekkasjevann ikke ledes til sluk. - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning Det er ingen avløp under vegghengt sisterne, ikke remvist dokumentasjon på om det er andre løsninger med tanke på lekkasjer/fuktsikkerhet. >Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvordan lekkasjesikring og fuktsikring er ivaretatt under vegghengt sisterne. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller krav til lekkasjesikring, noe som øker risikoen for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Passert over halvparten av forventet levetid. >Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning av varmtvannsberederen da den har passert over halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Det opplyses om at selger har mottatt nabovarsel om utbygging av takterrasse på Café kos. Kort om tiltaket: Det søkes om å påbygge deler av kjøpesenteret i Johan Nygårds gate 12 med en balkong, samt to tilbygg (vindfang) til eksisterende gangpassasje mellom nytt og gammelt senter. Gangpassasjen er etablert i forlengelsen av Olav Bismos gate, mens balkongen etableres i Johan Nygårds gate. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20.920.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp og renovasjon med ca kr 14.416.- - Eiendomsskatt med ca kr 6.504.- Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter vil variere ut i fra forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.