Stensengdalen 306

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i frittstående garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 219 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 219 m². Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og diverse beplantning samt kjøkkenhage. Innkjøring og gårdsplass er gruset . Eiendommen grenser mot skogsterreng. Eiendommen er delvis innhegnet med enkelt gjerde. I hagen er det etablert en terrengtrapp i treverk som utligner tomtens høydeforskjeller. Det er også etablert en støttemur med gjerde oppå mellom inngangspartiet og garasjen. Stor solrik terrasse hvor fine sommerdager kan nytes. Trapp fra terrassen til hagen. Fra eiendommen er det flott utsikt mot nærområdet. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er d et opplyst at tomtegrensen er nøyaktige, Eiendomskartet følger vedlagt i saagsoppgaven.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller Bad/vaskerom, gang, kjellerstue og bod   1. etasje: Bad, kjøkken, entré, gang, stue og 2 soverom sant ytterligere en gang   I tillegg er det på eiendommen en frittstående garasje. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Stensengdalen 306! Trivelig enebolig med hovedetasje og delvis innredet kjeller. Boligen er oppført i 1978 og har en praktisk planløsning. Boligen har hatt et normalt vedlikehold gjennom årene, men det kan likevel være behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. I Innvendige overflater har blitt oppgradert og fremstår med moderne fargekombinasjoner og gir boligen en trivelig atmosfære. Boligen hadde opprinnelig 3 soverom, og i dag er et av disse innlemmet i stuen. Med enkle grep kan dette endres tilbake hvis du har behov for ytterligere et soverom. Kjellerstuen er innredet i ettertid og dette gir flere gode bruksmuligheter selv om rommet ikke er godkjent til varig opphold. Egen biinngang i kjelleren. 1. Etasje: Entré: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i en praktisk og innbydende entré med lys panel på veggene, noe som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og rommet fungerer som et naturlig knutepunkt for adkomst til boligens øvrige rom i første etasje. Stue: Fra entréen kommer du inn i den romslige og lyse stuen, som er hjertet i boligen. Her er det rikelig med plass for både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass, perfekt for sosiale sammenkomster. En stemningsfult ildsted sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager, supplert med en effektiv luft/luft varmepumpe for jevn temperatur og lavere strømforbruk. Stuen har lyse og delikate fargekombinasjoner på innvendige flater. Utgang til terrassen hvor fine sommerdager og vakker utsikt kan nytes. Kjøkken: Det funksjonelle kjøkkenet har laminerte skrog og formpressede fronter, med praktiske glassfelt i enkelte overskap som gir et lett uttrykk. En solid benkeplate i tre og mosaikkfliser over benken gir et tidløst preg, og det er godt med plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til en koselig spiseplass ved vinduet. Soverom: I første etasje finner du to trivelige soverom som tilbyr fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til en dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet er ideelt som barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor. Rommene er lyse og innbydende, klare for å bli innredet etter dine behov. Bad: Badet i første etasje ble noe oppgradert i 2024 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har gulvbelegg og våtromsplater på veggene, samt himlingsplater i taket. Innredningen inkluderer en servant med underskap, speil og et praktisk dusjkabinett, som sikrer en enkel og effektiv baderutine. Rommet har fått TG2 blant annet på grunn av at våtromsplater ikke er montert fagmessig, og at det er påvist svikt i disse. Terrasse mot vest: Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt terrasse med tredekke, et ideelt sted for å nyte ettermiddagssolen og lange sommerkvelder. Her kan du innrede med utemøbler og skape din egen private oase for avslapning og hygge utendørs. ..................... Kjeller: Kjellerstue: Innredet en romslig kjellerstue som gir ekstra fleksibilitet og bruksmuligheter. Dette er et perfekt rom for en TV-stue, et lekerom for barna, et treningsrom eller en hyggelig ungdomsavdeling. Her kan du skape et allsidig område tilpasset familiens behov. Rommet er innredet i etterttid og det finnes ingen dokumentasjon på at rommet er omsøkt, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Bad/vaskerom: I underetasjen finner du et vaskerom hvor det også er satt inn et ekstra toalett. Rommet har gulvbelegg, malt strie på veggene og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet blir oppvarmet med stråleovn. Viktig informasjon: Rommet er ikke utført som et våtrom etter dagens krav og mangler tilfredsstillende membran/tettesjikt. Kjøper må vurdere dette nøye ved eventuell endret bruk. Oppbevaring: Boligen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter både innvendig og utvendig. I underetasjen er det en praktisk bod som gir rikelig med plass til lagring av diverse utstyr og sesongvarer. I tillegg medfølger en romslig garasje på 30m² fra 1980, med grovstøpt betonggulv, trekonstruksjon og innlagt strøm, som gir god plass til bil og ekstra lagring. Innvendige overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat og belegg, samt betong i enkelte rom. Vegg: Panelplater, formpresset panel og tapet. Våtromsplater på bad. Himlinger: Himlingsplater samt noe panel. ......................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater e - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje. > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv TG3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Gå til side - Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side - Våtrom > Underetasje. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje. > Bad/vaskerom > ventilasjon TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt.: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner ..................... Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg og ut til offentlig veg. Det er tinglyst adkomstrett. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2025 Enebolig oppført i 1978: Gulv er støpt på grunn. Grunnmuren er i betong og lettklinkerblokker, med innvendige utforede vegger av porebetong på deler av grunnmur. Det er en støpt ringmur med kryperom. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmur malt over terreng, Over grunnmuren er boligen oppført med ytterveggen er i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Tak: Mønet skråtak i tre med undertaksbord og kaldtloft. Taket er tekket med shingel. Loftet ble etterisolert med 20 cm i 2018. (Utført som som egeninnsats). Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Deler av taktekking har blitt tettet på oversiden med en tettemasse. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er en moderne peisovn i stuen. Det er opplyst at det fyringsforbud på pipen i underetasjen. Her er det laget en liten pipe på yttersiden av tilbygget del, og denne pipen er altfor kort og ikke godkjent. Iht. tilstandsrapporten er pipe for ildsted i 1. etasje ikke omfattet av fyringsforbudet. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1978, 1980. Selger opplyser i son egenerklæring at noen få vinduer har fuktighet mellom glasslagene. Karmene i vinduer er slitte på enkelte vinduer og det er sprekker i trevirket. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdører har fått montert tettepakning. Innvendige dører av type formpressede dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper er i trekonstruksjon. Utvendige trapper er tretrapp. Balkong/terrasse: Solrik terrasse med utgangfrastuen med konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i tre. Tretrapp ned til hagen VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Synlige avløpsrør er i plast. Stakeluke er plassert i bad. Isolering av avløpsrør i kryprom har delvis løsnet. En ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter ble montert i 2025 som egeninnsats. Eiendommen har privat vann og privat avløp med godkjent separat avløpsanlegg. Et nytt desinfiseringsanlegg for vann ble montert i 2025 som egeninnsats. Septiktanken er gammel. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Bad i 1. etasje har ventil i himling. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovn og varmepumpe. En luft/luft varmepumpe ble installert i 2016 , Elektrisk anlegg: El-anlegget er med skrusikringer og har åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på kjøkkenet. Det er registrert løse ledninger, og arbeid er utført som egen innsats. Rapporten understreker at dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Takstingeniøren er ikke EL fagperson. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1978 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja For opplegg til varmepumpe. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Garasje: Byggeår 1980. Grovstøpt gulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. med undertaksbord. Pusset/slammet grunnmur. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Treporter/dører. Innlagt strøm. ............................. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom og stråleovn på bad og i vaskerom i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har også installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Varmepumpen ble installert i 2016. I kjellerstuen er det en peisovn, og ifølge rapport fra brann- og feiervesenet er det fyringsforbud på denne løsningen i kjellerstuen. Her er det laget en liten pipe på yttersiden av tilbygget del, og denne pipen er altfor kort og ikke godkjent. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn var så langt tilbake som 02.02.2011, og det antas at nåværende løsning i kjeller ikke eksisterte den gang. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 04.04.2025.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har private anlegg. Vann: Vannforsyning fra brønn som ble boret i 2018. Trykktank. Tidligere vannprøver har vist at det er koliforme bakterier i vannet. Selger opplyser at det er montert nytt desinfiseringsanlegg. Det er usikkert om det er tatt vannprøver etter at dette nye desinfiseringsanlegget er montert Avløp: Eiendommen har septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene. Eiendommen har adkomst via felles privat veg, og det må også påregnes noen årlige kostander for brøyting, strøing og vedlikehold av denne private vegen. Veirett til eiendommen er tinglyst den 08.07.1987 og 23.10.1987. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon,slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

- Montert desinfiserings anlegg for vann i 2025 - Montert nye varmtvannsbereder i 2025 - Oppgradering av bad i 2024 - Boret brønn i 2018 - Etterisolering av loft med 20 cm i 2018 - Ny kurs for varmepumpe samt installert varmepumpe i 2016

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier opplyser at det ble foretatt radonmåling i vintermånedene i 2020. Selger opplyser at resultatene var innenfor de regulatoriske grenseverdiene (under 100 Bq/m3). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 614
• Eiendomsskatt: kr 3 309
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 .182.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.