Blåklokkeveien 25C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for 2024 og budsjett for 2025, som ble godkjent i generalforsamlingen 24.04.2025. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Det er foretatt økning av felleskostnader i 2025. Det er i referat fra generalforsamlingene informert om kommende vedlikehold som må prioriteres, inkludert rørspyling av hovedavløp og kontroll av taket på sørenden. Kostnader eller finansiering for dette er ikke oppgitt. Styreleder opplyser at det per nå ikke er planlagt vedlikehold, men det er en del som må gjøres. Det skal utover våren -26 legges en plan for vedlikehold i samarbeid med vedlikeholdskontakt i Solibo. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre andelseiere, verken med lyd eller lukt.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad én gang i året, på våren, og ellers ved behov. Hver enkelt oppgang har ansvar for å finne en løsning for renhold av trappene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 180 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 180,- per måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 458 299
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.01.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Marker og Eidsberg Sparebank Lånenummer: 1020.70.11822 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.02.2026: kr 10 687 043,- Andel av saldo: kr 458 299,- Innfrielsesår: 2044 Rente: 5,60 %. Flytende rente. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

9677868

Sikringsordning

Borettslaget har ikke en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnadene og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 24 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i garasjebygg på 24 m² iflg. styreleder. Borettslaget disponerer også felles parkeringsplasser på eiendommen, men fordeling er ikke spesifisert. Gjesteparkering er ved innkjøringen til blokka. For elbil/hybridbil-lading kan andelseiere med garasje installere godkjente ladekontakter og strømmåler for egen regning, etter avtale med styret.

Eiendom

Tomteareal er 4 971 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er festet og er på 4 971 m² ifølge matrikkelen. Grunneier er Fredrikstad kommune. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er fint opparbeidet med felles utearealer, gressplen, busker, planter, asfalterte adkomstveier, lekeplass og felles friarealer. Eiendommens grenser har varierende nøyaktighet og er ikke fullstendig oppmålt i nyere tid. Det oppgitte arealet er beregnet areal fra digitale kart, og kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, bad, to soverom og bod. Innglasset balkong på 13 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en vestvendt og en østvendt balkong på til sammen 22 m². Leiligheten disponerer en privat bod på ca. 3 m², en felles bod på ca. 4 m² og en garasjeplass på 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en 3-roms leilighet i 4. etasje med en arealeffektiv planløsning og hele tre uteplasser. Her får du en stor, innglasset balkong på 13 m², i tillegg til en vestvendt og en østvendt balkong. Leiligheten er lys og hyggelig, og det medfølger en egen garasjeplass i garasjebygg. Entré: Fra felles trappegang med porttelefon kommer du inn i en arealeffektiv gang med tilgang til alle rom. Stue: Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong. Innglasset balkong og vestvendt balkong: Den innglassede balkongen på 13 m² fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Den har skyvbare glassfelt og flislagt gulv. Fra denne er det videre adkomst til en vestvendt, åpen balkong. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en praktisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for vaskemaskin, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkeninnredningen. Plass for frittstående hvitevarer. Soverom 1: Hovedsoverommet har innebygget skaprekke på langs den ene veggen, og god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er utgang til en egen, østvendt balkong. Soverom 2: Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det et fast garderobeskap. Bad: Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speilskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har elektriske gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det er vinylbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Dokumentasjon for rommets oppbygning foreligger ikke. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte flater. Himling: Malte flater og himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod. I tillegg medfølger en privat bod på ca. 3 m² og en felles bod på ca. 4 m² som deles med naboen i samme etasje. Det tilhører også en garasjeplass på 24 m² i garasjebygg. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1968. Leiligheten er en treroms som ligger i 4. etasje. Bygget er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Bygningen er fundamentert med støpt fundamenter. Bærende yttervegger er oppført av betong, og øvrige yttervegger av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene på bygningen forblendet med teglestein. Etasjeskiller er av betongdekke. Mellom etasjene i bygningen er det støpte dekker av betong. Tak: Blokken har flatt tak, tekket med folie/papp el lignende. Taktekking ble byttet ut i 2006. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, som ble byttet i 1994. Den innglassede balkongen har 1-lags glassvinduer som er skyvbare. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er en malt balkongdør i tre med to-lags glass, samt en PVC balkongdør med ett-lags glass. Balkongdører ble byttet i 1994. Innvendig har boligen malte glatte dører, en dør med glassfelt og en malt glatt skyvedør. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trappegang med støpte betongtrapper med fliser og rekkverk i stålkonstruksjoner. Det er porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Fra stuen er det en innglasset balkong på 13 m² med fliser på gulv. Denne har betongkonstruksjon i tak og vegg, teglsteinsrekkverk og skyvbare 1-lags glassvinduer. Fra den innglassede balkongen er det en PVC-dør til en vestvendt balkong med flislagt gulv og teglsteinsrekkverk med metallhåndløper. Fra et soverom er det utgang til en østvendt balkong med flislagt gulv og teglsteinsrekkverk med metallhåndløper. Det totale arealet for de åpne balkongene er 22 m². Balkongfronter ble oppgradert og deler av balkongene ble innglasset i 2010. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekran plassert bak skuffer på kjøkken. Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på 100 liter og er plassert i kjøkkeninnredning. Det er montert vannstopper system under kjøkkenbenk. Det er plastsluk på bad. Deler av rørsystemet ble sjekket/byttet ved behov i 2022. Ventilasjon: Ventilasjon via veggventiler og luftespalter i vinduer. Badet har mekanisk avtrekk via sentralt anlegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også mekanisk avtrekk i leiligheten med spalte i kjøkkeninnredning. Ventilasjonsanlegget ble renset i 2018. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad. Det er installert porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Garasje: Biloppstillingsplass i garasje på 24 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 17 mm på ca 2m i stue. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 21 mm på soverom. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 18 mm på ca 2m i gang. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Balkongdører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Overflater - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Kjøkken - Overflater og innredning - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Historikk og moderniseringer foretatt de senere år: 2022: - Rørsystem sjekket og deler byttet ved behov. 2018: - Rens av ventilasjonsanlegg. 2017: - Oppgradering av sikringskap fra 2- til 3-fase. 2010: - Balkongfronter oppgradert og deler av balkongene innglasset. 2006: - Taktekking byttet ut. 2003: - Endring av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. 1990 - Vinduer og balkongdører ble skiftet, samt skiftet kledning og etterisolert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseiere kan overlate bruken av boligen til andre innenfor de vilkår som er nedfelt i borettslagsloven § 5-5 og §5-6. Med godkjenning fra styre kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, forutsatt at andelseieren eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Søknad om godkjenning av bruker regnes som godkjent dersom styret ikke har gitt skriftlig svar innen en måned.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.