Bergaveien 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Garasjen har isolert leddport med elektrisk motor og fjernåpner. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet og beplantet, med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Terrenget er relativt flatt. Det er forstøtningsmurer av betong.

Byggeår

2001

Innhold

Enebolig over to etasjer og frittstående garasje, som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, tre soverom og toalettrom. Garasje: 1. etasje: Garasje og bod. Loft: Bod. Eiendommen har en terrasse på 39 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje, og en balkong på 10 m² i 2. etasje. Garasjen er i tillegg tilbygget med to boder på utsiden. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 22.05.2000, og udatert for garasjen. Terrassen utvidet og ligger noe over eiendomsgrensen. Garasjen er tilbygget med to boder på utsiden som ikke fremgår av tegningene; slike tilbygg kan være søknadspliktige tiltak.

Standard

Entré: Velkommen inn! Entréen møter deg med flislagt gulv og malte panelplater på veggene. Rommet er praktisk og oversiktlig, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn mot stuen og de øvrige rommene i etasjen. Stue: Stuen er delikat og innbydende med laminat på gulv, panel på vegger malt i en trendy blå tone. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom med en fin romfølelse. Stuen er et fantastisk oppholdsrom med store vindusflater og utgang til en hyggelig og skjermet uteplass som gir et nydelig lysinnslipp. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan dekke på til flere gjester. Luft-til-luft varmepumpen fra 2020 sørger for komfortabel temperatur hele året. Gulvvarme er lagt i hele etasjen. Terrasse: Terrassen på ca. 39 m² ble bygget ny i 2023 med støpte fundamenter, nye bærestolper og bærende konstruksjon i impregnerte materialer. Det er god plass til både loungemøbler og spisebord, og terrassen er utstyrt med markise. Rekkverket har liggende bord. Merk at terrassen er noe utvidet og strekker seg delvis over eiendomsgrensen. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnrednung med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er induksjonstopp, med ny induksjonstopp montert i 2024, samt stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved matlaging. Bad (1. etasje): Pent flislagt bad med flislagte vegger og gulv, malt tak og gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i 1.etasje, med samme standard som badet: flislagte vegger og gulv, malt tak, smøremembran og gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Trappen fra stuen leder opp til en gang i 2. etasje, hvorfra tre soverom og et toalettrom er tilgjengelige. Etasjen har skråtak med knevegger, noe som preger rommenes karakter. Soverom: Hovedsoverommet er det største soverommet i etasjen og har utgang til balkongen på ca. 10 m² via balkongdør. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt plass til skrivebord. Skråtaket gir rommet en lun karakter. De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge under skråtak med knevegger og har vinduer mot hagen. Rommene har plass til enkeltseng og noe oppbevaring, og egner seg godt som barne- eller gjesterom. Balkong: Balkongen på ca. 10 m² er overbygget av taket og har plass til sittemøbler. Fra balkongen er det åpent utsyn over omgivelsene. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har laminat på gulv, malte vegger og tak, samt skråtak. Rommet har montert toalett og servant. Naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og toalettrom i 2. etasje. Fliser på bad og vaskerom i 1. etasje samt i entré. Vegger: Malte panelplater. Malt tapet i ett rom. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Malt trepanel og malte panelplater. Lagring: Frittstående garasjebygning fra 2003 med støpt gulv, Leca med fliser i oppkant og yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med betongstein. Isolert leddport med elektrisk motor og fjernåpner. Det er installert elektrisk luft-luft varmepumpe i garasjen. Innredet rom på loft i garasjen har laminat på gulv, panel i vegger og tak. I tilknytning til garasjen er det oppført to separate boder med egne adkomster, etablert i 2023. Rommet på loftet i garasjen er å anse som tilleggsdel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Panelbord er satt tett ned på vannbrett uten tilstrekkelig åpning, noe som kan medføre fukt- og råteskader. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket på terrassen har liggende spiler som er enkelt for barn å klatre i, og åpningene kan overstige 20 mm. - Utvendig - Balkong 2. etg | Rekkverket er ca. 90 cm høyt, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav til høyde på rekkverk. - Innvendig - Laminat og malt tapet i 2. etg. | Stedvis reiste laminatskjøter og noe krøll på tapet i hjørner. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, samt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. - Innvendig - Innvendige trapper | Normalt god tilstand på trapp, men vanlig bruksslitasje må påregnes. Det anbefales å montere rekkverk på begge sider i trapp. - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt, og det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Sokkelen på kjøkkenet må tilpasses. Det er observert noe slitasje på kjøkkeninnredningen. - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Mindre avskallinger i overflate. Muren mangler fallsikring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Selger har sendt megler denne oversikten og bedt den være med i salgsoppgaven (Alle opplysninger er gitt av selger) Boligen har gjennomgått omfattende modernisering og løpende vedlikehold i perioden 2021–2026. Det foreligger omfattende bildedokumentasjon, fakturaer, samsvarserklæringer og dokumentasjon fra fagfolk på store deler av arbeidene. BAD • Totalrenovert av fagfolk. • Revet helt ned til stenderverk. • Ny isolasjon. • Nye vegger og overflater. • Nytt støpt gulv. • Nye varmekabler. • Nytt komplett rør-i-rør-system. • Nye avløpsrør. • Membran på gulv og vegger. • Ny dusjløsning. • Ny servant og innredning. • Vegghengt toalett. • LED-speil. • Innfelte høyttalere i tak. • Integrert lydanlegg med Bluetooth og radio. • Sensorstyrt ventilasjon med mulighet for manuell overstyring. • Nytt vindu. • Dokumentasjon fra fagfolk foreligger. VASKEROM • Totalrenovert av fagfolk. • Revet helt ned til stenderverk. • Nye vegger og overflater. • Membran på gulv og vegger. • Varmekabler. • Nytt vindu. • Ny innredning. • Samme skapfronter og benkeplate som kjøkken. • Sensorstyrt ventilasjon med mulighet for manuell overstyring. • Integrert pop-up strømuttak med 3 stikkontakter og 2 USB-uttak. • Dokumentasjon foreligger. RØRLEGGERARBEIDER • Nytt rør-i-rør-system etablert. • Nye avløp i forbindelse med rehabilitering. • Ny varmtvannsbereder installert i 2021. ELEKTRISK ANLEGG • Oppgradert av autorisert elektriker. • Flere nye kurser etablert. • Oppgradert sikringsskap. • Overspenningsvern montert. • Overbelastningsvern montert. • 3-fas kurs etablert i garasje. • Nye utvendige strømuttak. • Nye utelys på bolig og garasje. • Dimbare downlights i store deler av boligen. • To separate lyssoner i stuen. • Nye sorte brytere og stikkontakter. • Dokumentasjon og samsvarserklæringer foreligger. KJØKKEN • Kjøkken fra 2018. • Ny platetopp montert. • Løpende vedlikehold utført. INNVENDIG • Gang i 1. etasje oppgradert. • Trappeoppgang og gang i 2. etasje revet og bygget opp på nytt. • Ny isolasjon. • Nye plater og overflater. • Hovedsoverom rehabilitert etter riving til yttervegg. • Ny isolasjon. • Nye plater og overflater. • Direkte utgang til terrasse fra hovedsoverom. • Øvrige soverom oppgradert og modernisert. • Toalettrom oppgradert. • Alle innerdører skiftet. • Nye sorte dørhåndtak. OPPVARMING • Mitsubishi Kaiteki luft-til-luft varmepumpe installert i juni 2021. • Modell med hvit høyglans front. • Ny Aduro vedovn med klebersteinstopp. • Varmekabler på bad. • Varmekabler på vaskerom. • Varmekabler i gang. VINDUER OG DØRER • Ny verandadør. • Nytt vindu på bad. • Nytt vindu på vaskerom. • Alle innerdører skiftet. VERANDA OG UTEOMRÅDER • Eksisterende veranda revet helt ned. • Nye fundamenter støpt. • Nye bærestolper. • Ny veranda bygget fra grunnen av. • Utvidet til ca. 55 kvm. • Hevet for trinnfri overgang fra bolig til terrasse. • Ny trapp bygget. • Integrert vedbod. • Integrert redskapsbod. HAGE OG TOMT • Ny plen etablert fra grunnen av. • Ca. 10 m³ jord tilført. • Støpt og armert bålpanneplass. • Dekorstein og belegningsstein benyttet i uteområdet. • Opparbeidelse av flere uteplasser og soner. GARASJE • 3-fas strøm etablert. • Oppgradert elektrisk anlegg. • Integrert vedbod. • Integrert redskapsbod. UTVENDIG VEDLIKEHOLD • Bolig malt utvendig i 2024. • Garasje malt utvendig i 2024. • Takrenner lakkert. • Nedløp lakkert. • Vindusbrett lakkert. ØVRIG • Jacuzzi/spabad installert. • Omfattende løpende vedlikehold gjennom hele eierperioden. • Flere hundre bilder dokumenterer arbeidene fra riving til ferdigstillelse. • Fakturaer, samsvarserklæringer og øvrig dokumentasjon foreligger for store deler av arbeidene. Dokumentasjon tilgjengelig: Fakturaer, samsvarserklæringer, bilder fra byggeprosessen, dokumentasjon fra elektriker, rørlegger, varmepumpeinstallasjon og øvrige fagarbeider.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2001 med bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og tekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og vinduene på bad og vaskerom er fra 2021. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt en eldre dør i 2. etasje. Garasje: Garasje bygget i 2003 med yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning og saltak tekket med betongstein. Bygningen har en isolert leddport med elektrisk motor og fjernåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe, samt en vedovn med klebersteinsplate tilkoblet elementpipe. Det er registrert gulvvarme i alle gulv i første etasje, samt gulvvarme på badet og på vaskerommet. I garasjen er det installert en elektrisk luft-til-luft-varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast fra 2001. Det er varmekabel på utvendig vannledning, men denne er ikke tilkoblet strøm.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 765