Verksvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP4605438

Areal

BRA: 374 m²
BRA-i: 324 m²
BRA-e: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 246 m² på eiet tomt.

Tilnærmet flat, nordvendt, eiet tomt på ca 1245.9 kvm. Tomten er dels inngjerdet og opparbeidet med grøntarealer og trær. Eiendommen ligger tett på jernbanelinje og europaveg. Ukjent byggegrunn. Eiendommen grenser inntil Raumabanen. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet.

Byggeår

1920

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan m/loft og kjeller og har følgende innhold: 1. etasje vest - Gang m/trapp, kjøkken, stue, 1 soverom og kott. 1. etasje øst: - Gang m/trapp, kjøkken, stue, 1 soverom og kott. Loftetasje vest - Gang m/trapp, 1 soverom, 2 kott og bod. Loftetasje øst: - Gang m/trapp, 1 soverom, 2 kott og bod. Kjeller vest - Gang m/trapp, gang, bad og 2 uinnredede kjellerrom. Kjeller øst: - Gang m/trapp, gang, bad og 2 uinnredede kjellerrom. I tillegg består eiendommen av: - 2 uthus som begge er ca 25 kvm, og begge inneholder utedo og 2 boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for fritidsboligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1920 og har et totalt bruksareal på ca 324 kvm fordelt på to boenheter. I tillegg består eiendommen av 2 uthus. Hvert uthus er ca 25 kvm. Hver boenhet har egen inngang og går over ett plan med loft og kjeller. Planløsningen inneholder entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg mye lagringsplass og uinnredede kjellerrom. Bygget har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Eiendommen har stått ubrukt i lenger tid, og det har ikke vært ettersyn de siste 5 årene. For å få fritidsboligen opp til dagens standard må det påregnes store renoveringskostnader av bygningsmassen. I tillegg er eiendommen omfattet av et fredningsvedtak som omhandler Raumabanen. Eiendommer som ligger nær fredede områder langs Raumabanen kan ha restriksjoner i forhold til hvilke bygg- og anleggstiltak som kan gjennomføres. Ta kontakt med Lesja kommune for nærmere informasjon. Det oppfordres til å sette seg godt inn i informasjonen som er gitt i salgsoppgaven, samt sette seg grundig inn i fredningsbestemmelsene og hvilken betydning det vil ha for renovering og eierskapet av eiendommen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, belegg, sponplater. Vegger: Lettpanel (Koreaplater), trepanel. Himling: Folierte plater, ubehandlet trepanel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber. Pr dags dato er vannet frakoblet. -Avløpsrør av støpejern og plast. -Varmtvannstanker på ca 200 liter. Det er en bereder til hver av boenhetene. 1 stk CTC fra 1998 og 1 stk OSO fra 1989. -Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. -Elektrisk anlegg: 230 V It el-anlegg av eldre dato med dels skrusikringer og dels automatsikringer. Det er sikringsskap i hver av boenhetene, men bare ett skap har måler. Synlige, løse ledninger på anlegget. -Branntekniske forhold i normal stand. Mursteinspiper fra byggeår. Dels frakoblet vedovner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITDSBOLIG MED 2 BOENHETER - BYGGEÅR 1920 Boligen er gammel og bærer preg av vær og aldringsslitasje. Store påkostninger må påregnes for å få boligen opp til dagens standard. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er Besiktiget fra bakkenivå pga. snødekst tak og manglende adkomst. Metall ( antar sink) takrenner og nedløp. Pipe over tak med synlig tegl og sokkelbeslag av sink el.l. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning fra byggeår. Ingen opplysninger om isolasjon i veggene. Takkonstruksjonen har saltak med plassbygd sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med doble rammer og glass av eldre dato (antar byggeår). Det mangler innvendig ramme enkelte steder. Takvinduer med metallomramming. Bygningen har malt hovedytterdører i tre (uisolerte trefyllingsdører). Trapper i tre ved begge innganger. BYGGEMÅTE UTHUS 1 OG UTHUS 2 - BYGGEÅR 1920 Utvendig: Punkt av betong på mark (ingen frostsikring). Dels snødekt på befaringsdag. Bindingsverk med malt kledning (slitt). Saltak med plassbygde sperrer i tre. Tekket med skifer (mangler snøfangere). Dels snødekt på befaringsdag. Takrenner av metall (sink el.l.). Ytterdører i tre (slitt). Vindu med doble rammer (slitt). Tretrapper (dels snødekt) disse mangler håndløper. Innvendig: Uisolert bygning, dels panelte overflater. Tregulv (slitt). Loftetasjen har store rister som er åpne for fugl, snø, regn mm. (anbefaler utbedring). Annet: Bygning er ikke tilstandsvurdert. I rom var låst og ikke inspisert. Utbedring/oppgradering må påregnes. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Deler av tak var snødekt på befaringsdag. Det er registrert noen utettheter på tak i innvendig loftsrom. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige da denne mangler. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det må påregnes tiltak mot utettheter. Tak/undertak er av gammel dato, har passert 100 år og utskifting må påregnes i nær fremtid. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utettheter ved takvindu. Forvitret pipe (tegl) over tak. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Krav til snøfangere på taket avhenger av takets tekkemateriale og takvinkelen. Generelt gjelder følgende: Tak med glatt overflate (takplater, glatt takstein): Må ha snøfangere uansett. Snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det gjøres oppmerskom på at det er eiers ansvar hvis noen skulle komme til skade pga snøras. Ved manglende takstige til pipe må dette evt. ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen. "En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige". Ved utskifting av tekking anbefales det samtidig montert nye takrenner og nedløp. Utbedring av pipe over tak må påregnes. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert flere hakkespetthull i kledningen. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utskifting av kledning må kunne påregnes ut i fra alder og slitasje i nær fremtid. Samtidig anbefales utbedring av isolering og vindtett med tanke på dagens krav til dette. Kostnadsmessig må det vurders full utskiftning med nys isolering mot lokalt vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Konstruksjonene har svank/skjevheter. I loft øst er det synlige fuktmerker ikring pipe og konstruksjonen her samt at det virker som å vær enoe sopp som må undersøkes nærmere. Deler av loft/takkonstruksjon er ikke inspisert pga manglende adkomst. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre tiltak: Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Anbefaler at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrom og at denne inspiseres ved eierskifte da dette er en risikokonstruksjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser med tanke på utettheter, fukt og mulig sopp i konstruksjonen. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Synlig aldringsslitasje. Mulig utettheter ved takvinduer. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Fungerer med dagens tilstand men holder ikke dagens krav til isolering, utskifting av vinduer må kunne påregnes og anbefales med tanke på isolering og varmetap - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold. Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører må påregnes. - Utvendig trapper TG2 gis ut i fra alder og slitasje. Det gjøres oppmerksom på at trappne dels var snødekt på befaringsdag og anbefales kontrollert nærmere når det er snøfritt. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk. Trapp var snødekt på befaringsdag og må undersøkes nærmere til våres når det er snøfritt. - Andre utvendige forhold Boligen er gammel og bærer preg av vær og aldringsslitasje. Store påkostninger må påregnes for å få boligen opp til dagens standard. >Konsekvens/tiltak: Boligen er gammel og bærer preg av vær og aldringsslitasje. Store påkostninger må påregnes for å få boligen opp til dagens standard. INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Flere åpne røkhull i pipene slik det står nå. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Man må tette åpne røkhull eller at vedovner tilbakemonteres, sørg for at dette gjøres av fagfolk slik at det blir i forskriftmessig stand. Rehabilitering av piper kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Ut i fra alder anbefales nytt tilsyn før ildsteder tas i bruk. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Fuktutslag kjellertrapper, fare for skjulte råteskader. >Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Anbefaler å sette trapp i forskriftsmessig stand. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder og slitasje. Noen dører subber i karm og må justeres. Dører i kjeller er fuktutsatt og kan ha noen skjulte fukt/råteskader. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. - Andre innvendige forhold Det gjøres oppmerksom på at boligen står foran store oppgraderinger/utbedringer og at store påkostninger må påregnes. >Konsekvens/tiltak: Det gjøres oppmerksom på at boligen står foran store oppgraderinger/utbedringer (totalrenovering) og at store påkostninger må påregnes. VÅTROM - Kjeller vest>Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Det er symptomer på fukt innvendig i kjellerrom, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Viktig med god ventilering i kjeller (rom under terreng). - Kjeller øst>Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Det er symptomer på fukt innvendig i kjellerrom, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Viktig med god ventilering i kjeller (rom under terreng). KJØKKEN - 1. etasje vest>Kjøkken>Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Nytt kjøkken må påregnes i påkostningene. - 1. etasje vest>Kjøkken>Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - 1. etasje øst>Kjøkken>Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Nytt kjøkken må påregnes i påkostningene. - 1. etasje øst>Kjøkken>Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Utbedring av vvs må påregnes - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Ukjent tilstand, vann frakoblet og ikke i bruk pr.d.d. Ut i fra alder må det påregnes nye varmtvannsberedere. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Fuktutslag innvendig grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. Store deler av utvendig grunnmur var snødekt på befaring så det tas et forbehold om tilstand her. Anbefaler nærmere undersøkelser til våres når det er snøfritt. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. Avløpsanlegget må sjekkes. Det gjøres oppmerksom på at anlegget er gammelt og utskifting må påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand, dette anbefales alltid ved eierskifte hvis nyere dokumentasjon ikke finnes. Det er stor sannsynlighet for at vvs anlegget inkl. stikkledninger må utbedres/skiftes. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Overflater - Øst Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Belegg er dels revet av, mangler ny overflate enkelte steder. Det er et hull i gulvet på kjøkkenrom, noe råteskadet trevirke/bjelkelag. Fuktmerker ved takvindu loftetasje. Det er lekkasje og utettheter på takvinduene i uinnredet rom loftetasje, noe råte på ett av gulven under her. I tillegg er det utetthter i veggkonstruksjonen med tanke på fugl o.l som kan komme inn. Det ligger knust vindu på stuegulvet i boenhet mot øst. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av innvendige overflater. Utbedring og påkostninger må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Overflater - Vest Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Belegg er dels revet av, det mangler ny overflate enkelte steder. Fuktmerker ved takvindu loftetasje. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av innvendige overflater. Utbedring og påkostninger må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1 etasjer er det målt høydeforskjell på 11-15 mm. Loftetasje er det målt høydeforskjell på 22-25 mm. Antar noe råte ved hull i gulvet på ene kjøkkenet, så er det skiftet ut noe gulvoverflater, ukjent årsak men kan være pga dårlig tilstand på gulv og bjelkelag. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Man kan ikke utelukke skjulte sopp og råteskader i bjelkelag da det er registrert i boligen. Ved renovering av bolig må det gjøres nærmere undersøkelser vad at man åpner opp konstruksjonen og sjekker nærmere. Kostnadsestimat gjelder kun der det er åpnet opp og noe synlig råteskade som må utbedres. Gjelder ikke oppretting av bjelkelag (skjevheter). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Registrert fukt med fuktsøker på gulv og vegg. Dels flassete overflater. Det er mye støv/puss slam i enkelte rom (ukjent årsak). Registrert saltutslag og svertesopp. Registrert sopp i vvs-kum, ukjent om denne kan ha spredd seg til andre konstruksjoner. Det ligger noen døde mus i noen kjellerrom, ukjent omfang av skadedyr i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Rengjøring og oppgradering av overflater må påregnes. Det er viktig at all sopp og soppsporer fjernes slik at dette ikke sprer seg til andre kosntruksjoner. Her anbefales ytterligere kontroll av sopp og skadedyr firma både med tanke på sopp og skadedyr som er registrert i boligen samt de gjør sine tiltak som anbefales. Det er symptomer på fukt innvendig i kjellerrom, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres, det gjøres oppmerksom på at dette er ikke tatt med i kostnadsoverslaget da dette kun er en anbefaling. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. VÅTROM - Kjeller vest>Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Kjeller øst>Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rust på avløpsanlegg. >Konsekvens/tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Utbedring av vvs må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Elektrisk anlegg Anlegget er av eldre dato og større påkostninger må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Det kan overstige satt kostnadsestimat, viser til tilsyn/kontroll på hvor mye som må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Tomteforhold>Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. - Tomteforhold>Oljetank Ingen opplysninger om det finnes nedgravd oljetank så dette kan ikke sies med sikkerhet. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 02.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Fritidsboligen har mursteinspiper med luftepipe på siden fra byggeår. Vedovnene er dels frakoblet og plassert i andre rom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn på eiendommen eller i området iflg. eier. Det foreligger ingen andre opplysninger. Nærmere undersøkelser anbefales. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er omfattet av fredningsvedtaket om Raumabanen. Dette begrenser ny eiers muligheter til å gjøre selvstendige valg i forbindelse med rehabiliteringen og renovering av eiendommen. Det oppfordres til å sette seg godt inn i informasjonen som er gitt i salgsoppgaven, samt sette seg grundig inn i fredningsbestemmelsene og hvilken betydning det vil ha for renovering og eierskapet av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

BaneNor har flåteforsikring hos IF

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2024 ca kr 12 531,-. Eiendomsskatt på 5 000,- er kun et stipulert beløp. I dette beløpet inngår: - Avløp, feiing og tilsyn, renovasjon og stipulert beløp eiendomsskatt. Kommunale avgifter faktureres i 6 terminer. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 531
• Eiendomsskatt: kr 5 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt er kun et stipulert beløp. Megler er ikke kjent med at det har vært eiendomsskatt her tidligere, men dette vil det antagelig bli mtp. omregulering av eiendommen.