Granaveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elektriske leddede porter. Det er strøm og varmepumpe i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, men skylddelt i 1954. Grensene er digitalisert fra eldre kart og har derfor lavere nøyaktighet. Et uthus/anneks på eiendommen ser ut til å krysse grensen mot naboeiendommen gnr. 31, bnr. 274. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1955

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. 2. etasje: bad, kjøkken, loftstue og soverom. Kjeller: kjellerstue, vaskekjeller og fire boder. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 33 m², og ved inngangspartiet er det en platting på 4 m². I 2. etasje er det utgang til en balkong på 7 m². Til eiendommen hører en frittstående dobbelgarasje med garasjerom på 46 m² i 1. etasje og en loftstue på 24 m².

Standard

En enebolig fra 1955 over tre plan, med to separate etasjer tilrettelagt for ulik bruk, en romslig sydvendt terrasse og en stor frittstående dobbelgarasje med loft. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste tiårene: langveggene ble etterisolert og kledd med ny kledning i 2005, gavlveggene ble etterisolert og kledd om i henholdsvis 2011 og 2015, grunnmuren ble etterisolert utvendig i 2017, og nye vedovner ble installert i stuen og loftstuen i 2018. Vinduene er skiftet ut i forbindelse med isoleringsarbeidene og er fra 2010 og 2014. Boligen har en tradisjonell planløsning med oppholdsrom i 1. og 2. etasje og sekundærrom i kjelleren. Andre etasje har eget kjøkken og bad, men er ikke godkjent for selvstendig bruk. Entré: Ytterdøren er isolert med glassfelt, sikkerhetslås og elektronisk dørlås. Inne i vindfanget skifter gulvet til klikkvinyl, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner gangen i 1. etasje seg opp, med trepanel på veggene og parkett på gulvet. En innvendig malt tretrapp med håndløper og sklisikringslister leder opp til 2. etasje, mens en separat trapp ned til kjelleren er plassert i samme gang. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens mest åpne rom, med takhøyde på 2,33 m og vindusflater som slipper inn godt dagslys. En vedovn fra 2018, tilknyttet den murte teglpipa fra byggeåret, gir varme og karakter. Luft-til-luft varmepumpen på veggen supplerer oppvarmingen. Tofløyet balkongdør med brystning åpner direkte ut til den sydvendte terrassen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord side om side. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2003, levert av Huseby, med profilerte fronter og laminat benkeplate. En frittstående kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og benkeplass. Induksjonstopp og stekeovn er integrerte. Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er frittstående. Kjøkkenventilatoren er montert i overskap med avtrekk ut. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt terrasse på 33 m² med terrassebord i tre, trerekkverk, skjermvegger og trapp ned til hagen. Terrassen har plass til spisebord, loungemøbler og grill. Det er også en platting ved inngangspartiet med tregulv og trerekkverk. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det to soverom. Det ene er et mindre rom med god plass til enkeltseng og nattbord, med eget vindu. Det andre er et romsligere soverom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, og har vindu mot siden av huset. Begge rommene ligger i tilknytning til gangen. Bad 1. etasje: Badet fra 2003 er flislagt på gulv og vegger. Dusjhjørne med skyvedører i glass, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil. Gulvet har elektriske varmekabler. Himlingen har malt trepanel. Rommet ventileres via elektrisk avtrekksvifte med tilluft gjennom spalte under døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftstue 2. etasje: Opp trappen møter du loftstuen, et lyst rom med skråtak og trepanel på vegger og himling. Parkett på gulvet gir varme under skråtaket. Vedovnen fra 2018, tilknyttet den murte teglpipa, er plassert i rommet og gir et godt supplement til panelovnen. Rommet har vindusflater som slipper inn godt dagslys, og det er plass til sofagruppe og spisebord. Fra 2. etasje er det utgang til den sydvendte balkongen. Balkong 2. etasje: Balkong på 7 m² med sydvendt orientering, impregnerte terrassebord og malt trerekkverk. Plass til et lite bord med stoler. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredningen i 2. etasje er montert av eier i 2013 og har profilerte og glatte fronter samt laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er ikke montert ventilator over komfyren; ventilasjon skjer ved å åpne vinduet. Soverom 2. etasje: Soverommet i 2. etasje har skråtak med trepanel på vegger og himling, og plass til dobbeltseng. Innebygd garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Rommet har vindu og er plassert i tilknytning til gangen i 2. etasje, der det også er montert en glassdør. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble oppgradert av eier i 2013. Det er innredet med dusjhjørne med dusjforheng, gulvmontert toalett, servant med speilskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har keramiske fliser fra 2013. Veggene har keramiske fliser i dusjsonen fra 2013, og malte plater på øvrige flater. Himlingen har malte plater. Panelovn som varmekilde. Rommet ventileres via elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Gang 2. etasje: Gangen i 2. etasje knytter soverom, bad og kjøkken sammen, og har en glassdør som skiller den fra loftstuen. Parkett på gulvet. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig tretrapp fra 1. etasje. Her finner du kjellerstuen, vaskekjelleren og fire boder. Kjellerstuen er et innredet rom med klikk­vinyl på gulvet og trepanel på veggene, og har plass til hjemmekontor eller hobbybruk. Merk at kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold. Vaskekjelleren har betonggulv med fall mot sluk, malte murvegger og er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt en eldre OSO varmtvannsbereder med kapasitet på 200 liter. Garasje: Den frittstående dobbelgarasjen fra 2002 er oppført i tradisjonelt reisverk med stående malt kledning og saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjen har elektriske leddede porter, strøm og montert varmepumpe. På loftet er det et uinnredet rom med eksponert trekonstruksjon, takvindu og vindu, som gir ekstra lagringsplass eller mulighet for annen bruk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, klikkvinyl, keramiske fliser og betong. Parkett i stue og loftstue. Laminat i øvrige oppholdsrom. Klikkvinyl i kjellerstuen. Keramiske fliser på badene. Betonggulv i vaskekjeller. Vegger: Trepanel og malte plater samt betong- og murflater. Trepanel i stue, loftstue, soverom og gang. Malte plater på bad. Murflater i kjeller. Himling: Malte plater og trepanel, inkludert lakkert trepanel. Lagring: Fire boder i kjelleren. Frittstående dobbelgarasje med loft oppført i 2002. Garasjen har 46 m² i 1. etasje og 24 m² på loftet, med elektriske leddede porter, strøm og montert varmepumpe. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1955, bestående av kjeller, 1. og 2. etasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående trekledning. Langveggene ble etterisolert og kledd med ny kledning i 2005. Gavelveggen mot vei ble etterisolert og kledd om i 2011, mens gavelveggen mot hage ble etterisolert og kledd om i 2015. Etasjeskillene består av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje og betongdekke mellom 1. etasje og kjeller. Grunnmurer av betongstein med stripefundament av betong eller såleblokk. Betongdekke i underetasjen er isolert etter byggtidens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjellerveggene er oppført i mur og er foret ut og isolert på innsiden. Kjelleren ble drenert i 1996. I 2017 ble grunnmuren etterisolert utvendig med isolasjon til ca. 120 cm dybde og ca. 60 cm horisontalt ut fra grunnmuren. Ved befaring og visuell vurdering av eiendommen foreligger det ingen dokumentert informasjon om byggegrunnens beskaffenhet. Tak: Takkonstruksjonen består av et saltak utført som plassbygd sperretak, med ark oppført i 2003. Taket er tekket med betongtakstein, som har en forventet levetid på ca. 30–50 år, avhengig av kvalitet og vedlikehold. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt sort stål. Pipe/Ildsted: Boligen har en murt teglpipe fra byggeåret som strekker seg fra kjeller til over tak. Det ble installert nye vedovner i stuen og loftstuen i 2018. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er produsert i henholdsvis 2010 og 2014. I kjelleren er det montert PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2014. Dører: Isolert ytterdør med glassfelt, sikkerhetslås og elektronisk dørlås. Boligen har tofløyet balkongdør med 2-lags isolerglass og brystning ut til terrasse i 1. etasje, samt balkongdør med 2-lags isolerglass og brystning ut til balkong i 2. etasje. Samtlige dører er fra 2003. Boligen har profilerte og glatte innerdører. I gangen i 2. etasje er det montert en glassdør. Trapper/adkomst: Boligen har to utvendige tretrapper. Den ene gir adkomst til inngangspartiet, og den andre forbinder terrassen med terrenget. Trappene er utført med åpne trinn, trerekkverk og håndløper. Innvendig tretrapp mellom 1. etasje og kjeller. Trappen har malte vanger og opptrinn, lakkerte/slitte inntrinn samt rekkverk på én side. Innvendig malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Trappen er utstyrt med håndløper på én side, rekkverk mot trappeåpningen og sklisikringslister på inntrinnene. Balkong/terrasse: Boligen har en sydvendt balkong på ca. 7 m² med impregnerte terrassebord og malt trerekkverk. Det er også en platting ved inngangspartiet på ca. 4 m², utført med tregulv, malt trerekkverk og adkomst via tretrapp. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 33 m², utført med terrassebord i tre, trerekkverk, skjermvegger og trapp med adkomst til terreng. VVS-installasjoner: Røranlegg bestående av kobber vannledninger. Avløpsrør i plast. Avløpsrørene er utskiftet i senere tid fra støpejernsrør. Varmtvannsbereder er plassert i vaskekjelleren. Berederen er en OSO varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter. Berederen er eldre og er montert i et rom med betonggulv og sluk. Det ble montert tilbakeslagsventil på kloakkrøret til boligen. Arbeidet ble utført av NRA Øst i 2024. Det er et registrert eldre sluk fra byggeåret i vaskekjelleren. Badet i 1. etasje har plastsluk og badet i 2. etasje har ett hovedsluk og et hjelpesluk/rørsluk i dusjsonen fra 2013. Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra bad og til luft via ventiler i vegger. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk via elektrisk vifte og tilluft gjennom spalte under døren. Badet i 2. etasje har ventilasjon via elektrisk vifte, men ingen tilluft under døren. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator montert i overskap med avtrekk ut. Det er ikke montert mekanisk avtrekk over komfyren på kjøkkenet i 2. etasje, kun ventilasjon ved å åpne vinduet. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Det ble installert nye vedovner i stuen og loftstuen i 2018. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i 1. etasje, og panelovn som varmekilde på badet i 2. etasje. Garasje: Frittstående stor dobbelgarasje med loft oppført i 2002. Garasjen har et bruksareal på ca. 46 m² i 1. etasje og 24 m² på loftet. Garasjen har saltakskonstruksjon, tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tradisjonelt reisverk med stående malt kledning. Det er montert varmepumpe og det er elektriske leddede porter. Garasjen er ikke tilstandsvurdert da dette ikke var en del av oppdraget. Elektrisk anlegg: Boligen har ett hovedsikringsskap plassert i 1. etasje og to underfordelinger plassert henholdsvis i 2. etasje og i kjelleren. I tillegg har garasjen et eget sikringsskap. Hovedsikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer i 1998 og er utstyrt med AMS-måler, overspenningsvern og jordfeilvern/jordfeilautomater. Det er opplyst at det ble utført eltilsyn i 2022. Underfordelingene er utstyrt med automatsikringer og jordfeilvern. Eier har besvart takstmannens spørsmål om det elektriske anlegget på befaringsdagen og opplyst at det ikke er kjent feil eller mangler ved anlegget. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert synlige skader på sikringsskapene. Det er imidlertid ikke montert kursfortegnelse i noen av sikringsskapene. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert utover en visuell inspeksjon, da en fullstendig vurdering krever kontroll utført av registrert elektroinstallatør. Vurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Kursoversikt bør monteres i sikringsskapene. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er registrert rust og korrosjon i hovedsluket. Membranens tilslutning til slukene kunne ikke verifiseres, og synlig membran ble ikke registrert ved inspeksjonen. Sluket har overskredet sin forventede brukstid, som er ca. 50 år. Høydeforskjellen mellom sluk og terskel er begrenset, spesielt ved hjelpesluket, noe som gir redusert sikkerhet mot at vann blir stående eller renner ut av våtrommet ved tilstopping eller større vannmengder. Samlet innebærer disse forholdene en vesentlig økt risiko for vanninntrengning og følgeskader. Det anbefales at slukene og den tilhørende membranløsningen undersøkes nærmere av kvalifisert våtromsfaglig person. På grunn av slukenes tilstand, usikkerhet knyttet til membrantilslutningen og badets alder bør det påregnes rehabilitering av gulvkonstruksjonen med nytt sluk og ny membran utført i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Dersom forholdet ikke utbedres, øker risikoen for lekkasjer, fuktgjennomtrengning og skader på underliggende konstruksjoner. - Kjøkken 2. etasje - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet, noe som kan påvirke luftkvaliteten og fjerning av matos. Det bør etableres mekanisk avtrekk over komfyren for å sikre tilstrekkelig fjerning av matos og bedre luftkvalitet på kjøkkenet. Manglende mekanisk avtrekk medfører økt risiko for dårlig inneklima, luktproblemer og potensielle fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres vær- og aldersrelatert slitasje på terrassebord og treverk. Rekkverkshøyden på balkongen er målt til ca. 90 cm, og rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav på 1,0 meter der dette er relevant. Rekkverkene tilfredsstiller derfor ikke dagens sikkerhetskrav, noe som er vanlig for eldre konstruksjoner oppført etter tidligere regelverk. Det anbefales normalt vedlikehold av terrassebord og øvrige treoverflater, herunder rengjøring og overflatebehandling ved behov. Dersom balkong eller terrasse skal rehabiliteres eller bygges om, anbefales det samtidig å oppgradere rekkverkene slik at de tilfredsstiller gjeldende krav til rekkverkshøyde og sikkerhet. - Utvendig - Utvendige trapper | Det registreres vær- og aldersrelatert slitasje på treverk og overflatebehandling. Tretrappene er utsatt for klimabelastning, og manglende vedlikehold over tid kan føre til økt slitasje og redusert levetid. Det kan ikke utelukkes at trappene ikke tilfredsstiller dagens krav til utforming og sikkerhet, noe som er vanlig for eldre konstruksjoner. Det anbefales å vedlikeholde trappene med rengjøring og overflatebehandling ved behov. Slitte eller skadde bord og øvrige komponenter bør skiftes ut fortløpende. Ved en eventuell rehabilitering anbefales det å kontrollere at rekkverk, håndløpere og trappeutforming tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert saltutslag på enkelte murvegger. Saltutslag er et tegn på at fukt transporteres gjennom murverket, selv om det ikke ble registrert skadelige fuktverdier i den kontrollerte veggkonstruksjonen ved befaringen. Den innvendig utforede kjellerkonstruksjonen er i tillegg en kjent risikokonstruksjon med tanke på skjult fuktutvikling. Det anbefales å følge utviklingen av saltutslagene og holde murveggene under jevnlig observasjon. God ventilasjon og normalt inneklima bør opprettholdes for å begrense fuktbelastningen. Dersom saltutslagene øker, eller det oppstår tegn til fukt, misfarging eller lukt, bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig for å avdekke årsaken og vurdere behovet for utbedring. - Innvendig - Innvendige trapp ned til kjelleren | Det registreres normal alders- og bruksslitasje på trappen til kjelleren, med slitasje på inntrinn og overflatebehandling. Trappen har bratte og kileformede trinn i svingpartiet, noe som gir redusert brukskomfort og økt risiko for snubling. Det er kun rekkverk på én side, og trappen tilfredsstiller trolig ikke dagens krav til utforming og sikkerhet. Dette er imidlertid vanlig for eldre boliger. Det anbefales normalt vedlikehold av overflater etter behov. For økt sikkerhet kan det vurderes å etablere håndløper der dette mangler, samt montere sklisikring på inntrinnene. Ved eventuell ombygging eller utskifting bør trappen utføres i henhold til gjeldende byggtekniske krav. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Vaskerommet er utført etter byggeskikken på oppføringstidspunktet og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Sluket er av eldre type, og det er ikke registrert membran eller annet vanntett sjikt i gulvet. Selv om gulvet har fall mot sluk, medfører konstruksjonens alder og utførelse en økt risiko for fukt- og vannskader ved lekkasjer eller vannsøl. Det anbefales å oppgradere vaskerommet ved en fremtidig rehabilitering slik at det tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Dette omfatter blant annet etablering av membran, utskifting av sluk og utførelse i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Inntil en slik oppgradering gjennomføres, anbefales det å føre jevnlig tilsyn med sluk, vanninstallasjoner og eventuelle tegn til fukt eller lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. Forventet brukstid for kobber vannledninger er 50 år. Det anbefales å vurdere utskiftning av de innvendige vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store følgeskader på bygningen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen har oppnådd en høy alder og nærmer seg eller har passert forventet teknisk levetid. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da høy alder medfører økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Dette kan føre til vannskader og driftsstans dersom berederen svikter. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert saltutslag på enkelte murvegger. Saltutslag indikerer at fukt transporteres gjennom murverket, selv om det ikke ble registrert skadelige fuktverdier i den kontrollerte veggkonstruksjonen ved befaringen. Den innvendig utforede kjellerkonstruksjonen er i tillegg en kjent risikokonstruksjon med tanke på skjult fuktutvikling. Eier opplyser at det etter tiltak i 2017 ikke er oppdaget endringer i konstruksjonen. Det anbefales å overvåke kjelleren for videre utvikling av fuktproblemer og vurdere tiltak for å bedre fuktsikringen dersom forholdene forverres. Saltutslag og fukttransport gjennom murverket kan over tid føre til skader på konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader, spesielt i innvendig utforede kjellervegger. God ventilasjon og forsiktighet med lagring mot yttervegger anbefales for å redusere risikoen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det es registrert noen småriss og sprekker i grunnmuren. Sprekkene bør tettes med egnet materiale for å hindre vanninntrenging og videre utvikling av skader. Dersom sprekkene øker i omfang, kan det føre til redusert bæreevne og fuktskader i konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid for de utvendige avløpsledningene er passert. Det bør påregnes at utvendige avløpsledninger kan ha redusert funksjon eller økt risiko for lekkasjer og tette rør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og vurdere utskifting for å unngå fremtidige skader og kostnader. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det registreres misfarging og svertesopp i fuger i dusjsonen som følge av fuktbelastning. Fuger og elastiske fuger har stedvis slitasje og redusert tetthet. Fuger og elastiske fuger bør rengjøres, og svertesopp bør fjernes. Slitte eller skadede fuger bør skiftes ut, og området rundt sluket bør utbedres slik at overgangen blir tett og forskriftsmessig utført. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan fukt trenge inn i konstruksjonen og medføre økt risiko for fukt- og vannskader over tid. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er registrert mindre skader og avskalling i fuger og fliser rundt sluket. Fugene har stedvis slitasje, og utførelsen rundt sluket fremstår med redusert kvalitet. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning dersom forholdet utvikler seg over tid. Utenfor dusjsonen er fallet målt til ca. 1:200, og det er ikke registrert oppkant på membranen ved dørterskelen. Det anbefales å utbedre fuger og overgangen mellom fliser og sluk slik at området blir tett og robust. Slitte fuger bør skiftes ut, og forholdet rundt sluket bør kontrolleres av fagkyndig ved neste rehabilitering. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan det over tid øke risikoen for fuktinntrengning og følgeskader i konstruksjonen. Ved en fremtidig oppgradering av badet anbefales det å tilpasse gulvkonstruksjonen til gjeldende krav til fall og våtromsutførelse. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Forventet levetid for smøremembran er om lag 20–25 år, avhengig av utførelse, belastning og vedlikehold. Membranen har nådd en alder hvor forventet levetid i stor grad er oppbrukt. Membranens utførelse og tilslutning til sluket er ikke dokumentert og kunne ikke kontrolleres fullt ut ved befaringen. Det er også registrert mindre skader og slitasje i fuger og fliser rundt sluket. Det anbefales å følge utviklingen nøye og vedlikeholde fuger og overganger rundt sluket. Ved tegn til lekkasje eller i forbindelse med fremtidig rehabilitering anbefales utskifting av sluk og etablering av ny membran utført i henhold til gjeldende krav. Membranens alder medfører økt risiko for svikt og fuktskader etter hvert som konstruksjonen eldes. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Dusjhjørnets bunnskinne har ikke en åpning på minimum 10 cm mot gulvet. Dette innebærer at eventuelt lekkasjevann som kommer utenfor dusjsonen kan hindres i å renne uhindret to sluket, noe som ikke er i samsvar med anbefalt utførelse. Det anbefales å tilrettelegge for en åpning i dusjhjørnets bunnskinne eller etablere en annen løsning som sikrer at lekkasjevann kan ledes uhindret til sluket. Dersom forholdet ikke utbedres, kan vann bli stående på gulvet utenfor dusjsonen, noe som over tid kan øke risikoen for fuktbelastning og vannskader. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har en forventet levetid på 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Alder på ventilatoren tilsier at det kan være økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Kjøkkenventilatoren bør kontrolleres jevnlig, og det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid, da alder medfører økt risiko for funksjonssvikt og redusert effekt. Ved renovering av kjøkken bør ventilatoren byttes ut. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | De malte veggplatene går helt ned til gulvet. En slik løsning er sårbar for fuktpåvirkning ved vannsøl og rengjøring, og gir dårligere beskyttelse mot fukt enn fuktbestandige overflater med tett overgang mot gulvet. Dette medfører økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å begrense fuktbelastningen på veggplatene og følge med på overgangen mellom vegg og gulv. Ved fremtidig rehabilitering bør veggplatene i utsatte områder erstattes med en løsning som er bedre egnet for våtrom og utføres i henhold til gjeldende krav. Dersom forholdet ikke følges opp, kan gjentatt fuktpåvirkning føre to oppfukting av veggkonstruksjonen og utvikling av fuktskader. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Gulvet har et fall på ca. 1:200, som er begrenset for et våtrom. Høydeforskjellen ved dørterskelen er målt til 15 mm. Smøremembranen nærmer seg slutten av forventet brukstid. Utførelsen og tilslutningen til sluket kan ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Det anbefales å følge med på tilstanden til gulv, fuger og membran, og å utvise aktsomhet ved bruk slik at vann i størst mulig grad ledes to sluket. Ved fremtidig rehabilitering bør gulvet oppgraderes med tilfredsstillende fall, terskelløsning og membran i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Ettersom membranen nærmer seg slutten av forventet brukstid, øker risikoen for svikt og fuktgjennomtrengning, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen dersom lekkasjer oppstår. Manglende mulighet for å verifisere utførelse og tilslutning til sluk medfører usikkerhet om membranens funksjon. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Badet mangler tilfredsstillende tilluft. Uten tilstrekkelig tilluft reduseres effekten av den mekaniske avtrekksventilasjonen, noe som kan føre til økt fuktbelastning og dårligere uttørking av rommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å etablere spalte under døren eller annen egnet tilluftsløsning. Manglende tilluft kan over tid gi redusert ventilasjonseffekt, økt risiko for fuktproblemer og dårligere inneklima i våtrommet. - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler enkelte funksjoner/løsninger som normalt forventes på et kjøkken, blant annet er det ikke montert ventilator over komfyren. Det er ikke påvist tegn til at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, noe som er et krav på kjøkkenet ut fra alder. Det bør monteres ventilator over komfyren for å sikre tilstrekkelig avtrekk og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da manglende radonsperre og ukjent radonnivå medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs. - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet på badet i 1. etasje, og en panelovn fungerer som varmekilde på badet i 2. etasje. Det ble installert nye vedovner i stuen og loftstuen i 2018 tilkoblet en murt teglpipe fra byggeåret. I tillegg er det montert en varmepumpe i den frittstående garasjen. Det er registrert avvik fra brannvesenet der teglskorsteinen er innkledd i 1. og 2. etasje, noe som hindrer tilgjengelighet for inspeksjon. Mottatt tilbakemelding på utbedring av avvik er registrert, men dette er foreløpig ikke verifisert ved nytt tilsyn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 665,46 - Avløp: kr 7 908,18 - Renovasjon: kr 4 920,- - Feiing: kr 555,96 Totalt: kr 19 049,60 Årsprognose for 2026 er kr 21 564,64. Dette inkluderer eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.11.2025 viste forbruk på 112 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert tilbakeslagsventil på kloakkrør, utført av NRA Øst 2019: - Installert vannmåler, utført av NRA Øst 2018: - Installert nye vedovner i stue og loftstue, utført av Per Arne Granum 2017: - Utvendig etterisolering av grunnmur til ca. 120 cm dybde og ca. 60 cm horisontalt ut fra muren 2015: - Gavelvegg mot hage etterisolert, kledd om og nye vinduer montert 2013: - Oppgradert bad i andre etasje med litexplater på vegg, smøremembran og flisbelagte overflater, samt vann lagt opp til dusj av NRA Øst - Montert kjøkkeninnredning i andre etasje 2011: - Gavelvegg mot vei etterisolert, kledd om og nye vinduer montert 2007: - Montert varmepumpe, utført av Bærum blikk og ventilasjon 2005: - Langvegger etterisolert og ny kledning montert 2003: - Etablert bad i første etasje, med gulvvarme, flislagt gulv, dusjhjørne, klosett og servant - Montert Huseby kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy - Montert ark på boligen - Oppført dobbelgarasje med loft på eiendommen - Lagt ny taktekking med betongtakstein, samt nye takrenner, nedløp og beslag 1998: - Oppgradert innmat i sikringsskap med automatsikringer, utført av Elektro Center a.s 1996: - Lagt ny drenering rundt hele boligen Ukjent årstall: - Utskifting av avløpsrør fra støpejern til plast

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 049,60
• Eiendomsskatt: kr 463